Thị thực vàng châu Âu năm 2026: những gì đã đóng và những gì còn hoạt động

Trong ba năm, châu Âu đã mất khoảng một nửa chương trình cư trú qua đầu tư. Tây Ban Nha và Ireland đóng hoàn toàn, Bồ Đào Nha loại bất động sản khỏi chương trình, và tòa án cao nhất của EU chấm dứt vĩnh viễn hộ chiếu vàng của Malta. Đây là những gì còn trên bàn năm 2026 - và nên tìm ở đâu nếu châu Âu không còn hợp lý.

Vì sao châu Âu tháo dỡ thị thực vàng

Mới năm 2020, gần một chục nước thành viên EU đổi quyền cư trú lấy việc mua bất động sản hoặc góp vốn vào quỹ. Đến giữa năm 2026 con số đó giảm khoảng một nửa, và gần như mọi chương trình còn lại đều siết điều kiện.

Ba áp lực tác động cùng lúc. Nhà ở đến trước: chính phủ Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha và Hy Lạp đều công khai gắn tăng giá đô thị với người mua nước ngoài. Brussels đến thứ hai - Ủy ban châu Âu nhiều năm lập luận rằng bán quyền cư trú và quốc tịch tạo rủi ro an ninh, rửa tiền và né trừng phạt. Tòa án Công lý đến thứ ba, lần đầu phán quyết về bản chất năm 2025 và khép lại câu hỏi hộ chiếu vàng trong Liên minh.

Một sự phân biệt bị bóp méo trong hầu hết các tiêu đề. Thị thực vàng là cư trú qua đầu tư, và vài chương trình như vậy vẫn còn ở EU. Quốc tịch qua đầu tư không còn tồn tại ở EU. Ai chào “hộ chiếu EU đổi lấy khoản đóng góp” năm 2026 đang mô tả hoặc con đường nhập tịch kéo dài cả thập kỷ, hoặc thứ mà bạn không muốn tên mình dính vào. Chúng tôi theo dõi mọi con đường còn hoạt động trong mục cư trú qua đầu tư.

Các chương trình đã mất

Tây Ban Nha. Thị thực vàng hoạt động từ năm 2013 bị bãi bỏ bằng luật có hiệu lực ngày 3 tháng 4 năm 2025. Con đường chính - bất động sản từ €500,000 - đã đóng. Không nhận đơn mới; giấy phép đã cấp được gia hạn theo quy tắc cũ, dù đó là giai đoạn kết thúc dần, không phải bảo đảm vĩnh viễn. Những gì còn ở Tây Ban Nha là nhập cư thông thường: thị thực du mục kỹ thuật số, con đường doanh nhân và giấy phép chuyên gia trình độ cao. Chi tiết trên trang thị thực vàng Tây Ban Nha, các lựa chọn không qua đầu tư ở mục thị thực du mục kỹ thuật số.

Ireland. Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư đóng tháng 2 năm 2023, đột ngột và không có giai đoạn chuyển tiếp cho hồ sơ mới. Chưa có thông báo nào về việc khôi phục. Ireland hiện nay là giấy phép lao động, con đường khởi nghiệp hoặc đoàn tụ gia đình.

Con đường quốc tịch của Malta. Ngày 29 tháng 4 năm 2025 Tòa án Công lý Liên minh châu Âu phán quyết chương trình nhập tịch vì đóng góp đặc biệt qua đầu tư trực tiếp của Malta vi phạm luật EU: quốc tịch Liên minh không thể trao về cơ bản để đổi lấy tiền khi không có gắn bó thật với đất nước. Chương trình đã chấm dứt. Nhà đầu tư nhập tịch trước khi phán quyết có hiệu lực vào mùa hè năm 2025 giữ quốc tịch - không có gì bị tước hồi tố. Malta sau đó đưa ra khung quốc tịch theo công trạng, nhưng đó là công cụ tùy nghi, xét từng trường hợp, không phải sản phẩm đầu tư. Tình trạng hiện tại trên trang quốc tịch Malta.

