Квартиры на продажу в Бангкоке: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от квартиры у метро в Чатучаке до квартиры 200 м² в Тхонглоре, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и виза за вложения.
В 2026 году метр квартиры в Бангкоке стоит в объявлениях около $4 010 (134 800 бат), по районам - от $2 230 в Лат-Прао до $7 240 в Патхум-Ване. Долгая аренда приносит 5,4% в год до налогов. Квартира в Чатучаке стоит $30 000, вложение от $500 000 засчитывается в визу на 10 лет.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Бангкоке
Самые интересные готовые квартиры от $30 000 до $503 000 у станций метро в Чатучаке, Хуай-Кхванге и Банг-На, на Сукхумвите, в деловом Сатхоне, у Пратунама и в Тхонглоре. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
2-комнатная квартира 35,46 м² у метро Пхахон Йотхин
$30 000
Квартира 35,46 м² на 7-м этаже в Чатучаке, на севере Бангкока: гостиная, спальня и ванная. Рядом станция метро Пхахон Йотхин, станция надземного метро Ха Йаек Лат Прао, большой торговый центр, въезд на скоростную дорогу и автовокзал Мочит. Средняя доходность долгой аренды в Чатучаке - 4,7% в год до налогов.
1-комнатная квартира 27,9 м² с арендатором у метро Ратчадапхисек
$37 000
Студия 27,9 м² на 3-м этаже после свежего ремонта, в переулке у улицы Лат Прао: встроенная мебель, кровать, шкаф, обеденный стол, кондиционер, водонагреватель, телевизор, холодильник, микроволновка и кухня с плитой. Квартира продаётся с арендатором по договору на год, доход идёт с первого дня. На первом этаже дома круглосуточный магазин, в доме бассейн и спортзал. Средняя доходность долгой аренды в Хуай-Кхванге - 5,3% в год до налогов.
2-комнатная квартира 26 м² в иностранной квоте
$40 000
Квартира 26 м² со спальней на 8-м, последнем этаже дома 2014 года у улицы Сукхумвит в Банг-На, продаётся с мебелью. Квартира в иностранной квоте дома, поэтому иностранец оформляет её в собственность. Сбор за переход права продавец делит с покупателем пополам. Средняя доходность долгой аренды в Банг-На - 5,4% в год до налогов, одна из самых высоких в таблице ниже.
2-комнатная квартира 29,21 м² с арендатором у метро Пра-Канонг
$74 000
Квартира 29,21 м² со спальней и ванной на 4-м этаже малоэтажного дома у Сукхумвит 71, полностью оборудована. В доме бассейн, спортзал, охрана и парковка. Квартира сдана, договор с арендатором действует до июня 2027 года. До станции надземного метро Пра-Канонг - 5 минут. Средняя доходность долгой аренды в Ваттхане - 4,5% в год до налогов.
2-комнатная квартира 51,21 м² с балконом у метро Экамай
$134 000
Квартира 51,21 м² на 5-м этаже: гостиная, столовая, кухня, спальня, ванная и балкон. Продаётся с мебелью, техникой и местом на парковке, в доме спортзал и охрана. Рядом станция надземного метро Экамай. Метр здесь стоит $2 610, вдвое ниже медианы Ваттханы $5 200.
3-комнатная квартира 57,39 м² на 26-м этаже у метро Чонг Нонси
$140 000
Квартира 57,39 м² на 26-м этаже на улице Чан в Сатхоне, деловом районе Бангкока: гостиная, две спальни и две ванные. Готова к заезду: кондиционеры, телевизор, встроенная кухня, кровати, шкафы, холодильник, стиральная машина и водонагреватель. В доме три бассейна, в том числе детский, спортзал, клубный лаунж и вход по картам. Рядом станция надземного метро Чонг Нонси и остановка скоростного автобуса. Средняя доходность долгой аренды в Сатхоне - 3,9% в год до налогов.
2-комнатная квартира 58 м² на 18-м этаже напротив Пратунама
$179 000
Квартира 58 м² со спальней на 18-м этаже в центре Бангкока, напротив торгового квартала Пратунам: продаётся с мебелью и своим местом на парковке, с питомцами жить можно. В доме бассейн, спортзал, сауна, консьерж и сад. До станции надземного метро Чидлом и до экспресса в аэропорт на станции Ратчапрароп - по 800 м. Средняя доходность долгой аренды в Ратчатхеви - 4,0% в год до налогов.
