Question 1

อสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศที่ไหนให้ผลตอบแทนสูงที่สุด

Accepted Answer

วิลล่าในบาหลีในการ์ดให้ผลตอบแทนรวม 8.5-11.5% อพาร์ตเมนต์และบ้านในออร์แลนโด สหรัฐอเมริกา 8.8-9.9% สตูดิโอและบ้านในลิเวอร์พูล สหราชอาณาจักร 12.8-13.4% และอพาร์ตเมนต์ใกล้สถานีสตรีแทมในลอนดอน 14.4% หลังหักค่าส่วนกลาง เมื่อดูตามย่าน ประเทศในหมวดนี้ให้ 3.8-8.5% ได้แก่ สูงสุด 8.5% ในย่านใหม่ของอิสตันบูลในตุรกี 8.3% ในไคโร 7.6% ในปานามาซิตี 7.3% ในอาซุนซิออน 7.2% ในทบิลิซี 6.7% ในดูไบโดยไม่มีภาษีค่าเช่า 6.4% ในเบลเกรด 6.3% ในรีโอเดจาเนโร 6.1% ในมาร์เซย์ 5.9% ในโรม 5.8% ในลิมาสซอล 5.4% ในกรุงเทพฯ 5% ในมาดริด 4.9% ในพอดกอรีตซา 4.7% ในเอเธนส์ 4.3% ในโซเฟีย 4% ในปารีส และ 3.8% ในลิสบอน

Question 2

อสังหาฯ ริมทะเลในต่างประเทศที่ไหนถูกที่สุด

Accepted Answer

สตูดิโอพร้อมเฟอร์นิเจอร์ในโครงการรีสอร์ตริมชายหาดที่ฮูร์กาดาในอียิปต์ราคา $21,000 ซึ่งเป็นราคาเริ่มต้นริมทะเลที่ต่ำที่สุดในบรรดาประเทศในหมวดนี้ อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนห่างทะเล 5 นาทีที่พัทยาในไทยราคา $24,000 สตูดิโอริมทะเลที่บาตูมีในจอร์เจีย $29,000 และที่ซันนีบีชในบัลแกเรีย สตูดิโอในโครงการที่มีสระว่ายน้ำราคา $32,000 ที่เมอร์ซินทางใต้ของตุรกี อพาร์ตเมนต์ 2+1 ในย่านริมทะเลเมซิทลีราคา $41,000 ที่อลันยา อพาร์ตเมนต์ 1+1 พร้อมเฟอร์นิเจอร์ห่างทะเล 700 ม. ราคา $55,000 ที่อุลซินในมอนเตเนโกร $62,000 สตูดิโอวิวมหาสมุทรที่โคโรนาโดในปานามา $65,000 ลอฟต์พร้อมสระว่ายน้ำที่บูกิตในบาหลี $69,000 อพาร์ตเมนต์ที่โวลอสในกรีซ $79,000 และที่เปยาในไซปรัสและตอร์เรเบียฆาในสเปน $85,000

Question 3

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศแบบไหนได้ใบอนุญาตพำนัก

Accepted Answer

ประเทศในหมวดนี้ที่ให้สิทธิ์พำนักจากการซื้อ ได้แก่ จอร์เจีย ที่อยู่อาศัยเริ่มต้น $150,000 ตามราคาประเมิน (ใบอนุญาต 1 ปี) หรือเริ่มต้น $300,000 (5 ปี) ตุรกี ที่อยู่อาศัยเริ่มต้น $200,000 ยูเออี บ้านสร้างเสร็จแบบกรรมสิทธิ์ขาด ไม่มีมูลค่าขั้นต่ำ (วีซ่า 2 ปี) หรือเริ่มต้น $545,000 (โกลเด้นวีซ่า 10 ปี) เซอร์เบีย บ้านของตัวเองที่คุณอาศัยอยู่ ไม่มีมูลค่าขั้นต่ำ บราซิล ที่อยู่อาศัยในเมืองเริ่มต้น $198,000 (1 ล้านเรอัล) สิทธิ์พำนัก 4 ปี มอนเตเนโกร ที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าทางภาษีเริ่มต้น $169,000 บัลแกเรีย การลงทุนเริ่มต้น $345,000 กรีซ ที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 120 ตร.ม. เริ่มต้น $450,000 (400,000 ยูโร) สำหรับใบอนุญาต 5 ปี ไซปรัส บ้านใหม่เริ่มต้น $337,000 สำหรับสิทธิ์พำนักถาวร ปารากวัย อสังหาฯ ที่สร้างรายได้เริ่มต้น $200,000 สำหรับสิทธิ์พำนักถาวรทันที อียิปต์ ที่อยู่อาศัยเริ่มต้น $50,000 (ใบอนุญาต 1 ปี) เริ่มต้น $100,000 (3 ปี) หรือเริ่มต้น $200,000 (5 ปี) ปานามา บ้านใหม่จากผู้พัฒนาเริ่มต้น $300,000 หรือบ้านมือสองเริ่มต้น $500,000 ในไทย อพาร์ตเมนต์เริ่มต้น $500,000 นับรวมเพื่อขอวีซ่า 10 ปี สเปน อิตาลี โปรตุเกส ฝรั่งเศส สหรัฐอเมริกา และสหราชอาณาจักรไม่ให้สิทธิ์พำนักจากการซื้อ และวิลล่าแบบสิทธิการเช่าในบาหลีไม่ให้วีซ่า ในบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา การซื้อให้ใบอนุญาตพำนักหนึ่งปีเมื่อมีความเชื่อมโยงกับประเทศจริง เช่น เชื้อสาย ญาติ บุตรที่เรียนในโรงเรียน หรือการลงทุน

Question 4

อพาร์ตเมนต์ในต่างประเทศราคาเท่าไรในปี 2026

Accepted Answer

ถูกที่สุดในประเทศของหมวดนี้คือสตูดิโอที่ฮูร์กาดาในอียิปต์ราคา $21,000 สตูดิโอที่เชียงใหม่ในไทยราคา $23,000 และริมทะเลที่บาตูมี $29,000 อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนใจกลางดูไบราคา $559,000 และทาวน์เฮาส์ในดูไบฮิลส์ $1,253,000 ราคาต่อตารางเมตรในเมืองหลักประมาณ $1,000 ที่ฮูร์กาดา $1,430 ที่ทบิลิซี $1,600 ที่อาซุนซิออน $1,700 ที่อิสตันบูลและรีโอเดจาเนโร $1,900 ที่ปานามาซิตี $2,780 ที่พอดกอรีตซา $3,400 ในแอตติกา $3,600 ในอาคารใหม่ของกรุงเทพฯ $3,700 ที่เบลเกรด $3,860 ใจกลางโซเฟีย $4,300 ที่โรม $4,500 ที่ลิมาสซอล $5,800 ที่ดูไบ $6,000 ที่ลิสบอน $6,100 ที่มาดริด $7,900 ที่ไมอามี และ $10,800 ที่ปารีส ในสหราชอาณาจักร อพาร์ตเมนต์เฉลี่ยราคาประมาณ $173,000 ที่ลิเวอร์พูล และ $566,000 ที่ลอนดอน ราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ $2,480 ที่ซาราเยโว และ $2,390 ที่บานยาลูกา

Question 5

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศได้สัญชาติไหม

Accepted Answer

ได้ ในตุรกีเริ่มต้น $400,000 และถือครอง 3 ปี และในอียิปต์เริ่มต้น $300,000 และถือครอง 5 ปี ในปารากวัย อสังหาฯ ที่สร้างรายได้เริ่มต้น $200,000 ให้สิทธิ์พำนักถาวรทันที และหลังอาศัยอยู่ 3 ปีคุณยื่นขอสัญชาติได้ ในยูเออี เซอร์เบีย บราซิล จอร์เจีย บัลแกเรีย มอนเตเนโกร กรีซ และปานามา การซื้อให้สิทธิ์พำนัก ในไซปรัสให้สิทธิ์พำนักถาวร ในไทยให้วีซ่า 10 ปี บัลแกเรีย ไซปรัส และมอนเตเนโกรปิดโครงการสัญชาติจากการลงทุนแล้ว

