الخدمات · العقارات

عقار استثماري في مالطا

حُدّث في 13/10/2026

مالطا سوق صغيرة في الاتحاد الأوروبي بأراضٍ محدودة وطلب ثابت من المشترين المحليين والأجانب.

ويستطيع الأجنبي شراء مسكن هنا بطريقتين: دون قيود في المناطق الخاصة المخصصة، وهي مجمعات سكنية كبيرة يمكن فيها شراء أي عدد من الوحدات وتأجيرها، أو في السوق العامة، حيث يحتاج المشتري من خارج الاتحاد الأوروبي إلى إذن لتملّك العقار.

إذن الشراء والحد الأدنى للسعر

تصدر الإذنَ هيئةُ الضرائب في مالطا، عادةً لعقار واحد لسكنك الخاص. ويجب ألا يقل سعر العقار عن الحد الأدنى المحدد: 174,274 يورو للشقة أو الميزونيت، أي نحو $195,300، و300,619 يورو للمنزل أو العقار الآخر، أي نحو $336,900. ورسوم الإذن 233 يورو، أي نحو $265، أيًّا كان السعر، بحسب هيئة الضرائب في مالطا. ولا يلزم إذن في المناطق الخاصة المخصصة.

كم تكلف إتمام عملية الشراء

يدفع المشتري رسوم دمغة بنسبة 5% من السعر: 1% عند توقيع الاتفاق المبدئي كدفعة جزئية، والباقي عند توقيع العقد النهائي أمام كاتب العدل. ويُعفى من يشتري مسكنه الأول من الرسوم على أول 200,000 يورو، بحسب البوابة الحكومية لمالطا. ويُدفع لكاتب العدل والتسجيل على حدة. والمبالغ بالدولار محسوبة بسعر البنك المركزي الأوروبي في 5 أكتوبر 2026 ومقرّبة إلى الأعلى. وأسعار مرافقتنا للصفقة في الجدول أدناه.

العقار والإقامة في مالطا

الشراء وحده لا يمنح وضعًا قانونيًا، لكن السكن جزء إلزامي من برامج الإقامة. وللإقامة الدائمة ضمن البرنامج، يلزم منذ 1 يناير 2025 شراء من 375,000 يورو، أي نحو $420,200، أو استئجار من 14,000 يورو سنويًا، أي نحو $15,700، لمدة 5 سنوات. والشروط والمساهمات والرسوم مشروحة في صفحتنا عن الإقامة والإقامة الدائمة في مالطا. ولم تعد الجنسية مقابل الاستثمار تعمل بصيغتها القديمة بعد حكم محكمة الاتحاد الأوروبي في 2025.

كيف تجري عملية الشراء

1. منطقة خاصة أو سوق عامة. نقرر هل تشتري في منطقة خاصة مخصصة دون قيود أو في السوق العامة بإذن.
2. الفحص القانوني. سند الملكية، والأعباء، وتراخيص البناء.
3. الاتفاق المبدئي. التوقيع أمام كاتب العدل ودفع رسوم دمغة 1%.
4. إذن الشراء، إذا كان العقار خارج المناطق الخاصة ولم تكن من مواطني الاتحاد الأوروبي.
5. العقد النهائي. التوقيع أمام كاتب العدل، ودفع باقي الرسوم والتسجيل.

المخاطر

• عقار سعره أقل من الحد الأدنى للإذن: في السوق العامة لن يُوافق على مثل هذا الشراء من غير المقيم.
• المسكن المشترى بإذن لا يمكن تأجيره بحرية، بخلاف الوحدات في المناطق الخاصة.
• عتبات برامج الإقامة تُراجَع: الأرقام القديمة على المواقع لم تعد سارية.

ما نقوم به

نساعدك في الاختيار بين منطقة خاصة والسوق العامة، وهما تعنيان ميزانيات وحقوق تأجير وسيناريوهات خروج مختلفة. ونجري الفحوص القانونية، ونستخرج الإذن، ونرافق الصفقة الموثقة مع شركاء مرخّصين محليًا. وإذا كان العقار لأجل برنامج إقامة، نختاره بحيث يُحتسب الشراء أو الإيجار في الطلب.

ما نقوم به

• اختيار العقارات بحسب هدفك الاستثماري
• الفحص القانوني للعقار
• مرافقة الصفقة من البداية إلى النهاية
• هيكلة الملكية (شركة، صندوق ائتماني)
• إدارة العقار وتأجيره

اقرأ أيضًا

تأسيس شركة · حساب الشركة · حساب شخصي · ضرائب البلد · كل برامج البلد

الأسئلة الشائعة