4-комнатная квартира 200 м² у метро Тхонглор под визу на 10 лет
$503 000
Квартира 200 м² на высоком этаже в Тхонглоре, районе ресторанов и семейного жилья иностранцев: гостиная, три спальни и три ванные, полностью с мебелью. В доме бассейн, спортзал, сауна, детская зона, парковка и охрана, до станции надземного метро Тхонглор - несколько минут пешком. Метр здесь стоит $2 520, вдвое ниже медианы Ваттханы. Цена выше порога вложений для визы на 10 лет - 16,8 млн бат, это $500 000.
Сколько стоит метр в районах Бангкока
Метр квартиры в Бангкоке в объявлениях стоит около $4 010 (134 800 бат), а новые дома выходят на рынок около $3 600 (120 000 бат) за метр. Дороже всего метр в Патхум-Ване у парка Лумпини и Чидлома, $7 240, и в Ваттхане на Сукхумвите и в Тхонглоре, $5 200, дешевле всего - в Лат-Прао, $2 230, и Банг-На, $2 550. По индексу Банка Таиланда квартиры в Бангкоке и пригородах подорожали за год на 1,95%. Поэтому квартиру оцениваем по району, а не по городу.
| Район | Метр, $ | Метр, бат | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Патхум-Ван | $7 240 | 243 200 | $434 000 |
| Ваттхана | $5 200 | 174 800 | $312 000 |
| Ратчатхеви | $4 960 | 166 800 | $298 000 |
| Кхлонг-Тоей | $4 720 | 158 700 | $283 000 |
| Сатхон | $4 660 | 156 400 | $279 000 |
| Банг-Кхо-Лэм | $4 320 | 145 100 | $259 000 |
| Пхая-Тхай | $4 070 | 136 700 | $244 000 |
| Кхлонг-Сан | $3 880 | 130 300 | $233 000 |
| Хуай-Кхванг | $3 440 | 115 500 | $206 000 |
| Пра-Канонг | $3 380 | 113 700 | $203 000 |
| Чатучак | $3 330 | 112 000 | $200 000 |
| Дин-Даенг | $3 230 | 108 400 | $194 000 |
| Банг-На | $2 550 | 85 700 | $153 000 |
| Лат-Прао | $2 230 | 75 100 | $134 000 |
| Весь Бангкок | $4 010 | 134 800 | $241 000 |
Данные на 2026 год: районы - медианы цены метра в объявлениях о продаже квартир на 20 октября 2026 года, весь Бангкок - медиана цены метра во всех объявлениях о продаже квартир в Бангкоке на ту же дату, новые дома - средняя цена метра за первую половину 2026 года, рост цен - индекс Банка Таиланда, первый квартал 2026 года к первому кварталу 2025 года. Доллары по курсу 33,59 бата.
Какую доходность даёт сдача квартиры в Бангкоке
Валовая доходность долгой аренды в Бангкоке - 5,4% в год до налогов. Выше всего она в Дин-Даенге, 6,4%, и Лат-Прао, 6,0%: квартира там стоит в 4-8 раз дешевле, чем в Патхум-Ване, а аренда ниже в 3-5 раз. Ниже всего доходность в центре - в Патхум-Ване, Сатхоне и Банг-Кхо-Лэме, 3,9%.
| Район | Аренда квартиры в месяц, медиана | Доходность в год |
|---|---|---|
| Дин-Даенг | $630 (21 200 бат) | 6,4% |
| Лат-Прао | $340 (11 400 бат) | 6,0% |
| Банг-На | $390 (13 000 бат) | 5,4% |
| Пра-Канонг | $510 (17 300 бат) | 5,3% |
| Хуай-Кхванг | $600 (20 200 бат) | 5,3% |
| Чатучак | $490 (16 500 бат) | 4,7% |
| Кхлонг-Тоей | $1 140 (38 200 бат) | 4,7% |
| Пхая-Тхай | $670 (22 500 бат) | 4,5% |
| Ваттхана | $1 220 (41 100 бат) | 4,5% |
| Кхлонг-Сан | $870 (29 300 бат) | 4,2% |
| Ратчатхеви | $740 (24 800 бат) | 4,0% |
| Банг-Кхо-Лэм | $930 (31 400 бат) | 3,9% |
| Сатхон | $1 120 (37 600 бат) | 3,9% |
| Патхум-Ван | $1 700 (57 200 бат) | 3,9% |
| Весь Бангкок | $940 (31 600 бат) | 5,4% |
Данные на 2026 год: аренда - медиана месячной платы в объявлениях о долгой аренде квартир района на 20 октября 2026 года, доходность - годовая аренда, делённая на медиану цены квартиры в объявлениях о продаже в районе, по всему Бангкоку - то же по всем объявлениям города. Доходность валовая, до налога на доход от аренды, взносов дома и простоя.
