Eine Wohnung in Thailand kaufen 2026
Ein Ausländer kann eine Wohnung als volles Eigentum besitzen, aber kein Land. Die Quote von 49 %, die Überweisung von Geld in Fremdwährung, 2 % Gebühren und ein Visum, das der Kauf allein nicht gibt.
Kurz gesagt
- Eine Wohnung kann man als volles Eigentum besitzen, wenn die Ausländerquote von 49 % im Gebäude frei ist; Land nur in Pacht für 30 Jahre.
- Preise: etwa 3.600 $ pro Quadratmeter in Neubauten in Bangkok im ersten Halbjahr 2026.
- Gebühren: 2 % Übertragungsgebühr auf den Schätzwert, oft mit dem Verkäufer geteilt.
- Ein Kauf gibt kein Visum, kann aber zur Investition von 500.000 $ für ein Visum für 10 Jahre zählen.
Ausführlich
Ein Ausländer kann in Thailand eine Wohnung als volles Eigentum kaufen, aber kein Land. Daher werden Wohnungen in Eigentumsanlagen direkt auf den Käufer eingetragen, während Häuser und Villen über eine Landpacht für 30 Jahre laufen. Zwei Bedingungen zählen am meisten: Das Gebäude muss eine freie Ausländerquote haben, und das Geld muss in Fremdwährung aus dem Ausland kommen. Suche und Prüfung von Immobilien beschreibt unsere Seite Immobilien in Thailand; hier die kurze Antwort.
Was eine Wohnung in Thailand 2026 kostet
Im ersten Halbjahr 2026 kamen neue Wohnungen in Bangkok im Schnitt für etwa 120.000 Baht pro Quadratmeter auf den Markt, etwa 3.600 $. Ein Studio mit 30 Quadratmetern in einem solchen Gebäude kostet etwa 110.000 $, eine Wohnung mit 50 Quadratmetern etwa 180.000 $. In Phuket und Pattaya ist die Spanne noch größer: Entfernung zum Meer und Aussicht entscheiden alles.
Was ein Ausländer kaufen darf
| Immobilie | Wie sie gehalten wird | Hauptbedingung |
|---|---|---|
| Wohnung in einer Eigentumsanlage | volles Eigentum des Käufers | Ausländer dürfen zusammen höchstens 49 % der Wohnfläche im Gebäude besitzen |
| Haus oder Villa | Gebäude im Eigentum, Land in Pacht | eine eingetragene Pacht für höchstens 30 Jahre; die Verlängerung ist eine vertragliche Verpflichtung |
| Wohnung ohne freie Quote | langfristige Pacht | lässt sich nicht als Eigentum eintragen |
Modelle mit einer thailändischen Firma, in der ein Ausländer über Strohleute als Gesellschafter faktisch Land besitzt, sind illegal, und solche Geschäfte werden angefochten.
Ist die Wohnung zur Vermietung gedacht, sollten Sie eine weitere Einschränkung im Blick behalten: Vermietung pro Nacht oder für weniger als 30 Tage verlangt eine Hotellizenz, und die meisten Eigentumsanlagen können keine bekommen. Verlässliche Einnahmen bringen Langzeitmieter, die eine Verwaltungsgesellschaft aus der Ferne findet.
Wie man eine Wohnung in Thailand kauft: Schritt für Schritt
- Die Quote prüfen. Eine freie Ausländerquote wird vor der Anzahlung durch ein Schreiben der Gebäudeverwaltung bestätigt.
- Die Immobilie prüfen. Rechte des Bauträgers oder Verkäufers, Baugenehmigungen, Belastungen.
- Reservierung und Kaufvertrag.
- Das Geld in Fremdwährung aus dem Ausland überweisen. Die Bank stellt eine Bestätigung über das Devisengeschäft aus; ohne sie trägt das Grundbuchamt die Wohnung nicht auf einen Ausländer ein.
- Eintragung beim Grundbuchamt bei der Übergabe und Zahlung der Gebühren.
Was der Kauf kostet: Steuern und Gebühren
| Kosten | Betrag |
|---|---|
| Übertragungsgebühr | 2 % des Schätzwerts, oft mit dem Verkäufer geteilt |
| Besondere Gewerbesteuer, wenn der Verkäufer die Wohnung weniger als 5 Jahre besaß | 3,3 %, sonst 0,5 % Stempelsteuer |
| Quellensteuer des Verkäufers | hängt davon ab, ob der Verkäufer eine Privatperson oder eine Firma ist |
| Eintragung einer Landpacht für ein Haus | 1 % der Pacht für die ganze Laufzeit und 0,1 % Stempelsteuer |
Rechenbeispiel. Eine Wohnung in Bangkok für 5 Millionen Baht, etwa 150.000 $. Die Übertragungsgebühr von 2 % beträgt etwa 3.000 $, wenn der Käufer sie ganz zahlt. Insgesamt etwa 153.000 $. Wer Gewerbesteuer und Stempelsteuer zahlt, legt der Vertrag fest.
Gibt der Kauf einer Wohnung ein thailändisches Visum
Der Kauf allein gibt kein Visum. Eine Immobilie kann aber zur Investition für das langfristige Visum für vermögende Ausländer für 10 Jahre zählen: Vermögen von mindestens 1 Million $, davon mindestens 500.000 $ in Thailand investiert, auch in Immobilien. Russische Staatsbürger brauchen für die Besichtigung einer Wohnung kein Visum: Sie reisen nach einem zweiseitigen Abkommen ein; die Fristen stehen im Artikel Visumfreie Einreise nach Thailand. Andere Gründe für das Leben dort stehen auf der Seite Aufenthalt in Thailand, Steuern für Eigentümer auf der Seite Steuern in Thailand.
Wie wir helfen
Das Gesetz verbietet nicht, eine Wohnung selbst zu kaufen. Fehler kosten aber mehr als die Gebühren: eine Wohnung ohne freie Quote, Geld ohne Bestätigung über das Devisengeschäft, ein Bauträger ohne Genehmigungen, eine Villa über eine Strohfirma. Die Fachleute von Murblz prüfen Bauträger, Genehmigungen und Quote, bereiten die Verträge vor, organisieren die Überweisung mit den richtigen Bestätigungen und begleiten die Eintragung mit örtlich zugelassenen Partnern. Die Kosten der Begleitung berechnet unser Berater im Chat.
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Mehr erfahren →Wir prüfen die Wohnung vor der Anzahlung. Sagen Sie uns, wo und wozu Sie die Wohnung brauchen und woher das Geld kommt. Wir zeigen, ob sie als volles Eigentum gehalten werden kann, die Gebühren und den Ablauf der Überweisung.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Thailand eine Wohnung kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Thailand 2026?
Welche Steuern gelten beim Wohnungskauf in Thailand?
Gibt der Kauf einer Wohnung ein thailändisches Visum?
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