Question 6

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศต้องจ่ายภาษีอะไรบ้าง

Accepted Answer

ในยูเออี 0% ไม่มีภาษีทรัพย์สินและไม่มีภาษีรายได้ค่าเช่า ในตุรกี ภาษีทรัพย์สิน 0.1-0.6% ต่อปี และภาษีรายได้ค่าเช่า 15-40% ในเซอร์เบีย ภาษีทรัพย์สินสูงสุด 0.4% ต่อปี และจริงๆ แล้ว 15% ของค่าเช่า ในบราซิล หัก ณ ที่จ่าย 15% ของค่าเช่าจากผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ ในจอร์เจีย 5% ของค่าเช่า ในสเปน ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่จ่าย 24% ของค่าเช่า ในอิตาลีอัตราคงที่ 21% ในบัลแกเรีย 10% ของค่าเช่า ในมอนเตเนโกร 15% บวกภาษีเพิ่มของเทศบาล ในกรีซ 15-45% ของค่าเช่า ในไทย 0-35% ในปารากวัย 8% ของค่าเช่าและ 1% ของมูลค่าทางภาษีต่อปี ในโปรตุเกส ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่จ่าย 25% ของค่าเช่า ในอียิปต์ ภาษีรายปี 10% ของมูลค่าค่าเช่าประเมินหลังหัก 30% ในปานามา รายได้ค่าเช่าเสียภาษีอัตรา 0-25% ในฝรั่งเศส ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่จ่าย 20-30% ของค่าเช่าบวกเงินสมทบสังคม 17.2% ในสหรัฐอเมริกา ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่จ่าย 30% ของค่าเช่ารวม หรือภาษีอัตราก้าวหน้าจากรายได้สุทธิ ในสหราชอาณาจักร 20-45% ของกำไรค่าเช่า ในบอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา 10% หลังหักค่าใช้จ่าย 30% ในสหพันธรัฐ และ 13% ในสาธารณรัฐเซิร์บ ในบาหลี 10% ของค่าเช่าแบบสิ้นสุด และในไซปรัสไม่มีภาษีทรัพย์สินรายปี และค่าเช่า $24,700 (22,000 ยูโร) แรกต่อปีไม่ต้องเสียภาษี

Question 7

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศทางไกลได้ไหม

Accepted Answer

ได้ ในทุกประเทศของหมวดนี้ การซื้อขายทำด้วยหนังสือมอบอำนาจ ตัวแทนลงนามสัญญา เงินโอนผ่านธนาคาร และกรรมสิทธิ์จดทะเบียนในทะเบียนท้องถิ่น

Question 8

ประเทศไหนที่ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายที่สุด

Accepted Answer

ปารากวัย ปานามา บราซิล จอร์เจีย โปรตุเกส ฝรั่งเศส สหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร สเปน บัลแกเรีย และมอนเตเนโกร: ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ในชื่อของตัวเองได้โดยไม่ต้องขออนุญาตแยก ในยูเออีเป็นแบบเดียวกันในเขตกรรมสิทธิ์ขาด และในกรีซได้ทุกที่ยกเว้นพื้นที่ชายแดนและบางเกาะ ไซปรัสต้องมีใบอนุญาตฟรีจากหน่วยงานปกครองเขต ออกให้ใน 2-3 สัปดาห์ เซอร์เบียและอิตาลีขายตามหลักต่างตอบแทนกับประเทศของคุณ ส่วนตุรกีและอียิปต์กำหนดข้อจำกัดตามเขตและพื้นที่ ยากที่สุดคือไทย ซึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ภายในโควตาชาวต่างชาติ 49% ของอาคาร และบาหลี ซึ่งถือวิลล่าตามสัญญาเช่า 20-30 ปี

