Квартири на продаж у Паттайї для життя та інвестицій
Студія 35 м² з ремонтом біля вулиці Сукхумвіт
$24 000
Студія 35 м² на 3-му поверсі зі свіжим ремонтом і видом на місто: продається з меблями, технікою і пральною машиною, можна заїжджати одразу. Квартира в іноземній квоті будинку, тому іноземець оформлює її у свою власність. Поруч вулиця Сукхумвіт, місцеві ринки і громадський транспорт. Квадратний метр тут коштує $680 (22 700 бат), у 3,5 раза нижче за медіану Центральної Паттайї $2 400.
Студія 32 м² на 15-му поверсі з видом на море в Джомтьєні
$42 000
Студія 32 м² на 15-му поверсі з видом на море, на вулиці Тхаппрайя між центром Паттайї і Джомтьєном. Ціна - за оформлення на іноземця в межах квоти будинку. У будинку басейн, спортзал, охорона, консьєрж і паркінг, поруч автовокзал, ресторани і магазини, а до пляжу Джомтьєн кілька хвилин. Середня дохідність від довгострокової оренди в Джомтьєні - 7,3% на рік до податків, найвища в таблиці нижче.
Квартира 77,49 м² з двома спальнями в центрі Паттайї
$60 000
Квартира 77,49 м² на 3-му поверсі з видом на місто: вітальня, дві спальні і ванна кімната, продається з меблями в первісному стані, у будинку 1994 року. Квартира в іноземній квоті будинку, а збір за переоформлення продавець ділить із покупцем навпіл. Внески на будинок - 10 800 бат ($330) на рік. Квадратний метр тут коштує $770 (25 800 бат), третину медіани Центральної Паттайї $2 400.
Квартира 92 м² з двома спальнями і двома балконами за 300 м від пляжу Джомтьєн
$119 000
Квартира 92 м² у Джомтьєні: простора вітальня, дві спальні, дві ванні кімнати і два балкони. Квартира в іноземній квоті будинку, тому іноземець оформлює її у свою власність. У будинку басейн, спортзал, інтернет, охорона і паркінг, а до пляжу Джомтьєн близько 300 м пішки. У жовтні продавець знизив ціну на 200 000 бат ($6 000). Середня дохідність від довгострокової оренди в Джомтьєні - 7,3% на рік до податків.
Квартира 202,5 м² з двома спальнями, терасою і виходом у сад біля моря
$140 000
Квартира 202,5 м² на першому поверсі будинку біля моря в Банг Ламунгу, на півночі Паттайї: велика вітальня, вбудована кухня, дві спальні і ванна кімната. Велика тераса виходить прямо в сад, а через нього - до пляжу, тому квартира відчувається як власний будинок. Продається з меблями і технікою: диван, ліжка, кондиціонери і холодильник. Квадратний метр тут коштує $690 (23 200 бат), чверть медіани Банг Ламунгу $2 780.
Квартира 116 м² з трьома спальнями за 300 м від пляжу Вонгамат
$153 000
Квартира 116 м² на 3-му поверсі з видом на сад: вітальня, три спальні і дві ванні кімнати, повністю мебльована. У комплексі біля пляжу Вонгамат басейн-лагуна, тропічний сад, спортзал, охорона і паркінг, а до пляжу 300 м. Квадратний метр тут коштує $1 320 (44 200 бат), у 2,6 раза нижче за медіану Вонгамату, найдорожчого району Паттайї, $3 400.
Квартира 110 м² з двома спальнями і видом на море в На Клуа
$268 000
Квартира 110 м² на 6-му поверсі з видом на море в На Клуа, на півночі Паттайї: вітальня і дві спальні, продається з меблями. Квартира в іноземній квоті, тому іноземець отримує право власності на своє ім'я; будинок здали у 2014 році. У будинку басейн, спортзал і цілодобова охорона. Квадратний метр тут коштує $2 430 (81 700 бат), а середня дохідність від довгострокової оренди в На Клуа - 7,1% на рік до податків.
