芭堤雅在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从素坤逸路旁的开间到32楼海湾景观公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及投资可获得的签证。
按挂牌价格计算，2026年芭堤雅公寓每平方米约2,100美元（70,600泰铢），各区从东芭堤雅的1,270美元到翁阿玛的3,400美元不等。长租税前年收益7.2%。市中心的开间24,000美元，投资500,000美元起可计入10年签证的投资额。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
芭堤雅有哪些在售公寓
最值得关注的现房公寓，从24,000美元到600,000美元，位于素坤逸路旁的芭堤雅市中心、海滩旁的宗甸，以及城市北部的翁阿玛、纳克鲁阿和邦拉蒙。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
素坤逸路旁刚翻新的35平方米开间
24,000美元
一套3楼刚翻新的35平方米开间，城市景观：连家具、家电和洗衣机一起出售，可直接入住。公寓在楼栋的外国人配额内，所以外国人以自己的名义登记产权。附近有素坤逸路、本地市场和公共交通。这里每平方米680美元（22,700泰铢），比芭堤雅市中心的中位价2,400美元低3.5倍。
15楼宗甸海景32平方米开间
42,000美元
一套15楼的32平方米海景开间，位于芭堤雅市中心和宗甸之间的塔帕亚路上。价格为在楼栋配额内以外国人名义登记的价格。楼内有泳池、健身房、保安、礼宾服务和停车场，附近有汽车站、餐厅和商店，几分钟就到宗甸海滩。宗甸长租平均收益率为税前每年7.3%，是下表中最高的。
芭堤雅市中心77.49平方米的两居室公寓
60,000美元
一栋1994年建筑3楼的77.49平方米公寓，城市景观：客厅、两间卧室和一间浴室，带家具按原状出售。公寓在楼栋的外国人配额内，卖家与买家各半分摊过户费。楼栋费用每年10,800泰铢（330美元）。这里每平方米770美元（25,800泰铢），是芭堤雅市中心中位价2,400美元的三分之一。
距宗甸海滩300米、带两个阳台的92平方米两居室公寓
119,000美元
宗甸一套92平方米的公寓：宽敞的客厅、两间卧室、两间浴室和两个阳台。公寓在楼栋的外国人配额内，所以外国人以自己的名义登记产权。楼内有泳池、健身房、网络、保安和停车场，步行约300米到宗甸海滩。10月卖家降价200,000泰铢（6,000美元）。宗甸长租平均收益率为税前每年7.3%。
海边带露台、可直通花园的202.5平方米两居室公寓
140,000美元
芭堤雅北部邦拉蒙一栋海边楼宇首层的202.5平方米公寓：大客厅、内置厨房、两间卧室和一间浴室。大露台直通花园，再穿过花园就是海滩，住起来像一栋自己的房子。连家具和家电一起出售：沙发、床、空调和冰箱。这里每平方米690美元（23,200泰铢），是邦拉蒙中位价2,780美元的四分之一。
距翁阿玛海滩300米的116平方米三居室公寓
153,000美元
一套3楼花园景观的116平方米公寓：客厅、三间卧室和两间浴室，家具齐全。翁阿玛海滩旁的小区有泻湖泳池、热带花园、健身房、保安和停车场，距海滩300米。这里每平方米1,320美元（44,200泰铢），比芭堤雅最贵的翁阿玛区中位价3,400美元低2.6倍。
纳克鲁阿110平方米海景两居室公寓
268,000美元
芭堤雅北部纳克鲁阿一套6楼的110平方米海景公寓：客厅和两间卧室，带家具出售。公寓在外国人配额内，所以外国人以自己的名义持有产权；楼栋于2014年竣工。楼内有泳池、健身房和24小时保安。这里每平方米2,430美元（81,700泰铢），纳克鲁阿长租平均收益率为税前每年7.1%。
适合办10年签证的32楼海湾景观88平方米两居室公寓
600,000美元
芭堤雅市中心一套32楼的88平方米转角公寓：客厅、两间卧室和两间浴室，装修和家具采用欧洲材料。窗外是芭堤雅湾和格兰岛。屋顶有360°无边泳池和4,000平方米的休闲空间。这里每平方米6,820美元，房价高于10年签证1,680万泰铢即500,000美元的投资门槛。
芭堤雅各区每平方米多少钱
按挂牌价格计算，芭堤雅公寓每平方米平均2,100美元（70,600泰铢）。最贵的是北部海滩旁的翁阿玛，为3,400美元，其次是邦拉蒙2,780美元；最便宜的是宗甸1,690美元和素坤逸路另一侧的东芭堤雅1,270美元。所以我们按区而不是按城市给公寓估价。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，泰铢 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 翁阿玛 | 3,400美元 | 114,300 | 204,000美元 |
