الخدمات · العقارات
عقار استثماري في أمريكا
الولايات المتحدة أكبر سوق عقاري في العالم وأكثرها سيولة: بيانات وافرة، وقطاع تأجير ناضج، وقواعد لعب واضحة.
يستطيع الأجانب شراء العقارات السكنية والتجارية دون قيود اتحادية تقريبًا (بعض الولايات تقيّد تملك الأراضي الزراعية). ومن المهم فهم أمر واحد من البداية: شراء العقار لا يمنح تأشيرة ولا بطاقة خضراء. فبرنامج المستثمرين EB-5 يتطلب الاستثمار في مشاريع تجارية توفر وظائف، لا شراء مسكن بشكل سلبي. والأسئلة الحقيقية لغير المقيم لا تتعلق بالوصول إلى السوق بل بالهيكل: ضريبة التركات الأمريكية على المالكين الأجانب، والاقتطاع الضريبي عند البيع، والاختيار بين الشراء باسمك أو عبر شركة ذات مسؤولية محدودة.
نبدأ بالهيكل: قبل الصفقة نحدد من هو المشتري - فرد أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو صندوق ائتماني - لأن تغيير ذلك بعد الشراء مكلف. ثم يأتي اختيار العقار بحسب هدفك، والتحقق من سند الملكية عبر شركة تأمين الملكية، ومرافقة الصفقة، بينما يدرس متخصصو Murblz الضرائب قبل الشراء. وإذا كانت لديك خطط للهجرة، نفصل بين المسارين بوضوح: العقار أصل، وأمور التأشيرة تُعالج بأدوات أخرى.
الضرائب على المالك الأجنبي لعقار في أمريكا
| ما يحدث | الضريبة |
|---|---|
| التملك | ضريبة عقار للمقاطعة والولاية، عادةً من جزء من المئة إلى 2% من القيمة المقدرة سنويًا |
| التأجير | 30% من إجمالي الإيجار، أو بالاختيار ضريبة تصاعدية على صافي الدخل بعد المصاريف والاستهلاك |
| البيع | يقتطع المشتري 15% من السعر لحساب ضريبة البائع الأجنبي |
| الميراث | غير المقيم الذي يملك أصولًا أمريكية بأكثر من $60,000 يقدم إقرار ضريبة التركات، والعقار الأمريكي يُحتسب ضمنها |
لا يوجد اقتطاع عند البيع إذا كان السعر $300,000 أو أقل وكان المشتري ينوي السكن في المسكن نصف مدة استخدامه على الأقل في أول سنتين. ولتقديم الإقرارات واسترداد الاقتطاع الزائد، يحتاج الأجنبي إلى رقم تعريف ضريبي فردي. لذلك يُحسم قبل الصفقة سؤال باسم من يتم الشراء، باسمك أو باسم شركة أو صندوق ائتماني: فتغيير الهيكل لاحقًا مكلف.
نحسب عبر الإنترنت التكلفة الكاملة للشراء وفق ميزانيتك: الضرائب والرسوم ونفقات الصفقة.
كيف يتم الشراء: الخطوات
- عرض وعقد بشروط الفحص والتمويل.
- عربون لدى وكيل ضمان مستقل يتولى التسوية.
- البحث في سند الملكية والتأمين عليه.
- فحص المسكن وتقييمه، وعند الحاجة قرض عقاري.
- إتمام الصفقة وتسجيل الملكية لدى المقاطعة، عادةً خلال 30-60 يومًا من توقيع العقد.
قيود على المشترين من بعض الدول
لا يوجد حظر اتحادي على شراء الأجانب للمساكن، لكن الولايات تضع قواعدها الخاصة. فمثلًا منذ يوليو 2023 يقيّد قانون فلوريدا شراء الأراضي الزراعية والعقارات القريبة من المواقع العسكرية والبنية التحتية الحيوية من قبل أشخاص من عدة دول، منها روسيا. ونتحقق من هذه القيود قبل اختيار العقار.
ما نقوم به
- اختيار العقارات بحسب هدفك الاستثماري
- الفحص القانوني للعقار
- مرافقة الصفقة من البداية إلى النهاية
- هيكلة الملكية (شركة، صندوق ائتماني)
- إدارة العقار وتأجيره
اقرأ أيضًا
تأسيس شركة · حساب الشركة · حساب شخصي · كل برامج البلد
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في أمريكا؟
هل يمنح شراء عقار في أمريكا البطاقة الخضراء أو التأشيرة؟
من أين نبدأ؟
ما الضرائب التي يدفعها الأجنبي على عقار في أمريكا؟
هل يدفع الأجنبي ضريبة التركات على مسكن في أمريكا؟
كم يستغرق شراء عقار في أمريكا؟
هل يمكن تجنب اقتطاع 15% عند بيع مسكن في أمريكا؟
هل يحتاج الأجنبي إلى رقم ضريبي أمريكي؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية