チェンマイの売りマンション：住まいと投資に
ノンパークランのワンルームから、川と山を望む15階のマンションまで、いま売りに出ている注目の物件、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、投資で得られるビザ。
2026年、チェンマイのマンションの㎡単価は売り出し価格で平均$1,950（65,400バーツ）で、郊外のサンサーイの$1,540から、ナイトバザールのあるチャンクランの$2,680までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年6.3%です。38㎡のワンルームは$23,000で、$500,000の投資は10年ビザの条件に算入されます。
以下では、いま売りに出ている注目の物件、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用を紹介します。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
市場の概要
2026年のデータ。
チェンマイで売りに出ているマンション
$23,000から$542,000までの注目の完成済みマンションです。チェンマイ大学とニマンヘミン通りのあるステープ、チャンプアック、ナイトバザールとピン川のあるチャンクラン、ノンパークランから選びました。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
外国人枠の、街を見渡す38㎡のワンルーム
$23,000
ノンパークランの低層の建物の6階にある、街を見渡す38㎡のワンルーム。家具なしで売られており、好みに合わせて改装できます。共用部は最近改装され、カードキーの入口、防犯カメラ、受付があります。市場、スーパー、大きなショッピングセンター、学校、病院が近く、外国人に人気の地区です。外国人枠のワンルームなので、外国人が自分の名義で完全な所有権として登記します。㎡単価は$600（20,000バーツ）で、ノンパークランの中央値$1,560の半分以下です。
大学のそば、プールを望むバルコニー付きの30㎡の寝室1つのマンション
$74,000
チェンマイ大学の裏手、ステープ通りにある30㎡のマンションで、工学部の門まで500メートルです。リビング、寝室、バスルーム、プールに面した専用バルコニーがあります。作り付けのベッドとクローゼット、ソファ、ダイニングテーブル、エアコン2台、冷蔵庫、電子レンジ、給湯器が付いて売られています。大学のそばのマンションは、学生と教員に一年中借りられています。㎡単価は$2,470（83,000バーツ）で、ステープの長期賃貸の利回りは税引き前で年5.6%です。
ニマンヘミン通りの近く、外国人枠の59㎡の寝室2つのマンション
$89,000
山が見える6階の59㎡のマンションで、リビング、寝室2つ、バスルームがあります。建物の外国人枠のマンションなので、外国人が自分の所有物として登記します。チェンマイ大学まで5分、カフェ、ショッピングセンター、トンパヨム市場のあるニマンヘミン通りまで7分、マハラート病院まで10分です。㎡単価は$1,510（50,700バーツ）で、チャンプアックの長期賃貸の利回りは年7.0%と、下の表で最も高い水準です。
ドイステープを望む14階の41㎡の角部屋、寝室1つ
$131,000
チェンマイ中心部の14階にある40.99㎡の角部屋。キッチン付きのリビング、ドイステープ山に面した大きな窓のある寝室、バスルームがあります。屋上には156メートルのプールと街を見渡す展望台があり、建物にはジム、庭、警備、駐車場があります。ナイトバザールと空港まで数分です。売主は価格を4,990,000バーツから4,390,000バーツへ、$18,000値下げしました。㎡単価は$3,190（107,100バーツ）です。
ワットチェットヨートの近く、家具付きの112㎡の寝室2つのマンション
$140,000
6階の112㎡のマンションで、リビング、キッチン、寝室2つ、バスルーム2つ、広いバルコニーがあります。エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機、給湯器などの家具と設備が付いて売られています。建物にはプール、サウナ、ジム、エレベーター、警備があり、ワットチェットヨートと展示センターが近く、大学まで7分、ニマンヘミン通りまで10分です。売主は移転手数料を買主と半分ずつ負担します。㎡単価は$1,250（41,900バーツ）で、チャンプアックの中央値$1,630より4分の1安くなっています。
ニマンヘミン通りの改装済み76㎡の寝室2つのマンション
$196,000
