วีซ่าทองคำยุโรป 2026: อะไรปิดแล้วและอะไรยังใช้ได้

ในสามปี ยุโรปสูญเสียโครงการสิทธิ์พำนักผ่านการลงทุนไปราวครึ่งหนึ่ง สเปนและไอร์แลนด์ปิดทั้งหมด โปรตุเกสตัดอสังหาริมทรัพย์ออกจากโครงการของตน และศาลสูงสุดของสหภาพยุโรปยุติหนังสือเดินทางทองคำของมอลตาอย่างถาวร นี่คือสิ่งที่ยังเหลือในปี 2026 และที่ที่ควรมองหาหากยุโรปไม่คุ้มอีกต่อไป

ทำไมยุโรปจึงรื้อวีซ่าทองคำ

เมื่อปี 2020 ประเทศสมาชิกสหภาพยุโรปเกือบสิบประเทศยังแลกสิทธิ์พำนักกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือการจองซื้อหน่วยลงทุน พอถึงกลางปี 2026 จำนวนนั้นลดลงราวครึ่งหนึ่ง และเกือบทุกประเทศที่เหลือก็เข้มงวดเงื่อนไขขึ้น

มีแรงกดดันสามอย่างพร้อมกัน อย่างแรกคือที่อยู่อาศัย รัฐบาลสเปน โปรตุเกส และกรีซต่างเชื่อมโยงราคาบ้านในเมืองที่สูงขึ้นกับผู้ซื้อต่างชาติอย่างเปิดเผย อย่างที่สองคือบรัสเซลส์ คณะกรรมาธิการยุโรปใช้เวลาหลายปีโต้แย้งว่าการขายสิทธิ์พำนักและสัญชาติสร้างความเสี่ยงด้านความมั่นคง การฟอกเงิน และการหลบเลี่ยงมาตรการคว่ำบาตร อย่างที่สามคือศาลยุติธรรมแห่งสหภาพยุโรป ซึ่งวินิจฉัยในสาระสำคัญเป็นครั้งแรกในปี 2025 และปิดประเด็นหนังสือเดินทางทองคำภายในสหภาพ

มีความแตกต่างหนึ่งที่พาดหัวข่าวเกือบทุกฉบับสับสน วีซ่าทองคำคือสิทธิ์พำนักผ่านการลงทุน และยังมีอยู่หลายโครงการในสหภาพยุโรป สัญชาติผ่านการลงทุน ไม่มีอยู่ในสหภาพยุโรปแล้ว ใครที่เสนอ “หนังสือเดินทางสหภาพยุโรปแลกกับเงินสมทบ” ในปี 2026 กำลังพูดถึงเส้นทางแปลงสัญชาติที่ใช้เวลาสิบปี หรือสิ่งที่คุณไม่อยากให้ชื่อตัวเองไปเกี่ยวข้อง เราติดตามทุกเส้นทางที่ยังเปิดอยู่ในศูนย์รวม สิทธิ์พำนักผ่านการลงทุน ของเรา

โครงการที่ปิดไปแล้ว

สเปน วีซ่าทองคำที่เปิดมาตั้งแต่ปี 2013 ถูกยกเลิกด้วยกฎหมายที่มีผลตั้งแต่ 3 เมษายน 2025 เส้นทางหลักคืออสังหาริมทรัพย์มูลค่าตั้งแต่ €500,000 ปิดแล้ว ไม่รับคำขอใหม่ สิทธิ์พำนักที่ออกไปแล้วต่ออายุตามกฎเดิม แต่นั่นคือการทยอยปิด ไม่ใช่การรับประกันตลอดไป สิ่งที่เหลือในสเปนคือการเข้าเมืองแบบปกติ ได้แก่ วีซ่าดิจิทัลโนแมด เส้นทางผู้ประกอบการ และสิทธิ์พำนักสำหรับผู้มีคุณสมบัติสูง รายละเอียดอยู่ในหน้า วีซ่าทองคำสเปน ส่วนทางเลือกที่ไม่ใช่การลงทุนอยู่ใน วีซ่าดิจิทัลโนแมด

ไอร์แลนด์ โครงการนักลงทุนอพยพปิดในเดือนกุมภาพันธ์ 2023 อย่างกะทันหันและไม่มีช่วงเปลี่ยนผ่านสำหรับคำขอใหม่ ยังไม่มีการประกาศว่าจะฟื้นโครงการ ไอร์แลนด์ทุกวันนี้หมายถึงใบอนุญาตทำงาน เส้นทางธุรกิจเกิดใหม่ หรือการรวมครอบครัว

เส้นทางสัญชาติของมอลตา วันที่ 29 เมษายน 2025 ศาลยุติธรรมแห่งสหภาพยุโรปวินิจฉัยว่าโครงการแปลงสัญชาติสำหรับผู้ทำคุณประโยชน์พิเศษผ่านการลงทุนโดยตรงของมอลตาขัดกฎหมายสหภาพยุโรป สัญชาติของสหภาพจะมอบให้โดยแลกกับเงินเป็นหลักโดยไม่มีความเชื่อมโยงที่แท้จริงกับประเทศไม่ได้ โครงการจึงสิ้นสุดลง นักลงทุนที่แปลงสัญชาติก่อนคำวินิจฉัยมีผลในฤดูร้อนปี 2025 ยังคงสัญชาติไว้ ไม่มีการเพิกถอนย้อนหลัง หลังจากนั้นมอลตาเริ่มใช้กรอบสัญชาติตามคุณงามความดี แต่เป็นเครื่องมือตามดุลยพินิจเป็นรายกรณี ไม่ใช่ผลิตภัณฑ์การลงทุน สถานะปัจจุบันอยู่ในหน้า สัญชาติมอลตา

โปรตุเกส: อสังหาริมทรัพย์ถูกตัดออก แต่โครงการยังอยู่

โปรตุเกสไม่ได้ปิดโครงการสิทธิ์พำนักผ่านการลงทุน แต่ตัดสิ่งที่นิยมที่สุดออก ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2023 การซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าในลิสบอน ปอร์โต ชายฝั่ง หรือที่ใด ไม่เข้าเงื่อนไขอีกต่อไป และโครงสร้างผลตอบแทนค่าเช่าที่สร้างรอบอสังหาริมทรัพย์ก็หายไปด้วย

สิ่งที่เหลือ: เงินตั้งแต่ €500,000 ในกองทุนที่อยู่ภายใต้การกำกับของคณะกรรมการกำกับตลาดหลักทรัพย์โปรตุเกส ถืออย่างน้อยห้าปี การสนับสนุนงานวิจัยและวิทยาศาสตร์ การสนับสนุนมรดกทางวัฒนธรรม ทุนบริษัท และการสร้างงาน ข้อกำหนดการอยู่ในประเทศยังเบาที่สุดแห่งหนึ่งในยุโรป เฉลี่ยประมาณเจ็ดวันต่อปี

การเปลี่ยนแปลงสำคัญในปี 2026 เกี่ยวกับหนังสือเดินทางมากกว่าเงิน กฎหมายสัญชาติใหม่ที่มีผลตั้งแต่ 19 พฤษภาคม 2026 ยืดการแปลงสัญชาติเป็นประมาณสิบปีสำหรับชาวต่างชาติส่วนใหญ่ และเจ็ดปีสำหรับพลเมืองประเทศที่ใช้ภาษาโปรตุเกส คำโฆษณาเดิม “ห้าปีได้หนังสือเดินทาง” จบแล้ว สิทธิ์พำนักถาวรหลังห้าปียังมีอยู่ และให้คุณอาศัยและทำงานในโปรตุเกสได้โดยไม่ต้องถือการลงทุนต่อ ซึ่งเป็นการปลอบใจที่มีความหมาย เราวิเคราะห์ข้อดีข้อเสียไว้ในหน้า วีซ่าทองคำโปรตุเกส

