Квартири на продаж у Бангкоку для життя та інвестицій
Квартира 35,46 м² з однією спальнею біля станції метро Пхахон Йотхін
$30 000
Квартира 35,46 м² на 7-му поверсі в Чатучаку, на півночі Бангкока: вітальня, спальня і ванна кімната. Поруч станція метро Пхахон Йотхін, станція надземного метро Ха Яек Лат Прао, великий торговий центр, виїзд на швидкісну дорогу і автовокзал Мо Чіт. Дохідність від довгострокової оренди в Чатучаку - 4,7% на рік до податків.
Студія 27,9 м² з орендарем біля станції метро Ратчадапхісек
$37 000
Щойно відремонтована студія 27,9 м² на 3-му поверсі, у провулку від вулиці Лат Прао: вбудовані меблі, ліжко, шафа, обідній стіл, кондиціонер, водонагрівач, телевізор, холодильник, мікрохвильова піч і кухня з варильною поверхнею. Квартиру продають з орендарем за договором на рік, тому дохід іде з першого дня. На першому поверсі цілодобовий магазин, у будинку басейн і спортзал. Дохідність від довгострокової оренди в Хуай Кхуангу - 5,3% на рік до податків.
Квартира 26 м² з однією спальнею в межах іноземної квоти
$40 000
Квартира 26 м² з однією спальнею на 8-му, останньому поверсі будинку 2014 року біля вулиці Сукхумвіт у Банг На, продається з меблями. Квартира входить в іноземну квоту будинку, тому іноземець оформлює її у повну власність. Збір за переоформлення продавець ділить із покупцем навпіл. Дохідність від довгострокової оренди в Банг На - 5,4% на рік до податків, одна з найвищих у таблиці нижче.
Квартира 29,21 м² з однією спальнею і орендарем біля станції надземного метро Пхра Кханонг
$74 000
Повністю обладнана квартира 29,21 м² зі спальнею і ванною кімнатою на 4-му поверсі невисокого будинку біля Сукхумвіт 71. У будинку басейн, спортзал, охорона і паркування. Квартира здана, договір оренди діє до червня 2027 року. До станції надземного метро Пхра Кханонг - 5 хвилин. Дохідність від довгострокової оренди у Ваттхані - 4,5% на рік до податків.
Квартира 51,21 м² з однією спальнею і балконом біля станції надземного метро Еккамай
$134 000
Квартира 51,21 м² на 5-му поверсі: вітальня, їдальня, кухня, спальня, ванна кімната і балкон. Продається з меблями, технікою і паркомісцем, у будинку спортзал і охорона. Поруч станція надземного метро Еккамай. Метр тут коштує $2 610, удвічі менше за медіану Ваттхани $5 200.
Квартира 57,39 м² з двома спальнями на 26-му поверсі біля станції надземного метро Чонг Нонсі
$140 000
Квартира 57,39 м² на 26-му поверсі на вулиці Чан у Сатхоні, діловому районі Бангкока: вітальня, дві спальні і дві ванні кімнати. Можна заїжджати одразу: кондиціонери, телевізор, вбудована кухня, ліжка, шафи, холодильник, пральна машина і водонагрівач. У будинку три басейни, зокрема дитячий, спортзал, клубна вітальня і вхід за ключ-картою. Поруч станція надземного метро Чонг Нонсі і зупинка швидкісного автобуса. Дохідність від довгострокової оренди в Сатхоні - 3,9% на рік до податків.
Квартира 58 м² з однією спальнею на 18-му поверсі навпроти Пратунаму
$179 000
Квартира 58 м² з однією спальнею на 18-му поверсі в центрі Бангкока, навпроти торгового району Пратунам: продається з меблями і власним паркомісцем, тварин тримати можна. У будинку басейн, спортзал, сауна, консьєрж і сад. До станції надземного метро Чіт Лом і до експреса в аеропорт на станції Ратчапрароп - по 800 м. Дохідність від довгострокової оренди в Ратчатхеві - 4,0% на рік до податків.
Квартира 200 м² з трьома спальнями біля станції надземного метро Тхонг Ло для 10-річної візи
$503 000
Квартира 200 м² на високому поверсі в Тхонг Ло, районі ресторанів і сімейного житла іноземців: вітальня, три спальні і три ванні кімнати, повністю мебльована. У будинку басейн, спортзал, сауна, дитячий майданчик, паркування і охорона, а до станції надземного метро Тхонг Ло - кілька хвилин пішки. Метр тут коштує $2 520, удвічі менше за медіану Ваттхани. Ціна перевищує поріг інвестиції для 10-річної візи 16,8 млн бат, тобто $500 000.
