Appartements à vendre à Bangkok pour y vivre et investir
Un deux-pièces de 35,46 m² près de la station de métro Phahon Yothin
30 000 $
Un appartement de 35,46 m² au 7e étage à Chatuchak, au nord de Bangkok : un séjour, une chambre et une salle de bains. La station de métro Phahon Yothin, la station de métro aérien Ha Yaek Lat Phrao, un grand centre commercial, une entrée d'autoroute et la gare routière de Mo Chit sont à proximité. Le rendement locatif en longue durée à Chatuchak est de 4,7 % par an avant impôts.
Un studio de 27,9 m² loué, près de la station de métro Ratchadaphisek
37 000 $
Un studio de 27,9 m² récemment rénové au 3e étage, dans une ruelle donnant sur Lat Phrao Road : mobilier intégré, lit, penderie, table à manger, climatisation, chauffe-eau, télévision, réfrigérateur, micro-ondes et cuisine avec plaque de cuisson. L'appartement est vendu avec un locataire titulaire d'un bail d'un an, le revenu commence donc dès le premier jour. Une supérette ouverte 24 heures sur 24 au rez-de-chaussée, une piscine et une salle de sport dans l'immeuble. Le rendement locatif en longue durée à Huai Khwang est de 5,3 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 26 m² dans le quota étranger
40 000 $
Un deux-pièces de 26 m² au 8e et dernier étage d'un immeuble de 2014 près de Sukhumvit Road, à Bang Na, vendu meublé. L'appartement entre dans le quota étranger de l'immeuble, un étranger l'enregistre donc en pleine propriété. Le vendeur partage le droit de mutation avec l'acheteur. Le rendement locatif en longue durée à Bang Na est de 5,4 % par an avant impôts, l'un des plus élevés du tableau ci-dessous.
Un deux-pièces de 29,21 m² loué, près de la station de métro aérien Phra Khanong
74 000 $
Un appartement entièrement équipé de 29,21 m² avec une chambre et une salle de bains au 4e étage d'un immeuble bas près de Sukhumvit 71. L'immeuble a une piscine, une salle de sport, un gardiennage et un parking. L'appartement est loué, avec un bail qui court jusqu'en juin 2027. La station de métro aérien Phra Khanong est à 5 minutes. Le rendement locatif en longue durée à Watthana est de 4,5 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 51,21 m² avec balcon près de la station de métro aérien Ekkamai
134 000 $
Un appartement de 51,21 m² au 5e étage : un séjour, un coin repas, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un balcon. Vendu avec les meubles, l'électroménager et une place de parking, avec une salle de sport et un gardiennage dans l'immeuble. La station de métro aérien Ekkamai est à proximité. Le mètre carré y coûte 2 610 $, la moitié de la médiane de Watthana, 5 200 $.
Un trois-pièces de 57,39 m² au 26e étage près de la station de métro aérien Chong Nonsi
140 000 $
Un appartement de 57,39 m² au 26e étage sur Chan Road à Sathon, le quartier d'affaires de Bangkok : un séjour, deux chambres et deux salles de bains. Prêt à habiter : climatisation, télévision, cuisine intégrée, lits, penderies, réfrigérateur, lave-linge et chauffe-eau. L'immeuble a trois piscines, dont une pour enfants, une salle de sport, un salon club-house et un accès par carte. La station de métro aérien Chong Nonsi et un arrêt de bus rapide sont à proximité. Le rendement locatif en longue durée à Sathon est de 3,9 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 58 m² au 18e étage en face de Pratunam
179 000 $
Un deux-pièces de 58 m² au 18e étage dans le centre de Bangkok, en face du quartier commerçant de Pratunam : vendu meublé avec sa propre place de parking, et les animaux sont acceptés. L'immeuble a une piscine, une salle de sport, un sauna, une conciergerie et un jardin. La station de métro aérien Chit Lom et l'Airport Rail Link à Ratchaprarop sont chacune à 800 m. Le rendement locatif en longue durée à Ratchathewi est de 4,0 % par an avant impôts.
Un quatre-pièces de 200 m² près de la station de métro aérien Thong Lo pour un visa de 10 ans
503 000 $
Un appartement de 200 m² à un étage élevé à Thong Lo, un quartier de restaurants et de logements familiaux d'expatriés : un séjour, trois chambres et trois salles de bains, entièrement meublé. L'immeuble a une piscine, une salle de sport, un sauna, un espace enfants, un parking et un gardiennage, et la station de métro aérien Thong Lo est à quelques minutes à pied. Le mètre carré y coûte 2 520 $, la moitié de la médiane de Watthana. Le prix dépasse le seuil d'investissement du visa de 10 ans, 16,8 millions de bahts, soit 500 000 $.
