شراء شقة في الولايات المتحدة للأجانب 2026

يشتري الأجنبي شقة في الولايات المتحدة دون قيود تقريبًا، لكنها لا تمنح تأشيرة ولا بطاقة خضراء. كيف تسير الصفقة، وما الضرائب التي يدفعها المالك، ولماذا يُحسم هيكل الملكية قبل العقد.

بالتفصيل

الولايات المتحدة أكبر سوق للسكن في العالم، ويشتري الأجنبي الشقة هنا تقريبًا كما يشتريها الأمريكي. ووفق مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية، بلغ وسيط سعر المنزل الجديد في أغسطس 2026 نحو $393,700. لكن الشراء لا يمنح تأشيرة ولا بطاقة خضراء، والضرائب على المالك الأجنبي أشد منها على المحلي. والنظرة المفصلة إلى السوق ومرافقة الصفقة في صفحة العقار في الولايات المتحدة؛ وهنا إجابات قصيرة عن الأسئلة الرئيسية.

هل يمكن للأجنبي شراء شقة في الولايات المتحدة

نعم. لا يوجد حظر اتحادي على شراء الأجانب للمساكن. والولايات تضع قواعدها: ففي فلوريدا مثلًا يقيّد قانون ساري منذ يوليو 2023 شراء الأراضي الزراعية والعقارات القريبة من المواقع العسكرية والبنية التحتية الحيوية لمواطني دول معينة، منها روسيا. لذا يُفحص العنوان وفق قواعد الولاية قبل اختيار الشقة.

لمواطني روسيا يهم مسار الأموال بشكل خاص: يتحقق البنك ووكيل التسوية المستقل من مصدر الأموال، بفحوص مشددة. والأفضل جمع مستندات الدخل قبل التعلق بشقة بعينها.

هل يمنح شراء شقة تأشيرة أو بطاقة خضراء

المسكن في الولايات المتحدة أصل، لا أساس للهجرة. فالبطاقة الخضراء مقابل الاستثمار تُمنح فقط للاستثمار في نشاط تجاري يخلق وظائف، من $800,000، والشراء السلبي لشقة لا يؤهل لها. التفاصيل في صفحة البطاقة الخضراء الأمريكية مقابل الاستثمار.

كيف تشتري شقة في الولايات المتحدة: خطوة بخطوة

1. هيكل الملكية. قبل الصفقة قرّر من يشتري: أنت شخصيًا، أو شركة، أو صندوق ائتماني. وتغييره بعد الشراء مكلف.
2. العرض والعقد بشروط الفحص والتمويل.
3. العربون لدى وكيل مستقل يتولى التسوية.
4. فحص الملكية وتأمين سند الملكية.
5. الفحص الفني والتقييم والتمويل العقاري عند الحاجة.
6. الإغلاق وتسجيل الملكية لدى المقاطعة.

من العقد إلى الإغلاق 30-60 يومًا، وأقرب إلى الحد الأعلى مع التمويل العقاري. والصفقة الأمريكية تشبه مسرحية متقنة التمرين: لكل دوره، ولا يُرفع الستار قبل وصول آخر مستند.

ما الضرائب التي يدفعها مالك الشقة الأجنبي في الولايات المتحدة

لا احتجاز عند البيع إذا كان السعر لا يتجاوز $300,000 ونوى المشتري السكن في الشقة. ولتقديم الإقرارات واسترداد المبلغ المحتجز الزائد يحتاج الأجنبي رقم التعريف الضريبي الفردي.

ما تكلفة الشراء فوق سعر الشقة

• تكاليف الإغلاق - تأمين سند الملكية، وخدمات وكيل التسوية، والتسجيل لدى المقاطعة.
• رسوم شهرية لاتحاد الملاك في المباني السكنية.
• ضريبة العقار - كل عام، بسعر تحدده المقاطعة والولاية.
• تأمين المسكن، وهو أغلى بشكل ملحوظ في فلوريدا وعلى الساحل بسبب الأعاصير.

الأجنبي دون سجل ائتماني أمريكي يحصل على تمويل عقاري أقل، وبدفعة أولى كبيرة، لذا يدفع أغلب المشترين الأجانب ثمن الشقة كاملًا.

مخاطر شراء شقة في الولايات المتحدة

• ضريبة التركات. دون هيكل مخطط تدخل الشقة الأمريكية بالكامل في تركة غير المقيم.
• قيود الولايات. لا يمكنك الشراء في كل مكان يسمح به القانون الاتحادي.
• أموال دون مستندات. تحويل لا يستطيع البنك التحقق منه يوقف الصفقة.
• قواعد المبنى. قد يحظر اتحاد الملاك التأجير قصير الأمد ويقيّد التأجير.

كيف نساعدك

أخطاء الهيكل ومسار الأموال تكلف أكثر من الضرائب. نقرر من يجب أن يشتري، ونجد الشقة، ونفحص قيود الولاية، ونتولى الصفقة حتى تسجيل الملكية.

الضرائب بالتفصيل في صفحة الضرائب في الولايات المتحدة، وكل البرامج في النظرة العامة الولايات المتحدة.

الأسئلة الشائعة