2026年外国人在泰国贷款买房
泰国只有少数几家银行向外国人放贷，而且只针对永久产权公寓：最高可贷房价的70%，年利率5.5%-8.5%。大多数买家全款购买或使用开发商的分期付款。
可以，但选择不多。没有泰国工作许可的外国人只能从少数几家银行贷款，而且只针对永久产权公寓：最高可贷房价的70%，泰铢年利率5.5%-8.5%。其他银行只面向在泰国生活和工作的人。所以买家更常全款购买或分期付款。
| 要点 | 2026年 |
|---|---|
| 非居民 | 少数几家银行，只针对公寓楼中的公寓 |
| 首付 | 30%起，实际为30%-50% |
| 利率 | 泰铢年利率5.5%-8.5%，浮动利率 |
| 期限 | 最长30年，须在借款人65岁前还清 |
| 法律的主要条件 | 购房款必须以外币从海外汇入 |
| 过户费 | 评估价的2% |
| 购房办居留 | 购房本身不提供居留；长居签证基于其他依据 |
数据核实日期：2026年10月7日
在泰国，外国人主要用自有资金买房。泰国银行不习惯向在当地没有收入和纳税记录的人放贷，法律也限制了抵押物本身：外国人可以在49%的配额内拥有公寓楼中的公寓，但不能拥有土地。
尽管如此，贷款仍然可行。有几家银行开设了面向外国人的项目，持工作许可在泰国工作的人可以申请普通贷款。下面介绍谁放贷、条件如何、法律对外币汇入有什么要求、交易要花多少钱，以及开发商分期付款与贷款有何不同。
泰国哪些银行向外国人放贷
| 银行 | 适用对象 | 条件 |
|---|---|---|
| 大华银行（泰国） | 外国人，包括没有工作许可、不住在泰国的人 | 最高可贷公寓价值的70%，泰铢年利率6.5%-8.5%，期限最长30年 |
| 工银泰国 | 外国人；银行自行评估国籍和收入 | 最高可贷公寓价值的70%，年利率5.5%-7.5% |
| 其他泰国银行 | 持2年以上工作许可且月薪4,200美元起的外国人、永久居民、泰国公民的配偶 | 逐案审批，常需泰国共同借款人 |
| 用本国房产抵押贷款 | 在海外有住房或投资组合的人 | 资金按法律要求以外币汇入泰国 |
只有登记在外国人本人名下的公寓楼公寓才能作为抵押物。租赁土地上的别墅、长期租约的公寓以及通过公司持有的房产，都不在这些项目的放贷范围内。
利率是浮动的，与银行自身的基准利率挂钩，所以月供会随之变动。外国人的利率一般比泰国借款人高0.5-1.5个百分点。
用本国房产抵押贷款往往更便宜、更简单：利率更低，文件用您熟悉的语言，资金以普通外币汇款的方式进入泰国。
收入要求和所需文件
银行评估的是您在海外的收入：收入证明或您公司的财务报表、6-12个月的银行流水、纳税申报表和信用报告。所有贷款的月供合计不应超过收入的约40%-50%。
对于在泰国生活的人，普通银行要求持有2年以上的工作许可且月薪4,200美元起。泰国公民的配偶与泰国共同借款人一起申请更容易获批。
申请所需文件：
- 护照和有效签证
- 收入证明和劳动合同，或您公司的文件
- 6-12个月的银行流水
- 居住国的纳税申报表和信用报告
- 买卖合同和公寓的产权文件
- 物业出具的外国人配额余量证明
- 在泰国工作的人还需工作许可
文件用英文提交，或附经认证的翻译件。先拿到银行批复再付定金，并在合同中写明银行拒贷时定金可退。
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贷款买房的流程：分步说明
- 核查楼栋的外国人配额余量和公寓的产权文件。
- 提交收入文件，取得银行的原则性批复。
- 签约并支付定金，拒贷时可退。
- 以外币从海外汇入定金，取得银行的外币汇入证明。
- 银行评估公寓并出具最终贷款方案。
- 在土地局同一天办理过户和抵押登记并缴纳费用。
土地局只有在确认资金以外币从海外汇入后，才会把公寓登记在外国人名下。贷款金额在这一规定下如何处理，要在付定金前与银行商定：这决定了土地局会接受哪些文件。
期房按开发商的进度付款，交房时再办贷款。从批复到登记一般需要4-8周。
购房和持有成本
| 项目 | 费用 |
|---|---|
| 过户费 | 评估价的2%，常与卖方分摊 |
| 抵押登记 | 贷款金额的1%，上限6,000美元 |
| 特别营业税或印花税 | 3.3%或0.5%，一般由卖方缴纳 |
| 银行对公寓的评估 | 按银行收费标准 |
| 火灾保险和借款人寿险 | 每年缴纳，按保险公司收费标准 |
| 维修基金和物业费 | 购房时缴纳，之后每年缴纳 |
| 我们的陪同服务 | 顾问会在聊天中为您计算 |
过户费为土地局评估价的2%，常与卖方分摊。一套150,000美元的公寓，如果全部由买方承担，约为3,000美元。抵押登记另需贷款金额的1%。
卖方持有公寓不满5年时缴纳3.3%的营业税，否则缴纳0.5%的印花税；这一般是卖方的费用，但双方可以另行约定。业主每年缴纳物业费和税率很低的土地及建筑物税。
价格和购房流程见在泰国买公寓一文，选房见外国人泰国房产页面。
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在泰国买房能办居留吗
购房本身不提供居留：无论贷款还是全款买公寓，都不会因此获得在泰国居住的权利。长居签证基于其他依据：远程工作、精英签证项目的费用、50岁起的退休、工作或家庭。
房产可以计入十年期富裕外国人签证的投资：需要至少100万美元的资产，其中至少500,000美元投资在泰国。贷款部分不计入这一金额。所有途径见我们的泰国居留指南。
谁能贷款：按国籍的规定
法律对所有外国人一视同仁：49%配额内的公寓，土地只能租赁，资金以外币从海外汇入。但银行有自己的放贷国家名单，来自高风险国家或受制裁国家的借款人不能申请这些项目。
俄罗斯公民很难从泰国银行贷款，从俄罗斯汇款要经过第三国银行，还会延误。所以购房款要提前转到一个汇款不会被问询的国家的账户，开发商分期付款作为备选方案。
另一种选择：开发商分期付款
开发商分期付款是在泰国不通过银行买公寓的主要方式。期房分阶段付款：预订金，建设期间付25%-30%，交房时付清余款。有的开发商在竣工后再提供1-3年分期，有时带利息。
开发商不审核收入，但产权一般在最后一笔付款前仍归开发商所有。所以要核查建筑许可、配额余量，以及公寓具体何时登记在买方名下：所有付款都必须以外币从海外汇入，否则无法办理登记。
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常见问题
外国人可以在泰国贷款买房吗？
外国人在泰国贷款买房首付多少？
2026年泰国房贷利率是多少？
在泰国贷款买房需要工作许可吗？
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