Квартира 88 м² з двома спальнями на 32-му поверсі з видом на затоку для 10-річної візи
$600 000
Кутова квартира 88 м² на 32-му поверсі в центрі Паттайї: вітальня, дві спальні і дві ванні кімнати, оздоблення і меблі з європейських матеріалів. Вікна виходять на затоку Паттайї і острів Ко Лан. На даху панорамний басейн на 360° і 4 000 м² зон відпочинку. Квадратний метр тут коштує $6 820, а ціна вища за поріг інвестиції для 10-річної візи - 16,8 млн бат, або $500 000.
Які квартири продаються в Паттайї
Найцікавіші готові квартири від $24 000 до $600 000 у центрі Паттайї біля вулиці Сукхумвіт, у Джомтьєні біля пляжу, у Вонгаматі, На Клуа і Банг Ламунгу на півночі міста. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії біля вулиці Сукхумвіт до квартири на 32-му поверсі з видом на затоку, ціна м² і дохідність за районами, витрати понад ціну і віза, яку дає інвестиція.
У 2026 році квадратний метр квартири в Паттайї коштує близько $2 100 (70 600 бат) за оголошеннями, а за районами - від $1 270 у Східній Паттайї до $3 400 у Вонгаматі. Довгострокова оренда приносить 7,2% на рік до податків. Студія в центрі коштує $24 000, а вкладення від $500 000 зараховуються до 10-річної візи.
Нижче - ціна м² і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує метр у районах Паттайї
За оголошеннями квадратний метр квартири в Паттайї коштує в середньому $2 100 (70 600 бат). Найдорожчий метр - у Вонгаматі біля пляжу на півночі, $3 400, і в Банг Ламунгу, $2 780, а найдешевший - у Джомтьєні, $1 690, і в Східній Паттайї за вулицею Сукхумвіт, $1 270. Тому квартиру ми оцінюємо за районом, а не за містом.
| Район | За м², $ | За м², бат | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Вонгамат | $3 400 | 114 300 | $204 000 |
| Банг Ламунг | $2 780 | 93 300 | $167 000 |
| Центральна Паттайя | $2 400 | 80 600 | $144 000 |
| Південна Паттайя | $1 910 | 64 200 | $115 000 |
| На Клуа | $1 900 | 63 900 | $114 000 |
| Пратумнак | $1 820 | 61 300 | $109 000 |
| Джомтьєн | $1 690 | 56 700 | $101 000 |
| Східна Паттайя | $1 270 | 42 700 | $76 000 |
| Уся Паттайя | $2 100 | 70 600 | $126 000 |
Дані на 2026 рік: райони і вся Паттайя - медіани ціни за м² в оголошеннях про продаж квартир на 20 жовтня 2026 року. Долари за курсом 33,59 бата.
Яку дохідність від оренди дає квартира в Паттайї
Валова дохідність від довгострокової оренди в Паттайї - 7,2% на рік до податків. Найвища вона в Джомтьєні, 7,3%, і На Клуа, 7,1%, де метр дешевший за середній по місту. Найнижча - у Банг Ламунгу, 6,5%, де метр серед найдорожчих.
| Район | Оренда квартири на місяць, медіана | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Джомтьєн | $540 (18 200 бат) | 7,3% |
| На Клуа | $550 (18 400 бат) | 7,1% |
| Пратумнак | $580 (19 600 бат) | 7,0% |
| Південна Паттайя | $460 (15 600 бат) | 6,9% |
| Центральна Паттайя | $710 (24 000 бат) | 6,8% |
| Вонгамат | $1 200 (40 200 бат) | 6,8% |
| Банг Ламунг | $650 (21 900 бат) | 6,5% |
| Уся Паттайя | $670 (22 600 бат) | 7,2% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіана місячної оренди в оголошеннях про довгострокову оренду квартир у районі на 20 жовтня 2026 року, дохідність - річна оренда, поділена на медіану ціни квартири в оголошеннях про продаж у районі. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, внесків на будинок і простою.
