Immobilien in Bangkok kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Wohnung an der Metro in Chatuchak bis zur Wohnung mit 200 m² in Thong Lo, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und das Visum, das eine Investition bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter einer Wohnung in Bangkok laut Inseraten etwa 4.010 $ (134.800 Baht), nach Stadtteil von 2.230 $ in Lat Phrao bis 7.240 $ in Pathum Wan. Langzeitvermietung bringt 5,4 % im Jahr vor Steuern. Eine Wohnung in Chatuchak kostet 30.000 $, und eine Investition von 500.000 $ zählt für ein 10-Jahres-Visum.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Bangkok zum Verkauf stehen
Die interessantesten bezugsfertigen Wohnungen von 30.000 $ bis 503.000 $ an Metrostationen in Chatuchak, Huai Khwang und Bang Na, an der Sukhumvit, im Geschäftsviertel Sathon, bei Pratunam und in Thong Lo. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote in den Chat.
Zweizimmerwohnung mit 35,46 m² an der Metrostation Phahon Yothin
30.000 $
Eine Wohnung mit 35,46 m² in der 7. Etage in Chatuchak im Norden Bangkoks: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Metrostation Phahon Yothin, die Hochbahnstation Ha Yaek Lat Phrao, ein großes Einkaufszentrum, eine Stadtautobahnauffahrt und der Busbahnhof Mo Chit liegen in der Nähe. Die Mietrendite bei Langzeitvermietung in Chatuchak liegt bei 4,7 % im Jahr vor Steuern.
Vermietetes Studio mit 27,9 m² an der Metrostation Ratchadaphisek
37.000 $
Ein frisch renoviertes Studio mit 27,9 m² in der 3. Etage, in einer Seitenstraße der Lat Phrao Road: Einbaumöbel, ein Bett, ein Kleiderschrank, ein Esstisch, Klimaanlage, Warmwasserbereiter, Fernseher, Kühlschrank, Mikrowelle und eine Küche mit Kochfeld. Das Studio wird mit einem Mieter und einem Mietvertrag über ein Jahr verkauft, die Einnahmen beginnen also ab dem ersten Tag. Im Erdgeschoss gibt es einen 24 Stunden geöffneten Laden, im Haus einen Pool und ein Fitnessstudio. Die Mietrendite bei Langzeitvermietung in Huai Khwang liegt bei 5,3 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 26 m² innerhalb der Ausländerquote
40.000 $
Eine Wohnung mit 26 m² und einem Schlafzimmer in der 8., obersten Etage eines Hauses von 2014 an der Sukhumvit Road in Bang Na, möbliert verkauft. Die Wohnung liegt innerhalb der Ausländerquote des Hauses, ein Ausländer trägt sie also als volles Eigentum ein. Der Verkäufer teilt die Übertragungsgebühr mit dem Käufer. Die Mietrendite bei Langzeitvermietung in Bang Na liegt bei 5,4 % im Jahr vor Steuern, einer der höchsten Werte in der Tabelle unten.
Vermietete Zweizimmerwohnung mit 29,21 m² an der Hochbahnstation Phra Khanong
74.000 $
Eine voll ausgestattete Wohnung mit 29,21 m², einem Schlafzimmer und einem Bad in der 4. Etage eines niedrigen Hauses an der Sukhumvit 71. Im Haus gibt es einen Pool, ein Fitnessstudio, einen Sicherheitsdienst und Parkplätze. Die Wohnung ist vermietet, der Mietvertrag läuft bis Juni 2027. Die Hochbahnstation Phra Khanong ist 5 Minuten entfernt. Die Mietrendite bei Langzeitvermietung in Watthana liegt bei 4,5 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 51,21 m² und Balkon an der Hochbahnstation Ekkamai
134.000 $
Eine Wohnung mit 51,21 m² in der 5. Etage: ein Wohnzimmer, ein Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Balkon. Verkauft mit Möbeln, Geräten und einem Parkplatz, im Haus gibt es ein Fitnessstudio und einen Sicherheitsdienst. Die Hochbahnstation Ekkamai liegt in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet hier 2.610 $, halb so viel wie der Median in Watthana von 5.200 $.
