Купить квартиру в Таиланде в 2026: правила, цены и налоги
Квартиру иностранец оформляет в собственность, землю - нет. Квота 49% в доме, перевод денег в валюте, сборы 2% и виза, которую покупка сама не даёт.
Коротко
- Квартиру можно в собственность, если в доме свободна иностранная квота 49%; землю - только в аренду на 30 лет.
- Цены: метр в новых домах Бангкока в первой половине 2026 года - около $3 600.
- Сборы: передача права 2% оценочной стоимости, часто пополам с продавцом.
- Визы покупка не даёт, но может войти в $500 000 вложений для визы на 10 лет.
Подробнее
Купить квартиру в Таиланде иностранец может в полную собственность, а вот землю - нет. Поэтому квартиры в кондоминиумах оформляют на покупателя напрямую, а дома и виллы - через аренду земли на 30 лет. Главных условий два: в доме должна быть свободная иностранная квота, а деньги - прийти из-за рубежа в валюте. Подбор и проверку объекта под ключ мы описали на странице недвижимость в Таиланде, а здесь - короткий ответ.
Сколько стоит квартира в Таиланде в 2026 году
В первой половине 2026 года новые квартиры в Бангкоке выводили на рынок в среднем примерно по 120 000 бат за метр, около $3 600. Студия на 30 м² в таком доме стоит около $110 000, квартира на 50 м² - около $180 000. На Пхукете и в Паттайе разброс ещё шире: всё решают расстояние до моря и вид из окна.
Что может купить иностранец
| Объект | Как оформляют | Главное условие |
|---|---|---|
| Квартира в кондоминиуме | в собственность на покупателя | иностранцам вместе принадлежит не больше 49% площади квартир в здании |
| Дом или вилла | здание в собственность, земля в аренду | зарегистрированная аренда не дольше 30 лет, продление - обязательство по договору |
| Квартира без свободной квоты | долгосрочная аренда | в собственность не оформить |
Схемы с тайской компанией, где иностранец через подставных акционеров фактически владеет землёй, незаконны: такие сделки оспаривают.
Если квартира покупается под сдачу, учтите ещё одно ограничение: сдавать жильё посуточно и на срок меньше 30 дней без гостиничной лицензии нельзя, а в большинстве кондоминиумов такую лицензию не получить. Надёжный доход дают долгосрочные арендаторы, и управляющая компания подбирает их удалённо.
Как купить квартиру в Таиланде: пошагово
- Проверка квоты. Свободную иностранную квоту подтверждают справкой управляющей организации здания до задатка.
- Проверка объекта. Права застройщика или продавца, разрешения на строительство, обременения.
- Договор бронирования и купли-продажи.
- Перевод денег из-за рубежа в валюте. Банк выдаёт подтверждение валютного перевода, без него земельный департамент не зарегистрирует квартиру на иностранца.
- Регистрация в земельном департаменте в день передачи и уплата сборов.
Сколько стоит оформление: налоги и расходы
| Расход | Сколько |
|---|---|
| Сбор за передачу права | 2% оценочной стоимости, часто делят с продавцом пополам |
| Специальный налог на бизнес, если продавец владел меньше 5 лет | 3,3%, иначе гербовый сбор 0,5% |
| Налог у источника с продавца | зависит от того, частное это лицо или компания |
| Регистрация аренды земли для дома | 1% арендной платы за весь срок и гербовый сбор 0,1% |
Пример расчёта. Квартира в Бангкоке за 5 млн бат, около $150 000. Сбор за передачу 2% - около $3 000, если покупатель платит его целиком. Итого - около $153 000. Кто платит налог на бизнес и гербовый сбор, стороны записывают в договоре.
Сбор 2% - мелочь рядом с квартирой без иностранной квоты
Дороже сборов обходятся ошибки: квартира в доме, где иностранная квота уже выбрана, перевод без подтверждения банка о валютной операции, после которого земельный департамент не зарегистрирует покупку, застройщик без разрешений и вилла через подставную тайскую компанию. Мы проверяем квоту, застройщика и разрешения, готовим договоры, организуем перевод с нужными подтверждениями и сопровождаем регистрацию вместе с партнёрами с местной лицензией. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и задачи, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка квартиры визу в Таиланд
Сама покупка визы не даёт. Но недвижимость может войти в вложения для долгосрочной визы обеспеченного иностранца на 10 лет: нужны активы от $1 млн, из них не меньше $500 000 вложено в Таиланде, в том числе в недвижимость. Гражданам России на осмотр квартиры виза не нужна: они въезжают по двустороннему соглашению, о сроках - в разборе безвиз в Таиланд. Другие основания для жизни в стране - на странице вид на жительство Таиланда, налоги владельца - на странице налоги в Таиланде.
Чем поможем
Дороже сборов обходятся ошибки: квартира без свободной квоты, деньги без подтверждения валютного перевода, застройщик без разрешений, вилла на подставную компанию. Специалисты Murblz проверяют застройщика, разрешения и квоту, готовят договоры, организуют перевод с нужными подтверждениями и сопровождают регистрацию вместе с партнёрами с местной лицензией. Стоимость сопровождения рассчитает менеджер в чате.
Недвижимость в Таиланде
Подбор, проверка квоты и застройщика, регистрация в земельном департаменте.
Подробнее →Счёт в Таиланде
Банковский счёт и перевод денег с подтверждением для регистрации.
Подробнее →ВНЖ Таиланда
Долгосрочные визы, в том числе с вложением в недвижимость.
Подробнее →Проверим квартиру до задатка. Расскажите, где и для чего нужна квартира и откуда пойдут деньги. Покажем, оформится ли она в собственность, сборы и порядок перевода.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Таиланде?
Сколько стоит квартира в Таиланде в 2026 году?
Какие налоги при покупке квартиры в Таиланде?
Даёт ли покупка квартиры визу в Таиланд?
Поможем купить недвижимость в Таиланде
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы