Pattaya'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Sukhumvit Caddesi yanında yenilenmiş 35 m² stüdyo daire
24.000 $
3. katta yeni yenilenmiş, şehir manzaralı 35 m² stüdyo daire: mobilya, beyaz eşya ve çamaşır makinesiyle satılıyor, taşınmaya hazır. Daire binanın yabancı kotası içinde, bu yüzden yabancı biri onu kendi mülkü olarak tescil ettirir. Sukhumvit Caddesi, yerel pazarlar ve toplu taşıma yakında. Burada metrekare 680 $ (22.700 baht), Merkezi Pattaya medyanı olan 2.400 $'dan 3,5 kat düşük.
15. katta Jomtien deniz manzaralı 32 m² stüdyo daire
42.000 $
Pattaya merkezi ile Jomtien arasındaki Thappraya Caddesi'nde, 15. katta deniz manzaralı 32 m² stüdyo daire. Fiyat, binanın kotası içinde yabancı adına tescil içindir. Binada havuz, spor salonu, güvenlik, konsiyerj ve otopark var; otogar, restoranlar ve mağazalar yakında, Jomtien Plajı birkaç dakika uzaklıkta. Jomtien'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %7,3, aşağıdaki tablodaki en yüksek değer.
Pattaya merkezinde 77,49 m² 2+1 daire
60.000 $
1994 yapımı bir binada, 3. katta şehir manzaralı 77,49 m² daire: salon, iki yatak odası ve banyo, ilk haliyle eşyalı satılıyor. Daire binanın yabancı kotası içinde, satıcı devir harcını alıcıyla yarı yarıya paylaşıyor. Bina giderleri yılda 10.800 baht (330 $). Burada metrekare 770 $ (25.800 baht), Merkezi Pattaya medyanı olan 2.400 $'ın üçte biri.
Jomtien Plajı'na 300 m mesafede iki balkonlu 92 m² 2+1 daire
119.000 $
Jomtien'de 92 m² daire: geniş salon, iki yatak odası, iki banyo ve iki balkon. Daire binanın yabancı kotası içinde, bu yüzden yabancı biri onu kendi mülkü olarak tescil ettirir. Binada havuz, spor salonu, internet, güvenlik ve otopark var, Jomtien Plajı yaklaşık 300 m yürüme mesafesinde. Ekim'de satıcı fiyatı 200.000 baht (6.000 $) indirdi. Jomtien'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %7,3.
Deniz kenarında teraslı ve bahçeye çıkışlı 202,5 m² 2+1 daire
140.000 $
Pattaya'nın kuzeyindeki Bang Lamung'da deniz kenarındaki bir binanın zemin katında 202,5 m² daire: büyük salon, gömme mutfak, iki yatak odası ve banyo. Geniş bir teras doğrudan bahçeye, oradan da plaja açılıyor, bu yüzden daire insana kendi evi gibi geliyor. Mobilya ve beyaz eşyayla satılıyor: kanepe, yataklar, klimalar ve buzdolabı. Burada metrekare 690 $ (23.200 baht), Bang Lamung medyanı olan 2.780 $'ın dörtte biri.
Wongamat Plajı'na 300 m mesafede 116 m² 3+1 daire
153.000 $
3. katta bahçe manzaralı 116 m² daire: salon, üç yatak odası ve iki banyo, tamamen eşyalı. Wongamat Plajı yanındaki sitede lagün havuzu, tropik bahçe, spor salonu, güvenlik ve otopark var, plaj 300 m uzaklıkta. Burada metrekare 1.320 $ (44.200 baht), Pattaya'nın en pahalı semti Wongamat'ın 3.400 $'lık medyanından 2,6 kat düşük.
Na Kluea'da deniz manzaralı 110 m² 2+1 daire
268.000 $
Pattaya'nın kuzeyindeki Na Kluea'da, 6. katta deniz manzaralı 110 m² daire: salon ve iki yatak odası, eşyalı satılıyor. Daire yabancı kotası içinde, bu yüzden yabancı biri tapuyu kendi adına alır; bina 2014'te tamamlandı. Binada havuz, spor salonu ve 24 saat güvenlik var. Burada metrekare 2.430 $ (81.700 baht), Na Kluea'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %7,1.
