Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Thailand als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Wohnungen zum Kauf in Bangkok, Pattaya, Phuket, Hua Hin und Chiang Mai mit Mindestpreisen, Renditen, Steuern beim Kauf und im Besitz.
2026 kommen neue Wohnungen in Bangkok im Schnitt für 3.600 $ (120.000 Baht) pro Quadratmeter auf den Markt, und binnen eines Jahres sind Wohnungen in Bangkok und Umgebung um 1,95 % teurer geworden. Ausländer kaufen eine Wohnung auf ihren eigenen Namen innerhalb der Ausländerquote von 49 % der Wohnfläche eines Gebäudes, das Geld dafür kommt in Fremdwährung aus dem Ausland. Eine Bestandswohnung gibt es ab 23.000 $ in Chiang Mai und ab 24.000 $ in Pattaya, und eine Investition ab 500.000 $ zählt für ein Visum für 10 Jahre.
Unten finden Sie sieben Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von 23.000 $ in Chiang Mai bis 536.000 $ in Bangkok für ein Visum für 10 Jahre, Preise, Mietrenditen, Steuern zusätzlich zum Preis und die Bedingungen für das Visum. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Welche Objekte Investoren in Thailand kaufen
Sieben Wohnungen, die jetzt in Thailand zum Verkauf stehen, von 23.000 $ bis 536.000 $: Bangkok, Pattaya, Phuket, Hua Hin und Chiang Mai. Preis, Fläche, Etage und Zustand stammen vom Verkäufer; ein Berater schickt die Bestätigung der Ausländerquote, Unterlagen und ähnliche Angebote in den Chat.
Studio mit 38 m² und Stadtblick in der Ausländerquote
23.000 $
Ein 38-m²-Studio in der 6. Etage eines Gebäudes im Viertel Nong Pa Khrang: Blick auf die Stadt, unmöbliert verkauft, braucht Schönheitsreparaturen. Die Gemeinschaftsflächen wurden vor Kurzem renoviert, mit Zugang per Schlüsselkarte, Videoüberwachung und Rezeption. Ein Markt und ein Supermarkt sind nah, das Viertel ist bei Ausländern beliebt. Laut Angebot liegt die Wohnung in der Ausländerquote, ein Schreiben der Gebäudeverwaltung bestätigt das vor der Anzahlung. Es ist der günstigste Einstieg im Bereich: eine eigene Wohnung in Thailand für 23.000 $.
Zweizimmerwohnung mit Balkon 5 Minuten vom Meer
24.000 $
Eine 28-m²-Wohnung mit Schlafzimmer in der 6. Etage eines 15-stöckigen Gebäudes auf dem Pratumnak Hill, mit eigenem Balkon zum Meer oder ins Grüne. Das Meer ist 5 Gehminuten entfernt, das Zentrum von Pattaya wenige Autominuten. Pratumnak ist eine ruhige grüne Gegend zwischen dem Zentrum von Pattaya und Jomtien, in der Ausländer leben und überwintern. Ein Zuhause am Meer ab 24.000 $, und vor der Anzahlung prüfen wir die Ausländerquote des Gebäudes.
Zweizimmerwohnung an der Skytrain-Station Udom Suk
33.000 $
Eine 28-m²-Wohnung mit Schlafzimmer und Bad in der 2. Etage eines achtstöckigen Gebäudes von 2013 mit 794 Wohnungen, an der Sukhumvit 101. Die Skytrain-Station Udom Suk ist zu Fuß erreichbar, die Sukhumvit-Linie fährt direkt ins Zentrum von Bangkok. Ein großes Gebäude am Skytrain ist das ganze Jahr vermietet: Eine gleich große Wohnung in diesem Gebäude wird ab 210 $ (7.000 Baht) im Monat vermietet, etwa 7,6 % im Jahr.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit Pool nahe Patong
54.000 $
Eine 40-m²-Wohnung mit Schlafzimmer in der 4. Etage, komplett möbliert, mit eigenem Balkon. Die Anlage hat Pool, Fitnessraum, Restaurant und Aufzüge. Kathu ist eine Gegend im Westen Phukets, der Strand von Patong ist wenige Autominuten entfernt. Die Wohnung ist bezugsfertig, vor der Anzahlung prüfen wir die Ausländerquote. Es ist der Einstieg in den Markt von Phuket: eine Wohnung mit Pool am bekanntesten Strand der Insel ab 54.000 $.
