ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในสหรัฐฯ ปี 2026

ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในสหรัฐฯ ได้แทบไม่มีข้อจำกัด แต่การซื้อไม่ได้ให้ทั้งวีซ่าและสิทธิ์ถิ่นที่อยู่ถาวร การซื้อขายทำอย่างไร เจ้าของจ่ายภาษีอะไร และทำไมต้องตัดสินใจโครงสร้างการถือครองก่อนทำสัญญา

รายละเอียด

สหรัฐฯ เป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในโลก และชาวต่างชาติซื้อห้องชุดที่นี่ได้แทบเหมือนคนอเมริกัน ตามข้อมูลของสำนักงานสำมะโนประชากรสหรัฐฯ และกระทรวงที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง ราคากลางของบ้านใหม่ในเดือนสิงหาคม 2026 อยู่ที่ $393,700 แต่การซื้อไม่ได้ให้ทั้งวีซ่าและสิทธิ์ถิ่นที่อยู่ถาวร และภาษีสำหรับเจ้าของต่างชาติเข้มงวดกว่าเจ้าของในประเทศ ภาพรวมตลาดโดยละเอียดและการดูแลการซื้อขายอยู่ในหน้า อสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ ส่วนที่นี่คือคำตอบสั้น ๆ สำหรับคำถามหลัก

ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในสหรัฐฯ ได้ไหม

ได้ ไม่มีข้อห้ามระดับรัฐบาลกลางสำหรับชาวต่างชาติในการซื้อบ้าน แต่ละรัฐกำหนดกฎของตัวเอง เช่น ในฟลอริดา กฎหมายที่มีผลตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2023 จำกัดการซื้อที่ดินเกษตรและทรัพย์ใกล้สถานที่ทางทหารและโครงสร้างพื้นฐานสำคัญโดยพลเมืองบางประเทศ จึงต้องตรวจที่อยู่กับกฎของรัฐก่อนเลือกห้องชุด

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ เส้นทางของเงินก็สำคัญ: ธนาคารและตัวแทนชำระเงินอิสระตรวจสอบที่มาของเงิน ควรรวบรวมเอกสารรายได้ไว้ก่อนจะตกหลุมรักห้องชุดใดห้องชุดหนึ่ง

การซื้อห้องชุดให้วีซ่าหรือสิทธิ์ถิ่นที่อยู่ถาวรหรือไม่

ไม่ บ้านในสหรัฐฯ เป็นทรัพย์สิน ไม่ใช่เหตุในการย้ายถิ่น สิทธิ์ถิ่นที่อยู่ถาวรผ่านการลงทุนให้เฉพาะการลงทุนในธุรกิจที่สร้างงาน ตั้งแต่ $800,000 และการซื้อห้องชุดแบบลงทุนเฉย ๆ ไม่เข้าเกณฑ์ ดูเพิ่มเติมในหน้า สิทธิ์ถิ่นที่อยู่ถาวรในสหรัฐฯ ผ่านการลงทุน

วิธีซื้อห้องชุดในสหรัฐฯ: ทีละขั้นตอน

1. โครงสร้างการถือครอง ก่อนการซื้อขาย ตัดสินใจว่าใครเป็นผู้ซื้อ: คุณเอง บริษัท หรือทรัสต์ การเปลี่ยนหลังซื้อมีค่าใช้จ่ายสูง
2. ข้อเสนอและสัญญา พร้อมเงื่อนไขการตรวจสภาพและการขอสินเชื่อ
3. เงินมัดจำ ฝากไว้กับตัวแทนอิสระที่ดูแลการชำระเงิน
4. ตรวจกรรมสิทธิ์ และประกันกรรมสิทธิ์
5. ตรวจสภาพ ประเมินราคา และสินเชื่อหากจำเป็น
6. ปิดการซื้อขาย และบันทึกกรรมสิทธิ์ที่เทศมณฑล

โดยปกติใช้เวลา 30-60 วันตั้งแต่ทำสัญญาจนถึงปิดการซื้อขาย และใกล้ขีดบนหากใช้สินเชื่อ การซื้อขายในสหรัฐฯ เหมือนละครที่ซ้อมมาอย่างดี ทุกคนมีบทของตัวเอง และม่านจะไม่เปิดจนกว่าเอกสารชิ้นสุดท้ายจะมาถึง

เจ้าของห้องชุดชาวต่างชาติในสหรัฐฯ จ่ายภาษีอะไรบ้าง

ไม่มีการหักเมื่อขายหากราคาไม่เกิน $300,000 และผู้ซื้อตั้งใจจะอยู่อาศัยในห้องชุด ในการยื่นแบบและขอคืนภาษีที่ถูกหักเกิน ชาวต่างชาติต้องมีเลขประจำตัวผู้เสียภาษีบุคคล

ค่าใช้จ่ายในการซื้อนอกเหนือจากราคาห้องชุด

• ค่าใช้จ่ายในการปิดการซื้อขาย - ประกันกรรมสิทธิ์ ค่าบริการตัวแทนชำระเงิน การบันทึกที่เทศมณฑล
• ค่าส่วนกลางรายเดือน ให้สมาคมเจ้าของร่วมในอาคารชุด
• ภาษีทรัพย์สิน - ทุกปี ตามอัตราที่เทศมณฑลและรัฐกำหนด
• ประกันบ้าน แพงกว่าอย่างเห็นได้ชัดในฟลอริดาและริมชายฝั่งเพราะพายุเฮอริเคน

ชาวต่างชาติที่ไม่มีประวัติเครดิตในสหรัฐฯ ได้สินเชื่อยากกว่าและมักต้องวางเงินดาวน์สูง ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่จึงจ่ายเงินซื้อห้องชุดเต็มจำนวน

ความเสี่ยงในการซื้อห้องชุดในสหรัฐฯ

• ภาษีมรดก หากไม่ได้วางโครงสร้างไว้ ห้องชุดในสหรัฐฯ จะเข้าไปอยู่ในกองมรดกของผู้ไม่มีถิ่นพำนักทั้งหมด
• ข้อจำกัดของรัฐ คุณไม่สามารถซื้อได้ทุกที่ที่กฎหมายรัฐบาลกลางอนุญาต
• เงินที่ไม่มีเอกสาร การโอนที่ธนาคารตรวจสอบไม่ได้ทำให้การซื้อขายหยุดชะงัก
• กฎของอาคาร สมาคมเจ้าของร่วมอาจห้ามการเช่าระยะสั้นและจำกัดการปล่อยเช่า

เราช่วยอะไรได้บ้าง

กฎหมายไม่ได้ห้ามดำเนินการเอง แต่ความผิดพลาดด้านโครงสร้างและเส้นทางเงินมีราคาแพงกว่าภาษี เราตัดสินใจว่าใครควรเป็นผู้ซื้อ ค้นหาห้องชุด ตรวจข้อจำกัดของรัฐ และดูแลการซื้อขายจนถึงการบันทึกกรรมสิทธิ์

รายละเอียดภาษีอยู่ในหน้า ภาษีในสหรัฐฯ และทุกโครงการอยู่ในภาพรวม สหรัฐอเมริกา

คำถามที่พบบ่อย