Immobilien in Chiang Mai kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio in Nong Pa Khrang bis zur Wohnung in der 15. Etage mit Blick auf Fluss und Berge, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und das Visum, das eine Investition bringt.
2026 kostet eine Wohnung in Chiang Mai laut Inseraten etwa 1.950 $ (65.400 Baht) je m², von 1.540 $ im Vorort San Sai bis 2.680 $ in Chang Khlan am Nachtbasar. Langzeitvermietung bringt 6,3 % im Jahr vor Steuern. Ein Studio mit 38 m² kostet 23.000 $, und eine Investition von 500.000 $ zählt für ein 10-Jahres-Visum.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Chiang Mai zum Verkauf stehen
Die interessantesten fertigen Wohnungen von 23.000 $ bis 542.000 $ an der Universität Chiang Mai und der Nimman Road in Suthep, in Chang Phueak, am Nachtbasar und am Fluss Ping in Chang Khlan sowie in Nong Pa Khrang. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Studio mit 38 m² und Stadtblick in der Ausländerquote
23.000 $
Ein Studio mit 38 m² in der 6. Etage eines niedrigen Gebäudes in Nong Pa Khrang, mit Stadtblick: unmöbliert verkauft, bereit zur Renovierung nach Ihrem Geschmack. Die Gemeinschaftsflächen wurden kürzlich renoviert, mit Zugang per Schlüsselkarte, Videoüberwachung und Rezeption. Ein Markt, ein Supermarkt, ein großes Einkaufszentrum, Schulen und Krankenhäuser liegen in der Nähe, der Stadtteil ist bei Ausländern beliebt. Das Studio gehört zur Ausländerquote, daher lässt ein Ausländer es als volles Eigentum auf seinen Namen eintragen. Ein Quadratmeter kostet hier 600 $ (20.000 Baht), weniger als die Hälfte des Medians von Nong Pa Khrang mit 1.560 $.
Zweizimmerwohnung mit 30 m² und Balkon mit Poolblick an der Universität
74.000 $
Eine Wohnung mit 30 m² an der Suthep Road hinter der Universität Chiang Mai, 500 m vom Tor der Ingenieurfakultät: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein eigener Balkon mit Blick auf den Pool. Verkauft mit Möbeln und Geräten: Einbaubett und Einbauschrank, Sofa, Esstisch, zwei Klimaanlagen, Kühlschrank, Mikrowelle und Warmwasserbereiter. Wohnungen an der Universität mieten Studenten und Dozenten das ganze Jahr. Ein Quadratmeter kostet hier 2.470 $ (83.000 Baht), die Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Suthep bei 5,6 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 59 m² in der Ausländerquote nahe der Nimman Road
89.000 $
Eine Wohnung mit 59 m² in der 6. Etage mit Bergblick: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung gehört zur Ausländerquote des Gebäudes, daher lässt ein Ausländer sie als sein eigenes Eigentum eintragen. Die Universität Chiang Mai ist 5 Minuten entfernt, die Nimman Road mit Cafés, ein Einkaufszentrum und der Markt Ton Payom 7 Minuten, das Krankenhaus Maharaj 10 Minuten. Ein Quadratmeter kostet hier 1.510 $ (50.700 Baht), die Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Chang Phueak bei 7,0 % im Jahr, die höchste in der Tabelle unten.
Zweizimmer-Eckwohnung mit 41 m² in der 14. Etage mit Blick auf den Doi Suthep
131.000 $
Eine Eckwohnung mit 40,99 m² in der 14. Etage im Zentrum von Chiang Mai: ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer mit großen Fenstern zum Berg Doi Suthep und ein Bad. Auf dem Dach liegen ein 156 m langer Pool und eine Aussichtsplattform über der Stadt, das Gebäude hat Fitnessraum, Garten, Wachdienst und Parkplatz. Der Nachtbasar und der Flughafen sind wenige Minuten entfernt. Der Verkäufer hat den Preis von 4.990.000 auf 4.390.000 Baht gesenkt, um 18.000 $. Ein Quadratmeter kostet hier 3.190 $ (107.100 Baht).
Möblierte Dreizimmerwohnung mit 112 m² nahe dem Tempel Wat Chet Yot
140.000 $
Eine Wohnung mit 112 m² in der 6. Etage: ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein geräumiger Balkon. Verkauft mit Möbeln und Geräten: Klimaanlagen, Fernseher, Kühlschrank, Waschmaschine und Warmwasserbereiter. Das Gebäude hat Pool, Sauna, Fitnessraum, Aufzug und Wachdienst, der Tempel Wat Chet Yot und das Messezentrum liegen in der Nähe, die Universität ist 7 Minuten und die Nimman Road 10 Minuten entfernt. Die Übertragungsgebühr teilt der Verkäufer mit dem Käufer zu gleichen Teilen. Ein Quadratmeter kostet hier 1.250 $ (41.900 Baht), ein Viertel unter dem Median von Chang Phueak mit 1.630 $.
