Инвестиционная недвижимость: Маврикий

Обновлено 8 октября 2026

Маврикий: найдём объект под ваш бюджет и цель, проверим документы и проведём покупку до конца.

Иностранец покупает недвижимость на Маврикии в 2026 году через одобренные государством программы: дом или квартира от $375 000 в курортном комплексе, по программе недвижимости или в проекте умного города даёт вид на жительство покупателю и семье, а квартиру в здании от трёх этажей можно купить от $130 000 (6 млн рупий) с разрешения Агентства экономического развития. Регистрационный сбор при покупке - 5% цены, налога на прирост капитала для физических лиц нет.

Маврикий - курортный рынок Индийского океана со смешанной англо-французской правовой системой и репутацией финансового центра региона. Вне программ для иностранцев закон об ограничении собственности неграждан покупку жилья запрещает, поэтому выбор начинается с того, какая программа подходит под задачу.

Кому подходит недвижимость на Маврикии

• Семьям, которым нужен вид на жительство: покупка от $375 000 даёт статус покупателю, супругу и детям на всё время владения.
• Покупателям курортного жилья для сдачи: виллы и апартаменты в комплексах с управляющей компанией.
• Тем, кто переносит налоговое резидентство: после 183 дней в году на Маврикии действует местная шкала подоходного налога, а прирост капитала у физических лиц не облагается.
• Не подходит для дешёвой покупки вне программ: обычный рынок закрыт для иностранцев.

Как иностранцу купить недвижимость на Маврикии

Разрешение выдаёт Агентство экономического развития после одобрения министра. Суммы в долларах - по курсу налоговой службы Маврикия на начало октября 2026 года, около 47,93 рупии за доллар, округлены вверх.

Сколько стоит покупка недвижимости на Маврикии

• Регистрационный сбор - 5% цены; в проектах часть застройщиков берёт его на себя. В 2025-2026 годах ставки для иностранцев меняли несколько раз, поэтому действующую ставку сверяем у нотариуса до договора.
• Нотариус составляет акт и регистрирует переход права, его услуги оплачивает покупатель.
• Сборы за вид на жительство оплачивают при подаче документов после покупки.

Стоимость нашего сопровождения рассчитает менеджер в чате.

Расходы владельца недвижимости на Маврикии

• Ежегодного государственного налога на жильё нет. В городах владельцы платят местный сбор, а в прибрежных зонах начисляют небольшой сбор за участок.
• Плата за обслуживание комплекса, страховка и ремонт - основные регулярные расходы.
• Доход от аренды облагается подоходным налогом Маврикия, ставку для вашего случая считаем до покупки.
• Продажа. Прирост капитала у физического лица, которое не торгует недвижимостью, не облагается.

Как проходит сделка с недвижимостью на Маврикии

1. Выбор объекта, одобренного для иностранцев, и проверка застройщика.
2. Договор бронирования и заявление в Агентство экономического развития.
3. Нотариальный акт: на Маврикии сделку оформляет нотариус.
4. Регистрация права и уплата сборов, затем документы на вид на жительство.

Подробнее о статусе - на странице ПМЖ Маврикия за инвестиции.

Вид на жительство по недвижимости на Маврикии

Покупка жилья от $375 000 в одобренной программе даёт вид на жительство покупателю, супругу и детям на иждивении. Статус действует, пока объект остаётся в собственности, и не требует жить на острове определённое число дней. Право на работу он сам по себе не даёт: для работы или своего бизнеса оформляют отдельное разрешение.

Тот, кто проводит на Маврикии больше 183 дней в году, становится налоговым резидентом страны и платит подоходный налог по местной шкале с доходов, полученных на Маврикии и переведённых туда.

Риски покупки недвижимости на Маврикии

• Проект на стадии строительства может задержаться: график платежей привязывают к этапам стройки и проверяют гарантии застройщика.
• Перепродать объект можно только покупателю, которому разрешена покупка по той же программе, поэтому круг покупателей уже обычного рынка.
• Ставки сборов для иностранцев в 2025-2026 годах менялись, итоговую сумму сделки фиксируют у нотариуса.
• С ноября по апрель на острове сезон циклонов: страховка и качество постройки важны так же, как вид на океан.

Документы для покупки недвижимости на Маврикии

• паспорт и подтверждение адреса;
• справка о несудимости для вида на жительство;
• подтверждение происхождения средств и банковские выписки;
• договор бронирования с застройщиком;
• для семьи - свидетельства о браке и рождении детей с апостилем.

Ограничения для граждан отдельных стран

• Закон Маврикия не делит иностранных покупателей по гражданству: правила программ одинаковы для всех.
• Агентство экономического развития и банки проверяют покупателя и происхождение денег; лицам из международных санкционных списков в одобрении и счёте откажут.
• Вид на жительство по недвижимости действует, пока объект в собственности: после продажи статус нужно менять на другое основание.

Что делаем мы

• Подбираем объекты, одобренные для иностранцев, и проверяем застройщика.
• Готовим заявление в Агентство экономического развития.
• Сопровождаем нотариальную сделку и регистрацию права.
• Оформляем вид на жительство для покупателя и семьи при покупке от $375 000.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы