Apartamentos à venda em Bangkok para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento perto do metrô em Chatuchak a um apartamento de 200 m² em Thong Lo, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e o visto que o investimento dá.
Em 2026, o metro quadrado de um apartamento em Bangkok custa cerca de US$ 4.010 (134.800 bahts) nos anúncios, e por distrito de US$ 2.230 em Lat Phrao a US$ 7.240 em Pathum Wan. O aluguel de longo prazo rende 5,4% ao ano antes de impostos. Um apartamento em Chatuchak custa US$ 30.000, e um investimento de US$ 500.000 conta para um visto de 10 anos.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Bangkok
Os apartamentos prontos mais interessantes, de US$ 30.000 a US$ 503.000, perto das estações de metrô em Chatuchak, Huai Khwang e Bang Na, na Sukhumvit, no distrito de negócios de Sathon, perto de Pratunam e em Thong Lo. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de um quarto de 35,46 m² perto da estação de metrô Phahon Yothin
US$ 30.000
Um apartamento de 35,46 m² no 7º andar em Chatuchak, no norte de Bangkok: sala, quarto e banheiro. A estação de metrô Phahon Yothin, a estação Ha Yaek Lat Phrao do trem elevado, um grande shopping, um acesso à via expressa e o terminal de ônibus Mo Chit ficam perto. A rentabilidade do aluguel de longo prazo em Chatuchak é de 4,7% ao ano antes de impostos.
Estúdio de 27,9 m² com inquilino perto da estação de metrô Ratchadaphisek
US$ 37.000
Um estúdio de 27,9 m² recém-reformado no 3º andar, em uma travessa da avenida Lat Phrao: móveis embutidos, cama, armário, mesa de jantar, ar-condicionado, aquecedor de água, TV, geladeira, micro-ondas e cozinha com cooktop. O apartamento é vendido com inquilino e contrato de um ano, então a renda começa no primeiro dia. Há uma loja de conveniência 24 horas no térreo, e o prédio tem piscina e academia. A rentabilidade do aluguel de longo prazo em Huai Khwang é de 5,3% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto de 26 m² dentro da cota estrangeira
US$ 40.000
Um apartamento de um quarto de 26 m² no 8º e último andar de um prédio de 2014 perto da avenida Sukhumvit, em Bang Na, vendido mobiliado. O apartamento está dentro da cota estrangeira do prédio, por isso o estrangeiro o registra em propriedade plena. O vendedor divide a taxa de transferência com o comprador. A rentabilidade do aluguel de longo prazo em Bang Na é de 5,4% ao ano antes de impostos, uma das maiores da tabela abaixo.
Apartamento de um quarto de 29,21 m² com inquilino perto da estação Phra Khanong do trem elevado
US$ 74.000
Um apartamento de 29,21 m² totalmente equipado, com quarto e banheiro, no 4º andar de um prédio baixo perto da Sukhumvit 71. O prédio tem piscina, academia, segurança e estacionamento. O apartamento está alugado, com contrato até junho de 2027. A estação Phra Khanong do trem elevado fica a 5 minutos. A rentabilidade do aluguel de longo prazo em Watthana é de 4,5% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto de 51,21 m² com varanda perto da estação Ekkamai do trem elevado
US$ 134.000
Um apartamento de 51,21 m² no 5º andar: sala, área de jantar, cozinha, quarto, banheiro e varanda. Vendido com móveis, eletrodomésticos e vaga de garagem, e o prédio tem academia e segurança. A estação Ekkamai do trem elevado fica perto. O metro quadrado aqui custa US$ 2.610, metade da mediana de Watthana, de US$ 5.200.
Apartamento de dois quartos de 57,39 m² no 26º andar perto da estação Chong Nonsi do trem elevado
US$ 140.000
Um apartamento de 57,39 m² no 26º andar na Chan Road, em Sathon, o distrito de negócios de Bangkok: sala, dois quartos e dois banheiros. Pronto para morar: ar-condicionado, TV, cozinha planejada, camas, armários, geladeira, máquina de lavar e aquecedor de água. O prédio tem três piscinas, uma delas infantil, academia, salão de convivência e acesso por cartão. A estação Chong Nonsi do trem elevado e uma parada de ônibus expresso ficam perto. A rentabilidade do aluguel de longo prazo em Sathon é de 3,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto de 58 m² no 18º andar em frente a Pratunam
US$ 179.000
Um apartamento de um quarto de 58 m² no 18º andar no centro de Bangkok, em frente ao bairro comercial de Pratunam: vendido mobiliado e com vaga de garagem própria, e animais são permitidos. O prédio tem piscina, academia, sauna, concierge e jardim. A estação Chit Lom do trem elevado e o trem do aeroporto em Ratchaprarop ficam a 800 m cada. A rentabilidade do aluguel de longo prazo em Ratchathewi é de 4,0% ao ano antes de impostos.