Question 9

กฎ 2% และ 7% ในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร

Accepted Answer

เป็นการตรวจผลตอบแทนของอสังหาฯ แบบรวดเร็ว กฎ 2%: ค่าเช่ารายเดือนได้อย่างน้อย 2% ของราคา หรือ 24% ต่อปี ไม่มีย่านใดในประเทศของหมวดนี้ที่ให้ได้ขนาดนั้น กฎ 7%: ผลตอบแทนรวมตั้งแต่ 7% ต่อปี ซึ่งย่านใหม่ของอิสตันบูลผ่านเกณฑ์ด้วยสูงสุด 8.5% ไคโร 8.3% ปานามาซิตี 7.6% อาซุนซิออน 7.3% และทบิลิซี 7.2% ผลตอบแทนเหล่านี้เป็นผลตอบแทนรวมก่อนหักภาษีและค่าใช้จ่ายประจำ

Question 10

โกลเด้นวีซ่าเปลี่ยนแปลงอะไรบ้างในปี 2025-2026

Accepted Answer

ตั้งแต่ 3 เมษายน 2025 สเปนไม่ให้สิทธิ์พำนักจากการซื้ออสังหาฯ แล้ว ในยูเออี ตั้งแต่ 29 เมษายน 2026 เจ้าของคนเดียวของบ้านสร้างเสร็จแบบกรรมสิทธิ์ขาดได้วีซ่านักลงทุน 2 ปีโดยไม่มีมูลค่าขั้นต่ำ และโกลเด้นวีซ่า 10 ปียังคงต้องใช้อสังหาฯ เริ่มต้น $545,000 (2 ล้านดีแรห์ม) ตั้งแต่ 21 เมษายน 2026 ปารากวัยให้สิทธิ์พำนักถาวรทันทีสำหรับอสังหาฯ ที่สร้างรายได้เริ่มต้น $200,000 และตั้งแต่เดือนกันยายน 2026 ปานามาให้สิทธิ์พำนักนักลงทุนสำหรับบ้านใหม่จากผู้พัฒนาเริ่มต้น $300,000 หรือบ้านมือสองเริ่มต้น $500,000 โปรตุเกสคงโกลเด้นวีซ่าไว้เฉพาะการลงทุนในกองทุนเริ่มต้น $562,000 (€500,000) และในกรีซ บ้านตั้งแต่ 120 ตร.ม. ให้ใบอนุญาตพำนัก 5 ปีเริ่มต้น $450,000 (€400,000) หรือเริ่มต้น $900,000 (€800,000) ในแอตติกา เทสซาโลนิกี และเกาะใหญ่

Question 11

โกลเด้นวีซ่าให้สิทธิ์อะไรบ้าง

Accepted Answer

สิทธิ์อาศัยอยู่ในประเทศและเดินทางเข้าโดยไม่ต้องขอวีซ่าตลอดอายุสถานะ คือ 10 ปีในยูเออี และ 5 ปีในกรีซ สถานะครอบคลุมทั้งครอบครัว ใบอนุญาตพำนักจากประเทศเชงเก้น เช่น กรีซหรือบัลแกเรีย ให้เดินทางทั่วเขตเชงเก้นได้สูงสุด 90 วันในทุก 180 วัน เส้นทางสู่สถานะถาวรที่สั้นที่สุดอยู่ที่ปารากวัย ซึ่งให้สิทธิ์พำนักถาวรทันทีและยื่นขอสัญชาติได้หลังอาศัยอยู่ 3 ปี ไซปรัส ซึ่งออกบัตรสิทธิ์พำนักถาวรอายุ 10 ปี และบราซิล ซึ่งใบอนุญาต 4 ปีเปลี่ยนเป็นแบบไม่มีกำหนดในภายหลัง