Для здачі квартири менш ніж на 30 днів потрібна готельна ліцензія, тому дохідність на цій сторінці розрахована на довгострокову оренду: у Паттайї квартири знімають на зиму на кілька місяців. Дохід від оренди оподатковують за шкалою 0-35%, і нерезиденти теж його сплачують, бо дохід тайський. Щорічний податок на землю і будівлі - від 0,02% оціночної вартості, а внески на обслуговування будинку сплачує власник. Ставки і приклади - на сторінці податки в Таїланді.
Які витрати додати до ціни квартири
Купівля квартири за $119 000 (4 000 000 бат) у Паттайї коштує ще до $2 390 (80 000 бат), тобто до 2% ціни. За законом спеціальний податок на підприємницьку діяльність і утримуваний податок сплачує продавець.
| Платіж | Квартира за $119 000 | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Збір за переоформлення, 2% від оціночної вартості | до $2 390 (80 000 бат) | до 2% |
| Спеціальний податок на підприємницьку діяльність 3,3% або гербовий збір 0,5%, утримуваний податок | сплачує продавець | 0% |
| Разом понад ціну | до $2 390 (80 000 бат) | до 2% |
Дані на 2026 рік: ставки Земельного управління Таїланду. Збір рахують від оціночної вартості, яка не вища за ціну угоди, і його часто ділять навпіл із продавцем. Гроші на квартиру надходять з-за кордону в іноземній валюті з банківською формою про переказ, яку вимагають під час реєстрації. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Паттайї квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за збір: квартира в тайській квоті, яку іноземцеві пропонують через довгострокову оренду замість власності, будинок, у якому іноземна квота вже заповнена, борг продавця за внесками на будинок, договір оренди, про який покупцеві не сказали, або переказ без банківської форми, з яким угоду не зареєструють. Супровід Murblz знімає ці ризики: знаходимо квартиру, перевіряємо право власності, квоту, борги будинку і продавця та ведемо переказ грошей, реєстрацію в земельному управлінні і документи для візи разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Яку візу дає купівля квартири
Квартира зараховується до інвестиції для 10-річної візи заможного іноземця. Потрібні активи від $1 млн, з яких щонайменше $500 000 (16,8 млн бат) вкладено в Таїланді: у квартиру, державні облігації або прямі інвестиції. З квартир вище поріг проходить квартира 88 м² на 32-му поверсі за $600 000.
Іноземець купує квартиру у повну власність, якщо іноземцям належить не більше 49% площі будинку, а гроші надійшли з-за кордону в іноземній валюті. Землю іноземці не купують: будинки оформлюють через оренду землі до 30 років. Віза для купівлі не потрібна, а угоду за довіреністю веде представник. Докладніше - на сторінці посвідка на проживання в Таїланді через інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя біля моря, зимівля, оренда, 10-річна віза або все разом. Менеджер уточнює район, відстань до пляжу, вид, площу і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за ціною продавця, з внесками на будинок, вільною іноземною квотою і розрахунком дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: документ на право власності на квартиру, довідка керуючої компанії будинку про іноземну квоту, борги за внесками на будинок і договір оренди, якщо квартира здана.
- Дистанційна угода за довіреністю: переказ з-за кордону з банківською формою, реєстрація в земельному управлінні Банг Ламунгу і документи для візи.
Менеджер надішле добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж на Пхукеті для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Бангкоку для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Чіангмаї для життя та інвестицій
- Паттайя: путівник містом і переїздом 2026
- Купити квартиру в Таїланді у 2026 році: квота, ціни і податки
- Посвідка на проживання в Таїланді через інвестиції
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Паттайї?
Чи може іноземець купити квартиру в Паттайї?
У якому районі Паттайї купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Паттайї?
Які витрати на купівлю квартири в Паттайї?
Чи дає квартира в Паттайї візу?
Чи можна купити квартиру в Паттайї дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.