Bezugsfertige Dreizimmerwohnung mit Geräten in Hua Hin
92.000 $
Eine 58-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern in der 7. Etage, komplett möbliert und ausgestattet: drei Klimaanlagen, Waschmaschine und Trockner. Die Anlage hat Pool, Fitnessraum, Parkplatz und Sicherheitsdienst. Laut Angebot liegt die Wohnung in der Ausländerquote. Hua Hin ist ein ruhiger Familienbadeort drei Stunden von Bangkok. Eine gleich große Wohnung in diesem Gebäude wird ab 510 $ (17.000 Baht) im Monat vermietet, etwa 6,6 % im Jahr.
Vierzimmerwohnung mit 100 m² an der Station Thong Lo
167.000 $
Eine 100-m²-Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern in der 6. Etage eines Gebäudes von 1995, mit Pool, Sauna, Fitnessraum, Spielplatz und überdachten Stellplätzen. Die Skytrain-Station Thong Lo ist zu Fuß erreichbar. Thonglor ist ein Viertel mit Restaurants und Familienwohnungen von Ausländern im Zentrum von Bangkok. Ein Quadratmeter kostet hier etwa 1.670 $, die Hälfte des Preises in Bangkoker Neubauten.
Wohnung mit 134 m² am Lumphini-Park für ein Visum für 10 Jahre
536.000 $
Eine 134-m²-Wohnung mit drei Schlafzimmern und drei Bädern in der 7. Etage eines achtstöckigen Gebäudes von 2005, komplett möbliert und bezugsfertig. Die Skytrain-Station Ploen Chit, der Lumphini-Park und Botschaften sind nah, mitten im Geschäftszentrum von Bangkok. Der Preis liegt über 500.000 $ (16,8 Millionen Baht), deshalb zählt die Wohnung zur Investition für das 10-Jahres-Visum für vermögende Ausländer mit einem Vermögen ab 1 Million $.
Der Preis ist der Preis des Verkäufers, Stand 2026, in Dollar auf Tausend aufgerundet, in Baht in Klammern. Jede Wohnung kostet höchstens den niedrigsten Preis vergleichbarer Wohnungen im Viertel plus 10 %, die Wohnung für das Visum ab 500.000 $. Die Monatsmiete stammt aus Angeboten zur Langzeitmiete gleich großer Wohnungen im selben Gebäude. Wir prüfen die Karten monatlich und ersetzen eine verkaufte Wohnung durch eine gleichen Typs und Preises.
Was eine Wohnung in Thailand 2026 kostet
Nach dem Index der Bank of Thailand sind Wohnungen in Bangkok und Umgebung im ersten Quartal 2026 binnen eines Jahres um 1,95 % und landesweit um 1,26 % gestiegen, Häuser in Bangkok dagegen um 1,59 % gefallen. Neue Wohnungen in Bangkok kamen im ersten Halbjahr 2026 im Schnitt für 3.600 $ (120.000 Baht) pro Quadratmeter auf den Markt: Ein 30-m²-Studio kostet etwa 110.000 $, eine 50-m²-Wohnung etwa 180.000 $.
