Cư trú Malta qua đầu tư: thị thực vàng năm 2026

Thường trú Malta tốn bao nhiêu năm 2026

Con số quan trọng là €99,000. Đó là số người nộp đơn trao hẳn cho nhà nước và một tổ chức từ thiện, trước khi trả tiền nhà, bảo hiểm y tế hay dịch vụ hỗ trợ. Hai quy định có hiệu lực năm 2025 đã viết lại giá. Phí hành chính tăng từ €40,000 lên €50,000 ngày 1 tháng 1 rồi lên €60,000. Khoản đóng góp cho chính phủ thành một mức duy nhất €37,000, thay cho €28,000 với người mua và €58,000 với người thuê năm 2024. Với người mua, phí cộng đóng góp tăng từ €68,000 lên €97,000; với người thuê gần như không đổi so với €98,000.

Tên chính thức của chương trình là Chương trình thường trú Malta. Chương trình do Cơ quan Cư trú Malta của nhà nước vận hành. Quy định nằm trong Quy định phụ 217.26 (văn bản ban hành theo Luật Nhập cư). Thay đổi lớn gần nhất đến qua Thông báo pháp lý số 310 năm 2024 và Thông báo pháp lý số 146 năm 2025 (văn bản của chính phủ đăng trên Công báo).

Ví dụ tính toán cho gia đình: một cặp vợ chồng, hai con dưới 18 tuổi và mẹ của người nộp đơn, thuê nhà. Cho nhà nước và tổ chức phi lợi nhuận: €60,000 + €37,000 + €7,500 cho người mẹ + €2,000 = €106,500. Thuê ở mức tối thiểu trong năm năm bắt buộc thêm €70,000. Thẻ cư trú cho năm người tốn €2,500. Tổng cộng khoảng €179,000 trong năm năm, chưa kể bảo hiểm, giấy tờ và dịch vụ hỗ trợ, mà chuyên gia Murblz báo giá sau khi xem giấy tờ.

Nếu mua thay vì thuê, căn hộ hoặc nhà từ €375,000 cộng thêm vào cùng €106,500. Số tiền đó ở lại với bạn như một tài sản, dù việc mua có thuế và phí riêng.

Những con số cũ vẫn lưu hành trên mạng, như bất động sản từ €300,000 ở Gozo (đảo lớn thứ hai) hay thuê từ €10,000. Từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, một ngưỡng áp dụng trên cả nước. Và quy định chuyển tiếp áp phí mới cho hồ sơ nộp sau ngày 1 tháng 1 năm 2025 còn đang xử lý: người nộp theo giá cũ đã phải trả giá mới.

Thường trú Malta mang lại gì, và không mang lại gì

Thường trú Malta là quyền sống vô thời hạn trên đảo, không phải vé vào bất kỳ nước EU nào. Quảng cáo thường làm mờ ranh giới này.

Những gì bạn nhận được:

• Quyền sống lâu dài ở Malta. Giấy chứng nhận cư trú không có ngày hết hạn miễn là bạn vẫn đáp ứng điều kiện chương trình. Thẻ nhựa cư trú được cấp lại 5 năm một lần, và với trẻ em còn khi 14 và 18 tuổi.
• Đi lại khối Schengen. Chuyến đi không cần thị thực đến 90 ngày trong 180 ngày.
• Cư trú tạm thời ngay sau khi nộp. Giấy phép một năm, gia hạn được khi hồ sơ đang chờ nếu mọi giấy tờ được nộp trong 6 tháng.
• Cả gia đình trong một hồ sơ. Đến bốn thế hệ, từ ông bà của người nộp đơn đến con.
• Linh hoạt về nhà ở. Thuê thay vì mua, và sau 5 năm có thể cho thuê lại.
• Không có quy định số ngày. Chương trình không đặt số ngày tối thiểu ở Malta, nhưng bạn phải giữ bất động sản, và cơ quan có thể kiểm tra.