Bồ Đào Nha: bất động sản bị loại, chương trình thì không

Bồ Đào Nha không đóng chương trình thị thực vàng. Nó loại bỏ thứ phổ biến nhất trong đó. Từ tháng 10 năm 2023 mua bất động sản - ở Lisboa, Porto, ven biển hay bất cứ đâu - không còn đủ điều kiện, và các cấu trúc lợi suất cho thuê xây quanh nó cũng mất theo.

Những gì còn lại: từ €500,000 vào quỹ do ủy ban chứng khoán quản lý, giữ ít nhất năm năm; tài trợ nghiên cứu và khoa học; hỗ trợ di sản văn hóa; vốn công ty; và tạo việc làm. Yêu cầu hiện diện vẫn thuộc loại nhẹ nhất châu Âu, trung bình khoảng bảy ngày mỗi năm.

Thay đổi quan trọng năm 2026 liên quan đến hộ chiếu hơn là tiền. Luật quốc tịch mới có hiệu lực từ ngày 18 tháng 5 năm 2026 kéo dài thời hạn nhập tịch lên khoảng mười năm với phần lớn người nước ngoài và bảy năm với công dân các nước thuộc Cộng đồng các nước nói tiếng Bồ Đào Nha. Lời quảng cáo cũ “năm năm đến hộ chiếu” đã chết. Thường trú sau năm năm vẫn còn, và nó cho phép sống và làm việc ở Bồ Đào Nha mà không cần duy trì khoản đầu tư - một sự an ủi đáng kể. Chúng tôi phân tích các đánh đổi trên trang thị thực vàng Bồ Đào Nha.

Trước và sau: bức tranh từng nước

Những gì còn mở ở EU

• Hy Lạp dẫn đầu về số lượng. Từ năm 2024 ngưỡng chia theo vùng: €800,000 ở Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có hơn 3,100 dân; €400,000 ở nơi khác. Ở cả hai mức, phải mua một bất động sản duy nhất ít nhất 120 m². Con số €250,000 cũ chỉ còn cho chuyển đổi công trình công nghiệp hoặc trùng tu công trình được bảo tồn, và công việc phải xong trước khi nộp. Chi tiết theo vùng trên trang thị thực vàng Hy Lạp.
• Ý có thị thực nhà đầu tư với bốn con đường: €250,000 vào công ty khởi nghiệp đổi mới, €500,000 vào công ty Ý, €2 triệu vào trái phiếu chính phủ, hoặc €1 triệu quyên góp từ thiện. Điều then chốt: bạn chuyển tiền sau khi được duyệt chứ không phải trước - điều hiếm thấy trên thị trường này.
• Hungary mở lại với thị thực nhà đầu tư khách: €250,000 vào quỹ bất động sản được quản lý, hoặc €1 triệu tài trợ không hoàn lại cho trường đại học. Giấy phép dài hạn và gia hạn được, và khoản đầu tư phải hoàn tất khoảng ba tháng sau khi nhập cảnh.
• Síp không phải thị thực vàng theo nghĩa thông thường - nó cấp thẳng thường trú, từ €300,000 cộng thuế giá trị gia tăng vào bất động sản mới, kèm chứng minh thu nhập ở nước ngoài. Síp chưa thuộc Schengen.
• Malta vẫn vận hành chương trình thường trú, kết hợp thuê hoặc mua với đóng góp cho chính phủ và quyên góp từ thiện. Riêng nó không dẫn đến hộ chiếu.

Điểm chung: giá tăng, bất động sản được thay bằng công cụ tài chính, và con đường đến quốc tịch dài ra. So sánh rộng hơn trong mục cư trú và thường trú của chúng tôi.