Dreizimmerwohnung mit 57,39 m² in der 26. Etage an der Hochbahnstation Chong Nonsi
140.000 $
Eine Wohnung mit 57,39 m² in der 26. Etage an der Chan Road in Sathon, dem Geschäftsviertel Bangkoks: ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Bezugsfertig: Klimaanlage, Fernseher, Einbauküche, Betten, Kleiderschränke, Kühlschrank, Waschmaschine und Warmwasserbereiter. Im Haus gibt es drei Pools, darunter einen Kinderpool, ein Fitnessstudio, einen Clubraum und Zugang mit Schlüsselkarte. Die Hochbahnstation Chong Nonsi und eine Schnellbushaltestelle liegen in der Nähe. Die Mietrendite bei Langzeitvermietung in Sathon liegt bei 3,9 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 58 m² in der 18. Etage gegenüber Pratunam
179.000 $
Eine Wohnung mit 58 m² und einem Schlafzimmer in der 18. Etage im Zentrum Bangkoks, gegenüber dem Einkaufsviertel Pratunam: möbliert verkauft, mit eigenem Parkplatz, Haustiere sind erlaubt. Im Haus gibt es einen Pool, ein Fitnessstudio, eine Sauna, einen Concierge und einen Garten. Die Hochbahnstation Chit Lom und die Flughafenbahn an der Station Ratchaprarop sind jeweils 800 m entfernt. Die Mietrendite bei Langzeitvermietung in Ratchathewi liegt bei 4,0 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung mit 200 m² an der Hochbahnstation Thong Lo für ein 10-Jahres-Visum
503.000 $
Eine Wohnung mit 200 m² in einer hohen Etage in Thong Lo, einem Viertel mit Restaurants und Familienwohnungen von Zugezogenen: ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und drei Bäder, komplett möbliert. Im Haus gibt es einen Pool, ein Fitnessstudio, eine Sauna, einen Kinderbereich, Parkplätze und einen Sicherheitsdienst, die Hochbahnstation Thong Lo ist wenige Gehminuten entfernt. Ein Quadratmeter kostet hier 2.520 $, halb so viel wie der Median in Watthana. Der Preis liegt über der Investitionsschwelle für das 10-Jahres-Visum von 16,8 Millionen Baht, also 500.000 $.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Bangkok kostet
Ein Quadratmeter einer Wohnung kostet in Bangkok laut Inseraten etwa 4.010 $ (134.800 Baht), Neubauten kommen für etwa 3.600 $ (120.000 Baht) je m² auf den Markt. Am teuersten ist ein Quadratmeter in Pathum Wan am Lumpini-Park und an Chit Lom mit 7.240 $ und in Watthana an der Sukhumvit und in Thong Lo mit 5.200 $, am günstigsten in Lat Phrao mit 2.230 $ und in Bang Na mit 2.550 $. Laut Index der Bank of Thailand sind Wohnungen in Bangkok und den Vororten innerhalb eines Jahres um 1,95 % teurer geworden. Deshalb bewerten wir eine Wohnung nach dem Stadtteil, nicht nach der Stadt.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Baht | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Pathum Wan | 7.240 $ | 243.200 | 434.000 $ |
| Watthana | 5.200 $ | 174.800 | 312.000 $ |
| Ratchathewi | 4.960 $ | 166.800 | 298.000 $ |
| Khlong Toei | 4.720 $ | 158.700 | 283.000 $ |
| Sathon | 4.660 $ | 156.400 | 279.000 $ |
| Bang Kho Laem | 4.320 $ | 145.100 | 259.000 $ |
| Phaya Thai | 4.070 $ | 136.700 | 244.000 $ |
| Khlong San | 3.880 $ | 130.300 | 233.000 $ |
| Huai Khwang | 3.440 $ | 115.500 | 206.000 $ |
| Phra Khanong | 3.380 $ | 113.700 | 203.000 $ |
| Chatuchak | 3.330 $ | 112.000 | 200.000 $ |
| Din Daeng | 3.230 $ | 108.400 | 194.000 $ |
| Bang Na | 2.550 $ | 85.700 | 153.000 $ |
| Lat Phrao | 2.230 $ | 75.100 | 134.000 $ |
| Ganz Bangkok | 4.010 $ | 134.800 | 241.000 $ |
Daten für 2026: Stadtteile – Median des Quadratmeterpreises in Verkaufsinseraten für Wohnungen am 20. Oktober 2026, ganz Bangkok – Median des Quadratmeterpreises in allen Verkaufsinseraten für Wohnungen in Bangkok am selben Tag, Neubauten – durchschnittlicher Quadratmeterpreis im ersten Halbjahr 2026, Preisanstieg – Index der Bank of Thailand, erstes Quartal 2026 gegenüber dem ersten Quartal 2025. Dollar zum Kurs von 33,59 Baht.
Welche Mietrendite eine Wohnung in Bangkok bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Bangkok bei 5,4 % im Jahr vor Steuern. Am höchsten ist sie in Din Daeng mit 6,4 % und in Lat Phrao mit 6,0 %: Eine Wohnung kostet dort 4- bis 8-mal weniger als in Pathum Wan, die Miete ist aber nur 3- bis 5-mal niedriger. Am niedrigsten ist sie im Zentrum, in Pathum Wan, Sathon und Bang Kho Laem, mit 3,9 %.