Які квартири продаються в Бангкоку
Найцікавіші готові квартири від $30 000 до $503 000 біля станцій метро в Чатучаку, Хуай Кхуангу і Банг На, на Сукхумвіт, у діловому районі Сатхон, біля Пратунаму і в Тхонг Ло. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири біля метро в Чатучаку до квартири 200 м² у Тхонг Ло, ціна м² і дохідність за районами, витрати понад ціну і віза, яку дає інвестиція.
У 2026 році квартира в Бангкоку коштує близько $4 010 (134 800 бат) за м² за оголошеннями, а за районами - від $2 230 у Лат Прао до $7 240 у Патхум Вані. Довгострокова оренда приносить 5,4% на рік до податків. Квартира в Чатучаку коштує $30 000, а $500 000 вкладень зараховуються до 10-річної візи.
Нижче - ціна м² і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує метр у районах Бангкока
Квадратний метр квартири в Бангкоку коштує близько $4 010 (134 800 бат) за оголошеннями, а новобудови виходять на ринок у середньому по $3 600 (120 000 бат) за м². Найдорожчий метр - у Патхум Вані біля парку Лумпіні і Чіт Лому, $7 240, і у Ваттхані на Сукхумвіт і в Тхонг Ло, $5 200, а найдешевший - у Лат Прао, $2 230, і Банг На, $2 550. За індексом Банку Таїланду, квартири в Бангкоку і передмістях за рік подорожчали на 1,95%. Тому ми оцінюємо квартиру за районом, а не за містом.
| Район | За м², $ | За м², бат | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Патхум Ван | $7 240 | 243 200 | $434 000 |
| Ваттхана | $5 200 | 174 800 | $312 000 |
| Ратчатхеві | $4 960 | 166 800 | $298 000 |
| Кхлонг Тоей | $4 720 | 158 700 | $283 000 |
| Сатхон | $4 660 | 156 400 | $279 000 |
| Банг Кхо Лаем | $4 320 | 145 100 | $259 000 |
| Пхая Тхай | $4 070 | 136 700 | $244 000 |
| Кхлонг Сан | $3 880 | 130 300 | $233 000 |
| Хуай Кхуанг | $3 440 | 115 500 | $206 000 |
| Пхра Кханонг | $3 380 | 113 700 | $203 000 |
| Чатучак | $3 330 | 112 000 | $200 000 |
| Дін Даенг | $3 230 | 108 400 | $194 000 |
| Банг На | $2 550 | 85 700 | $153 000 |
| Лат Прао | $2 230 | 75 100 | $134 000 |
| Увесь Бангкок | $4 010 | 134 800 | $241 000 |
Дані на 2026 рік: райони - медіани ціни за м² в оголошеннях про продаж квартир на 20 жовтня 2026 року, увесь Бангкок - медіана ціни за м² за всіма оголошеннями про продаж квартир у Бангкоку на ту саму дату, новобудови - середня ціна за м² за перше півріччя 2026 року, зростання цін - індекс Банку Таїланду, перший квартал 2026 року до першого кварталу 2025 року. Долари за курсом 33,59 бата.
Яку дохідність від оренди дає квартира в Бангкоку
Валова дохідність від довгострокової оренди в Бангкоку - 5,4% на рік до податків. Найвища вона в Дін Даенгу, 6,4%, і Лат Прао, 6,0%: квартира там у 4-8 разів дешевша, ніж у Патхум Вані, а оренда нижча в 3-5 разів. Найнижча - у центрі, у Патхум Вані, Сатхоні і Банг Кхо Лаемі, 3,9%.
| Район | Оренда квартири на місяць, медіана | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Дін Даенг | $630 (21 200 бат) | 6,4% |
| Лат Прао | $340 (11 400 бат) | 6,0% |
| Банг На | $390 (13 000 бат) | 5,4% |
| Пхра Кханонг | $510 (17 300 бат) | 5,3% |
| Хуай Кхуанг | $600 (20 200 бат) | 5,3% |
| Чатучак | $490 (16 500 бат) | 4,7% |
| Кхлонг Тоей | $1 140 (38 200 бат) | 4,7% |
| Пхая Тхай | $670 (22 500 бат) | 4,5% |
| Ваттхана | $1 220 (41 100 бат) | 4,5% |
| Кхлонг Сан | $870 (29 300 бат) | 4,2% |
| Ратчатхеві | $740 (24 800 бат) | 4,0% |
| Банг Кхо Лаем | $930 (31 400 бат) | 3,9% |
| Сатхон | $1 120 (37 600 бат) | 3,9% |
| Патхум Ван | $1 700 (57 200 бат) | 3,9% |
| Увесь Бангкок | $940 (31 600 бат) | 5,4% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіана місячної оренди в оголошеннях про довгострокову оренду квартир у районі на 20 жовтня 2026 року, дохідність - річна оренда, поділена на медіану ціни квартири в оголошеннях про продаж у районі, для всього Бангкока - те саме за всіма оголошеннями міста. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, внесків на будинок і простою.