Renovierte Dreizimmerwohnung mit 76 m² an der Nimman Road
196.000 $
Eine Wohnung mit 76,29 m² in der 3. Etage eines Hauses von 2009 in der Soi 15 der Nimman Road, der wichtigsten Straße von Chiang Mai mit Cafés und Galerien: ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Bei einer Komplettrenovierung wurden alle Leitungen und Sanitärinstallationen erneuert, die Möbel sind eingebaut. Verkauft mit Geräten: drei Klimaanlagen, Backofen, Mikrowelle, Waschmaschine und Trockner, zwei Fernseher und Wasserfilter. Ein Einkaufszentrum ist 5 Gehminuten entfernt, die Universität und ein medizinisches Zentrum 3–5 Minuten. Ein Quadratmeter kostet hier 2.570 $ (86.400 Baht).
Dreizimmerwohnung mit 135 m² und Terrasse am Tha-Phae-Tor und am Nachtbasar
326.000 $
Eine Wohnung mit 135 m² in der 7. Etage eines niedrigen Gebäudes: ein Wohn- und Esszimmer mit raumhohen Fenstern zur Terrasse, eine westliche Küche mit Backofen, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Böden sind aus Parkett, im Wohnzimmer steht eine Schrankwand aus Teak, das Hauptschlafzimmer hat Einbauschränke aus Teak und ein eigenes Bad mit Wanne und Dusche. Das Gebäude hat Restaurant, Spa, Pool, Fitnessraum, Sauna, überdachten Parkplatz und Wachdienst rund um die Uhr. Das Tha-Phae-Tor und der Nachtbasar sind wenige Minuten entfernt, der Flughafen 15 Minuten. Ein Quadratmeter kostet hier 2.410 $ (81.100 Baht), unter dem Median von Chang Khlan mit 2.680 $.
Dreizimmerwohnung mit 168 m² in der 15. Etage mit Flussblick für das 10-Jahres-Visum
542.000 $
Eine Wohnung mit 168 m² in der 15. Etage an der Charoen Prathet Road am Fluss Ping: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein großer eigener Balkon mit Blick auf Stadt, Fluss und Berge. Das Gebäude hat Pool, Dachgarten, Sauna und Fitnessraum. Der Nachtbasar, die Tempel Wat Chedi Luang und Wat Phra Singh, der Markt Warorot und die Altstadt liegen in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet hier 3.230 $, der Preis liegt über der Investitionsschwelle für das 10-Jahres-Visum von 16,8 Millionen Baht, also 500.000 $.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Chiang Mai kostet
Laut Inseraten kostet ein Quadratmeter einer Wohnung in Chiang Mai, im Stadtbezirk Mueang, im Durchschnitt 1.950 $ (65.400 Baht). Am teuersten ist er in Chang Khlan am Nachtbasar und am Fluss Ping mit 2.680 $ und in Suthep mit der Nimman Road und der Universität mit 2.320 $, am günstigsten in Nong Pa Khrang mit 1.560 $ und im Vorort San Sai mit 1.540 $. Deshalb bewerten wir eine Wohnung nach dem Stadtteil, nicht nach der Stadt.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Baht | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Chang Khlan | 2.680 $ | 90.000 | 161.000 $ |
| Suthep | 2.320 $ | 77.800 | 139.000 $ |
| Fa Ham | 2.170 $ | 73.000 | 130.000 $ |
| Pa Daet | 2.060 $ | 69.100 | 123.000 $ |
| Hang Dong (Vorort) | 1.860 $ | 62.500 | 112.000 $ |
| Wat Ket | 1.680 $ | 56.500 | 101.000 $ |
| Chang Phueak | 1.630 $ | 54.700 | 98.000 $ |
| Mae Hia | 1.590 $ | 53.400 | 95.000 $ |
| Nong Pa Khrang | 1.560 $ | 52.300 | 93.000 $ |
| San Sai (Vorort) | 1.540 $ | 51.600 | 92.000 $ |
| Ganz Chiang Mai (Bezirk Mueang) | 1.950 $ | 65.400 | 117.000 $ |
Daten für 2026: Stadtteile und ganz Chiang Mai (Stadtbezirk Mueang) – Median des Quadratmeterpreises in Verkaufsinseraten für Wohnungen am 20. Oktober 2026. Dollar zum Kurs von 33,59 Baht.