Những gì không nhận được:

• Quyền sống và làm việc ở Đức, Pháp hay nước EU khác. Ngoài Malta bạn chỉ được đi ngắn ngày.
• Quốc tịch. Nhập tịch đòi thật sự sống ở Malta ít nhất 5 trong 7 năm gần nhất.
• Ưu đãi thuế. Cư trú theo chương trình và cư trú thuế là hai chuyện khác nhau. Tình trạng thuế tùy nơi bạn thật sự sống. Thuế suất cố định 15% thuộc một chương trình riêng, Chương trình cư trú toàn cầu, nói ở dưới.

Các nước khác cấp cư trú qua đầu tư được so sánh ở trang chương trình cư trú.

Ai có thể xin thường trú Malta và ai có thể được đưa vào hồ sơ

Chương trình chỉ mở cho công dân nước thứ ba. Nói đơn giản: không dành cho công dân EU, Khu vực Kinh tế châu Âu (EU cộng Iceland, Liechtenstein và Na Uy) hay Thụy Sĩ.

Cơ quan sau đó loại trừ cả nước. Trang hỏi đáp chính thức liệt kê công dân Afghanistan, Triều Tiên, Iran, Cộng hòa Dân chủ Congo, Somalia, Nam Sudan, Sudan, Syria, Yemen và Venezuela, và người có quan hệ gần với các nước đó, là không đủ điều kiện. Hồ sơ từ Nga và Belarus được nêu riêng. Cơ quan có thể sửa danh sách theo quyền tự quyết.

Người nộp đơn phải có lý lịch tư pháp sạch, không đe dọa an ninh hay trật tự công cộng, có thu nhập ổn định đủ để gia đình không cần trợ cấp xã hội, có bảo hiểm y tế ở Malta và các nước châu Âu khác, và chứng minh tài sản theo yêu cầu.

Thành viên gia đình có thể bổ sung sau, nhưng chỉ sau khi giấy chứng nhận cư trú được cấp và với bộ hồ sơ riêng. Mỗi người mới đều qua thẩm tra lý lịch.

Công dân Nga và Belarus có nhận được cư trú ở Malta không

Không. Trang hỏi đáp chính thức của Cơ quan Cư trú Malta nói rõ hồ sơ từ Liên bang Nga và Cộng hòa Belarus hiện không đủ điều kiện. Lệnh cấm áp dụng cho cả chương trình thường trú lẫn giấy phép cho người du mục: bản hỏi đáp năm 2026 của giấy phép này dùng cùng cách diễn đạt.

Có một vùng xám: người hai quốc tịch và người Nga sống lâu ở nước thứ ba. Cách diễn đạt của cơ quan nói về hồ sơ từ Nga và Belarus, không chỉ về hộ chiếu. Áp dụng thế nào với một người cụ thể là do cơ quan quyết định. Vì vậy trước khi trả €15,000 đầu tiên, chuyên gia Murblz xin quan điểm bằng văn bản qua đại lý được cấp phép: nếu bị từ chối, số tiền đó mất.

Công dân Việt Nam, Ukraine, Kazakhstan, Armenia, Uzbekistan và các nước Liên Xô cũ khác không có trong danh sách công bố. Họ nộp theo điều kiện chung và qua cùng thẩm tra lý lịch.

Nếu Malta đóng với bạn, hãy xem các nước có quy định khác với công dân Nga và Belarus. Điểm khởi đầu tốt là bài so sánh thị thực vàng châu Âu năm 2026 và tổng quan cư trú qua bất động sản.

Cần bao nhiêu vốn cho thường trú Malta

€500,000 không phải khoản đầu tư mà là chứng minh tài chính. Tiền vẫn là của bạn, nhưng bạn phải chứng minh khi nộp đơn và giữ trong năm năm, báo cáo cho cơ quan.

Quy định có hai phương án:

• tài sản ít nhất €500,000, trong đó ít nhất €150,000 là tài sản tài chính (tiền mặt, chứng khoán và tài sản khác cơ quan chấp nhận);
• tài sản ít nhất €650,000, trong đó ít nhất €75,000 là tài sản tài chính.

Kiểm tra vốn tách biệt với bất động sản: căn hộ ở Malta không tính vào €500,000. Theo hướng dẫn của cơ quan, việc tuân thủ được kiểm tra mỗi năm trong năm năm đầu qua mẫu MPRP5 (tờ khai tuân thủ chính thức), do người cư trú và đại lý ký.