ก่อนและหลัง: ภาพรวมรายประเทศ

อะไรยังเปิดอยู่ในสหภาพยุโรป

• กรีซ นำด้านจำนวน ตั้งแต่ปี 2024 เกณฑ์แบ่งตามพื้นที่: €800,000 ในแอตติกา เทสซาโลนิกิ มีโคนอส ซานโตรินี และเกาะที่มีประชากรเกิน 3,100 คน และ €400,000 ในพื้นที่อื่น ทั้งสองระดับต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งเดียวขนาดอย่างน้อย 120 ตารางเมตร ตัวเลข €250,000 แบบเดิมเหลือเฉพาะการเปลี่ยนอาคารอุตสาหกรรมหรือบูรณะอาคารอนุรักษ์ และงานต้องเสร็จก่อนยื่น รายละเอียดรายภูมิภาคอยู่ในหน้า วีซ่าทองคำกรีซ
• อิตาลี มีวีซ่านักลงทุนสี่เส้นทาง: €250,000 ในธุรกิจเกิดใหม่ด้านนวัตกรรม €500,000 ในบริษัทอิตาลี €2 ล้านในพันธบัตรรัฐบาล หรือบริจาคเพื่อการกุศล €1 ล้าน ที่สำคัญคือคุณโอนเงินหลังได้รับอนุมัติ ไม่ใช่ก่อน ซึ่งหาได้ยากในตลาดนี้
• ฮังการี เปิดใหม่ด้วยวีซ่านักลงทุนรับเชิญ: €250,000 ในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีการกำกับ หรือบริจาคให้มหาวิทยาลัย €1 ล้านแบบไม่ได้คืน สิทธิ์พำนักมีอายุยาวและต่ออายุได้ และต้องลงทุนให้เสร็จภายในประมาณสามเดือนหลังเข้าประเทศ
• ไซปรัส ไม่ใช่วีซ่าทองคำในความหมายปกติ แต่ให้สิทธิ์พำนักถาวรทันที เริ่มต้น €300,000 บวกภาษีมูลค่าเพิ่มในอสังหาริมทรัพย์สร้างใหม่ พร้อมหลักฐานรายได้จากต่างประเทศ ไซปรัสยังไม่อยู่ในเขตเชงเก้น
• มอลตา ยังมีโครงการสิทธิ์พำนักถาวร ซึ่งรวมการเช่าหรือซื้อกับเงินสมทบให้รัฐและการบริจาคเพื่อการกุศล โครงการนี้อย่างเดียวไม่นำไปสู่หนังสือเดินทาง

จุดร่วมคือ ราคาสูงขึ้น อสังหาริมทรัพย์ถูกแทนด้วยเครื่องมือทางการเงิน และเส้นทางสู่สัญชาติยาวขึ้น เปรียบเทียบตัวเลือกทั้งหมดได้ในศูนย์รวม สิทธิ์พำนักและสิทธิ์พำนักถาวร ของเรา

แรงกดดันยังไม่ถึงจุดสูงสุด

คำวินิจฉัยกรณีมอลตาเกี่ยวกับสัญชาติอย่างเป็นทางการ แต่ในทางการเมืองกระทบโครงการสิทธิ์พำนักด้วย คณะกรรมาธิการยังกดดันประเทศสมาชิกเรื่องการตรวจที่มาของเงิน การแบ่งปันข้อมูล และการเลิกพึ่งการลงทุนแบบไม่ต้องทำอะไร วางแผนช่วงปี 2026 ถึง 2028 โดยถือว่าเงื่อนไขจะเปลี่ยนอีก ได้แก่ เกณฑ์สูงขึ้น ระยะถือครองนานขึ้น และข้อกำหนดการอยู่ในประเทศเข้มขึ้น ข้อสรุปเชิงปฏิบัติไม่หวือหวา หากประเทศไหนเหมาะกับคุณจริง อย่ารอตัดสินใจ และอ่านกฎหมายตามที่ใช้ในวันที่คุณยื่น ไม่ใช่หน้าโฆษณา

คิดเรื่องภาษีแยกต่างหาก สิทธิ์พำนักไม่ได้ทำให้คุณเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีโดยอัตโนมัติ แต่การย้าย ซื้อบ้าน และใช้เวลาจริงในประเทศทำให้คุณเป็นได้เร็ว พร้อมภาษีจากรายได้ทั่วโลก เราอธิบายกลไกไว้ใน ภาษีและถิ่นที่อยู่ทางภาษี