Question 12

พลเมืองสหรัฐฯ จ่ายภาษีอะไรบ้างสำหรับอสังหาฯ ในต่างประเทศ

Accepted Answer

สหรัฐฯ เก็บภาษีพลเมืองจากรายได้ทั่วโลก ค่าเช่าจากอพาร์ตเมนต์ในต่างประเทศจึงต้องแสดงในแบบภาษีสหรัฐฯ และภาษีที่จ่ายในประเทศที่ตั้งของอสังหาฯ นำมาเครดิตกับภาษีสหรัฐฯ ได้ บ้านที่ให้เช่าคิดค่าเสื่อมราคาตลอด 30 ปี ตัวอสังหาฯ เองไม่ต้องรายงานในแบบรายงานบัญชีต่างประเทศหรือแบบ 8938 และต้องยื่นแบบรายงานบัญชีต่างประเทศหากบัญชีต่างประเทศมียอดรวมเกิน $10,000 ในช่วงใดของปี พลเมืองสหรัฐฯ ซื้อได้ในเงื่อนไขเดียวกับชาวต่างชาติอื่น และในปารากวัย ปานามา และบราซิลในเงื่อนไขเดียวกับพลเมือง ในปานามาการซื้อขายเป็นดอลลาร์สหรัฐ

Question 13

ผู้ซื้อจากอินเดียควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศที่ไหน

Accepted Answer

ยูเออีมาเป็นอันดับแรก ในเขตกรรมสิทธิ์ขาดของดูไบ ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์หรือวิลล่าได้โดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องสัญชาติ สตูดิโอในอาคารสร้างเสร็จราคา $109,000 อสังหาฯ เริ่มต้น $545,000 (2 ล้านดีแรห์ม) ให้โกลเด้นวีซ่า 10 ปี และเจ้าของคนเดียวของบ้านสร้างเสร็จได้วีซ่านักลงทุน 2 ปีโดยไม่มีมูลค่าขั้นต่ำ ผู้มีถิ่นที่อยู่ในอินเดียโอนเงินตามโครงการโอนเงินแบบเสรีของธนาคารกลางอินเดีย สูงสุด $250,000 ต่อคนต่อปีงบประมาณ สมาชิกครอบครัวรวมวงเงินกันได้เมื่อซื้ออสังหาฯ แบบถือกรรมสิทธิ์ร่วม ถัดมาคือจอร์เจีย ซึ่งอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ที่ทบิลิซีราคา $50,000 และให้ผลตอบแทน 7.2% ต่อปี และไทย ซึ่งชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ในชื่อของตัวเองได้ภายในโควตาชาวต่างชาติ 49% ของอาคาร

Question 14

เจ้าของอสังหาฯ ในต่างประเทศจ่ายภาษีอะไรบ้างในเยอรมนีและสวิตเซอร์แลนด์

Accepted Answer

เยอรมนีเก็บภาษีผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีจากรายได้ทั่วโลก และอนุสัญญาภาษีซ้อนกับประเทศที่ตั้งของอสังหาฯ เป็นตัวกำหนดว่าค่าเช่าได้รับยกเว้นในเยอรมนี หรือเสียภาษีที่นั่นโดยเครดิตภาษีที่จ่ายในต่างประเทศ ค่าเช่าจากอสังหาฯ ในประเทศสหภาพยุโรปหรือเขตเศรษฐกิจยุโรปที่อนุสัญญายกเว้นไม่ทำให้อัตราภาษีของรายได้อื่นสูงขึ้น เยอรมนีไม่มีอนุสัญญากับยูเออีตั้งแต่ปี 2022 ค่าเช่าจากอพาร์ตเมนต์ในดูไบจึงเสียภาษีในเยอรมนีเต็มจำนวน เยอรมนีเก็บภาษีการขายภายใน 10 ปีของการถือครองเมื่ออนุสัญญาให้สิทธิ์เก็บภาษีแก่เยอรมนี และบ้านที่เจ้าของอาศัยอยู่ในปีที่ขายและสองปีก่อนหน้าได้รับยกเว้น สวิตเซอร์แลนด์ไม่เก็บภาษีอสังหาฯ ในต่างประเทศหรือรายได้จากอสังหาฯ นั้น แต่นำมาคำนวณเพื่อกำหนดอัตราภาษีของรายได้และทรัพย์สินอื่น ที่ปรึกษาจะคำนวณภาษีสำหรับอสังหาฯ และประเทศที่คุณมีถิ่นที่อยู่ให้