10 yıllık vize için 32. katta körfez manzaralı 88 m² 2+1 daire
600.000 $
Pattaya merkezinde 32. katta 88 m² köşe daire: salon, iki yatak odası ve iki banyo, Avrupa malzemeleriyle yapılmış kaplamalar ve mobilyalar. Pencereler Pattaya Körfezi'ne ve Koh Larn adasına bakıyor. Çatıda 360° sonsuzluk havuzu ve 4.000 m² dinlenme alanı var. Burada metrekare 6.820 $, fiyat ise 10 yıllık vizenin 16,8 milyon bahtlık, yani 500.000 $'lık yatırım eşiğinin üzerinde.
Pattaya'da hangi daireler satılık
Pattaya merkezinde Sukhumvit Caddesi yakınında, Jomtien'de plaj yanında ve şehrin kuzeyindeki Wongamat, Na Kluea ve Bang Lamung'da 24.000 $'dan 600.000 $'a kadar en ilginç tamamlanmış daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Sukhumvit Caddesi yanında bir stüdyo daireden 32. katta körfez manzaralı bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve yatırımla vize.
2026'da Pattaya'da bir dairenin metrekaresi ilanlarda yaklaşık 2.100 $ (70.600 baht), semtlere göre Doğu Pattaya'da 1.270 $'dan Wongamat'ta 3.400 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %7,2 getiri sağlıyor. Merkezde bir stüdyo daire 24.000 $, 500.000 $'dan başlayan yatırım ise 10 yıllık vizeye sayılıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Pattaya semtlerinde metrekare ne kadar
İlanlarda Pattaya'da bir dairenin metrekaresi ortalama 2.100 $ (70.600 baht). En pahalı kuzeyde plaj yanındaki Wongamat'ta, 3.400 $, ve Bang Lamung'da, 2.780 $; en ucuzu Jomtien, 1.690 $, ve Sukhumvit Caddesi'nin ötesindeki Doğu Pattaya, 1.270 $. Bu yüzden bir daireyi şehre göre değil, semtine göre değerlendiriyoruz.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, baht | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Wongamat | 3.400 $ | 114.300 | 204.000 $ |
| Bang Lamung | 2.780 $ | 93.300 | 167.000 $ |
| Merkezi Pattaya | 2.400 $ | 80.600 | 144.000 $ |
| Güney Pattaya | 1.910 $ | 64.200 | 115.000 $ |
| Na Kluea | 1.900 $ | 63.900 | 114.000 $ |
| Pratumnak | 1.820 $ | 61.300 | 109.000 $ |
| Jomtien | 1.690 $ | 56.700 | 101.000 $ |
| Doğu Pattaya | 1.270 $ | 42.700 | 76.000 $ |
| Tüm Pattaya | 2.100 $ | 70.600 | 126.000 $ |
2026 verileri: semtler ve tüm Pattaya, 20 Ekim 2026 tarihli satılık daire ilanlarındaki metrekare fiyatının medyanları. Dolar 33,59 baht üzerinden.
Pattaya'da bir daire ne kadar kira getirisi sağlar
Pattaya'da uzun dönem brüt kira getirisi vergi öncesi yılda %7,2. En yüksek, metrekarenin şehir ortalamasından ucuz olduğu Jomtien'de, %7,3, ve Na Kluea'da, %7,1. En düşük, metrekarenin en pahalılar arasında olduğu Bang Lamung'da, %6,5.
| Semt | Bir dairenin aylık kirası, medyan | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Jomtien | 540 $ (18.200 baht) | %7,3 |
| Na Kluea | 550 $ (18.400 baht) | %7,1 |
| Pratumnak | 580 $ (19.600 baht) | %7,0 |
| Güney Pattaya | 460 $ (15.600 baht) | %6,9 |
| Merkezi Pattaya | 710 $ (24.000 baht) | %6,8 |
| Wongamat | 1.200 $ (40.200 baht) | %6,8 |
| Bang Lamung | 650 $ (21.900 baht) | %6,5 |
| Tüm Pattaya | 670 $ (22.600 baht) | %7,2 |
2026 verileri: kira, 20 Ekim 2026 tarihinde semtteki uzun dönem kiralık daire ilanlarındaki medyan aylık kira; getiri, yıllık kiranın semtin satılık ilanlarındaki medyan daire fiyatına bölünmesi. Getiri brüt, kira geliri vergisi, bina aidatı ve boş kalma süresi öncesi.
