パタヤの売りマンション：住まいと投資に
スクンビット通りそばのワンルームから、湾を望む32階のマンションまで、いま売りに出ている注目の物件、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、投資で得られるビザ。
2026年、パタヤのマンションの㎡単価は売り出し価格で約$2,100（70,600バーツ）で、地区別ではイーストパタヤの$1,270からウォンアマットの$3,400までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年7.2%です。中心部のワンルームは$24,000で、$500,000からの投資は10年ビザの条件に算入されます。
以下では、いま売りに出ている注目の物件、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用を紹介します。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
市場の概要
2026年のデータ。
パタヤで売りに出ているマンション
$24,000から$600,000までの注目の完成済みマンションです。スクンビット通りそばのパタヤ中心部、ビーチのそばのジョムティエン、街の北部のウォンアマット、ナクルア、バンラムンから選びました。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
スクンビット通りそばの改装済み35㎡のワンルーム
$24,000
改装したばかりの、街を見渡す3階の35㎡のワンルーム。家具、家電、洗濯機付きで売られており、すぐに住めます。建物の外国人枠のマンションなので、外国人が自分の所有物として登記します。スクンビット通り、地元の市場、公共交通機関が近くにあります。㎡単価は$680（22,700バーツ）で、セントラルパタヤの中央値$2,400の3.5分の1です。
ジョムティエンの海が見える15階の32㎡のワンルーム
$42,000
パタヤ中心部とジョムティエンの間のタッププラヤー通りにある、海が見える15階の32㎡のワンルーム。価格は建物の外国人枠での外国人名義の登記を前提としています。建物にはプール、ジム、警備、コンシェルジュ、駐車場があり、バスターミナル、レストラン、ショップが近く、ジョムティエンビーチまで数分です。ジョムティエンの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年7.3%と、下の表で最も高い水準です。
パタヤ中心部の77.49㎡の寝室2つのマンション
$60,000
1994年築の建物の3階にある、街を見渡す77.49㎡のマンション。リビング、寝室2つ、バスルームがあり、家具付きで当時のままの状態で売られています。建物の外国人枠のマンションで、売主は移転手数料を買主と半分ずつ負担します。建物の管理費は年10,800バーツ（$330）です。㎡単価は$770（25,800バーツ）で、セントラルパタヤの中央値$2,400の3分の1です。
ジョムティエンビーチまで300メートル、バルコニー2つの92㎡の寝室2つのマンション
$119,000
ジョムティエンにある92㎡のマンションで、広いリビング、寝室2つ、バスルーム2つ、バルコニー2つがあります。建物の外国人枠のマンションなので、外国人が自分の所有物として登記します。建物にはプール、ジム、インターネット、警備、駐車場があり、ジョムティエンビーチまで徒歩約300メートルです。売主は10月に価格を200,000バーツ（$6,000）下げました。ジョムティエンの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年7.3%です。
海のそば、テラスから庭に出られる202.5㎡の寝室2つのマンション
$140,000
パタヤ北部バンラムンの海辺の建物の1階にある202.5㎡のマンション。広いリビング、作り付けのキッチン、寝室2つ、バスルームがあります。広いテラスから庭に直接出られ、庭を通ってビーチへ行けるので、一戸建てのような住み心地です。ソファ、ベッド、エアコン、冷蔵庫などの家具と家電が付いて売られています。㎡単価は$690（23,200バーツ）で、バンラムンの中央値$2,780の4分の1です。
ウォンアマットビーチまで300メートルの116㎡の寝室3つのマンション
$153,000
庭が見える3階の116㎡のマンションで、リビング、寝室3つ、バスルーム2つがあり、家具がすべてそろっています。ウォンアマットビーチのそばの複合施設にはラグーンプール、熱帯の庭、ジム、警備、駐車場があり、ビーチまで300メートルです。㎡単価は$1,320（44,200バーツ）で、パタヤで最も価格の高い地区ウォンアマットの中央値$3,400の2.6分の1です。
ナクルアの海が見える110㎡の寝室2つのマンション
$268,000
パタヤ北部ナクルアにある、海が見える6階の110㎡のマンション。リビングと寝室2つがあり、家具付きで売られています。外国人枠のマンションなので外国人が自分の名義で権利を持ち、建物は2014年に完成しました。建物にはプール、ジム、24時間警備があります。㎡単価は$2,430（81,700バーツ）で、ナクルアの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年7.1%です。
10年ビザに向く、湾を望む32階の88㎡の寝室2つのマンション
$600,000
パタヤ中心部の32階にある88㎡の角部屋で、リビング、寝室2つ、バスルーム2つがあり、内装と家具にはヨーロッパの素材が使われています。窓からはパタヤ湾とラン島が見えます。屋上には360°のインフィニティプールと4,000㎡のレジャースペースがあります。㎡単価は$6,820で、価格は10年ビザの投資基準である1,680万バーツ、つまり$500,000を上回ります。
パタヤの地区別の㎡単価
パタヤのマンションの㎡単価は、売り出し価格で平均$2,100（70,600バーツ）です。最も高いのは北部のビーチ沿いのウォンアマットの$3,400とバンラムンの$2,780で、最も安いのはジョムティエンの$1,690と、スクンビット通りの東側のイーストパタヤの$1,270です。そのため私たちは、マンションの価格を街全体ではなく地区ごとに評価します。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、バーツ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| ウォンアマット | $3,400 | 114,300 | $204,000 |