| Wohnraum | Preisveränderung in einem Jahr |
|---|---|
| Wohnungen in Bangkok und Umgebung | +1,95 % |
| Wohnungen landesweit | +1,26 % |
| Häuser landesweit | +1,57 % |
| Reihenhäuser landesweit | +1,06 % |
| Häuser in Bangkok | -1,59 % |
Daten für 2026: Wohnimmobilienpreisindex der Bank of Thailand, erstes Quartal 2026 gegenüber dem ersten Quartal 2025; der Quadratmeterpreis ist der Durchschnitt für Bangkoker Neubauten im ersten Halbjahr 2026.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite aus Langzeitvermietung liegt in Bangkok bei etwa 6 % im Jahr vor Steuern. Die Wohnung an der Station Udom Suk bringt 7,6 % und die Wohnung in Hua Hin 6,6 %, beide berechnet mit Mieten im selben Gebäude. Für die Vermietung einer Wohnung für weniger als 30 Tage braucht man eine Hotellizenz, deshalb sind die Renditen mit Langzeitvermietung berechnet.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Einkünfte aus der Vermietung einer Wohnung | nach der Staffel 0–35 %, auch Nichtresidenten zahlen, weil das Einkommen aus Thailand stammt |
| Jährliche Grund- und Gebäudesteuer | ab 0,02 % des Schätzwerts, ab 2026 zu vollen Sätzen |
| Verkauf | Quellensteuer vom Verkäufer und 3,3 % Sondergewerbesteuer bei weniger als 5 Jahren Besitz |
Daten für 2026: Die Rendite ist der Durchschnitt für Bangkok; Länder im Vergleich in der Tabelle der Mietrenditen.
Die Steuer auf Mieteinnahmen aus einer thailändischen Wohnung wird in Thailand gezahlt, von Residenten wie Nichtresidenten. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Thailand.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Übertragungsgebühr | 2 % des Schätzwerts, oft mit dem Verkäufer geteilt |
| Sondergewerbesteuer oder Stempelsteuer | 3,3 %, wenn der Verkäufer die Wohnung weniger als 5 Jahre besaß, sonst 0,5 % Stempelsteuer |
| Quellensteuer | wird bei der Eintragung vom Verkäufer einbehalten |
| Überweisung des Kaufpreises | nur aus dem Ausland in Fremdwährung, mit einem Bankformular zur Überweisung, das bei der Eintragung verlangt wird |
| Bestätigung der Ausländerquote | stellt die Gebäudeverwaltung aus, wird vor der Anzahlung eingeholt |
Daten für 2026. Ausländer kaufen kein Land: Ein Haus wird auf einem Grundstück gebaut, das bis zu 30 Jahre gepachtet ist, und die Eintragung der Pacht kostet 1 % der gesamten Pacht plus 0,1 % Stempelsteuer. Ein Berater rechnet die Gesamtsumme für eine konkrete Wohnung aus.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Eine Wohnung zählt zur Investition für das 10-Jahres-Visum für vermögende Ausländer. Nötig ist ein Vermögen von mindestens 1 Million $, davon mindestens 500.000 $ (etwa 16,8 Millionen Baht) in Thailand angelegt: in einer Wohnung, Staatsanleihen oder Direktinvestitionen; die Einkommensanforderung ist 2025 entfallen. Die Wohnung am Lumphini-Park aus den Karten erfüllt die Schwelle, und ein Berater schickt weitere Wohnungen ab 500.000 $ in den Chat.
Ein anderer Weg ist das Visum Thailand Privilege gegen eine einmalige Gebühr, ohne Investitionsanforderung. Eine Wohnung in der Ausländerquote können Sie auch ohne Visum kaufen: Den Abschluss erledigt ein Vertreter mit Vollmacht. Mehr auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Thailand.
Wie wir ein Objekt finden
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, eine Wohnung zum Überwintern oder für den Umzug, ein Visum für 10 Jahre. Der Berater klärt Stadt, Viertel und Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, Wohnfläche, Etage und Renditeberechnung.
- Prüfungen: Bestätigung der Ausländerquote, Eigentum laut Eigentumsurkunde, offene Hausgeldzahlungen.
- Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Überweisung aus dem Ausland mit Bankformular, Vertrag mit Anzahlung und Eintragung beim Land Office.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
Wohnungen für mein Budget finden
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Thailand?
Kann man als Ausländer in Thailand eine Wohnung kaufen?
Können Ausländer in Thailand Land kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung ein Visum in Thailand?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Thailand?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Thailand an?
Wo kauft man in Thailand eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann ich eine Wohnung in Thailand aus der Ferne kaufen?
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