Question 15

จะหาเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศได้อย่างไร

Accepted Answer

ทำได้สามวิธี วิธีแรกคือสินเชื่อบ้านในประเทศที่ตั้งของอสังหาฯ สำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ ธนาคารในยูเออีให้กู้ 50-60% ของมูลค่าบ้านสร้างเสร็จ นานสูงสุด 25 ปี ดอกเบี้ย 4.85-5.5% ต่อปี โปรตุเกส 70-80% ดอกเบี้ย 4-5% นานสูงสุด 30 ปี สเปน 60-70% ดอกเบี้ย 3-4.5% นานสูงสุด 25 ปี ตุรกี 50-70% ของราคาประเมิน นานสูงสุด 10 ปี ดอกเบี้ย 2.5-3.2% ต่อเดือนในสกุลลีรา และในสหรัฐอเมริกา ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่วางเงินดาวน์ 25-40% วิธีที่สองคือแผนผ่อนชำระกับผู้พัฒนาโครงการ ไม่มีดอกเบี้ยและไม่ตรวจรายได้ ในตุรกีจ่ายล่วงหน้า 30-50% ที่เหลือผ่อน 12-36 เดือน ในดูไบจ่าย 10-20% ตอนจอง ผ่อนตามความคืบหน้าการก่อสร้าง และผู้พัฒนาบางรายให้ผ่อนต่ออีก 2-5 ปีหลังส่งมอบ วิธีที่สามคือการซื้อโดยไม่ใช้เงินทุนของตัวเอง เงินดาวน์มาจากสินเชื่อในประเทศของคุณโดยใช้อสังหาฯ ของคุณเป็นหลักประกัน และส่วนที่เหลือมาจากสินเชื่อบ้านในประเทศที่ตั้งของอสังหาฯ เพราะธนาคารในประเทศเหล่านี้ไม่ให้ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่กู้เต็มราคา ค่าธรรมเนียมการซื้อ เช่น ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน 4% ในดูไบ ไม่รวมอยู่ในสินเชื่อ เงื่อนไขตามประเทศอยู่ในบทความเรื่องสินเชื่อบ้านในยูเออี ในตุรกี และในสเปน และที่ปรึกษาจะเลือกธนาคารและโครงสร้างให้เหมาะกับรายได้ของคุณ

Question 16

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมีความเสี่ยงอะไรบ้าง

Accepted Answer

มีสี่เรื่อง คือผู้พัฒนาโครงการ กรรมสิทธิ์ สกุลเงิน และการขายต่อ เงินค่าอพาร์ตเมนต์ระหว่างก่อสร้างในดูไบโอนเข้าบัญชีเอสโครว์ของโครงการที่ธนาคารเท่านั้น และในตุรกี สัญญากับผู้พัฒนาก่อนส่งมอบต้องทำต่อหน้าโนตารี มิฉะนั้นจะเป็นโมฆะ กรรมสิทธิ์ตรวจสอบในทะเบียนก่อนวางเงินมัดจำ ในไทย ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ได้เฉพาะภายในโควตาชาวต่างชาติ 49% ของอาคาร และวิลล่าในบาหลีถือตามสัญญาเช่า 20-30 ปี ตุรกีแสดงความเสี่ยงด้านสกุลเงินได้ชัดเจน ในหนึ่งปีราคาขึ้น 22% ในสกุลลีรา แต่ลดลง 5.7% เมื่อหักเงินเฟ้อ ทางออกวางแผนตั้งแต่ตอนซื้อ ในตุรกี การขายภายใน 5 ปีแรกเสียภาษีกำไร 15-40% และอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อเพื่อขอสัญชาติขายไม่ได้เป็นเวลา 3 ปี ที่ปรึกษาจะตรวจสอบอสังหาฯ ผู้พัฒนา และเอกสารก่อนวางเงินมัดจำ

Question 17

ซื้ออพาร์ตเมนต์จากการ์ดได้ไหม

Accepted Answer

ได้ การ์ดแสดงอพาร์ตเมนต์และบ้านที่ขายอยู่ตอนนี้ ที่ปรึกษาจะตรวจว่าอพาร์ตเมนต์ยังว่างอยู่ในวันนี้หรือไม่ และส่งเอกสาร แปลนห้อง และตัวเลือกที่คล้ายกันในย่านเดียวกันให้ทางแชต

