Mua căn hộ ở Thái Lan năm 2026
Người nước ngoài được sở hữu hoàn toàn căn hộ, nhưng không được sở hữu đất. Hạn ngạch 49%, chuyển tiền bằng ngoại tệ, phí 2% và thị thực mà riêng việc mua nhà không mang lại.
Tóm tắt
- Căn hộ có thể sở hữu hoàn toàn nếu hạn ngạch 49% cho người nước ngoài trong tòa nhà còn trống; đất chỉ được thuê 30 năm.
- Giá: khoảng 3.600 đô mỗi mét vuông ở các dự án mới tại Bangkok trong nửa đầu năm 2026.
- Phí: phí chuyển nhượng 2% trên giá trị định giá, thường chia với người bán.
- Mua nhà không cho thị thực, nhưng có thể tính vào khoản đầu tư 500.000 đô để xin thị thực 10 năm.
Chi tiết
Người nước ngoài có thể mua căn hộ ở Thái Lan với quyền sở hữu hoàn toàn, nhưng không thể mua đất. Vì vậy căn hộ chung cư được đăng ký thẳng tên người mua, còn nhà và biệt thự đi qua hợp đồng thuê đất 30 năm. Có hai điều kiện quan trọng nhất: tòa nhà phải còn hạn ngạch cho người nước ngoài, và tiền phải chuyển từ nước ngoài bằng ngoại tệ. Cách tìm và kiểm tra bất động sản được trình bày trên trang bất động sản ở Thái Lan; dưới đây là câu trả lời ngắn.
Giá căn hộ ở Thái Lan năm 2026
Nửa đầu năm 2026, căn hộ mới ở Bangkok được mở bán với giá trung bình khoảng 120.000 baht mỗi mét vuông, tức khoảng 3.600 đô. Một căn studio 30 m² trong tòa nhà như vậy giá khoảng 110.000 đô, căn hộ 50 m² khoảng 180.000 đô. Ở Phuket và Pattaya biên độ giá còn rộng hơn: khoảng cách đến biển và tầm nhìn quyết định tất cả.
Người nước ngoài được mua gì
| Bất động sản | Hình thức nắm giữ | Điều kiện chính |
|---|---|---|
| Căn hộ chung cư | người mua sở hữu hoàn toàn | người nước ngoài cộng lại không được sở hữu quá 49% diện tích căn hộ trong tòa nhà |
| Nhà hoặc biệt thự | sở hữu công trình, thuê đất | hợp đồng thuê đăng ký không quá 30 năm; việc gia hạn là nghĩa vụ theo hợp đồng |
| Căn hộ không còn hạn ngạch | thuê dài hạn | không thể đăng ký thành quyền sở hữu |
Các mô hình dùng công ty Thái Lan, trong đó người nước ngoài thực chất sở hữu đất qua cổ đông đứng tên hộ, là bất hợp pháp, và những giao dịch như vậy bị khởi kiện.
Nếu mua căn hộ để cho thuê, hãy nhớ thêm một hạn chế: cho thuê theo đêm hoặc dưới 30 ngày cần giấy phép khách sạn, và phần lớn chung cư không xin được giấy phép này. Thu nhập ổn định đến từ khách thuê dài hạn, do công ty quản lý tìm từ xa.
Chúng tôi xem xét trường hợp của bạn miễn phí
Mô tả nhu cầu của bạn trong khung trò chuyện, chúng tôi sẽ chỉ bạn bắt đầu từ đâu.
Cách mua căn hộ ở Thái Lan: từng bước
- Kiểm tra hạn ngạch. Hạn ngạch còn trống cho người nước ngoài được xác nhận bằng thư của ban quản lý tòa nhà trước khi đặt cọc.
- Kiểm tra bất động sản. Quyền của chủ đầu tư hoặc người bán, giấy phép xây dựng, các khoản ràng buộc.
- Giữ chỗ và hợp đồng mua bán.
