Comprar un apartamento en Mauricio en 2026
Un apartamento desde US$ 375.000 dentro de un programa para extranjeros da residencia a toda la familia mientras siga siendo tuyo. Fuera de los programas, solo un apartamento de más de US$ 130.000 en un edificio de tres plantas o más.
En resumen
- Los extranjeros solo compran a través de programas estatales o un apartamento en un edificio de al menos tres plantas.
- Un apartamento en un edificio así: desde US$ 130.000, con la aprobación de la Junta de Desarrollo Económico.
- Una compra dentro de un programa desde US$ 375.000 da residencia al comprador y a su familia.
- El impuesto de registro es del 5%; la subida al 10% se derogó.
- Un apartamento en Grand Baie cuesta de media unos US$ 510.000.
En detalle
Mauricio vende vivienda a extranjeros solo a través de programas estatales, pero un apartamento desde US$ 375.000 da residencia a toda la familia mientras siga siendo tuyo. Fuera de los programas, un extranjero tiene una sola vía: un apartamento en un edificio de al menos tres plantas por más de US$ 130.000, con aprobación del Estado. El análisis completo está en la página inmuebles de inversión en Mauricio; aquí va la respuesta breve.
Cómo puede un extranjero comprar un apartamento en Mauricio
- Un inmueble dentro de un programa aprobado por el Estado: complejos turísticos, programas de desarrollo inmobiliario y ciudades inteligentes. Desde US$ 375.000 da residencia al comprador y a su familia.
- Un apartamento en un edificio de al menos tres plantas: desde US$ 130.000, con la aprobación de la Junta de Desarrollo Económico.
- Todo lo demás está prohibido a los extranjeros por la ley que restringe la propiedad de inmuebles a quienes no son ciudadanos.
Desde 2026, los proyectos nuevos de estos edificios en suelo del Estado y en la franja costera están cerrados a los extranjeros. Los proyectos ya aprobados y los propietarios actuales no se ven afectados.
Cuánto cuesta un apartamento en Mauricio en 2026
- Un metro cuadrado junto al mar en Grand Baie y en la costa oeste: de US$ 4.500 a US$ 7.000.
- Un apartamento en Grand Baie cuesta de media unos US$ 510.000; en Tamarin, unos US$ 550.000.
- Los apartamentos en las ciudades inteligentes se venden desde unos US$ 350.000.
En este mercado, el umbral de residencia de US$ 375.000 no es lujo, sino el segmento medio. La isla es pequeña y mucha gente quiere vivir junto al océano.
Impuestos y gastos de la compra de un apartamento en Mauricio
- Impuesto de registro: el 5% del precio, a cargo del comprador. En un apartamento de US$ 510.000 son unos US$ 26.000.
- El impuesto de transmisión del suelo, del 5%, lo paga el vendedor.
- La subida de ambos tipos al 10% desde el 1 de julio de 2026 la derogó la Ley de Finanzas de 2026.
Mauricio no tiene impuesto sobre las plusvalías en la venta. El impuesto sobre la renta de los residentes va por una escala de hasta el 20%. Más información en la página impuestos en Mauricio.
Residencia desde US$ 375.000, solo con el inmueble adecuado
En Mauricio un apartamento no da residencia si el proyecto no está aprobado para extranjeros, el precio es inferior a US$ 375.000 o un edificio de tres plantas está en suelo del Estado, cerrado desde 2026. También se pierde dinero con promotores que no terminan la obra. Seleccionamos inmuebles aprobados, revisamos al promotor, preparamos la solicitud a la Junta de Desarrollo Económico, acompañamos la operación notarial y, en paralelo, tramitamos la residencia para toda la familia.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo comprar un apartamento en Mauricio paso a paso
- Elegir un inmueble aprobado para extranjeros y revisar al promotor.
- Contrato de reserva.
- Solicitud a la Junta de Desarrollo Económico.
- Escritura notarial: en Mauricio la operación la formaliza un notario.
- Inscripción de la propiedad y pago del impuesto; después, los documentos de residencia.
Un apartamento da la residencia en Mauricio
La da si se compra dentro de un programa para extranjeros por más de US$ 375.000. La residencia es para el comprador, su cónyuge y sus hijos, y dura mientras el apartamento siga siendo de tu propiedad. Si vendes el apartamento, el estatus se va con las llaves. Más información en la página residencia en Mauricio por inversión.
Los ciudadanos rusos no necesitan visado para ir a ver inmuebles: pueden estar en Mauricio hasta 60 días sin él.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Mauricio?
Cuánto cuesta un apartamento en Mauricio en 2026?
Comprar un apartamento da residencia en Mauricio?
Qué impuesto se paga al comprar un apartamento en Mauricio?
Hay impuesto por vender un inmueble en Mauricio?
Hace falta visado para Mauricio?
Servicios
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