Immobilien in Pattaya kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio an der Sukhumvit Road bis zur Wohnung in der 32. Etage mit Blick auf die Bucht, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und das Visum, das eine Investition bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter einer Wohnung in Pattaya laut Inseraten etwa 2.100 $ (70.600 Baht), nach Stadtteil von 1.270 $ in East Pattaya bis 3.400 $ in Wongamat. Langzeitvermietung bringt 7,2 % im Jahr vor Steuern. Ein Studio im Zentrum kostet 24.000 $, und eine Investition ab 500.000 $ zählt für ein 10-Jahres-Visum.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Pattaya zum Verkauf stehen
Die interessantesten fertigen Wohnungen von 24.000 $ bis 600.000 $ im Zentrum von Pattaya an der Sukhumvit Road, in Jomtien am Strand sowie in Wongamat, Na Kluea und Bang Lamung im Norden der Stadt. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Renoviertes Studio mit 35 m² an der Sukhumvit Road
24.000 $
Ein Studio mit 35 m² in der 3. Etage, frisch renoviert, mit Stadtblick: Es wird mit Möbeln, Geräten und Waschmaschine verkauft und ist bezugsfertig. Die Wohnung gehört zur Ausländerquote des Gebäudes, daher lässt ein Ausländer sie als sein eigenes Eigentum eintragen. Die Sukhumvit Road, örtliche Märkte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet hier 680 $ (22.700 Baht), 3,5-mal weniger als der Median von Central Pattaya mit 2.400 $.
Studio mit 32 m² in der 15. Etage mit Meerblick auf Jomtien
42.000 $
Ein Studio mit 32 m² in der 15. Etage mit Meerblick, an der Thappraya Road zwischen dem Zentrum von Pattaya und Jomtien. Der Preis gilt für die Eintragung auf den Namen eines Ausländers innerhalb der Quote des Gebäudes. Das Gebäude hat Pool, Fitnessraum, Wachdienst, Concierge und Parkplatz, Busbahnhof, Restaurants und Geschäfte liegen in der Nähe, Jomtien Beach ist wenige Minuten entfernt. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Jomtien bei 7,3 % im Jahr vor Steuern, die höchste in der Tabelle unten.
Dreizimmerwohnung mit 77,49 m² im Zentrum von Pattaya
60.000 $
Eine Wohnung mit 77,49 m² in der 3. Etage mit Stadtblick: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad, möbliert im Originalzustand verkauft, in einem Haus von 1994. Die Wohnung gehört zur Ausländerquote des Gebäudes, die Übertragungsgebühr teilt der Verkäufer mit dem Käufer zu gleichen Teilen. Die Hausgebühren betragen 10.800 Baht (330 $) im Jahr. Ein Quadratmeter kostet hier 770 $ (25.800 Baht), ein Drittel des Medians von Central Pattaya mit 2.400 $.
Dreizimmerwohnung mit 92 m² und zwei Balkonen, 300 m von Jomtien Beach
119.000 $
Eine Wohnung mit 92 m² in Jomtien: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Balkone. Die Wohnung gehört zur Ausländerquote des Gebäudes, daher lässt ein Ausländer sie als sein eigenes Eigentum eintragen. Das Gebäude hat Pool, Fitnessraum, Internet, Wachdienst und Parkplatz, zu Fuß sind es etwa 300 m bis Jomtien Beach. Im Oktober hat der Verkäufer den Preis um 200.000 Baht (6.000 $) gesenkt. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Jomtien bei 7,3 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 202,5 m², Terrasse und Zugang zum Garten am Meer
140.000 $
Eine Wohnung mit 202,5 m² im Erdgeschoss eines Hauses am Meer in Bang Lamung, im Norden von Pattaya: ein großes Wohnzimmer, eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Eine große Terrasse führt direkt in den Garten und durch ihn zum Strand, deshalb wirkt die Wohnung wie ein eigenes Haus. Verkauft mit Möbeln und Geräten: Sofa, Betten, Klimaanlagen und Kühlschrank. Ein Quadratmeter kostet hier 690 $ (23.200 Baht), ein Viertel des Medians von Bang Lamung mit 2.780 $.