Ví dụ tính toán: người nộp đơn có căn hộ ở nước ngoài trị giá €450,000 và €100,000 trong tài khoản môi giới. Tổng cộng €550,000, nhưng dưới €150,000 tài sản tài chính, nên phương án đầu không đạt. Phương án thứ hai cũng không đạt, vì tổng dưới €650,000.

Cơ quan cũng xem tiền từ đâu mà có. Bạn cần trình bày nguồn tiền và nguồn tài sản, và việc kiểm tra mở rộng đến người tài trợ hồ sơ và đối tác kinh doanh. Hãy gom giấy tờ về thu nhập và thừa kế trước khi nộp.

Hồ sơ thường trú diễn ra thế nào và mất bao lâu

Cả quy định lẫn trang của cơ quan đều không đặt thời gian xử lý cố định: Cơ quan Cư trú Malta cam kết thông báo quyết định trong thời gian hợp lý, phù hợp với việc kiểm tra. Ngược lại, hạn của người nộp đơn rất chặt.

1. Nộp qua đại lý được cấp phép. Không thể nộp trực tiếp, chỉ qua đại lý được cấp phép trong danh sách trên trang của cơ quan: chuyên gia Murblz lo hồ sơ cùng đối tác trong danh sách đó.
2. Nộp đơn và khoản trả đầu tiên. €15,000 phải trả trong vòng một tháng sau khi nộp. Không có khoản này, hồ sơ có thể bị từ chối ngay. Từ lúc nộp, bạn có thể xin giấy phép cư trú tạm thời một năm.
3. Thẩm tra lý lịch. Kiểm tra nhiều lớp mọi người trong hồ sơ, người tài trợ và đối tác kinh doanh: giai đoạn dài nhất và khó đoán nhất.
4. Chấp thuận nguyên tắc. Cơ quan cấp thư chấp thuận nguyên tắc. Sau đó bạn có 2 tháng để trả €45,000 còn lại và phí cho người phụ thuộc trưởng thành.
5. Đáp ứng điều kiện. Trong vòng 8 tháng sau thư, bạn phải trả khoản đóng góp €37,000, xuất trình hợp đồng mua hoặc thuê, chứng minh khoản tặng €2,000 và mua bảo hiểm y tế. Cơ quan chỉ gia hạn khi có lý do chính đáng.
6. Sinh trắc học và giấy tờ. Gia đình lấy sinh trắc học ở Malta và nhận giấy chứng nhận cư trú cùng thẻ.

Nếu mua ngoài khu vực được chỉ định đặc biệt (nơi người nước ngoài được mua bất động sản như công dân Malta), bạn sẽ cần giấy phép mua bất động sản cho người nước ngoài. Thời gian xin giấy này cũng phải nằm gọn trong 8 tháng.

Cư trú Malta qua bất động sản: mua hay thuê

Thuê trong năm năm bắt buộc tốn ít nhất €70,000 mà bạn sẽ không bao giờ thấy lại. Mua khóa ít nhất €375,000 nhưng để lại cho bạn một tài sản. Lựa chọn đúng quy về một câu hỏi: bạn có định sống trên đảo không?

Từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, ngưỡng như nhau với Malta và Gozo: mua từ €375,000 hoặc thuê từ €14,000 mỗi năm. Nhà phải là nhà ở, đạt tiêu chuẩn an toàn địa phương và phù hợp với gia đình cỡ của bạn. Phòng khách sạn không được chấp nhận, kể cả khi mua đứt.

Vài quy định người ta biết quá muộn:

• Bạn có thể chuyển từ thuê sang mua bất cứ lúc nào. Chiều ngược lại, từ mua sang thuê, không được phép trong năm năm đầu.
• Nhà mua trước khi nộp đơn với giá dưới €375,000 có thể được tính nếu sau khi cải tạo bằng tiền của bạn, giá trị đạt ít nhất mức ngưỡng. Bạn cần báo cáo chi tiết của kiến trúc sư độc lập, và cơ quan có thể cử kiến trúc sư của mình.
• Sau năm năm, nghĩa vụ giữ bất động sản đủ điều kiện chấm dứt, nhưng bạn phải giữ một nhà ở nào đó ở Malta, sở hữu hoặc thuê, suốt thời gian còn tình trạng.