カフェとギャラリーが並ぶチェンマイの目抜き通り、ニマンヘミン通りのソイ15に建つ2009年築の建物の3階にある76.29㎡のマンション。リビング、キッチン、寝室2つ、バスルームがあります。全面改装で配線と水回りの設備をすべて交換し、家具は作り付けです。エアコン3台、オーブン、電子レンジ、洗濯機と乾燥機、テレビ2台、浄水器が付いて売られています。ショッピングセンターまで徒歩5分、大学と医療センターまで3-5分です。㎡単価は$2,570（86,400バーツ）です。
ターペー門とナイトバザールのそば、テラス付きの135㎡の寝室2つのマンション
$326,000
低層の建物の7階にある135㎡のマンション。床から天井までの窓がテラスに開くリビングダイニング、オーブン付きの洋式キッチン、寝室2つ、バスルーム2つがあります。床は寄木張りで、リビングにはチーク材の壁面収納があり、主寝室にはチーク材の作り付けクローゼットと、浴槽とシャワーのある専用バスルームがあります。建物にはレストラン、スパ、プール、ジム、サウナ、屋根付き駐車場、24時間警備があります。ターペー門とナイトバザールまで数分、空港まで15分です。㎡単価は$2,410（81,100バーツ）で、チャンクランの中央値$2,680より低くなっています。
10年ビザに向く、川を望む15階の168㎡の寝室2つのマンション
$542,000
ピン川沿いのチャルンプラテート通りに建つ、15階の168㎡のマンション。リビング、寝室2つ、バスルーム2つ、街と川と山を望む広い専用バルコニーがあります。建物にはプール、スカイガーデン、サウナ、ジムがあります。ナイトバザール、ワットチェディルアンとワットプラシン、ワロロット市場、旧市街が近くにあります。㎡単価は$3,230で、価格は10年ビザの投資基準である1,680万バーツ、つまり$500,000を上回ります。
チェンマイの地区別の㎡単価
チェンマイ市のムアン郡のマンションの㎡単価は、売り出し価格で平均$1,950（65,400バーツ）です。最も高いのはナイトバザールとピン川のあるチャンクランの$2,680、ニマンヘミン通りと大学のあるステープの$2,320で、最も安いのはノンパークランの$1,560と郊外のサンサーイの$1,540です。そのため私たちは、マンションの価格を街全体ではなく地区ごとに評価します。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、バーツ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| チャンクラン | $2,680 | 90,000 | $161,000 |
| ステープ | $2,320 | 77,800 | $139,000 |
| ファーハーム | $2,170 | 73,000 | $130,000 |
| パーデート | $2,060 | 69,100 | $123,000 |
| ハンドン（郊外） | $1,860 | 62,500 | $112,000 |
| ワットゲート | $1,680 | 56,500 | $101,000 |
| チャンプアック | $1,630 | 54,700 | $98,000 |
| メーヒア | $1,590 | 53,400 | $95,000 |
| ノンパークラン | $1,560 | 52,300 | $93,000 |
| サンサーイ（郊外） | $1,540 | 51,600 | $92,000 |
| チェンマイ全体（ムアン郡） | $1,950 | 65,400 | $117,000 |
2026年のデータ：2026年10月20日時点のマンション売り出し広告の㎡単価の中央値（地区別とチェンマイ全体、つまり市のムアン郡）。ドルは33.59バーツで換算。
チェンマイのマンションの賃貸利回り
チェンマイの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年6.3%です。最も高いのはチャンプアックの7.0%で、㎡単価が街の平均より安く、大学とニマンヘミン通りが近い地区です。最も低いのは㎡単価が最も高いチャンクランの5.3%と、メーヒアの5.3%です。
| 地区 | マンションの月額家賃、中央値 | 年利回り |
|---|---|---|
| チャンプアック | $490（16,300バーツ） | 7.0% |
| ワットゲート | $350（11,700バーツ） | 5.7% |
| ステープ | $540（18,200バーツ） | 5.6% |
| ファーハーム | $340（11,300バーツ） | 5.5% |
| メーヒア | $410（13,700バーツ） | 5.3% |
| チャンクラン | $640（21,500バーツ） | 5.3% |
| チェンマイ全体（ムアン郡） | $450（15,100バーツ） | 6.3% |
2026年のデータ：家賃は2026年10月20日時点の地区のマンション長期賃貸広告の月額家賃の中央値、利回りは年間家賃を地区の売り出し広告のマンション価格の中央値で割った値です。利回りは賃貸所得税、建物の管理費、空室期間を差し引く前の表面利回りです。
30日未満の賃貸にはホテルの営業許可が必要なため、このページの利回りは長期賃貸のものです。大学のそばのマンションは学生と教員に、中心部とニマンヘミン通りの近くでは半年以上チェンマイに住む外国人に借りられています。賃貸所得には0-35%の累進税率で課税され、所得がタイ国内で生じるため非居住者も納めます。毎年の土地建物税は評価額の0.02%から始まり、建物の管理費は所有者が支払います。税率と計算例はタイの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
チェンマイで$140,000（4,690,000バーツ）のマンションを買う場合、追加の費用は最大$2,800（93,800バーツ）、価格の最大2%です。特定事業税と源泉徴収税は、法律により売主が支払います。
| 支払い | $140,000のマンション | 価格に対する割合 |
|---|---|---|
| 移転手数料、評価額の2% | 最大$2,800（93,800バーツ） | 最大2% |
| 特定事業税3.3%または印紙税0.5%、源泉徴収税 | 売主が負担 | 0% |
| 価格に加わる合計 | 最大$2,800（93,800バーツ） | 最大2% |
2026年のデータ：タイ土地局の税率。手数料は取引価格を上回らない評価額で計算され、売主と折半することがよくあります。マンションの代金は外貨で海外から送金し、銀行の送金証明書を受け取ります。これは登記の際に必要です。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
チェンマイでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは手数料より高くつきます。所有権ではなく長期リースで外国人に勧められるタイ人枠のマンション、外国人枠が埋まった建物、売主の管理費の滞納、購入者に知らされていない賃貸契約、取引が登記されない銀行の送金証明書なしの送金。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。マンションを探し、権原、外国人枠、建物の滞納、売主を確認し、現地の認可を受けたパートナーとともに送金、土地事務所での登記、ビザの書類まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入で得られるビザ
マンションは富裕層グローバル市民向けの10年ビザの投資に算入されます。$100万以上の資産が必要で、そのうち少なくとも$500,000（1,680万バーツ）をタイに投資します。投資先はマンション、国債、直接投資です。上の物件では、15階の168㎡、$542,000のマンションが基準を満たします。
建物の床面積のうち外国人の所有が49%以下で、代金が外貨で海外から送金されていれば、外国人はマンションを完全な所有権で買えます。外国人は土地を買えないため、家は最長30年の土地賃借で保有します。購入にビザは不要で、代理人が委任状で取引を行います。詳しくは投資によるタイの居住許可のページをご覧ください。
マンションの探し方
- 目的と予算：山に近い街での暮らし、避寒、賃貸、10年ビザ、またはそのすべて。コンサルタントが地区、大学や旧市街までの距離、眺め、広さ、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、建物の管理費、外国人枠の空き、地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：マンションの権利証、建物の管理組合による外国人枠の証明書、管理費の滞納、賃貸中の場合は賃貸契約。
- 委任状によるリモートの取引：銀行の証明書付きの海外からの送金、チェンマイの土地局での登記、ビザの書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
チェンマイのコンドミニアムはいくらくらいしますか？
外国人はチェンマイでマンションを買えますか？
チェンマイのどの地区でマンションを買えばいいですか？
チェンマイの賃貸利回りはどのくらいですか？
チェンマイでマンションを買うときの費用は？
チェンマイのマンションでビザは得られますか？
チェンマイのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
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