Welche Mietrendite eine Wohnung in Chiang Mai bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Chiang Mai bei 6,3 % im Jahr vor Steuern. Am höchsten ist sie in Chang Phueak mit 7,0 %, wo ein Quadratmeter weniger kostet als im Stadtdurchschnitt und die Universität und die Nimman Road nah sind. Am niedrigsten ist sie in Chang Khlan mit 5,3 %, wo der Quadratmeter am teuersten ist, und in Mae Hia mit 5,3 %.
| Stadtteil | Monatsmiete einer Wohnung, Median | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Chang Phueak | 490 $ (16.300 Baht) | 7,0 % |
| Wat Ket | 350 $ (11.700 Baht) | 5,7 % |
| Suthep | 540 $ (18.200 Baht) | 5,6 % |
| Fa Ham | 340 $ (11.300 Baht) | 5,5 % |
| Mae Hia | 410 $ (13.700 Baht) | 5,3 % |
| Chang Khlan | 640 $ (21.500 Baht) | 5,3 % |
| Ganz Chiang Mai (Bezirk Mueang) | 450 $ (15.100 Baht) | 6,3 % |
Daten für 2026: Die Miete ist der Median der Monatsmiete in Inseraten für Langzeitvermietung von Wohnungen im Stadtteil am 20. Oktober 2026, die Rendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Median des Wohnungspreises in den Verkaufsinseraten des Stadtteils. Die Rendite ist brutto, vor Steuer auf Mieteinnahmen, Hausgebühren und Leerstand.
Für die Vermietung einer Wohnung für weniger als 30 Tage ist eine Hotellizenz nötig, deshalb gelten die Renditen auf dieser Seite für Langzeitvermietung: Wohnungen an der Universität mieten Studenten und Dozenten, im Zentrum und an der Nimman Road Ausländer, die ein halbes Jahr oder länger in Chiang Mai leben. Mieteinnahmen werden nach einer Skala von 0–35 % besteuert, auch Nichtansässige zahlen diese Steuer, weil die Einnahmen aus Thailand stammen. Die jährliche Grund- und Gebäudesteuer beginnt bei 0,02 % des Schätzwerts, der Eigentümer trägt die Servicegebühren des Hauses. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Thailand.
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Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Der Kauf einer Wohnung für 140.000 $ (4.690.000 Baht) in Chiang Mai kostet zusätzlich bis zu 2.800 $ (93.800 Baht), das sind bis zu 2 % des Preises. Sondergewerbesteuer und Quellensteuer zahlt laut Gesetz der Verkäufer.
| Zahlung | Wohnung für 140.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Übertragungsgebühr, 2 % des Schätzwerts | bis 2.800 $ (93.800 Baht) | bis 2 % |
| Sondergewerbesteuer 3,3 % oder Stempelsteuer 0,5 %, Quellensteuer | zahlt der Verkäufer | 0 % |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | bis 2.800 $ (93.800 Baht) | bis 2 % |
Daten für 2026: Sätze des Landamts Thailands. Die Gebühr wird vom Schätzwert berechnet, der nicht höher als der Kaufpreis ist, und oft mit dem Verkäufer geteilt. Das Geld für die Wohnung kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, mit einem Bankformular über die Überweisung, das bei der Registrierung vorgelegt wird. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Welches Visum der Kauf einer Wohnung bringt
Eine Wohnung zählt zur Investition für das 10-Jahres-Visum für vermögende Ausländer. Nötig ist ein Vermögen ab 1 Million $, davon mindestens 500.000 $ (16,8 Millionen Baht) in Thailand investiert: in eine Wohnung, Staatsanleihen oder Direktinvestitionen. Von den Wohnungen oben erreicht die Wohnung mit 168 m² in der 15. Etage für 542.000 $ die Schwelle.
Ein Ausländer kauft eine Wohnung als volles Eigentum, wenn Ausländern nicht mehr als 49 % der Wohnfläche des Gebäudes gehören und das Geld in Fremdwährung aus dem Ausland kam. Grundstücke kaufen Ausländer nicht: Häuser werden über eine Grundstückspacht für bis zu 30 Jahre gehalten. Für den Kauf ist kein Visum nötig, den Abschluss übernimmt ein Vertreter per Vollmacht. Mehr auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Thailand durch Investitionen.
Wie wir eine Wohnung finden
- Ziel und Budget: Leben in der Stadt nahe den Bergen, Überwintern, Vermietung, ein 10-Jahres-Visum oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Entfernung zur Universität oder zur Altstadt, Aussicht, Größe und Zahlungsweg.
- Auswahl: Wohnungen zum Preis des Verkäufers, mit Hausgebühren, freier Ausländerquote und einer Renditeberechnung nach den Mieten im Stadtteil.
- Prüfung: Eigentumsurkunde der Wohnung, Bescheinigung der Gebäudeverwaltung über die Ausländerquote, Rückstände bei Hausgebühren und der Mietvertrag, wenn die Wohnung vermietet ist.
- Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Überweisung aus dem Ausland mit dem Bankformular, Registrierung beim Landamt von Chiang Mai und Unterlagen für das Visum.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Chiang Mai?
Kann ein Ausländer eine Wohnung in Chiang Mai kaufen?
In welchem Stadtteil von Chiang Mai kauft man am besten eine Wohnung?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Chiang Mai?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Chiang Mai an?
Bringt eine Wohnung in Chiang Mai ein Visum?
Kann ich eine Wohnung in Chiang Mai aus der Ferne kaufen?
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