Сдавать квартиру меньше чем на 30 дней можно только с гостиничной лицензией, поэтому доходность в подборке посчитана по долгой аренде. Доход от сдачи облагается по шкале 0-35%, налог платят и нерезиденты, потому что доход тайский. Ежегодный налог на землю и строения - от 0,02% оценочной стоимости, взносы на обслуживание дома платит владелец.
Соглашение об избежании двойного налогообложения между Таиландом и Россией действует с 2009 года: налог с аренды, уплаченный в Таиланде, засчитывают в России. Ставки и примеры - на странице налоги в Таиланде.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Покупка квартиры за $503 000 (16 900 000 бат) в Бангкоке обходится ещё до $10 070 (338 000 бат), это до 2% цены. Специальный налог и налог у источника по закону платит продавец.
| Платёж | Квартира за $503 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Сбор за переход права, 2% оценочной стоимости | до $10 070 (338 000 бат) | до 2% |
| Специальный налог 3,3% или гербовый сбор 0,5%, налог у источника | платит продавец | 0% |
| Итого сверх цены | до $10 070 (338 000 бат) | до 2% |
Данные на 2026 год: ставки - Земельный департамент Таиланда. Сбор считают от оценочной стоимости, она не выше цены сделки, и его часто делят с продавцом пополам. Деньги на квартиру приходят из-за рубежа в валюте, с банковской формой о переводе: её требуют при регистрации. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Бангкоке квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже сбора: квартира в долгой аренде вместо собственности, занятая иностранная квота дома, долг продавца по взносам дома, договор с арендатором, о котором покупателю не сказали, или перевод без банковской формы, с которым сделку не зарегистрируют. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем титул, квоту, долги по дому и продавца, сопровождаем перевод денег, регистрацию в земельном офисе и документы на визу вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Какую визу даёт покупка квартиры
Квартира засчитывается во вложения для визы обеспеченного иностранца на 10 лет. Нужны активы от $1 млн, из них не меньше $500 000 (16,8 млн бат) вложено в Таиланде: в квартиру, государственные облигации или прямые инвестиции. Из квартир выше порог проходит квартира 200 м² в Тхонглоре за $503 000.
Иностранец покупает квартиру в собственность, если доля иностранцев в доме не больше 49% площади, а деньги пришли из-за рубежа в валюте. Землю иностранец не покупает: дома оформляют через аренду участка до 30 лет. Для покупки виза не нужна, сделку ведёт представитель по доверенности. Подробнее - на странице ВНЖ Таиланда за инвестиции.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Бангкоке, сдача в аренду, виза на 10 лет или всё вместе. Менеджер уточняет район, линию метро, площадь и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, взносами дома, свободной иностранной квотой и расчётом доходности по аренде в доме.
- Проверка: титул собственности на квартиру, справка управляющей организации об иностранной квоте, долги по взносам дома, договор с арендатором, если квартира сдана.
- Сделка удалённо по доверенности: перевод денег из-за рубежа с банковской формой, регистрация в земельном офисе Бангкока и документы на визу.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Таиланда: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу на Пхукете: для жизни и инвестиций
- Жизнь в Бангкоке в 2026: стоимость, аренда, районы
- Купить квартиру в Таиланде в 2026: квота, цены и налоги
- ВНЖ Таиланда за инвестиции
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Бангкоке?
Может ли иностранец купить квартиру в Бангкоке?
В каком районе Бангкока купить квартиру?
Какая доходность аренды в Бангкоке?
Какие расходы при покупке квартиры в Бангкоке?
Даёт ли квартира в Бангкоке визу?
Можно ли купить квартиру в Бангкоке удалённо?
Поможем купить недвижимость в Таиланде
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки