2026年在泰国买房
外国人可以完全拥有公寓，但不能拥有土地。49%的配额、外币汇款、2%的费用，以及仅靠买房拿不到的签证。
简要
- 公寓可以完全拥有，前提是楼内49%的外国人配额还有余额；土地只能租赁30年。
- 价格：2026年上半年曼谷新楼每平方米约3,600美元。
- 费用：按评估价值收取2%的过户费，常与卖方分担。
- 买房不给签证，但可计入10年签证所需的500,000美元投资。
详细
外国人在泰国可以完全拥有公寓，但不能拥有土地。因此公寓单位直接登记在买方名下，独栋和别墅则通过30年土地租赁持有。最重要的有两个条件：楼内必须有外国人配额余额，资金必须以外币从国外汇入。找房和核查见我们的泰国房产页面；这里给出简短的答案。
2026年泰国的公寓多少钱
2026年上半年，曼谷新开盘公寓的平均价格约为每平方米120,000泰铢，约3,600美元。这类楼盘中30平方米的开间约110,000美元，50平方米的公寓约180,000美元。普吉岛和芭提雅的价格区间更大：离海远近和景观决定一切。
外国人可以买什么
| 房产 | 持有方式 | 主要条件 |
|---|---|---|
| 公寓单位 | 买方完全拥有 | 外国人合计拥有的面积不超过楼内单位总面积的49% |
| 独栋或别墅 | 拥有房屋，租赁土地 | 登记的租期不超过30年；续租是合同义务 |
| 没有配额余额的单位 | 长期租赁 | 不能登记为产权 |
通过泰国公司、由代持股东让外国人实际拥有土地的做法是违法的，这类交易会被追究。
如果买来出租，还要注意一项限制：按晚出租或租期少于30天需要酒店执照，而大多数公寓楼拿不到。稳定的收入来自长租租客，物业管理公司可以远程帮您找到。
如何在泰国买房：分步说明
- 核实配额。交定金前，由楼盘物业出具函件确认外国人配额还有余额。
- 核查房产。开发商或卖方的权利、建筑许可、权利负担。
- 预订和买卖合同。
- 以外币从国外汇款。银行出具外汇交易证明；没有它，土地厅不会把单位登记在外国人名下。
- 在土地厅登记，交房时缴纳费用。
买房要花多少：税费
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 过户费 | 评估价值的2%，常与卖方分担 |
| 卖方持有不满5年时的特别营业税 | 3.3%，否则为0.5%的印花税 |
| 对卖方的预扣税 | 取决于卖方是个人还是公司 |
| 独栋的土地租赁登记 | 整个租期租金的1%和0.1%的印花税 |
计算示例。曼谷一套500万泰铢的公寓，约150,000美元。如果买方全额承担，2%的过户费约3,000美元。总计约153,000美元。营业税和印花税由谁承担，在合同中约定。
在泰国买房能拿签证吗
仅靠买房不给签证。但房产可以计入面向富裕外国人的10年长期签证所需的投资：资产至少100万美元，其中不少于500,000美元投资在泰国，房产也算在内。前来看房的入境期限，见泰国免签入境。居住的其他依据见泰国居留页面，业主的税见泰国税务页面。
我们如何帮忙
法律不禁止自己买房。但出错的代价比费用更高：单位没有配额余额、资金没有外汇证明、开发商没有许可、通过代持公司买别墅。Murblz的专家会核查开发商、许可和配额，准备合同，安排附有所需证明的汇款，并与当地持牌合作伙伴一起陪同登记。聊天中的经理会计算陪同服务的费用。
交定金前我们会核查公寓。告诉我们在哪里、为什么买房，以及资金从哪里来。我们会说明能否完全拥有、费用和汇款流程。
常见问题
外国人可以在泰国买房吗？
2026年泰国的公寓多少钱？
在泰国买房要缴哪些税？
在泰国买房能拿签证吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：核查您的文件，按您的情况挑选项目，并如实告知周期和费用。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。