Apartamento de três quartos de 200 m² perto da estação Thong Lo do trem elevado para o visto de 10 anos
US$ 503.000
Um apartamento de 200 m² em um andar alto em Thong Lo, um distrito de restaurantes e de casas de famílias de expatriados: sala, três quartos e três banheiros, totalmente mobiliado. O prédio tem piscina, academia, sauna, área infantil, estacionamento e segurança, e a estação Thong Lo do trem elevado fica a poucos minutos a pé. O metro quadrado aqui custa US$ 2.520, metade da mediana de Watthana. O preço passa do valor mínimo de investimento para o visto de 10 anos, 16,8 milhões de bahts, ou seja, US$ 500.000.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Bangkok
O metro quadrado de um apartamento em Bangkok custa cerca de US$ 4.010 (134.800 bahts) nos anúncios, e os prédios novos chegam ao mercado a cerca de US$ 3.600 (120.000 bahts) por m². O metro quadrado é mais caro em Pathum Wan, perto do parque Lumpini e de Chit Lom, US$ 7.240, e em Watthana, na Sukhumvit e em Thong Lo, US$ 5.200, e mais barato em Lat Phrao, US$ 2.230, e em Bang Na, US$ 2.550. Pelo índice do Banco da Tailândia, os apartamentos em Bangkok e nos arredores subiram 1,95% em um ano. Por isso avaliamos o apartamento pelo distrito, e não pela cidade.
| Distrito | m², US$ | m², bahts | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Pathum Wan | US$ 7.240 | 243.200 | US$ 434.000 |
| Watthana | US$ 5.200 | 174.800 | US$ 312.000 |
| Ratchathewi | US$ 4.960 | 166.800 | US$ 298.000 |
| Khlong Toei | US$ 4.720 | 158.700 | US$ 283.000 |
| Sathon | US$ 4.660 | 156.400 | US$ 279.000 |
| Bang Kho Laem | US$ 4.320 | 145.100 | US$ 259.000 |
| Phaya Thai | US$ 4.070 | 136.700 | US$ 244.000 |
| Khlong San | US$ 3.880 | 130.300 | US$ 233.000 |
| Huai Khwang | US$ 3.440 | 115.500 | US$ 206.000 |
| Phra Khanong | US$ 3.380 | 113.700 | US$ 203.000 |
| Chatuchak | US$ 3.330 | 112.000 | US$ 200.000 |
| Din Daeng | US$ 3.230 | 108.400 | US$ 194.000 |
| Bang Na | US$ 2.550 | 85.700 | US$ 153.000 |
| Lat Phrao | US$ 2.230 | 75.100 | US$ 134.000 |
| Bangkok inteira | US$ 4.010 | 134.800 | US$ 241.000 |
Dados de 2026: os distritos são medianas do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos em 20 de outubro de 2026; Bangkok inteira é a mediana do preço do m² em todos os anúncios de venda de apartamentos de Bangkok na mesma data; os prédios novos são o preço médio do m² no primeiro semestre de 2026; a valorização é o índice do Banco da Tailândia, primeiro trimestre de 2026 em relação ao primeiro trimestre de 2025. Dólares a 33,59 bahts.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Bangkok
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Bangkok é de 5,4% ao ano antes de impostos. É maior em Din Daeng, 6,4%, e em Lat Phrao, 6,0%: lá um apartamento custa 4-8 vezes menos do que em Pathum Wan, e o aluguel é 3-5 vezes menor. É menor no centro, em Pathum Wan, Sathon e Bang Kho Laem, 3,9%.
| Distrito | Aluguel mensal de um apartamento, mediana | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Din Daeng | US$ 630 (21.200 bahts) | 6,4% |
| Lat Phrao | US$ 340 (11.400 bahts) | 6,0% |
| Bang Na | US$ 390 (13.000 bahts) | 5,4% |
| Phra Khanong | US$ 510 (17.300 bahts) | 5,3% |
| Huai Khwang | US$ 600 (20.200 bahts) | 5,3% |
| Chatuchak | US$ 490 (16.500 bahts) | 4,7% |
| Khlong Toei | US$ 1.140 (38.200 bahts) | 4,7% |
| Phaya Thai | US$ 670 (22.500 bahts) | 4,5% |
| Watthana | US$ 1.220 (41.100 bahts) | 4,5% |
| Khlong San | US$ 870 (29.300 bahts) | 4,2% |
| Ratchathewi | US$ 740 (24.800 bahts) | 4,0% |
| Bang Kho Laem | US$ 930 (31.400 bahts) | 3,9% |
| Sathon | US$ 1.120 (37.600 bahts) | 3,9% |
| Pathum Wan | US$ 1.700 (57.200 bahts) | 3,9% |
| Bangkok inteira | US$ 940 (31.600 bahts) | 5,4% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do aluguel mensal nos anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos do distrito em 20 de outubro de 2026; a rentabilidade é o aluguel anual dividido pelo preço mediano do apartamento nos anúncios de venda do distrito, e para Bangkok inteira, o mesmo em todos os anúncios da cidade. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, das taxas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Alugar um apartamento por menos de 30 dias exige licença hoteleira, por isso a rentabilidade desta página é calculada pelo aluguel de longo prazo. A renda do aluguel é tributada pela tabela de 0-35%, e os não residentes também pagam, porque a renda é tailandesa. O imposto anual sobre terrenos e construções começa em 0,02% do valor avaliado, e o proprietário paga as taxas de serviço do prédio. As alíquotas e exemplos estão na página impostos na Tailândia.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
Comprar um apartamento de US$ 503.000 (16.900.000 bahts) em Bangkok custa até mais US$ 10.070 (338.000 bahts), ou seja, até 2% do preço. Por lei, o imposto específico sobre negócios e o imposto retido na fonte são pagos pelo vendedor.
| Pagamento | Apartamento de US$ 503.000 | Parte do preço |
|---|---|---|
| Taxa de transferência, 2% do valor avaliado | até US$ 10.070 (338.000 bahts) | até 2% |
| Imposto específico sobre negócios de 3,3% ou imposto do selo de 0,5%, imposto retido na fonte | pagos pelo vendedor | 0% |
| Total além do preço | até US$ 10.070 (338.000 bahts) | até 2% |
Dados de 2026: alíquotas do Departamento de Terras da Tailândia. A taxa é calculada sobre o valor avaliado, que não passa do preço da transação, e muitas vezes é dividida com o vendedor. O dinheiro do apartamento vem do exterior em moeda estrangeira, com o formulário bancário de transferência, exigido no registro. Um consultor calcula os custos de um apartamento específico.
Que visto a compra de um apartamento dá
O apartamento conta como investimento para o visto de 10 anos para estrangeiros ricos. É preciso ter patrimônio a partir de US$ 1 milhão, dos quais pelo menos US$ 500.000 (16,8 milhões de bahts) investidos na Tailândia: em um apartamento, em títulos do governo ou em investimento direto. Entre os apartamentos acima, o apartamento de 200 m² em Thong Lo, de US$ 503.000, atinge esse valor.
O estrangeiro compra o apartamento em propriedade plena se os estrangeiros tiverem no máximo 49% da área do prédio e o dinheiro vier do exterior em moeda estrangeira. Estrangeiros não compram terrenos: as casas ficam em seu nome por meio de um arrendamento do terreno de até 30 anos. Não é preciso visto para comprar, e um representante cuida da transação com procuração. Mais na página Autorização de residência na Tailândia por investimento.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Bangkok, alugar, visto de 10 anos ou tudo isso. O consultor define o distrito, a linha de metrô, a área e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as taxas do prédio, a cota estrangeira livre e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis no prédio.
- Verificações: a escritura do apartamento, a certidão da administração do prédio sobre a cota estrangeira, as dívidas de taxas do prédio e o contrato de aluguel, se o apartamento estiver alugado.
- Transação à distância com procuração: transferência do exterior com o formulário bancário, registro no escritório de terras de Bangkok e documentos para o visto.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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- Autorização de residência na Tailândia por investimento
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Bangkok?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Bangkok?
Em qual bairro de Bangkok comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Bangkok?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Bangkok?
Comprar apartamento em Bangkok dá visto?
Dá para comprar apartamento em Bangkok à distância?
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