มองที่ไหนแทนสหภาพยุโรป

หากเป้าหมายคือการเดินทางอย่างอิสระ ฐานภาษี และแผนสำรองที่น่าเชื่อถือ มากกว่าธงสหภาพยุโรป เงื่อนไขนอกยุโรปตอนนี้ดีกว่าอย่างเห็นได้ชัด

ปารากวัย ทางเลือกที่ถูกประเมินต่ำที่สุดสำหรับคนที่คิดตัวเลข สิทธิ์พำนักถาวรได้ด้วยเกณฑ์การลงทุนไม่สูง ข้อกำหนดการอยู่ในประเทศเบา และรายได้จากต่างประเทศไม่ถูกเก็บภาษี การแปลงสัญชาติเปิดหลังพำนักไม่กี่ปี รายละเอียดอยู่ในหน้า สัญชาติปารากวัย

แคริบเบียน ยังมีโครงการสัญชาติผ่านการลงทุนห้าโครงการ ได้แก่ แอนติกาและบาร์บูดา เกรนาดา โดมินิกา เซนต์ลูเซีย และเซนต์คิตส์และเนวิส การปฏิรูปทั้งภูมิภาคดันเงินสมทบขั้นต่ำขึ้นเป็นประมาณ $200,000 เพิ่มการสัมภาษณ์ภาคบังคับ และเข้มงวดการตรวจสอบประวัติ แต่ระยะเวลายังอยู่ที่ 6 ถึง 12 เดือน และผลลัพธ์คือหนังสือเดินทางเล่มที่สองจริง ไม่ใช่บัตรถิ่นที่อยู่ เริ่มจาก แอนติกาและบาร์บูดา หรือ เกรนาดา ซึ่งมีสนธิสัญญาวีซ่านักลงทุน E-2 กับสหรัฐฯ สำหรับทางเลือกในแปซิฟิกที่ประหยัดกว่า ดู สัญชาตินาอูรู

สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ วีซ่าทองคำสิบปีผ่านอสังหาริมทรัพย์หรือผ่านกลุ่มผู้มีความสามารถและผู้บริหาร ไม่มีภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และระบบธนาคารที่ใช้งานได้จริง ตามหลักเป็นสิทธิ์พำนักที่ไม่มีเส้นทางสู่หนังสือเดินทาง แต่สำหรับการวางแผนภาษีและการย้ายธุรกิจยังเป็นหนึ่งในเครื่องมือที่ใช้ได้ดีที่สุด ด้านบริษัทอยู่ใน การจดทะเบียนบริษัทในต่างประเทศ

เลือกอย่างไรในปี 2026

เริ่มจากตอบคำถาม “ทำไม” อย่างตรงไปตรงมา หากต้องการเข้าเขตเชงเก้นโดยไม่ต้องย้าย ดูกรีซหรือฮังการี หากต้องการหนังสือเดินทางในเวลาที่มองเห็นได้ ยุโรปตอบคำถามนี้ไม่ได้แล้ว เส้นทางในแคริบเบียนและละตินอเมริกาตอบได้ หากแรงจูงใจคือภาษี การตัดสินใจไม่ได้เริ่มที่วีซ่าเลย แต่เริ่มจากการจำลองว่าคุณจะเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ที่ไหนและสินทรัพย์ของคุณจะเป็นอย่างไร ทุกเส้นทางสู่สัญชาติเปรียบเทียบไว้ในศูนย์รวม สัญชาติผ่านการลงทุน ของเรา

ข้อแม้สุดท้าย: ไม่มีโครงการไหนรับประกันการอนุมัติ รัฐสงวนสิทธิ์ปฏิเสธโดยไม่ให้เหตุผล และกฎเปลี่ยนได้ระหว่างยื่นจนถึงวันตัดสิน ก่อนโอนเงินใด ๆ ให้ยืนยันข้อกำหนดตามที่ใช้ในวันที่คุณยื่น ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz ตรวจให้ได้ก่อนคุณตัดสินใจ

คำถามที่พบบ่อย