Quels appartements sont à vendre à Bangkok
Les appartements prêts les plus intéressants de 30 000 $ à 503 000 $ près des stations de métro à Chatuchak, Huai Khwang et Bang Na, sur Sukhumvit, dans le quartier d'affaires de Sathon, près de Pratunam et à Thong Lo. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un appartement près du métro à Chatuchak à un appartement de 200 m² à Thong Lo, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et le visa que donne l'investissement.
En 2026, un appartement à Bangkok coûte environ 4 010 $ (134 800 bahts) le m² dans les annonces, et selon le quartier de 2 230 $ à Lat Phrao à 7 240 $ à Pathum Wan. La location longue durée rapporte 5,4 % par an avant impôts. Un appartement à Chatuchak coûte 30 000 $, et 500 000 $ investis comptent pour un visa de 10 ans.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Bangkok
Le mètre carré d'un appartement à Bangkok coûte environ 4 010 $ (134 800 bahts) dans les annonces, et le neuf arrive sur le marché à environ 3 600 $ (120 000 bahts) le m². Le mètre carré est le plus cher à Pathum Wan, près du parc Lumpini et de Chit Lom, 7 240 $, et à Watthana, sur Sukhumvit et à Thong Lo, 5 200 $, et le moins cher à Lat Phrao, 2 230 $, et à Bang Na, 2 550 $. Selon l'indice de la Banque de Thaïlande, les appartements à Bangkok et dans sa banlieue ont augmenté de 1,95 % sur un an. C'est pourquoi nous évaluons un appartement par quartier, et non par ville.
| Quartier | Le m², $ | Le m², bahts | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Pathum Wan | 7 240 $ | 243 200 | 434 000 $ |
| Watthana | 5 200 $ | 174 800 | 312 000 $ |
| Ratchathewi | 4 960 $ | 166 800 | 298 000 $ |
| Khlong Toei | 4 720 $ | 158 700 | 283 000 $ |
| Sathon | 4 660 $ | 156 400 | 279 000 $ |
| Bang Kho Laem | 4 320 $ | 145 100 | 259 000 $ |
| Phaya Thai | 4 070 $ | 136 700 | 244 000 $ |
| Khlong San | 3 880 $ | 130 300 | 233 000 $ |
| Huai Khwang | 3 440 $ | 115 500 | 206 000 $ |
| Phra Khanong | 3 380 $ | 113 700 | 203 000 $ |
| Chatuchak | 3 330 $ | 112 000 | 200 000 $ |
| Din Daeng | 3 230 $ | 108 400 | 194 000 $ |
| Bang Na | 2 550 $ | 85 700 | 153 000 $ |
| Lat Phrao | 2 230 $ | 75 100 | 134 000 $ |
| Tout Bangkok | 4 010 $ | 134 800 | 241 000 $ |
Données 2026 : les quartiers sont les médianes du prix au m² dans les annonces de vente d'appartements au 20 octobre 2026, tout Bangkok la médiane du prix au m² dans toutes les annonces de vente d'appartements à Bangkok à la même date, le neuf le prix moyen au m² du premier semestre 2026, la hausse des prix l'indice de la Banque de Thaïlande, premier trimestre 2026 par rapport au premier trimestre 2025. Dollars à 33,59 bahts.
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Bangkok
Le rendement locatif brut en longue durée à Bangkok est de 5,4 % par an avant impôts. Il est le plus élevé à Din Daeng, 6,4 %, et à Lat Phrao, 6,0 % : un appartement y coûte de 4 à 8 fois moins cher qu'à Pathum Wan, alors que le loyer n'y est que de 3 à 5 fois plus bas. Il est le plus bas dans le centre, à Pathum Wan, Sathon et Bang Kho Laem, 3,9 %.
| Quartier | Loyer mensuel d'un appartement, médiane | Rendement par an |
|---|---|---|
| Din Daeng | 630 $ (21 200 bahts) | 6,4 % |
| Lat Phrao | 340 $ (11 400 bahts) | 6,0 % |
| Bang Na | 390 $ (13 000 bahts) | 5,4 % |
| Phra Khanong | 510 $ (17 300 bahts) | 5,3 % |
| Huai Khwang | 600 $ (20 200 bahts) | 5,3 % |
| Chatuchak | 490 $ (16 500 bahts) | 4,7 % |
| Khlong Toei | 1 140 $ (38 200 bahts) | 4,7 % |
| Phaya Thai | 670 $ (22 500 bahts) | 4,5 % |
| Watthana | 1 220 $ (41 100 bahts) | 4,5 % |
| Khlong San | 870 $ (29 300 bahts) | 4,2 % |
| Ratchathewi | 740 $ (24 800 bahts) | 4,0 % |
| Bang Kho Laem | 930 $ (31 400 bahts) | 3,9 % |
| Sathon | 1 120 $ (37 600 bahts) | 3,9 % |
| Pathum Wan | 1 700 $ (57 200 bahts) | 3,9 % |
| Tout Bangkok | 940 $ (31 600 bahts) | 5,4 % |
Données 2026 : le loyer est le loyer mensuel médian dans les annonces de location longue durée d'appartements du quartier au 20 octobre 2026, le rendement est le loyer annuel divisé par le prix médian d'un appartement dans les annonces de vente du quartier, et pour tout Bangkok de même sur toutes les annonces de la ville. Rendement brut, avant impôt sur les revenus locatifs, charges de l'immeuble et vacance.