- Chuyển tiền từ nước ngoài bằng ngoại tệ. Ngân hàng cấp giấy xác nhận giao dịch ngoại hối; thiếu giấy này, sở đất đai sẽ không đăng ký căn hộ cho người nước ngoài.
- Đăng ký tại sở đất đai khi bàn giao và nộp phí.
Chi phí mua: thuế và phí
| Khoản | Mức |
|---|---|
| Phí chuyển nhượng | 2% giá trị định giá, thường chia với người bán |
| Thuế kinh doanh đặc biệt nếu người bán sở hữu dưới 5 năm | 3,3%, nếu không thì thuế tem 0,5% |
| Thuế khấu trừ của người bán | tùy người bán là cá nhân hay công ty |
| Đăng ký hợp đồng thuê đất cho nhà | 1% tiền thuê cả kỳ hạn và thuế tem 0,1% |
Ví dụ tính toán. Căn hộ ở Bangkok giá 5 triệu baht, khoảng 150.000 đô. Phí chuyển nhượng 2% là khoảng 3.000 đô nếu người mua trả toàn bộ. Tổng cộng khoảng 153.000 đô. Ai trả thuế kinh doanh và thuế tem được ghi trong hợp đồng.
Mua căn hộ có được cấp thị thực Thái Lan không
Riêng việc mua không cho thị thực. Nhưng bất động sản có thể tính vào khoản đầu tư để xin thị thực dài hạn 10 năm cho người nước ngoài giàu có: tài sản ít nhất 1 triệu đô, trong đó đầu tư vào Thái Lan không dưới 500.000 đô, kể cả vào bất động sản. Công dân nhiều nước không cần thị thực để sang xem căn hộ; thời hạn được nêu trong bài miễn thị thực vào Thái Lan. Các cơ sở khác để sống ở đây có trên trang cư trú ở Thái Lan, thuế của chủ sở hữu có trên trang thuế ở Thái Lan.
Chúng tôi giúp gì
Luật không cấm tự mua căn hộ. Nhưng sai sót tốn kém hơn phí: căn hộ không còn hạn ngạch, tiền chuyển không có xác nhận ngoại hối, chủ đầu tư không có giấy phép, biệt thự qua công ty đứng tên hộ. Chuyên gia của Murblz kiểm tra chủ đầu tư, giấy phép và hạn ngạch, chuẩn bị hợp đồng, sắp xếp chuyển tiền với đúng giấy xác nhận và hỗ trợ đăng ký cùng các đối tác có giấy phép tại địa phương. Quản lý của chúng tôi trong chat sẽ tính chi phí hỗ trợ.
Bất động sản ở Thái Lan
Tìm kiếm, kiểm tra hạn ngạch và chủ đầu tư, đăng ký tại sở đất đai.
Tìm hiểu thêm →Tài khoản ở Thái Lan
Tài khoản ngân hàng và chuyển tiền với giấy xác nhận cần cho việc đăng ký.
Tìm hiểu thêm →Cư trú ở Thái Lan
Thị thực dài hạn, kể cả qua đầu tư vào bất động sản.
Tìm hiểu thêm →Chúng tôi sẽ kiểm tra căn hộ trước khi bạn đặt cọc. Cho chúng tôi biết bạn cần căn hộ ở đâu, để làm gì và tiền sẽ chuyển từ đâu. Chúng tôi sẽ cho biết có sở hữu hoàn toàn được không, các khoản phí và thủ tục chuyển tiền.
Câu hỏi thường gặp
Người Việt có được mua căn hộ ở Thái Lan không?
Căn hộ ở Thái Lan giá bao nhiêu năm 2026?
Mua căn hộ ở Thái Lan phải nộp những thuế gì?
Mua căn hộ có được cấp thị thực Thái Lan không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi kiểm tra giấy tờ, chọn chương trình phù hợp với trường hợp của bạn và cho thời hạn và chi phí trung thực. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí