プーケットの売りマンション：住まいと投資に
マイカオビーチのワンルームからカロンビーチの150㎡のマンションまで、いま売りに出ている注目の物件、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、投資で得られるビザ。
2026年、プーケットのマンションの㎡単価は平均$3,110（104,500バーツ）で、カトゥの$2,340からバンタオビーチとスリンビーチ周辺の$4,220までです。外国人は建物の面積の49%の枠内で、マンションを完全な所有権で買えます。マイカオビーチのワンルームは$29,000で、$500,000からの投資は10年ビザの条件に算入されます。
以下では、いま売りに出ている注目の物件、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用を紹介します。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
市場の概要
2026年のデータ。
プーケットで売りに出ているマンション
$29,000から$517,000までの注目の完成済みマンションです。マイカオ、パトン、カタ、スリン、カロンの各ビーチ、ラワイ、カトゥ、パンワ岬から選びました。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
マイカオビーチそば、プール付きの建物にある20.65㎡のワンルーム
$29,000
島の北部、空港の近くにあるマイカオビーチそばの建物の2階にある20.65㎡のワンルーム。建物は2021年に完成し、大きなプール、ジム、スパ、サウナ、テニスコート、レストラン、ショップ、専用バスがあります。㎡単価は46,400バーツ、つまり$1,380で、プーケットの平均の2.3分の1です。
パトンから15分、バルコニー付きの28.6㎡の寝室1つのマンション
$60,000
パトンとプーケットタウンの間、島の中央にあるカトゥ地区の6階の28.6㎡のマンション。寝室、作り付けのキッチン付きのリビング、バルコニーがあります。建物にはプール、ジム、庭、警備、駐車場があります。ショッピングセンターまで車で10分、パトンビーチまで15分、空港まで40分です。カトゥの平均賃貸利回りは税引き前で年8.0%です。
ビーチまで500メートル、家具付きの37㎡の寝室1つのマンション
$73,000
島の南部ラワイにある、外国人枠の37㎡のマンション。寝室、バスルーム、キッチン、広いバルコニー2つがあり、家具と設備がそろっています。静かな場所に建つ2022年築、79戸の建物で、プール、地下駐車場、警備があります。ラワイ、ヤヌイ、ナイハーンの各ビーチまで500メートルで、プロムテープ岬、魚市場、レストランが近くにあります。ラワイの平均賃貸利回りは年8.6%で、下の表の地区で最も高い水準です。
パトンの9階にある50㎡の寝室1つのマンション
$75,000
レストランとナイトライフが集まる島の代表的なビーチ地区パトンの9階にある50㎡のマンション。寝室、リビング、キッチン、バルコニーがあります。建物にはコンシェルジュ、警備、駐車場、子ども用エリアがあります。㎡単価は50,000バーツ、つまり$1,490で、パトンの平均の2.4分の1です。パトンの平均賃貸利回りは税引き前で年6.4%です。
海が見える建物にある38㎡の寝室1つのマンション
$81,000
アンダマン海を望む建物の、カタビーチそばの3階にある38㎡のマンション。寝室、キッチン付きのオープンなリビング、バルコニーがあります。建物にはプール、ジム、サウナ、ジャグジー、警備、駐車場があります。売主は値下げしており、㎡単価は$2,120で、カロンとカタの平均より40%低くなっています。この地区の平均賃貸利回りは税引き前で年6.0%です。
屋上プール付き、家具付きの35.4㎡の寝室1つのマンション
$90,000
島で最も価格の高い地区、スリンビーチとバンタオビーチの間にある6階の35.4㎡のマンション。バスルーム付きの寝室、リビング、キッチンがあり、家具付きで、山と一部に海が見えます。屋上にはインフィニティプールとバーがあり、建物の専用バスがビーチまで走ります。ショッピングセンターまで11分、空港まで36分です。この地区の平均賃貸利回りは税引き前で年7.8%です。
100メートルのプールに面した108㎡の寝室2つのマンション
$105,000
島の静かな側、パンワ岬の3階にある108㎡のマンション。作り付けのクローゼット付きの寝室2つ（主寝室は専用バスルーム付き）、リビング、キッチン、ダイニングがあります。リビングから階段で100メートルのプールに下りられ、複合施設には子ども用エリア付きのラグーンプールとジムもあります。ウィチットとパンワ地区の平均賃貸利回りは税引き前で年7.8%です。
10年ビザに向く、ビーチそばの家具付き150㎡の寝室2つのマンション
$517,000
カロンビーチそばの丘の上にある住宅複合施設の5階にある、家具付きの150㎡のマンション。寝室2つ、バスルーム2つ、リビング、キッチン、テラスがあり、複合施設の建物は海に面しています。プール、ジム、コンシェルジュ、ジャグジー、駐車場、週1回の清掃があります。完全な所有権のマンションで価格は$500,000を超えるため、購入は10年ビザの投資に算入されます。
プーケットの地区別の㎡単価
㎡単価が最も高いのはバンタオビーチとスリンビーチ周辺で$4,220、パトンで$3,600、最も低いのは海から離れた島の中央のカトゥで$2,340です。60㎡のマンションは島全体の平均で$187,000、カトゥで$140,000です。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、バーツ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| チューンタレー（バンタオ、スリン） | $4,220 | 141,600 | $253,000 |
| パトン | $3,600 | 121,100 | $216,000 |
| カロンとカタ | $3,560 | 119,500 | $213,000 |
| カマラ | $3,470 | 116,600 | $208,000 |
| サクー（ナイヤーン） | $3,170 | 106,400 | $190,000 |
| ラワイとナイハーン | $3,070 | 103,100 | $184,000 |
| ウィチットとパンワ | $2,880 | 96,700 | $173,000 |
| チャロン | $2,780 | 93,400 | $167,000 |
| マイカオ | $2,730 | 91,700 | $164,000 |
| カトゥ | $2,340 | 78,400 | $140,000 |
| プーケット全体 | $3,110 | 104,500 | $187,000 |
2026年のデータ：2026年10月19日時点のマンション売り出し広告の㎡単価の中央値（地区別とプーケット全体）。ドルは33.59バーツで換算。
地区ごとの賃貸利回り
プーケットの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年7.3%です。最も高いのはラワイの8.6%とカトゥの8.0%、最も低いのはパトン、カロン、カタの各ビーチ周辺の6.0-6.4%です。これらの地区は㎡単価が高い一方、家賃はほぼ同じだからです。30日未満の賃貸にはホテルの営業許可が必要なため、私たちは長期賃貸で利回りを計算します。
| 地区 | 40㎡のマンションの月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| ラワイとナイハーン | $880（29,600バーツ） | 8.6% |
| カトゥ | $620（20,800バーツ） | 8.0% |
| チャロン | $730（24,400バーツ） | 7.9% |
| チューンタレー（バンタオ、スリン） | $1,100（36,900バーツ） | 7.8% |
| ウィチットとパンワ | $750（25,100バーツ） | 7.8% |
| サクー（ナイヤーン） | $730（24,400バーツ） | 6.9% |
| カマラ | $790（26,700バーツ） | 6.9% |
| パトン | $770（25,900バーツ） | 6.4% |
| カロンとカタ | $710（24,000バーツ） | 6.0% |
| プーケット全体 | $750（25,300バーツ） | 7.3% |
2026年のデータ：家賃は2026年10月19日時点のマンション長期賃貸広告の㎡あたり家賃の中央値、利回りは年間家賃を上の表の㎡単価で割った値です。利回りは賃貸所得税、建物の管理費、空室期間を差し引く前の表面利回りです。
賃貸所得には0-35%の累進税率で課税され、所得がタイ国内で生じるため非居住者も納めます。毎年の土地建物税は評価額の0.02%から始まり、建物の管理費は所有者が支払います。
マンションの価格に加わる諸費用
プーケットで$105,000（3,500,000バーツ）のマンションを買う場合、追加の費用は最大$2,090（70,000バーツ）、価格の最大2%です。
| 支払い | $105,000のマンション | 価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 移転手数料、評価額の2% | 最大$2,090（70,000バーツ） | 最大2% |
| 特定事業税3.3%または印紙税0.5%、源泉徴収税 | 売主が負担 | 0% |
| 価格に加わる合計 | 最大$2,090（70,000バーツ） | 最大2% |
2026年のデータ：タイ土地局の税率。手数料は取引価格を上回らない評価額で計算され、売主と折半することがよくあります。マンションの代金は外貨で海外から送金し、銀行の送金証明書を受け取ります。これは登記の際に必要です。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
プーケットでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは手数料より高くつきます。所有権ではなくリースのマンション、外国人枠が埋まった建物、取引が登記されない銀行の送金証明書なしの送金。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。マンションを探し、権原、外国人枠、売主を確認し、現地の認可を受けたパートナーとともに送金、土地事務所での登記、ビザの書類まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入で得られるビザ
マンションは富裕層グローバル市民向けの10年ビザの投資に算入されます。$100万以上の資産が必要で、そのうち少なくとも$500,000（1,680万バーツ）をタイに投資します。投資先はマンション、国債、直接投資です。上の物件では、$517,000のカロンビーチのマンションが基準を満たします。
建物の床面積のうち外国人の所有が49%以下で、代金が外貨で海外から送金されていれば、外国人はマンションを完全な所有権で買えます。外国人は土地を買えないため、家やヴィラは最長30年の土地賃借で保有します。購入にビザは不要で、代理人が委任状で取引を行います。詳しくは投資によるタイの居住許可のページをご覧ください。
マンションの探し方
- 目的と予算：島での暮らし、賃貸、10年ビザ、またはそのすべて。コンサルタントが地区、広さ、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、建物の管理費、外国人枠の空き、利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：マンションの権利証、建物の管理組合による外国人枠の証明書、管理費の滞納。
- 委任状によるリモートの取引：銀行の証明書付きの海外からの送金、プーケットの土地局での登記、ビザの書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
プーケットのコンドミニアムはいくらくらいしますか？
外国人はプーケットでマンションを買えますか？
プーケットのどの地区でマンションを買えばいいですか？
プーケットの賃貸利回りはどのくらいですか？
プーケットでマンションを買うときの費用は？
プーケットのマンションでビザは得られますか？
プーケットのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。