| バンラムン | $2,780 | 93,300 | $167,000 |
| セントラルパタヤ | $2,400 | 80,600 | $144,000 |
| サウスパタヤ | $1,910 | 64,200 | $115,000 |
| ナクルア | $1,900 | 63,900 | $114,000 |
| プラタムナック | $1,820 | 61,300 | $109,000 |
| ジョムティエン | $1,690 | 56,700 | $101,000 |
| イーストパタヤ | $1,270 | 42,700 | $76,000 |
| パタヤ全体 | $2,100 | 70,600 | $126,000 |
2026年のデータ：2026年10月20日時点のマンション売り出し広告の㎡単価の中央値（地区別とパタヤ全体）。ドルは33.59バーツで換算。
パタヤのマンションの賃貸利回り
パタヤの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年7.2%です。最も高いのは、㎡単価が街の平均より安いジョムティエンの7.3%とナクルアの7.1%です。最も低いのは、㎡単価が最も高い地区のひとつであるバンラムンの6.5%です。
| 地区 | マンションの月額家賃、中央値 | 年利回り |
|---|---|---|
| ジョムティエン | $540（18,200バーツ） | 7.3% |
| ナクルア | $550（18,400バーツ） | 7.1% |
| プラタムナック | $580（19,600バーツ） | 7.0% |
| サウスパタヤ | $460（15,600バーツ） | 6.9% |
| セントラルパタヤ | $710（24,000バーツ） | 6.8% |
| ウォンアマット | $1,200（40,200バーツ） | 6.8% |
| バンラムン | $650（21,900バーツ） | 6.5% |
| パタヤ全体 | $670（22,600バーツ） | 7.2% |
2026年のデータ：家賃は2026年10月20日時点の地区のマンション長期賃貸広告の月額家賃の中央値、利回りは年間家賃を地区の売り出し広告のマンション価格の中央値で割った値です。利回りは賃貸所得税、建物の管理費、空室期間を差し引く前の表面利回りです。
30日未満の賃貸にはホテルの営業許可が必要なため、このページの利回りは長期賃貸のものです。パタヤでは、冬の数か月間マンションを借りる人が多くいます。賃貸所得には0-35%の累進税率で課税され、所得がタイ国内で生じるため非居住者も納めます。毎年の土地建物税は評価額の0.02%から始まり、建物の管理費は所有者が支払います。税率と計算例はタイの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
パタヤで$119,000（4,000,000バーツ）のマンションを買う場合、追加の費用は最大$2,390（80,000バーツ）、価格の最大2%です。特定事業税と源泉徴収税は、法律により売主が支払います。
| 支払い | $119,000のマンション | 価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 移転手数料、評価額の2% | 最大$2,390（80,000バーツ） | 最大2% |
| 特定事業税3.3%または印紙税0.5%、源泉徴収税 | 売主が負担 | 0% |
| 価格に加わる合計 | 最大$2,390（80,000バーツ） | 最大2% |
2026年のデータ：タイ土地局の税率。手数料は取引価格を上回らない評価額で計算され、売主と折半することがよくあります。マンションの代金は外貨で海外から送金し、銀行の送金証明書を受け取ります。これは登記の際に必要です。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
パタヤでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは手数料より高くつきます。所有権ではなく長期リースで外国人に勧められるタイ人枠のマンション、外国人枠が埋まった建物、売主の管理費の滞納、購入者に知らされていない賃貸契約、取引が登記されない銀行の送金証明書なしの送金。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。マンションを探し、権原、外国人枠、建物の滞納、売主を確認し、現地の認可を受けたパートナーとともに送金、土地事務所での登記、ビザの書類まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入で得られるビザ
マンションは富裕層グローバル市民向けの10年ビザの投資に算入されます。$100万以上の資産が必要で、そのうち少なくとも$500,000（1,680万バーツ）をタイに投資します。投資先はマンション、国債、直接投資です。上の物件では、32階の88㎡、$600,000のマンションが基準を満たします。
建物の床面積のうち外国人の所有が49%以下で、代金が外貨で海外から送金されていれば、外国人はマンションを完全な所有権で買えます。外国人は土地を買えないため、家は最長30年の土地賃借で保有します。購入にビザは不要で、代理人が委任状で取引を行います。詳しくは投資によるタイの居住許可のページをご覧ください。
マンションの探し方
- 目的と予算：海辺の暮らし、避寒、賃貸、10年ビザ、またはそのすべて。コンサルタントが地区、ビーチまでの距離、眺め、広さ、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、建物の管理費、外国人枠の空き、地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：マンションの権利証、建物の管理組合による外国人枠の証明書、管理費の滞納、賃貸中の場合は賃貸契約。
- 委任状によるリモートの取引：銀行の証明書付きの海外からの送金、バンラムンの土地局での登記、ビザの書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
パタヤのコンドミニアムはいくらくらいしますか？
外国人はパタヤでマンションを買えますか？
パタヤのどの地区でマンションを買えばいいですか？
パタヤの賃貸利回りはどのくらいですか？
パタヤでマンションを買うときの費用は？
パタヤのマンションでビザは得られますか？
パタヤのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
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