Các lựa chọn hiện có được tổng hợp ở trang bất động sản đầu tư ở Malta.

Chương trình cư trú toàn cầu: thuế suất 15% và những gì thay đổi năm 2027

Hồ sơ cho chương trình thuế của Malta theo điều kiện hiện hành chỉ được nộp đến ngày 31 tháng 12 năm 2026. Từ ngày 1 tháng 1 năm 2027, thuế tối thiểu với người mới tham gia tăng từ €15,000 lên €35,000 mỗi năm, và ngưỡng mua bất động sản từ €275,000 lên €700,000.

Chương trình cư trú toàn cầu không phải cư trú qua đầu tư mà là tình trạng thuế đặc biệt cho công dân các nước ngoài EU, Khu vực Kinh tế châu Âu và Thụy Sĩ. Quy định nằm ở Quy định phụ 123.148, và tình trạng do Cơ quan Thuế và Hải quan Malta cấp. Thu nhập nước ngoài chuyển về Malta bị đánh 15%, tối thiểu €15,000 mỗi năm. Thu nhập khác nằm ngoài mức 15% bị đánh 35%.

Điều kiện năm 2026: mua nhà từ €275,000 (từ €220,000 ở miền nam Malta và Gozo) hoặc thuê từ €9,600 mỗi năm (từ €8,750), phí không hoàn €6,000 (€5,500 khi mua ở miền nam Malta), bảo hiểm y tế trên toàn EU, tiếng Anh hoặc tiếng Malta đủ dùng và thu nhập ổn định. Và bạn không được ở nước nào khác quá 183 ngày mỗi năm.

Chế độ mới đến từ Thông báo pháp lý số 195 năm 2026, Quy định chương trình thuế cá nhân. Quy định này gộp chương trình với các chế độ cho công dân EU và người hưởng lương hưu. Tình trạng cấp trước cuối năm 2026, và hồ sơ nộp đến ngày đó, giữ quy định cũ đến ngày 31 tháng 12 năm 2031.

Ví dụ tính toán: mỗi năm bạn chuyển €80,000 thu nhập nước ngoài về Malta. 15% số đó là €12,000, nhưng theo chương trình bạn vẫn nộp mức tối thiểu €15,000, thuế suất thực tế khoảng 19%. Theo quy định mới, mức tối thiểu €35,000 chỉ bằng mức 15% khi bạn chuyển về hơn €233,000 mỗi năm. Dưới mức đó, thuế suất thực tế của bạn cao hơn 15%.

Không có tình trạng đặc biệt, người cư trú không có nơi thường trú gốc ở Malta (nơi ở lâu dài theo luật thuế) chỉ nộp thuế trên thu nhập nước ngoài nếu chuyển về Malta, và lãi vốn ở nước ngoài không bị đánh thuế. Nếu thu nhập nước ngoài từ €35,000 trở lên không được chuyển về toàn bộ, áp dụng thuế tối thiểu €5,000. Chi tiết hơn ở trang thuế ở Malta và trong bài so sánh thuế ở châu Âu.

Cách nhận cư trú Malta không cần đầu tư: giấy phép cho người du mục và các con đường thông thường

Cách hợp pháp rẻ nhất để sống ở Malta một thời gian là giấy phép cư trú cho người du mục, giấy phép cho người làm từ xa. Phí €300 mỗi người, so với €99,000 theo chương trình thường trú. Nhưng đây là tình trạng tạm thời không dẫn đến thường trú hay quốc tịch, như trang hỏi đáp của cơ quan nói rõ.