Bir daireyi 30 günden kısa süreyle kiraya vermek otel ruhsatı gerektirir, bu yüzden bu sayfadaki getiriler uzun dönem kiralama içindir: Pattaya'da daireler kış için birkaç aylığına kiralanıyor. Kira geliri %0-35 kademeli oranla vergilendirilir, gelir Tayland kaynaklı olduğu için yerleşik olmayanlar da öder. Yıllık arsa ve bina vergisi değerleme fiyatının %0,02'sinden başlar, binanın hizmet aidatlarını sahibi öder. Oranlar ve örnekler Tayland'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Pattaya'da 119.000 $'lık (4.000.000 baht) bir daire almak 2.390 $'a (80.000 baht) kadar ek masraf getirir, bu da fiyatın %2'sine kadardır. Kanuna göre özel işlem vergisini ve stopaj vergisini satıcı öder.
| Ödeme | 119.000 $'lık daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Devir harcı, değerleme fiyatının %2'si | 2.390 $'a (80.000 baht) kadar | %2'ye kadar |
| %3,3 özel işlem vergisi veya %0,5 damga vergisi, stopaj vergisi | satıcı öder | %0 |
| Fiyatın üzerine toplam | 2.390 $'a (80.000 baht) kadar | %2'ye kadar |
2026 verileri: oranlar Tayland Tapu Dairesi'nden. Harç, işlem fiyatından yüksek olmayan değerleme fiyatı üzerinden hesaplanır ve çoğu zaman satıcıyla paylaşılır. Daire parası yurt dışından döviz olarak, tescilde istenen banka transfer formuyla gelir. Bir danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Pattaya'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar harçtan daha pahalıya mal olur: yabancıya mülkiyet yerine uzun süreli kiralamayla önerilen Tay kotasındaki bir daire, yabancı kotası dolmuş bir bina, satıcının bina aidatı borcu, alıcıya söylenmemiş bir kira sözleşmesi ya da banka formu olmadan yapılan ve işlemin tescil edilmeyeceği bir transfer. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, mülkiyeti, kotayı, bina borçlarını ve satıcıyı kontrol ederiz; para transferini, tapu dairesinde tescili ve vize belgelerini yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak hangi vizeyi sağlar
Bir daire, 10 yıllık varlıklı küresel vatandaş vizesi için yatırıma sayılır. 1 milyon $'dan başlayan varlıklar gerekir, bunun en az 500.000 $'ı (16,8 milyon baht) Tayland'a yatırılmış olmalıdır: bir daireye, devlet tahvillerine ya da doğrudan yatırıma. Yukarıdaki dairelerden 32. kattaki 600.000 $'lık 88 m² daire bu eşiği karşılıyor.
Binanın kullanım alanının en fazla %49'u yabancılara aitse ve para yurt dışından döviz olarak geldiyse yabancı biri daireyi tam mülkiyetle alır. Yabancılar arsa almaz: evler 30 yıla kadar arsa kiralamasıyla tutulur. Alım için vize gerekmez, işlemi vekâletnameyle bir temsilci yürütür. Ayrıntılar Yatırımla Tayland oturum izni sayfasında.
Daireyi nasıl buluyoruz
- Amaç ve bütçe: deniz kenarında yaşamak, kışlamak, kiraya vermek, 10 yıllık vize ya da hepsi birden. Danışman semti, plaja uzaklığı, manzarayı, alanı ve ödeme yöntemini netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, bina aidatları, boş yabancı kotası ve semtteki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: dairenin tapu senedi, bina yönetiminin yabancı kotası yazısı, bina aidatı borçları ve daire kiradaysa kira sözleşmesi.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: banka formuyla yurt dışından transfer, Bang Lamung tapu dairesinde tescil ve vize belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Phuket'te oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Bangkok'ta oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Chiang Mai'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Pattaya: 2026 şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da Tayland'da daire almak: kota, fiyatlar ve vergiler
- Yatırımla Tayland oturum izni
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Pattaya'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Pattaya'da daire alabilir mi?
Pattaya'nın hangi semtinde daire alınır?
Pattaya'da kira getirisi ne kadar?
Pattaya'da daire alırken masraflar ne kadar?
Pattaya'da daire vize sağlar mı?
Pattaya'da uzaktan daire alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.