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Anlageimmobilien auf den Marshallinseln

Aktualisiert am 06.10.2026

Immobilien funktionieren auf den Marshallinseln anders als in den meisten Ländern.

Fast alles Land gehört nach Gewohnheitsrecht Abstammungsgruppen, und Ausländer können überhaupt kein Land kaufen. Eine Investition bedeutet hier immer eine langfristige Grundstückspacht und den Bau oder Kauf eines Gebäudes auf dem gepachteten Grundstück. Das passt für Hotels, Tourismusprojekte, Lagerhäuser und Fischereiprojekte, nicht für den Kauf einer Wohnung zum Wohnen oder Weiterverkauf.

Wem das Land gehört

Nach Gewohnheitsrecht gehört jede Parzelle gleichzeitig mindestens drei Personen: dem obersten Häuptling, dem Oberhaupt der Abstammungsgruppe und der Person, die das Land bearbeitet und darauf lebt. Die Verfassung verbietet jede Verfügung über Land ohne Zustimmung all dieser Eigentümer. Schriftliche Aufzeichnungen über Landrechte sind begrenzt, obwohl die Einheimischen meist wissen, wer welche Parzelle kontrolliert. Eine Behörde für die Landregistrierung gibt es seit 2003, ihr Register ist aber freiwillig und erfasst nicht alle Parzellen.

Was ein Ausländer tun kann

Wie ein Geschäft abläuft

1. Wahl von Grundstück und Zweck: Hotel, Tourismusprojekt, Lagerhaus, Produktion.
2. Titelprüfung: wem das Grundstück nach Gewohnheitsrecht gehört, ob es Streit zwischen Abstammungsgruppen und Erben gibt.
3. Pachtverhandlungen mit allen Eigentümern: Laufzeit, Pacht, Verlängerung und Beteiligung an Einnahmen.
4. Eine Lizenz für ausländische Investitionen, wenn auf dem Grundstück ein Geschäft betrieben wird. Ein Ausschuss prüft das Projekt auf Sicherheit, Umweltauswirkungen und Zustimmung der Landeigentümer.
5. Ausarbeitung des Pachtvertrags mit einem lokalen Anwalt, Eintragung im Landregister, wo möglich, und die Baugenehmigung.

Anreize für große Projekte

Ein Investor, der mindestens 1 Million $ investiert oder Bürgern der Inseln mehr als 150.000 $ Löhne im Jahr zahlt, ist fünf Jahre lang von der Steuer auf Bruttoeinnahmen befreit. Der Anreiz gilt für Hochseefischerei, Exportproduktion, Landwirtschaft, Hotels und Resorts. Als Prioritäten nennt die Regierung maritime Dienstleistungen, nachhaltigen Tourismus, erneuerbare Energien und Aquakultur.

Beschränkungen bei Branchen und Personal

Kleiner Einzelhandel mit einem Umsatz unter 50.000 $ im Jahr, kleinbäuerliche Landwirtschaft und Wassertaxis sind für Ausländer geschlossen, und größerer Handel verlangt mindestens 51 % lokales Eigentum. Arbeiten Ausländer im Projekt, trägt der Arbeitgeber ihre Rückführung, bildet einen Bürger der Inseln für dieselbe Stelle aus und zahlt eine Abgabe von 0,25 $ für jede von einem ausländischen Mitarbeiter geleistete Stunde. Diese Kosten planen wir vorab in das Projektbudget ein.

Risiken, die man kennen sollte

• Land ist knapp, vor allem in den beiden Städten Majuro und Ebeye, daher sind gute Grundstücke selten und Verhandlungen brauchen Zeit.
• Stimmen nicht alle Eigentümer zu, kann der Pachtvertrag angefochten werden, daher ist die Titelprüfung die wichtigste Phase des Geschäfts.
• Die Inseln liegen tief und sind dem Anstieg des Meeresspiegels und Stürmen ausgesetzt, was Bau- und Versicherungskosten beeinflusst.
• Der Bankensektor ist klein, und ein Kredit gegen ein gepachtetes Grundstück ist schwer zu bekommen, daher werden Projekte meist mit eigenen Mitteln finanziert.
• Ein Pachtvertrag gibt kein Aufenthaltsrecht: Für die Arbeit im Projekt braucht man eine Investorenlizenz oder eine Arbeitserlaubnis.

Was wir tun

Die Fachleute von Murblz bewerten, ob Ihr Projekt zu den Marshallinseln passt, organisieren die Titelprüfung mit einem lokalen Anwalt, bereiten die Pachtbedingungen vor und begleiten die Verhandlungen mit den Eigentümern, beschaffen die Lizenz für ausländische Investitionen und tragen die Gesellschaft ein. Ist das Ziel eine Wohnung, ein Aufenthalt oder ein Weiterverkauf, sagen wir ehrlich, dass dieses Land nicht passt, und schlagen ein anderes vor. Den Kostenvoranschlag halten wir schriftlich fest.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto

Häufige Fragen