Áp lực chưa đạt đỉnh

Phán quyết về Malta về hình thức liên quan đến quốc tịch, nhưng về chính trị nó cũng tác động đến các chương trình cư trú. Ủy ban tiếp tục thúc ép các nước thành viên về kiểm tra nguồn tiền, chia sẻ thông tin và rời xa đầu tư thuần thụ động. Hãy lập kế hoạch cho giai đoạn 2026 đến 2028 với giả định điều kiện sẽ thay đổi tiếp: ngưỡng cao hơn, thời gian giữ dài hơn, yêu cầu hiện diện khắt khe hơn. Kết luận thực tế không hào nhoáng - nếu một nước thực sự phù hợp, đừng trì hoãn quyết định, và hãy đọc luật như nó có hiệu lực vào ngày nộp đơn thay vì trang quảng cáo.

Hãy tính riêng chuyện thuế. Giấy phép cư trú không tự động biến bạn thành người cư trú thuế, nhưng chuyển đến, mua nhà và dành thời gian thực sự ở đó sẽ đưa bạn đến đó nhanh, cùng thu nhập toàn cầu. Chúng tôi giải thích cơ chế ở mục thuế và cư trú thuế.

Tìm ở đâu thay cho EU

Nếu mục tiêu là khả năng đi lại, cơ sở thuế và phương án B đáng tin cậy hơn là lá cờ EU tự thân, điều kiện ngoài châu Âu giờ rõ ràng tốt hơn.

Paraguay. Lựa chọn bị đánh giá thấp nhất với ai biết tính toán. Thường trú với ngưỡng đầu tư khiêm tốn, yêu cầu hiện diện nhẹ, và thu nhập từ nguồn nước ngoài không bị đánh thuế. Nhập tịch mở ra sau vài năm cư trú. Chi tiết trên trang quốc tịch Paraguay.

Caribe. Còn năm chương trình quốc tịch qua đầu tư: Antigua và Barbuda, Grenada, Dominica, Saint Lucia, và Saint Kitts và Nevis. Cải tổ toàn khu vực đẩy khoản đóng góp tối thiểu lên khoảng $200,000, thêm phỏng vấn bắt buộc và siết thẩm định - nhưng thời hạn vẫn 6 đến 12 tháng và kết quả là hộ chiếu thứ hai thật sự chứ không phải thẻ cư trú. Hãy bắt đầu với Antigua và Barbuda hoặc Grenada, nước có hiệp ước E-2 với Hoa Kỳ. Với phương án Thái Bình Dương gọn hơn, xem quốc tịch Nauru.

Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất. Thị thực vàng mười năm qua bất động sản hoặc qua các hạng mục nhân tài và quản lý cấp cao, không có thuế thu nhập cá nhân, và hệ thống ngân hàng vận hành được. Về hình thức đó là cư trú không có đường đến hộ chiếu, nhưng với kế hoạch thuế và chuyển doanh nghiệp nó vẫn là một trong những công cụ khả thi nhất; phần doanh nghiệp có ở mục thành lập công ty ở nước ngoài.

Chọn thế nào năm 2026

Hãy bắt đầu bằng việc trả lời trung thực “để làm gì”. Nếu bạn muốn vào Schengen mà không chuyển đến, hãy xem Hy Lạp hoặc Hungary. Nếu bạn muốn hộ chiếu trong khung thời gian thấy trước, châu Âu không còn trả lời câu hỏi đó - các con đường Caribe và Mỹ Latinh trả lời. Nếu động lực là thuế, quyết định hoàn toàn không bắt đầu từ thị thực; nó bắt đầu từ việc mô hình hóa bạn sẽ cư trú ở đâu và tài sản của bạn sẽ ra sao. Mọi con đường quốc tịch được so sánh trong mục quốc tịch qua đầu tư của chúng tôi.

Một lưu ý cuối: không chương trình nào bảo đảm được duyệt. Các nước giữ quyền từ chối không nêu lý do, và quy định thay đổi giữa lúc nộp đơn và lúc quyết định. Trước khi chuyển bất kỳ khoản tiền nào, hãy xác nhận yêu cầu như chúng có hiệu lực vào ngày bạn nộp đơn.

Câu hỏi thường gặp