Điều kiện giấy phép cho người du mục:

• thu nhập gộp ít nhất €42,000 mỗi năm;
• làm cho chủ lao động nước ngoài, điều hành kinh doanh qua công ty nước ngoài của mình, hoặc làm tự do cho khách hàng ở nước ngoài; không được cung cấp dịch vụ cho công ty hay cư dân Malta;
• bảo hiểm y tế ở EU và Anh, hợp đồng thuê hoặc mua, và giấy xác nhận không có tiền án cho mọi người từ 18 tuổi;
• phí €300 cho mỗi thành viên gia đình và €100 cho thẻ cư trú;
• thời hạn một năm, gia hạn ba lần, tổng cộng đến 4 năm;
• để gia hạn, bạn phải chứng minh đã ở Malta ít nhất 5 trong 12 tháng trước, bằng sao kê ngân hàng.

Cơ quan dự kiến xử lý mất khoảng 30 ngày làm việc sau khi trả phí, chưa kể thị thực. Chương trình này cũng đóng với công dân Nga và Belarus. Chi tiết đầy đủ ở trang thị thực du mục kỹ thuật số Malta.

Cư trú thông thường qua việc làm. Con đường chính cho người làm công là giấy phép đơn nhất (giấy phép cư trú và lao động kết hợp) theo Quy định phụ 217.17. Giấy phép do cơ quan nhà nước về giấy tờ tùy thân và giấy phép cho người nước ngoài cấp. Dành cho người đến làm việc ở Malta hơn 6 tháng, gia hạn được và gắn với một chủ lao động cụ thể: bạn không được làm cho ai khác.

Văn phòng gia đình. Cơ quan Cư trú Malta còn có con đường riêng cho chủ sở hữu thực và nhân viên cấp cao của công ty trong cơ cấu văn phòng gia đình được Cơ quan Dịch vụ Tài chính Malta cấp phép. Giấy phép cấp 3 năm và gia hạn được.

Cách nhận quốc tịch Malta từ thường trú sau phán quyết của Tòa án EU

Bạn không còn mua được hộ chiếu Malta. Ngày 29 tháng 4 năm 2025, trong vụ C-181/23 (Ủy ban châu Âu kiện Malta), Tòa án Công lý EU phán quyết chương trình quốc tịch qua đầu tư trái luật EU: quốc tịch Liên minh không thể là kết quả của giao dịch thương mại. Malta là nước EU cuối cùng còn bán hộ chiếu.

Phản ứng của Malta là Luật XXI năm 2025, sửa đổi luật quốc tịch, ký ngày 24 tháng 7 năm 2025. Luật bỏ chương trình nhà đầu tư khỏi luật. Còn lại là nhập tịch theo công trạng (điều 10(9)): cho đóng góp hay cống hiến đặc biệt, từ khoa học, thể thao đến tạo việc làm. Không có bảng giá, và quyết định hoàn toàn tùy nghi. Phán quyết và hệ quả được trình bày chi tiết ở trang quốc tịch Malta qua đầu tư đã bị bãi bỏ.

Với người thường trú, con đường thực tế là nhập tịch theo cư trú theo điều 10 Luật Quốc tịch Malta (Chương 188). Điều kiện:

• 12 tháng cư trú liên tục ở Malta ngay trước khi nộp đơn;
• tổng cộng ít nhất 4 năm nữa trong 6 năm trước đó, tức ít nhất 5 trong 7 năm gần nhất;
• biết tiếng Malta hoặc tiếng Anh đủ dùng;
• tư cách tốt và phù hợp để trở thành công dân, theo đánh giá của bộ trưởng.

Ba lưu ý. Chỉ cư trú thực tế được tính, không phải tấm thẻ dùng hai tuần mỗi năm. Bộ trưởng quyết định theo quyền tự quyết; đây không phải quyền tự động. Và dù Malta cho phép hai quốc tịch từ năm 2000 (điều 7 của Luật), bạn cần kiểm tra quy định của nước mà bạn đang mang hộ chiếu.

Không nước EU nào còn bán quốc tịch, và việc nước thứ ba bán hộ chiếu đã thành căn cứ riêng để EU đình chỉ miễn thị thực Schengen của họ. Xem bài viết tối hậu thư của EU với các chương trình hộ chiếu Caribe.

