2026年在塞浦路斯买房

300,000欧元起的新房可获得欧盟永久居留，购房入籍自2020年起已停止。各城市价格、购房许可、5%或19%的增值税以及需要注意的问题。

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塞浦路斯是欧盟国家，购买开发商300,000欧元（约340,000美元）起的新房即可获得永久居留。购房入籍已不再办理：投资入籍项目于2020年关闭。市场详解、房产核查和交易陪同见塞浦路斯房产页面；这里是主要问题的简要答案。

2026年塞浦路斯一套公寓多少钱

2026年上半年，塞浦路斯二手房市场成交3,202笔，总额7.27亿欧元。每平方米最贵的是利马索尔，最便宜的是拉纳卡和尼科西亚。新房明显比二手房贵，海边尤其如此。

利马索尔的价格几乎是拉纳卡的两倍，而拉纳卡的海一点也不差。只有开发商出售的新房才能办居留，所以300,000欧元的门槛要按新房价格来衡量。

外国人如何在塞浦路斯买房

非欧盟国家公民（包括俄罗斯公民）按外国人购置房产法需要区政府的许可。不收费，审批需要2-3周。外国家庭还可以获得许可，购买不超过4,000平方米的地块自建住房。

1. 目标和预算：自住、出租或办居留。
2. 房产核查：开发商产权、产权负担、建筑许可。
3. 合同及其在土地局的登记：在产权证发放前保护买方。
4. 区政府的购房许可。
5. 从境外付款，附资金来源文件。
6. 居留许可：如在计划之内，向移民局提交申请。

欧盟制裁规定，没有欧盟居留的俄罗斯公民在欧洲银行的存款不得超过100,000欧元。所以购房资金的路径要提前规划。

手续费用：税费和规费

• 新房：增值税19%。自住房如面积和价格在法律限额内，前130平方米可适用5%的税率。此时不收过户费。
• 二手房：没有增值税，但要缴过户费：前85,000欧元3%，170,000欧元以内5%，以上8%，法律规定减半征收。
• 印花税：合同印花税自2026年1月1日起取消。
• 公司持有：如果通过公司出租公寓，2026年起缴纳15%的企业所得税。

在塞浦路斯买房办居留

根据《外国人和移民条例》第6(2)条，非欧盟国家的投资者购买300,000欧元起（另加增值税）的新房，可获得永久居留许可。需要证明每年收入不低于50,000欧元（约57,000美元），购房资金须来自境外，申请时附上已支付不少于房价66%的证明。

居住权是永久的，居留卡有效期10年，到期续换。每2年到访塞浦路斯一次即可。详见塞浦路斯投资居留页面。

在塞浦路斯买房的风险

• 没有独立产权证。部分新房的产权证要等好几年，合同不登记，买方就有风险。
• 房产不符合居留条件：不是新房，或不是开发商出售。
• 资金不是来自境外，或无法证明来源：居留申请会被拒。
• 每年收入低于50,000欧元：这是居留被拒的主要原因。

我们如何帮您

房产和资金路径上的失误，代价比税费还高。我们按您的目的找公寓，核查产权和开发商，办理购房许可并处理居留申请。

业主税费见塞浦路斯税务页面，所有项目见塞浦路斯概览。

常见问题