ประเทศ	ราคาเริ่มต้น	ราคาต่อตร.ม. ในเมืองหลัก	ผลตอบแทนค่าเช่า	สิ่งที่การซื้อให้
ตุรกี	เริ่มต้น $41,000 (2+1 ในเมอร์ซิน)	ประมาณ $1,700 (อิสตันบูล)	8.2% (อิสตันบูล)	สิทธิ์พำนักเริ่มต้น $200,000 สัญชาติเริ่มต้น $400,000
ยูเออี	เริ่มต้น $109,000 (สตูดิโอในดูไบ)	ประมาณ $5,800 (ดูไบ)	6.7% (ดูไบ)	วีซ่านักลงทุน 2 ปี โกลเด้นวีซ่าเริ่มต้น $545,000
เซอร์เบีย	เริ่มต้น $76,000 (อพาร์ตเมนต์ในนิช)	ประมาณ $3,700 (เบลเกรด)	6.4% (เบลเกรด)	สิทธิ์พำนักสูงสุด 3 ปีหากอาศัยอยู่ในบ้านของตัวเอง
บราซิล	เริ่มต้น $47,000 (อพาร์ตเมนต์ใจกลางกูรีชีบา)	ประมาณ $1,700 (รีโอเดจาเนโร)	6.3% (รีโอเดจาเนโร)	สิทธิ์พำนัก 4 ปีเริ่มต้น $198,000 (1 ล้านเรอัล)
จอร์เจีย	เริ่มต้น $29,000 (สตูดิโอในบาตูมี)	ประมาณ $1,430 (ทบิลิซี อาคารใหม่)	7.2% (ทบิลิซี)	สิทธิ์พำนัก 1 ปีเริ่มต้น $150,000 และ 5 ปีเริ่มต้น $300,000
สเปน	เริ่มต้น $85,000 (อพาร์ตเมนต์ในตอร์เรเบียฆา)	ประมาณ $6,100 (มาดริด)	5.0% (มาดริด)	บ้านสำหรับสิทธิ์พำนักแบบไม่ทำงาน ไม่มีโกลเด้นวีซ่าตั้งแต่ปี 2025
อิตาลี	เริ่มต้น $96,000 (อพาร์ตเมนต์ในปาแลร์โมหรือบารี)	ประมาณ $4,300 (โรม)	5.9% (โรม)	บ้านสำหรับวีซ่าพำนักตามเลือก ไม่มีสิทธิ์พำนักจากการซื้อ
บัลแกเรีย	เริ่มต้น $32,000 (สตูดิโอในซันนีบีช)	ประมาณ $3,860 (ใจกลางโซเฟีย)	4.3% (โซเฟีย)	สิทธิ์พำนักเริ่มต้น $345,000 ใช้ยูโรและอยู่ในเชงเก้น
ไซปรัส	เริ่มต้น $85,000 (อพาร์ตเมนต์ในเขตปาฟอส)	ประมาณ $4,500 (ลิมาสซอล)	5.8% (ลิมาสซอล)	สิทธิ์พำนักถาวรเริ่มต้น $337,000 สำหรับบ้านใหม่
มอนเตเนโกร	เริ่มต้น $62,000 (อพาร์ตเมนต์ริมทะเลในอุลซิน)	ประมาณ $2,780 (พอดกอรีตซา)	4.9% (พอดกอรีตซา)	สิทธิ์พำนักเริ่มต้น $169,000 (150,000 ยูโร)
กรีซ	เริ่มต้น $79,000 (อพาร์ตเมนต์ในโวลอส)	มากกว่า $3,400 (แอตติกา)	4.7% (เอเธนส์)	ใบอนุญาตพำนัก 5 ปีเริ่มต้น $450,000
ไทย	เริ่มต้น $23,000 (สตูดิโอในเชียงใหม่)	ประมาณ $3,600 (กรุงเทพฯ อาคารใหม่)	5.4% (กรุงเทพฯ)	วีซ่า 10 ปีเมื่อลงทุนตั้งแต่ $500,000
บาหลี	เริ่มต้น $69,000 (ลอฟต์พร้อมสระว่ายน้ำในบูกิต)	เริ่มต้น $1,200 ต่อตร.ม. ของวิลล่า (ชางกู)	8.5-11.5% (วิลล่าในการ์ด)	วิลล่าระยะ 20-30 ปีตามสัญญาเช่า