Vierzimmerwohnung mit 116 m², 300 m vom Wongamat Beach
153.000 $
Eine Wohnung mit 116 m² in der 3. Etage mit Gartenblick: ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder, voll möbliert. Die Anlage am Wongamat Beach hat einen Lagunenpool, einen tropischen Garten, Fitnessraum, Wachdienst und Parkplatz, der Strand ist 300 m entfernt. Ein Quadratmeter kostet hier 1.320 $ (44.200 Baht), 2,6-mal weniger als der Median von Wongamat, dem teuersten Stadtteil Pattayas, mit 3.400 $.
Dreizimmerwohnung mit 110 m² und Meerblick in Na Kluea
268.000 $
Eine Wohnung mit 110 m² in der 6. Etage mit Meerblick in Na Kluea, im Norden von Pattaya: ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, möbliert verkauft. Die Wohnung gehört zur Ausländerquote, daher hält ein Ausländer das Eigentum auf seinen Namen; das Gebäude wurde 2014 fertiggestellt. Es hat Pool, Fitnessraum und Wachdienst rund um die Uhr. Ein Quadratmeter kostet hier 2.430 $ (81.700 Baht), die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Na Kluea bei 7,1 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 88 m² in der 32. Etage mit Blick auf die Bucht für ein 10-Jahres-Visum
600.000 $
Eine Eckwohnung mit 88 m² in der 32. Etage im Zentrum von Pattaya: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, Ausbau und Möbel aus europäischen Materialien. Die Fenster blicken auf die Bucht von Pattaya und die Insel Koh Larn. Auf dem Dach liegen ein Infinity-Pool mit 360°-Blick und 4.000 m² Freizeitfläche. Ein Quadratmeter kostet hier 6.820 $, der Preis liegt über der Investitionsschwelle für das 10-Jahres-Visum von 16,8 Millionen Baht, also 500.000 $.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Pattaya kostet
Laut Inseraten kostet ein Quadratmeter einer Wohnung in Pattaya im Durchschnitt 2.100 $ (70.600 Baht). Am teuersten ist er in Wongamat am Strand im Norden mit 3.400 $ und in Bang Lamung mit 2.780 $, am günstigsten in Jomtien mit 1.690 $ und in East Pattaya hinter der Sukhumvit Road mit 1.270 $. Deshalb bewerten wir eine Wohnung nach dem Stadtteil, nicht nach der Stadt.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Baht | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Wongamat | 3.400 $ | 114.300 | 204.000 $ |
| Bang Lamung | 2.780 $ | 93.300 | 167.000 $ |
| Central Pattaya | 2.400 $ | 80.600 | 144.000 $ |
| South Pattaya | 1.910 $ | 64.200 | 115.000 $ |
| Na Kluea | 1.900 $ | 63.900 | 114.000 $ |
| Pratumnak | 1.820 $ | 61.300 | 109.000 $ |
| Jomtien | 1.690 $ | 56.700 | 101.000 $ |
| East Pattaya | 1.270 $ | 42.700 | 76.000 $ |
| Ganz Pattaya | 2.100 $ | 70.600 | 126.000 $ |
Daten für 2026: Stadtteile und ganz Pattaya – Median des Quadratmeterpreises in Verkaufsinseraten für Wohnungen am 20. Oktober 2026. Dollar zum Kurs von 33,59 Baht.
Welche Mietrendite eine Wohnung in Pattaya bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Pattaya bei 7,2 % im Jahr vor Steuern. Am höchsten ist sie in Jomtien mit 7,3 % und in Na Kluea mit 7,1 %, wo ein Quadratmeter weniger kostet als im Stadtdurchschnitt. Am niedrigsten ist sie in Bang Lamung mit 6,5 %, wo ein Quadratmeter zu den teuersten gehört.
| Stadtteil | Monatsmiete einer Wohnung, Median | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Jomtien | 540 $ (18.200 Baht) | 7,3 % |
| Na Kluea | 550 $ (18.400 Baht) | 7,1 % |
| Pratumnak | 580 $ (19.600 Baht) | 7,0 % |
| South Pattaya | 460 $ (15.600 Baht) | 6,9 % |
| Central Pattaya | 710 $ (24.000 Baht) | 6,8 % |
| Wongamat | 1.200 $ (40.200 Baht) | 6,8 % |
| Bang Lamung | 650 $ (21.900 Baht) | 6,5 % |
| Ganz Pattaya | 670 $ (22.600 Baht) | 7,2 % |
Daten für 2026: Die Miete ist der Median der Monatsmiete in Inseraten für Langzeitvermietung von Wohnungen im Stadtteil am 20. Oktober 2026, die Rendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Median des Wohnungspreises in den Verkaufsinseraten des Stadtteils. Die Rendite ist brutto, vor Steuer auf Mieteinnahmen, Hausgebühren und Leerstand.
