Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in den Vereinigten Staaten
Die Vereinigten Staaten sind der größte und liquideste Immobilienmarkt der Welt, mit umfangreichen Daten, einem reifen Mietsektor und klaren Spielregeln.
Ausländer können Wohn- und Gewerbeimmobilien praktisch ohne bundesweite Beschränkungen kaufen (einige Bundesstaaten begrenzen den Besitz von Agrarland). Eines sollten Sie von Anfang an wissen: Ein Immobilienkauf bringt weder Visum noch Daueraufenthaltskarte. Das Investorenprogramm EB-5 verlangt Investitionen in Geschäftsprojekte, die Arbeitsplätze schaffen, keinen passiven Hauskauf. Für einen Nichtansässigen geht es nicht um den Marktzugang, sondern um die Struktur: die Nachlasssteuer der Vereinigten Staaten für ausländische Eigentümer, den Steuereinbehalt nach FIRPTA beim Verkauf und die Wahl zwischen einem Kauf als Privatperson oder über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung.
Wir beginnen mit der Struktur: Vor dem Kauf entscheiden wir, wer der Käufer ist – eine Privatperson, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder ein Trust –, denn eine Änderung nach dem Kauf ist teuer. Dann folgen die Auswahl der Immobilie nach Ihrem Ziel, die Prüfung des Eigentumstitels über eine Titelversicherungsgesellschaft und die Begleitung des Kaufs, wobei die Fachleute von Murblz die Steuern vor dem Kauf durchrechnen. Haben Sie Einwanderungspläne, halten wir beide Wege ehrlich getrennt: Eine Immobilie ist ein Vermögenswert, und Visumsfragen werden mit eigenen Instrumenten gelöst.
Steuern für ausländische Eigentümer von Immobilien in den Vereinigten Staaten
| Was geschieht | Steuer |
|---|---|
| Besitz | Grundsteuer von County und Bundesstaat, meist von einem Bruchteil eines Prozents bis 2 % des Schätzwerts im Jahr |
| Vermietung | 30 % der Bruttomiete oder auf Antrag Steuer nach Staffel auf das Nettoeinkommen nach Ausgaben und Abschreibung |
| Verkauf | der Käufer behält 15 % des Preises für die Steuer des ausländischen Verkäufers ein |
| Erbschaft | ein Nichtansässiger mit mehr als 60.000 $ Vermögen in den Vereinigten Staaten reicht eine Erbschaftsteuererklärung ein, und Immobilien in den Vereinigten Staaten zählen dazu |
Beim Verkauf gibt es keinen Einbehalt, wenn der Preis 300.000 $ oder weniger beträgt und der Käufer plant, in den ersten zwei Jahren mindestens die Hälfte der Nutzungszeit in der Wohnung zu leben. Um Erklärungen einzureichen und zu viel einbehaltene Steuer zurückzufordern, braucht ein Ausländer eine individuelle Steuernummer. Deshalb wird die Frage, auf wessen Namen gekauft wird – den eigenen, den einer Gesellschaft oder eines Trusts –, vor dem Kauf geklärt: Eine spätere Änderung der Struktur ist teuer.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Wie der Kauf abläuft: die Schritte
- Ein Angebot und ein Vertrag mit Bedingungen zu Besichtigung und Finanzierung.
- Eine Anzahlung bei einem unabhängigen Treuhandagenten, der die Abwicklung übernimmt.
- Eine Titelrecherche und eine Titelversicherung.
- Eine Hausbesichtigung, ein Gutachten und bei Bedarf eine Hypothek.
- Abschluss und Eintragung des Eigentums beim County, meist 30–60 Tage nach Vertragsschluss.
Beschränkungen für Käufer aus bestimmten Ländern
Ein bundesweites Verbot für den Wohnungskauf durch Ausländer gibt es nicht, aber die Bundesstaaten setzen eigene Regeln. So beschränkt in Florida seit Juli 2023 ein Gesetz den Kauf von Agrarland und Immobilien in der Nähe militärischer Anlagen und kritischer Infrastruktur durch Personen aus mehreren Ländern, darunter Russland. Solche Beschränkungen prüfen wir vor der Wahl einer Immobilie.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in den Vereinigten Staaten eine Immobilie kaufen?
Bringt ein Immobilienkauf in den Vereinigten Staaten eine Daueraufenthaltskarte oder ein Visum?
Wo fangen wir an?
Welche Steuern zahlt ein Ausländer auf eine Immobilie in den Vereinigten Staaten?
Zahlt ein Ausländer Erbschaftsteuer auf eine Wohnung in den Vereinigten Staaten?
Wie lange dauert ein Immobilienkauf in den Vereinigten Staaten?
Kann man den Einbehalt von 15 % beim Verkauf einer Wohnung in den Vereinigten Staaten vermeiden?
Braucht ein Ausländer eine Steuernummer der Vereinigten Staaten?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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