| 邦拉蒙 | 2,780美元 | 93,300 | 167,000美元 |
| 芭堤雅市中心 | 2,400美元 | 80,600 | 144,000美元 |
| 南芭堤雅 | 1,910美元 | 64,200 | 115,000美元 |
| 纳克鲁阿 | 1,900美元 | 63,900 | 114,000美元 |
| 帕塔纳克 | 1,820美元 | 61,300 | 109,000美元 |
| 宗甸 | 1,690美元 | 56,700 | 101,000美元 |
| 东芭堤雅 | 1,270美元 | 42,700 | 76,000美元 |
| 全芭堤雅 | 2,100美元 | 70,600 | 126,000美元 |
2026年数据：各区和全芭堤雅为2026年10月20日公寓出售挂牌每平方米价格的中位数。美元按33.59泰铢折算。
芭堤雅公寓出租收益率多少
芭堤雅长租的毛收益率为税前每年7.2%。最高的是宗甸7.3%和纳克鲁阿7.1%，那里每平方米低于全市平均水平。最低的是邦拉蒙6.5%，那里每平方米是最贵的之一。
| 区 | 公寓月租中位数 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 宗甸 | 540美元（18,200泰铢） | 7.3% |
| 纳克鲁阿 | 550美元（18,400泰铢） | 7.1% |
| 帕塔纳克 | 580美元（19,600泰铢） | 7.0% |
| 南芭堤雅 | 460美元（15,600泰铢） | 6.9% |
| 芭堤雅市中心 | 710美元（24,000泰铢） | 6.8% |
| 翁阿玛 | 1,200美元（40,200泰铢） | 6.8% |
| 邦拉蒙 | 650美元（21,900泰铢） | 6.5% |
| 全芭堤雅 | 670美元（22,600泰铢） | 7.2% |
2026年数据：租金为2026年10月20日本区公寓长租挂牌的月租中位数，收益率为年租金除以本区出售挂牌的公寓中位价。收益率为毛收益率，未扣除租金收入税、楼栋费用和空置期。
公寓出租不足30天需要酒店执照，所以本页的收益率按长租计算：在芭堤雅，公寓常按几个月整租出去过冬。租金收入按0-35%的累进税率纳税，非居民也要缴纳，因为这是泰国境内收入。年度土地和建筑税从评估价值的0.02%起，楼栋服务费由业主支付。税率和示例见泰国税务页面。
房价之外还要加哪些费用
在芭堤雅买一套119,000美元（4,000,000泰铢）的公寓，最多还要再付2,390美元（80,000泰铢），即最高为房价的2%。按法律，特别营业税和预扣税由卖方缴纳。
| 费用 | 119,000美元的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 过户费，评估价值的2% | 最高2,390美元（80,000泰铢） | 最高2% |
| 3.3%的特别营业税或0.5%的印花税、预扣税 | 由卖方缴纳 | 0% |
| 房价之外合计 | 最高2,390美元（80,000泰铢） | 最高2% |
2026年数据：税率来自泰国土地厅。过户费按不高于成交价的评估价值计算，常与卖家分摊。购房款以外币从国外汇入，并附银行汇款单，登记时必须提供。顾问会为具体公寓计算费用。
在芭堤雅买公寓能获得什么签证
公寓可计入10年"富裕全球公民"签证的投资额。需要100万美元起的资产，其中至少500,000美元（1,680万泰铢）投资在泰国：公寓、政府债券或直接投资。上面的公寓中，32楼600,000美元的88平方米公寓达到门槛。
只要外国人拥有的面积不超过楼栋面积的49%，且资金以外币从国外汇入，外国人就能以完全产权购买公寓。外国人不能购买土地：住宅通过最长30年的土地租赁持有。买房无需签证，代理人凭委托书办理交易。详见泰国投资居留页面。
我们如何找公寓
- 目标和预算：海边生活、过冬、出租、10年签证或兼而有之。顾问会确认区域、离海滩的距离、景观、面积以及您的付款方式。
- 精选房源：按卖家报价的公寓，附楼栋费用、剩余外国人配额和按本区租金计算的收益率。
- 核查：公寓产权证、楼栋管理处出具的外国人配额证明、楼栋费用欠款，公寓已出租的还要核查租约。
- 凭委托书远程交易：附银行汇款单从国外汇款、在邦拉蒙土地厅登记以及签证文件。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
延伸阅读
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
芭堤雅买房多少钱？
外国人可以在芭堤雅买房吗？
芭堤雅买公寓选哪个区？
芭堤雅公寓出租收益率多少？
在芭堤雅买公寓有哪些费用？
在芭堤雅买公寓能办签证吗？
可以远程在芭堤雅买公寓吗？
不想自己摸索？
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