| Stadtteil | Monatsmiete einer Wohnung, Median | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Din Daeng | 630 $ (21.200 Baht) | 6,4 % |
| Lat Phrao | 340 $ (11.400 Baht) | 6,0 % |
| Bang Na | 390 $ (13.000 Baht) | 5,4 % |
| Phra Khanong | 510 $ (17.300 Baht) | 5,3 % |
| Huai Khwang | 600 $ (20.200 Baht) | 5,3 % |
| Chatuchak | 490 $ (16.500 Baht) | 4,7 % |
| Khlong Toei | 1.140 $ (38.200 Baht) | 4,7 % |
| Phaya Thai | 670 $ (22.500 Baht) | 4,5 % |
| Watthana | 1.220 $ (41.100 Baht) | 4,5 % |
| Khlong San | 870 $ (29.300 Baht) | 4,2 % |
| Ratchathewi | 740 $ (24.800 Baht) | 4,0 % |
| Bang Kho Laem | 930 $ (31.400 Baht) | 3,9 % |
| Sathon | 1.120 $ (37.600 Baht) | 3,9 % |
| Pathum Wan | 1.700 $ (57.200 Baht) | 3,9 % |
| Ganz Bangkok | 940 $ (31.600 Baht) | 5,4 % |
Daten für 2026: Die Miete ist der Median der Monatsmiete in Inseraten für Langzeitvermietung von Wohnungen im Stadtteil am 20. Oktober 2026, die Rendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Median des Wohnungspreises in den Verkaufsinseraten des Stadtteils, für ganz Bangkok dasselbe über alle Inserate der Stadt. Die Rendite ist brutto, vor Steuer auf Mieteinnahmen, Hausgebühren und Leerstand.
Für die Vermietung einer Wohnung für weniger als 30 Tage ist eine Hotellizenz nötig, deshalb gelten die Renditen auf dieser Seite für Langzeitvermietung. Mieteinnahmen werden nach einer Skala von 0–35 % besteuert, auch Nichtansässige zahlen diese Steuer, weil die Einnahmen aus Thailand stammen. Die jährliche Grund- und Gebäudesteuer beginnt bei 0,02 % des Schätzwerts, der Eigentümer trägt die Servicegebühren des Hauses. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Thailand.
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Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Der Kauf einer Wohnung für 503.000 $ (16.900.000 Baht) in Bangkok kostet zusätzlich bis zu 10.070 $ (338.000 Baht), das sind bis zu 2 % des Preises. Sondergewerbesteuer und Quellensteuer zahlt laut Gesetz der Verkäufer.
| Zahlung | Wohnung für 503.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Übertragungsgebühr, 2 % des Schätzwerts | bis 10.070 $ (338.000 Baht) | bis 2 % |
| Sondergewerbesteuer 3,3 % oder Stempelsteuer 0,5 %, Quellensteuer | zahlt der Verkäufer | 0 % |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | bis 10.070 $ (338.000 Baht) | bis 2 % |
Daten für 2026: Sätze des Landamts Thailands. Die Gebühr wird vom Schätzwert berechnet, der nicht höher als der Kaufpreis ist, und oft mit dem Verkäufer geteilt. Das Geld für die Wohnung kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, mit einem Bankformular über die Überweisung, das bei der Registrierung vorgelegt wird. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Welches Visum der Kauf einer Wohnung bringt
Eine Wohnung zählt zur Investition für das 10-Jahres-Visum für vermögende Ausländer. Nötig ist ein Vermögen ab 1 Million $, davon mindestens 500.000 $ (16,8 Millionen Baht) in Thailand investiert: in eine Wohnung, Staatsanleihen oder Direktinvestitionen. Von den Wohnungen oben erreicht die Wohnung mit 200 m² in Thong Lo für 503.000 $ die Schwelle.
Ein Ausländer kauft eine Wohnung als volles Eigentum, wenn Ausländern nicht mehr als 49 % der Wohnfläche des Gebäudes gehören und das Geld in Fremdwährung aus dem Ausland kam. Grundstücke kaufen Ausländer nicht: Häuser werden über eine Grundstückspacht für bis zu 30 Jahre gehalten. Für den Kauf ist kein Visum nötig, den Abschluss übernimmt ein Vertreter per Vollmacht. Mehr auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Thailand durch Investitionen.
Wie wir eine Wohnung finden
- Ziel und Budget: Leben in Bangkok, Vermietung, ein 10-Jahres-Visum oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Metrolinie, Größe und Zahlungsweg.
- Auswahl: Wohnungen zum Preis des Verkäufers, mit Hausgebühren, freier Ausländerquote und einer Renditeberechnung nach den Mieten im Haus.
- Prüfung: Eigentumsurkunde der Wohnung, Bescheinigung der Gebäudeverwaltung über die Ausländerquote, Rückstände bei Hausgebühren und der Mietvertrag, wenn die Wohnung vermietet ist.
- Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Überweisung aus dem Ausland mit dem Bankformular, Registrierung beim Landamt von Bangkok und Unterlagen für das Visum.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Bangkok?
Können Ausländer in Bangkok eine Wohnung kaufen?
In welchem Stadtteil von Bangkok kauft man eine Wohnung?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Bangkok?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Bangkok an?
Bringt eine Wohnung in Bangkok ein Visum?
Kann ich eine Wohnung in Bangkok aus der Ferne kaufen?
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