La location d'un appartement pour moins de 30 jours exige une licence hôtelière, c'est pourquoi les rendements de cette page sont calculés en location longue durée. Les revenus locatifs sont imposés selon un barème de 0 à 35 %, et les non-résidents le paient aussi, car le revenu est thaïlandais. L'impôt annuel sur les terrains et les bâtiments commence à 0,02 % de la valeur estimée, et le propriétaire paie les charges d'entretien de l'immeuble. Les taux et des exemples figurent sur la page Impôts en Thaïlande.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
L'achat d'un appartement à 503 000 $ (16 900 000 bahts) à Bangkok coûte jusqu'à 10 070 $ (338 000 bahts) de plus, soit jusqu'à 2 % du prix. Selon la loi, la taxe spécifique sur les activités et la retenue à la source sont payées par le vendeur.
| Paiement | Appartement à 503 000 $ | Part du prix |
|---|---|---|
| Droit de mutation, 2 % de la valeur estimée | jusqu'à 10 070 $ (338 000 bahts) | jusqu'à 2 % |
| Taxe spécifique sur les activités de 3,3 % ou droit de timbre de 0,5 %, retenue à la source | à la charge du vendeur | 0 % |
| Total en plus du prix | jusqu'à 10 070 $ (338 000 bahts) | jusqu'à 2 % |
Données 2026 : taux du département foncier de Thaïlande. Le droit est calculé sur la valeur estimée, qui ne dépasse pas le prix de la transaction, et il est souvent partagé avec le vendeur. L'argent de l'appartement arrive de l'étranger en devises avec un formulaire bancaire de transfert, exigé à l'enregistrement. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Bangkok, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que le droit de mutation : un appartement en bail au lieu de la pleine propriété, un immeuble dont le quota étranger est épuisé, des charges d'entretien impayées du vendeur, un bail dont l'acheteur n'a pas été informé, ou un transfert sans formulaire bancaire, sans lequel la transaction ne sera pas enregistrée. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement, vérifions le titre de propriété, le quota, les dettes de l'immeuble et le vendeur, et prenons en charge le transfert de l'argent, l'enregistrement au Land Office et les documents du visa avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Quel visa donne l'achat d'un appartement
Un appartement compte dans l'investissement pour le visa de 10 ans destiné aux citoyens du monde fortunés. Il faut un patrimoine à partir de 1 million de dollars, dont au moins 500 000 $ (16,8 millions de bahts) investis en Thaïlande : dans un appartement, des obligations d'État ou un investissement direct. Parmi les appartements ci-dessus, celui de 200 m² à Thong Lo à 503 000 $ atteint le seuil.
Un étranger achète un appartement en pleine propriété si les étrangers ne possèdent pas plus de 49 % de la surface de l'immeuble et si l'argent est arrivé de l'étranger en devises. Les étrangers n'achètent pas de terrain : les maisons se détiennent par un bail foncier allant jusqu'à 30 ans. Aucun visa n'est nécessaire pour acheter, et un mandataire mène la transaction par procuration. Plus de détails sur la page Titre de séjour en Thaïlande par l'investissement.
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Bangkok, louer, un visa de 10 ans, ou tout cela à la fois. Le conseiller précise le quartier, la ligne de métro, la surface et le mode de paiement.
- La sélection : appartements au prix du vendeur, avec les charges de l'immeuble, le quota étranger disponible et un calcul du rendement d'après les loyers de l'immeuble.
- Vérifications : titre de propriété de l'appartement, attestation du quota étranger délivrée par le syndic de l'immeuble, charges d'entretien impayées et bail si l'appartement est loué.
- Une transaction à distance par procuration : transfert depuis l'étranger avec le formulaire bancaire, enregistrement au Land Office de Bangkok et documents pour le visa.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Bangkok ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Bangkok ?
Dans quel quartier de Bangkok acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Bangkok ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Bangkok ?
Un appartement à Bangkok donne-t-il un visa ?
Peut-on acheter un appartement à Bangkok à distance ?
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