Купить квартиру в США в 2026: как иностранцу
Квартиру в США иностранец покупает почти без ограничений, но ни визы, ни грин-карты она не даёт. Как проходит сделка, сколько налогов платит владелец и почему структуру покупки решают до договора.
Коротко
- Иностранцам можно: федерального запрета нет, но часть штатов ограничивает покупку для граждан ряда стран, включая Россию.
- Сделка обычно занимает 30-60 дней от договора до регистрации права.
- Виза и грин-карта за покупку жилья не положены.
- Налог на имущество - от долей процента до 2% оценочной стоимости в год.
- Главный риск: налог на наследство для иностранного владельца, если структуру покупки не продумали до сделки.
Подробнее
США - крупнейший рынок жилья в мире, и иностранец может купить здесь квартиру почти так же, как американец. По данным Бюро переписи и Министерства жилищного строительства США, в августе 2026 года медианная цена нового дома составила $393 700. Но покупка не даёт ни визы, ни грин-карты, а налоги для иностранного владельца устроены строже, чем для местного. Подробный разбор рынка и сопровождения сделки - на странице недвижимость в США, а здесь - короткие ответы на главные вопросы.
Может ли иностранец купить квартиру в США
Да. Федерального запрета на покупку жилья иностранцами нет. Ограничения вводят штаты: например, во Флориде с июля 2023 года закон ограничивает покупку сельхозземли и недвижимости рядом с военными объектами и критической инфраструктурой для граждан ряда стран, включая Россию. Поэтому адрес проверяют по правилам штата ещё до выбора квартиры.
Для граждан России отдельно важен путь денег: банк и независимый посредник по расчётам проверяют источник средств, и проверка обычно расширенная. Документы о доходах лучше собрать до того, как понравится конкретная квартира.
Даёт ли покупка квартиры визу или грин-карту
Нет. Жильё в США - актив, а не иммиграционное основание. Грин-карту за инвестиции дают только за вложение в бизнес с созданием рабочих мест, от $800 000, и пассивная покупка квартиры под это не подходит. Подробнее - на странице грин-карта США за инвестиции.
Как купить квартиру в США: пошагово
- Структура владения. До сделки решают, кто покупатель: вы лично, компания или траст. Менять это после покупки дорого.
- Предложение цены и договор с условиями проверки и финансирования.
- Депозит на счёт независимого посредника, который ведёт расчёты по сделке.
- Проверка права собственности и страховка титула.
- Осмотр, оценка и при необходимости ипотека.
- Закрытие сделки и регистрация права в округе.
Обычно от договора до закрытия проходит 30-60 дней, с ипотекой - ближе к верхней границе. Американская сделка похожа на хорошо отрепетированный спектакль: у каждого участника своя роль, и сцену не начнут, пока не придёт последний документ.
Какие налоги платит иностранец - владелец квартиры в США
| Ситуация | Налог |
|---|---|
| Владение | налог на недвижимость округа и штата, от долей процента до 2% оценочной стоимости в год |
| Сдача в аренду | 30% с полной суммы аренды или, по выбору, налог по шкале с чистого дохода после расходов и амортизации |
| Продажа | покупатель удерживает 15% цены в счёт налога продавца-иностранца |
| Наследование | нерезидент с активами в США больше $60 000 подаёт декларацию по налогу на наследство |
Удержания при продаже не будет, если цена не выше $300 000 и покупатель собирается жить в квартире. Чтобы подавать декларации и вернуть лишнее удержание, иностранцу нужен индивидуальный номер налогоплательщика.
Сколько стоит покупка, кроме цены квартиры
- Расходы на закрытие сделки - страховка титула, услуги посредника по расчётам, регистрация в округе.
- Ежемесячные платежи ассоциации жильцов в многоквартирных домах.
- Налог на недвижимость - каждый год, ставку устанавливают округ и штат.
- Страховка жилья, во Флориде и на побережье заметно дороже из-за ураганов.
Ипотеку иностранцу без кредитной истории в США дают реже и обычно с крупным первым взносом, поэтому большинство иностранных покупателей платит за квартиру полностью.
Удержание 15% и налог на наследство решают до договора
Купить квартиру в США самостоятельно закон не запрещает. Но дороже расходов на сделку обходятся ошибки: квартира, оформленная на себя без учёта налога на наследство, адрес, где штат ограничивает покупку для граждан России, перевод, который банк не может проверить, и правила дома, запрещающие аренду. Мы решаем, на кого покупать, проверяем ограничения штата и правила дома, готовим документы об источнике средств и ведём сделку до регистрации права. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от штата, цены квартиры и структуры владения; её рассчитает менеджер в чате.
Риски при покупке квартиры в США
- Налог на наследство. Без продуманной структуры американская квартира целиком входит в наследство нерезидента.
- Ограничения штата. Купить можно не везде, где разрешает федеральный закон.
- Деньги без документов. Перевод, который банк не может проверить, останавливает сделку.
- Правила дома. Ассоциация жильцов может запрещать краткосрочную аренду и ограничивать сдачу.
Чем поможем
Подать документы самостоятельно закон не запрещает. Но дороже налогов обходятся ошибки в структуре и в пути денег. Мы решаем, на кого покупать, подбираем квартиру, проверяем ограничения штата и ведём сделку до регистрации права.
Недвижимость в США
Структура владения, подбор, проверка титула и сопровождение сделки.
Подробнее →Компания в США
Компания для владения недвижимостью и сдачи в аренду.
Подробнее →Грин-карта за инвестиции
Если цель - переезд, нужен отдельный путь: вложение в бизнес от $800 000.
Подробнее →Налоги в деталях - на странице налоги в США, все программы - в обзоре США.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в США?
Даёт ли покупка квартиры в США визу или грин-карту?
Сколько длится покупка квартиры в США?
Какие налоги платит иностранец за квартиру в США?
Может ли россиянин купить квартиру в США в 2026 году?
Нужен ли налоговый номер для покупки квартиры в США?
Поможем купить недвижимость в США
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки