Инвестиционная недвижимость: Маршалловы острова

Обновлено 8 октября 2026

Правило покупки на Маршалловых островах в 2026 году: аренда у владельцев общинных земель. Маршалловы острова: найдём объект под ваш бюджет и цель, проверим документы и проведём покупку до конца.

Иностранец в 2026 году не может купить землю на Маршалловых островах: доступна только долгосрочная аренда участка у владельцев по обычному праву, обычно на 25-55 лет, и постройка или покупка здания на нём. Для бизнеса на участке нужна лицензия на иностранные инвестиции со сбором $250, заявление рассматривают обычно 7-10 рабочих дней. Вида на жительство вложения не дают.

Почти вся земля принадлежит родам по обычному праву. Такой формат подходит для гостиниц, туристических объектов, складов и проектов в рыболовстве, а не для покупки квартиры для жизни или перепродажи.

Кому подходит проект на Маршалловых островах

• Гостиничным и туристическим проектам на арендованном участке.
• Компаниям в морском рыболовстве, аквакультуре и морских услугах, которым нужны склад или база на берегу.
• Проектам в возобновляемой энергетике и производстве на экспорт.
• Крупным инвесторам, которые рассчитывают на освобождение от налога с валовой выручки на пять лет.

Тем, кто ищет жильё для себя, вид на жительство или объект для перепродажи, эта страна не подходит.

Кто владеет землёй

По обычному праву каждый участок принадлежит одновременно как минимум трём людям: верховному вождю, главе рода и тому, кто работает на земле и живёт на ней. Конституция запрещает распоряжаться землёй без согласия всех этих владельцев. Письменных документов о правах на землю мало, хотя местные жители обычно знают, кто контролирует каждый участок. С 2003 года действует ведомство по регистрации земли, но реестр добровольный и покрывает не все участки.

Что может иностранец: аренда вместо покупки

Сколько стоит: сборы и обязательные платежи

Все суммы установлены в долларах США: это официальная валюта страны, поэтому валютного риска для покупателя с долларовыми сбережениями нет.

Как проходит сделка: шаги и сроки

1. Выбор участка и цели: гостиница, туристический объект, склад, производство.
2. Проверка прав: кто по обычному праву владеет участком, нет ли споров между родами и наследниками.
3. Переговоры об аренде со всеми владельцами, срок, арендная плата, порядок продления и раздела дохода.
4. Лицензия на иностранные инвестиции, если на участке будет бизнес. Комиссия оценивает проект с точки зрения безопасности, экологии и согласия владельцев земли.
5. Оформление договора аренды с местным юристом, запись в реестре земли там, где это возможно, и разрешение на строительство.

Заявление на лицензию рассматривают обычно 7-10 рабочих дней. Дольше всего идут проверка прав и переговоры с владельцами: их срок зависит от числа владельцев и споров между ними, поэтому на эту часть закладываем месяцы.

Документы для проекта

• Паспорта владельцев и директоров и учредительные документы компании-инвестора.
• Описание проекта: что строится, сколько вложений, сколько рабочих мест для граждан островов.
• Письменное согласие всех владельцев участка по обычному праву и договор аренды.
• Заявление на лицензию на иностранные инвестиции.
• Документы о происхождении денег для банка.

Льготы для крупных проектов

Инвестор, который вкладывает не меньше $1 000 000 или платит гражданам островов больше $150 000 зарплаты в год, освобождается от налога с валовой выручки на пять лет. Льгота действует для морского рыболовства, производства на экспорт, сельского хозяйства, гостиниц и курортов. Правительство называет приоритетами морские услуги, устойчивый туризм, возобновляемую энергетику и аквакультуру.

Ограничения по отраслям и персоналу

Иностранцам закрыта мелкая розница с оборотом до $50 000 в год, мелкое сельское хозяйство и водное такси, а торговле с большим оборотом нужен местный владелец не менее 51%. Если на объекте работают иностранцы, работодатель оплачивает их возвращение домой, обучает гражданина островов той же работе и платит сбор $0,25 за каждый час работы иностранного сотрудника. Эти расходы закладываем в расчёт проекта заранее.

Частые ошибки и риски

• Договор аренды без согласия всех владельцев: его можно оспорить, поэтому проверка прав - главный этап сделки.
• Расчёт на быстрый выбор участка: земли мало, особенно в двух городах, Маджуро и Эбае, и переговоры идут долго.
• Проект без учёта климата: острова низкие и уязвимы к подъёму уровня моря и штормам, это влияет на стоимость строительства и страхования.
• Расчёт на кредит: банковский сектор мал, и под арендованный участок кредит получить сложно.
• Ожидание права на проживание: аренда его не даёт, для работы на объекте нужна лицензия инвестора или разрешение на работу.

Ограничения для отдельных гражданств

Купить землю не может ни один иностранец: запрет действует для всех, кто не является гражданином Маршалловых островов. Аренда и лицензия на иностранные инвестиции доступны инвесторам из любых стран на одинаковых условиях.

Особое положение у граждан США: по договору о свободной ассоциации они могут въезжать, жить и работать на островах без визы, но землю тоже только арендуют. Гражданам остальных стран для въезда нужна виза или разрешение, а для работы на объекте - лицензия инвестора или разрешение на работу.

Что делаем мы

Специалисты Murblz оценивают, подходит ли ваш проект для Маршалловых островов, организуют проверку прав на участок вместе с местным юристом, готовят условия аренды и сопровождают переговоры с владельцами, получают лицензию на иностранные инвестиции и регистрируют компанию. Если цель - жильё, вид на жительство или перепродажа, честно скажем, что эта страна не подходит, и предложим другую. Смету фиксируем письменно.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт

Частые вопросы