Купить квартиру на Маврикии в 2026: цены, налоги и ВНЖ

Квартира от $375 000 по программе для иностранцев даёт вид на жительство всей семье, пока остаётся вашей. Вне программ - только квартира в доме от трёх этажей дороже $130 000.

Подробнее

Маврикий продаёт жильё иностранцам только по государственным программам, зато квартира от $375 000 даёт вид на жительство всей семье - пока она остаётся вашей. Вне программ иностранцу открыт один путь: квартира в доме от трёх этажей дороже $130 000 с разрешения государства. Подробный разбор - на странице инвестиционная недвижимость на Маврикии, здесь - короткий ответ.

Как иностранцу купить квартиру на Маврикии

• Объект в одобренной государством программе: курортные комплексы, программы недвижимости и умные города. От $375 000 - вид на жительство покупателю и семье.
• Квартира в доме от трёх этажей - от $130 000, с разрешения Агентства экономического развития.
• Всё остальное закон об ограничении собственности неграждан иностранцам запрещает.

С 2026 года иностранцам закрыли новые проекты таких домов на государственной и прибрежной земле. Уже одобренные проекты и нынешние владельцы под запрет не попали.

Сколько стоит квартира на Маврикии в 2026 году

• Метр у моря в Гран-Бе и на западном побережье - от $4 500 до $7 000.
• Квартира в Гран-Бе в среднем стоит около $510 000, в Тамарене - около $550 000.
• Квартиры в умных городах продают примерно от $350 000.

Порог $375 000 для вида на жительство на этом рынке - не роскошь, а средний сегмент. Остров маленький, а желающих жить у океана много.

Налоги и расходы при покупке квартиры на Маврикии

• Регистрационная пошлина - 5% цены, платит покупатель. С квартиры за $510 000 это около $26 000.
• Налог на передачу 5% платит продавец.
• Повышение обеих ставок до 10% с 1 июля 2026 года закон о финансах 2026 года отменил.

Налога на прирост при продаже на Маврикии нет. Подоходный налог для резидентов - по шкале до 20%. Подробнее - на странице налоги на Маврикии.

Как купить квартиру на Маврикии: пошагово

1. Выбор объекта, одобренного для иностранцев, и проверка застройщика.
2. Договор бронирования.
3. Заявление в Агентство экономического развития.
4. Нотариальный акт: сделку на Маврикии оформляет нотариус.
5. Регистрация права, уплата пошлины, затем документы на вид на жительство.

Что можно купить на Маврикии и что это даёт

Порог $375 000 сверяют с ценой в нотариальном акте. Если квартира дешевле, право собственности вы получите, а вид на жительство - нет, поэтому цель покупки называют до выбора объекта.

Документы покупателя квартиры на Маврикии

• Паспорт и подтверждение адреса.
• Подтверждение происхождения средств и банковские выписки.
• Договор бронирования с застройщиком.
• Справка о несудимости - для вида на жительство.
• Для семьи - свидетельства о браке и рождении детей с апостилем.

Заявление в Агентство экономического развития подают после договора бронирования, а сделку оформляет нотариус: он же регистрирует переход права и принимает пошлину.

Что учесть владельцу квартиры на Маврикии

• Перепродать объект можно только покупателю, которому разрешена покупка по той же программе, поэтому круг покупателей уже обычного рынка.
• Проект на стадии строительства может задержаться: график платежей привязывают к этапам стройки и проверяют гарантии застройщика.
• С ноября по апрель на острове сезон циклонов: страховка и качество постройки важны так же, как вид на океан.
• Ставки сборов для иностранцев в 2025-2026 годах менялись, поэтому итоговую сумму сделки фиксируют у нотариуса до договора.
• Налога на прирост при продаже нет, но продавец платит налог на передачу 5% цены.

Частые ошибки покупателей

• Объект, который не одобрен для продажи иностранцам.
• Цена чуть ниже $375 000, хотя цель покупки - вид на жительство.
• Продажа квартиры без плана по статусу: вид на жительство прекращается вместе с правом собственности.
• Строящийся проект без проверки застройщика и гарантий.
• Расчёт пошлины по ставкам, которые уже изменились.

Ограничения для отдельных гражданств

Закон Маврикия не делит иностранных покупателей по гражданству: правила программ одинаковы для всех. Агентство экономического развития и банки проверяют покупателя и происхождение денег, и лицам из международных санкционных списков в одобрении и счёте откажут.

Гражданам России для поездки на осмотр виза не нужна: без неё можно находиться на Маврикии до 60 дней. Гражданам стран, которым виза нужна, её оформляют до поездки, а сделку можно начать с договора бронирования на расстоянии.

Даёт ли квартира ВНЖ на Маврикии

Да, если она куплена по программе для иностранцев дороже $375 000. Вид на жительство получают покупатель, супруг и дети, и он действует, пока квартира остаётся в собственности. Продали квартиру - статус уходит вместе с ключами. Подробнее - на странице ПМЖ Маврикия за инвестиции.

Частые вопросы