ปารากวัย	เริ่มต้น $65,000 (สตูดิโอในอาซุนซิออน)	ประมาณ $1,600 (อาซุนซิออน)	7.3% (อาซุนซิออน)	สิทธิ์พำนักถาวรทันทีเมื่อลงทุนตั้งแต่ $200,000 ในอสังหาฯ ที่สร้างรายได้
โปรตุเกส	เริ่มต้น $107,000 (อพาร์ตเมนต์ในบรากา)	ประมาณ $6,000 (ลิสบอน)	3.8% (ลิสบอน)	บ้านโดยไม่มีสิทธิ์พำนัก โกลเด้นวีซ่าผ่านกองทุนเริ่มต้น $562,000
อียิปต์	เริ่มต้น $21,000 (สตูดิโอในฮูร์กาดา)	ประมาณ $1,000 (ฮูร์กาดา)	8.3% (ไคโร)	สิทธิ์พำนักเริ่มต้น $50,000 สัญชาติเริ่มต้น $300,000
ปานามา	เริ่มต้น $65,000 (สตูดิโอในโคโรนาโด)	ประมาณ $1,900 (ปานามาซิตี)	7.6% (ปานามาซิตี)	สิทธิ์พำนักนักลงทุน: บ้านใหม่เริ่มต้น $300,000 บ้านมือสองเริ่มต้น $500,000
ฝรั่งเศส	เริ่มต้น $53,000 (บ้านในดอร์ดอญ)	ประมาณ $10,800 (ปารีส)	4% (ปารีส) - 6.1% (มาร์เซย์)	บ้านโดยไม่มีสิทธิ์พำนัก ย้ายไปอยู่ด้วยวีซ่าผู้มาเยือน
สหรัฐอเมริกา	เริ่มต้น $109,900 (อพาร์ตเมนต์ในออร์แลนโด)	ประมาณ $7,900 (ไมอามี อพาร์ตเมนต์)	4.8% (บ้านใกล้เคนดัลล์) - 9.9% (บ้านในออร์แลนโด)	บ้านโดยไม่มีสิทธิ์พำนัก สิทธิ์พำนักได้จากเหตุผลอื่น
สหราชอาณาจักร	$60,000 (สตูดิโอในลิเวอร์พูล)	ประมาณ $566,000 สำหรับอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย (ลอนดอน)	6.1% (บ้านในเทมส์มีด) - 14.4% (อพาร์ตเมนต์ในสตรีแทม)	บ้านโดยไม่มีสิทธิ์พำนัก สิทธิ์พำนักได้จากเหตุผลอื่น
บอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา	$61,000 (อพาร์ตเมนต์บนยาโฮรีนา)	ประมาณ $2,480 ต่อตร.ม. ของอพาร์ตเมนต์ใหม่ (ซาราเยโว)	4.3% (อพาร์ตเมนต์ใจกลางซาราเยโว) - 6.3% (อพาร์ตเมนต์ในบานยาลูกา)	บ้านตามหลักต่างตอบแทน สิทธิ์พำนักเมื่อมีความเชื่อมโยงกับประเทศ

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ

เปรียบเทียบประเทศสำหรับลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปี 2026

ซื้ออะไรได้บ้างด้วยงบ $100,000 $250,000 และ $500,000

ไม่เกิน $100,000

ไม่เกิน $250,000

ประมาณ $500,000

เลือกประเทศให้ตรงกับเป้าหมายของคุณ

เราหาอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศให้คุณอย่างไร

คำถามที่พบบ่อย

ดูเพิ่มเติม

ยังไม่แน่ใจว่าจะซื้อที่ไหนใช่ไหม