Malta, Hy Lạp, Síp, Bồ Đào Nha hay Latvia: cư trú qua đầu tư nào có lợi

Về khoản không hoàn lại, Malta là một trong những chương trình đắt nhất châu Âu: €99,000 vào tay nhà nước dù có chuyện gì xảy ra, còn ở Hy Lạp và Síp tiền đi vào nhà mà nhà đầu tư giữ. Tuy vậy đây là nước duy nhất ở đây cấp tình trạng vô thời hạn ngay từ ngày đầu mà không cần mua bất động sản.

Về tiền mất hẳn, Malta thua Hy Lạp và Síp; về linh hoạt thì thắng: thuê thay vì mua, tiếng Anh là ngôn ngữ chính thức và bốn thế hệ trong một hồ sơ.

Mọi nước được tổng hợp ở mục thẻ cư trú, và tổng quan các chương trình của Malta ở trang Malta: mọi chương trình.

Những cái bẫy của thường trú Malta

Rủi ro đắt nhất là bị từ chối sau thẩm tra. €15,000 đầu tiên của phí hành chính không được hoàn dù kết quả thế nào, và các khoản không hoàn của chương trình cộng lại đến €99,000.

• Quy định thay đổi hồi tố. Năm 2025 Malta viết lại điều kiện hai lần, và phí mới được áp cho hồ sơ đã nộp nhưng chưa xong. Không gì ngăn điều đó lặp lại.
• Tình trạng có thể mất. Nếu bạn không còn giữ tài sản, bất động sản hay bảo hiểm, cơ quan có thể thu hồi giấy chứng nhận. Biện pháp bảo vệ cho tình huống bất khả kháng chỉ áp dụng nếu bạn đã báo vấn đề và cố khắc phục; thay đổi phải được thông báo trong 4 tuần.
• Vốn bị khóa năm năm. €500,000 không chỉ phải chứng minh mà phải giữ, và xác nhận với cơ quan mỗi năm.
• Thuê là đốt tiền. Ít nhất €70,000 trong năm năm, không mua được tài sản và, nếu bạn không sống ở đó, không có thời gian cư trú để xin quốc tịch.
• Thường trú không phải cư trú thuế. Ưu đãi thuế đến từ chương trình riêng, Chương trình cư trú toàn cầu, với điều kiện riêng, và đắt hơn nhiều từ năm 2027.
• Quyết định tùy nghi. Cả việc duyệt cư trú lẫn nhập tịch tùy đánh giá của cơ quan và bộ trưởng. Theo luật, bộ trưởng không phải nêu lý do từ chối quốc tịch.
• Chỉ đại lý được cấp phép mới được nộp. Lời mời mua hộ chiếu hay nhận thường trú nhanh hơn, rẻ hơn điều kiện chính thức là dấu hiệu nguy hiểm: ở Malta không có chương trình như vậy.

Thường trú Malta hợp với ai, và không hợp với ai

Chương trình thường trú là sản phẩm đắt nhưng linh hoạt cho một người mua cụ thể: gia đình từ nước thứ ba muốn có căn cứ lâu dài ở EU với tiếng Anh là ngôn ngữ chính thức, và có thể mất €99,000 mà không đau.

Hợp với gia đình phụng dưỡng cha mẹ: bốn thế hệ trong một hồ sơ và một khoản đóng góp €37,000, cộng €7,500 cho mỗi người phụ thuộc trưởng thành. Người thích thuê hơn mua. Người định thật sự sống ở Malta và, sau ít nhất 5 năm cư trú thực tế, xin quốc tịch qua nhập tịch. Và người coi trọng môi trường nói tiếng Anh.

Không hợp với công dân Nga, Belarus và các nước khác trong danh sách của cơ quan: hồ sơ đơn giản sẽ không được nhận. Người tìm hộ chiếu EU bằng tiền. Người muốn sống ở Đức, Tây Ban Nha hay Pháp. Người không có €500,000 tài sản, trong đó €150,000 tài chính, hoặc €650,000 với €75,000 tài chính. Và người làm từ xa kiếm từ €42,000 mỗi năm: giấy phép cho người du mục là khởi đầu rẻ hơn, nếu quốc tịch của họ đủ điều kiện.

Thường trú Malta mang lại gì

Cách nhận thường trú Malta: từng bước

Câu hỏi thường gặp