Для здачі квартири менш ніж на 30 днів потрібна готельна ліцензія, тому дохідність на цій сторінці розрахована на довгострокову оренду. Дохід від оренди оподатковують за шкалою 0-35%, і нерезиденти теж його сплачують, бо дохід тайський. Щорічний податок на землю і будівлі - від 0,02% оціночної вартості, а внески на обслуговування будинку сплачує власник. Ставки і приклади - на сторінці податки в Таїланді.
Які витрати додати до ціни квартири
Купівля квартири за $503 000 (16 900 000 бат) у Бангкоку коштує ще до $10 070 (338 000 бат), тобто до 2% ціни. За законом спеціальний податок на підприємницьку діяльність і утримуваний податок сплачує продавець.
| Платіж | Квартира за $503 000 | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Збір за переоформлення, 2% від оціночної вартості | до $10 070 (338 000 бат) | до 2% |
| Спеціальний податок на підприємницьку діяльність 3,3% або гербовий збір 0,5%, утримуваний податок | сплачує продавець | 0% |
| Разом понад ціну | до $10 070 (338 000 бат) | до 2% |
Дані на 2026 рік: ставки Земельного управління Таїланду. Збір рахують від оціночної вартості, яка не вища за ціну угоди, і його часто ділять навпіл із продавцем. Гроші на квартиру надходять з-за кордону в іноземній валюті з банківською формою про переказ, яку вимагають під час реєстрації. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Бангкоку квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за збір: квартира в довгостроковій оренді замість власності, будинок, у якому іноземна квота вже заповнена, борг продавця за внесками на будинок, договір оренди, про який покупцеві не сказали, або переказ без банківської форми, з яким угоду не зареєструють. Супровід Murblz знімає ці ризики: знаходимо квартиру, перевіряємо право власності, квоту, борги будинку і продавця та ведемо переказ грошей, реєстрацію в земельному управлінні і документи для візи разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Яку візу дає купівля квартири
Квартира зараховується до інвестиції для 10-річної візи заможного іноземця. Потрібні активи від $1 млн, з яких щонайменше $500 000 (16,8 млн бат) вкладено в Таїланді: у квартиру, державні облігації або прямі інвестиції. З квартир вище поріг проходить квартира 200 м² у Тхонг Ло за $503 000.
Іноземець купує квартиру у повну власність, якщо іноземцям належить не більше 49% площі будинку, а гроші надійшли з-за кордону в іноземній валюті. Землю іноземці не купують: будинки оформлюють через оренду землі до 30 років. Віза для купівлі не потрібна, а угоду за довіреністю веде представник. Докладніше - на сторінці посвідка на проживання в Таїланді через інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Бангкоку, оренда, 10-річна віза або все разом. Менеджер уточнює район, лінію метро, площу і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за ціною продавця, з внесками на будинок, вільною іноземною квотою і розрахунком дохідності за орендою в будинку.
- Перевірки: документ на право власності на квартиру, довідка керуючої компанії будинку про іноземну квоту, борги за внесками на будинок і договір оренди, якщо квартира здана.
- Дистанційна угода за довіреністю: переказ з-за кордону з банківською формою, реєстрація в земельному управлінні Бангкока і документи для візи.
Менеджер надішле добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж на Пхукеті для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Паттайї для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Чіангмаї для життя та інвестицій
- Бангкок: путівник містом і переїздом 2026
- Купити квартиру в Таїланді у 2026 році: квота, ціни і податки
- Посвідка на проживання в Таїланді через інвестиції
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Бангкоку?
Чи може іноземець купити квартиру в Бангкоку?
У якому районі Бангкока купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Бангкоку?
Які витрати на купівлю квартири в Бангкоку?
Чи дає квартира в Бангкоку візу?
Чи можна купити квартиру в Бангкоку дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.