Für die Vermietung einer Wohnung für weniger als 30 Tage ist eine Hotellizenz nötig, deshalb gelten die Renditen auf dieser Seite für Langzeitvermietung: In Pattaya werden Wohnungen für den Winter für mehrere Monate gemietet. Mieteinnahmen werden nach einer Skala von 0–35 % besteuert, auch Nichtansässige zahlen diese Steuer, weil die Einnahmen aus Thailand stammen. Die jährliche Grund- und Gebäudesteuer beginnt bei 0,02 % des Schätzwerts, der Eigentümer trägt die Servicegebühren des Hauses. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Thailand.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Der Kauf einer Wohnung für 119.000 $ (4.000.000 Baht) in Pattaya kostet zusätzlich bis zu 2.390 $ (80.000 Baht), das sind bis zu 2 % des Preises. Sondergewerbesteuer und Quellensteuer zahlt laut Gesetz der Verkäufer.
| Zahlung | Wohnung für 119.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Übertragungsgebühr, 2 % des Schätzwerts | bis 2.390 $ (80.000 Baht) | bis 2 % |
| Sondergewerbesteuer 3,3 % oder Stempelsteuer 0,5 %, Quellensteuer | zahlt der Verkäufer | 0 % |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | bis 2.390 $ (80.000 Baht) | bis 2 % |
Daten für 2026: Sätze des Landamts Thailands. Die Gebühr wird vom Schätzwert berechnet, der nicht höher als der Kaufpreis ist, und oft mit dem Verkäufer geteilt. Das Geld für die Wohnung kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, mit einem Bankformular über die Überweisung, das bei der Registrierung vorgelegt wird. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Welches Visum der Kauf einer Wohnung bringt
Eine Wohnung zählt zur Investition für das 10-Jahres-Visum für vermögende Ausländer. Nötig ist ein Vermögen ab 1 Million $, davon mindestens 500.000 $ (16,8 Millionen Baht) in Thailand investiert: in eine Wohnung, Staatsanleihen oder Direktinvestitionen. Von den Wohnungen oben erreicht die Wohnung mit 88 m² in der 32. Etage für 600.000 $ die Schwelle.
Ein Ausländer kauft eine Wohnung als volles Eigentum, wenn Ausländern nicht mehr als 49 % der Wohnfläche des Gebäudes gehören und das Geld in Fremdwährung aus dem Ausland kam. Grundstücke kaufen Ausländer nicht: Häuser werden über eine Grundstückspacht für bis zu 30 Jahre gehalten. Für den Kauf ist kein Visum nötig, den Abschluss übernimmt ein Vertreter per Vollmacht. Mehr auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Thailand durch Investitionen.
Wie wir eine Wohnung finden
- Ziel und Budget: Leben am Meer, Überwintern, Vermietung, ein 10-Jahres-Visum oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Entfernung zum Strand, Aussicht, Größe und Zahlungsweg.
- Auswahl: Wohnungen zum Preis des Verkäufers, mit Hausgebühren, freier Ausländerquote und einer Renditeberechnung nach den Mieten im Stadtteil.
- Prüfung: Eigentumsurkunde der Wohnung, Bescheinigung der Gebäudeverwaltung über die Ausländerquote, Rückstände bei Hausgebühren und der Mietvertrag, wenn die Wohnung vermietet ist.
- Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Überweisung aus dem Ausland mit dem Bankformular, Registrierung beim Landamt von Bang Lamung und Unterlagen für das Visum.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Pattaya?
Kann ein Ausländer eine Wohnung in Pattaya kaufen?
In welchem Stadtteil von Pattaya kauft man am besten eine Wohnung?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Pattaya?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Pattaya an?
Bringt eine Wohnung in Pattaya ein Visum?
Kann ich eine Wohnung in Pattaya aus der Ferne kaufen?
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