2026年在巴厘岛买房
土地只能由印尼公民拥有，但外国人可以获得最长80年的公寓权、住宅使用权或25-30年的租约。最低价格、交易流程、税费和居留。
要点
- 外国人不能买地：可以获得最长80年的公寓权或住宅使用权，或签25-30年的租约。
- 巴厘岛外国人最低价格：公寓120,000美元起，住宅280,000美元起。
- 购置税最高为价值的5%；卖方缴纳2.5%。
- 购房不提供居留：公寓权反而要求事先持有居留许可。
详情
外国人不能像在莫斯科或伦敦那样在巴厘岛完全拥有一套公寓：土地只能由印尼公民拥有。但法律提供三种合法形式：最长80年的住宅使用权、多单元楼中的公寓权和长期租约。前两种有最低价格：巴厘岛外国人购买公寓20亿印尼盾起，约120,000美元。选房和核查见我们的印尼房产页面；这里是简要答案。
外国人如何在巴厘岛拥有住房
| 形式 | 适用对象 | 期限和条件 |
|---|---|---|
| 多单元楼中的公寓权 | 持居留许可的外国人 | 含续期最长80年，20亿印尼盾起，约120,000美元 |
| 住宅使用权 | 持居留许可的外国人 | 含续期最长80年，50亿印尼盾起，约280,000美元 |
| 长期租约 | 任何外国人 | 一般25-30年，可续期 |
| 通过外资公司获得建筑权 | 经营：出租别墅和酒店 | 最长80年，投资计划100亿印尼盾起，约560,000美元 |
巴厘岛的公寓楼很少，所以大多数外国人买的不是公寓，而是别墅或服务式公寓的长期租约。按私下协议把房产登记在印尼熟人名下不受法律保护：这类交易会被认定无效，损失资金比想象中容易。
如何在巴厘岛买房：分步说明
- 选择持有形式。公寓权需要居留许可，租约不需要。
- 在土地局核查土地证：业主、权利类型、边界、产权负担。
- 核查用地规划。不是每块地都允许做游客出租，在不合适的土地上买房出租是常见错误。
- 与土地契约公证人签署契约，通过银行付款。
- 登记权利：登记在您本人或您公司名下；做游客出租还要办理住宿经营许可证。
岛上生活节奏慢，土地局更慢：核查和登记要预留几周时间。
购房成本：税费和规费
| 费用 | 缴纳方 | 金额 |
|---|---|---|
| 土地和建筑物购置税 | 买方 | 最高为价值的5% |
| 出售最终税 | 卖方 | 房价的2.5% |
| 开发商新房增值税 | 买方 | 按交易日税率，部分房产有优惠 |
| 土地契约公证和登记 | 买方 | 按公证人收费标准 |
| 租金收入税 | 业主 | 租金的10% |
计算示例。一套按外国人最低价格购买的公寓，20亿印尼盾，约120,000美元。购置税最高5%，约6,000美元。含税合计约126,000美元，不含公证、核查和居留许可。
在巴厘岛买房能办居留吗
购房本身不提供居留许可，公寓权反而要求事先持有居留。有资本的人可以办5年或10年的第二家园签证：在国有银行存入20亿印尼盾（约120,000美元），或持有100万美元起的房产。各种选择的对比见印尼居留页面和在印尼退休；岛上生活见巴厘岛指南。
我们如何帮您
失误的代价比税费更高：把交易登记在当地熟人名下，在禁止出租的地块上买出租别墅，和并不拥有土地的人签合同。Murblz的专家会按您的目标选择持有形式，核查土地证、用地规划和卖方，需要时注册公司，与公证人办理契约，并协助办理签证。陪同费用由顾问在聊天中计算。
我们会为您找到合法的持有形式。告诉我们巴厘岛的住房用于什么、打算住多久以及预算。我们会说明哪些可以登记在您名下，以及房产的税费和风险。
常见问题
外国人可以在巴厘岛买房吗？
外国人在巴厘岛买一套公寓多少钱？
在巴厘岛买房要交哪些税？
在巴厘岛买房能办居留吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：核查您的文件，按您的情况挑选项目，并如实告知周期和费用。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。