شقق للبيع في بانكوك للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة قرب المترو في تشاتوتشاك إلى شقة 200 م² في ثونغ لو، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، والتأشيرة التي يمنحها الاستثمار.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقق في بانكوك نحو $4,010 (134,800 بات) في الإعلانات، وحسب الحي من $2,230 في لات فراو إلى $7,240 في باتوم وان. التأجير طويل الأجل يحقق 5.4% سنويًا قبل الضريبة. الشقة في تشاتوتشاك تكلف $30,000، والاستثمار من $500,000 يُحتسب ضمن تأشيرة لمدة 10 سنوات.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في بانكوك
أكثر الشقق الجاهزة إثارة للاهتمام من $30,000 إلى $503,000 قرب محطات المترو في تشاتوتشاك وهواي كوانغ وبانغ نا، وعلى سوخومفيت، وفي حي الأعمال ساتون، وقرب براتونام، وفي ثونغ لو. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بغرفة نوم 35.46 م² قرب محطة مترو فاهون يوثين
$30,000
شقة بمساحة 35.46 م² في الطابق السابع في تشاتوتشاك شمال بانكوك: صالة، وغرفة نوم، وحمام. محطة مترو فاهون يوثين ومحطة القطار المعلق ها ياك لات فراو ومركز تسوق كبير ومدخل الطريق السريع ومحطة حافلات مو تشيت بالقرب. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في تشاتوتشاك 4.7% سنويًا قبل الضريبة.
استوديو 27.9 م² مع مستأجر قرب محطة مترو راتشادافيسيك
$37,000
استوديو مجدد حديثًا بمساحة 27.9 م² في الطابق الثالث، في زقاق متفرع من طريق لات فراو: أثاث مدمج، وسرير، وخزانة، وطاولة طعام، ومكيف، وسخان ماء، وتلفاز، وثلاجة، وميكروويف، ومطبخ بموقد. تُباع الشقة مع مستأجر بعقد لمدة عام، فيبدأ الدخل من اليوم الأول. في الطابق الأرضي متجر يعمل على مدار الساعة، وفي المبنى مسبح وصالة رياضية. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في هواي كوانغ 5.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 26 م² ضمن الحصة الأجنبية
$40,000
شقة بغرفة نوم بمساحة 26 م² في الطابق الثامن والأخير من مبنى بُني في 2014 قرب طريق سوخومفيت في بانغ نا، تُباع مفروشة. الشقة ضمن الحصة الأجنبية في المبنى، فيسجلها الأجنبي بملكية تامة. ويتقاسم البائع رسم نقل الملكية مع المشتري. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في بانغ نا 5.4% سنويًا قبل الضريبة، وهو من الأعلى في الجدول أدناه.
شقة بغرفة نوم 29.21 م² مع مستأجر قرب محطة القطار المعلق فرا خانونغ
$74,000
شقة مجهزة بالكامل بمساحة 29.21 م² بغرفة نوم وحمام في الطابق الرابع من مبنى منخفض قرب سوخومفيت 71. في المبنى مسبح، وصالة رياضية، وحراسة، وموقف سيارات. الشقة مؤجرة بعقد ساري حتى يونيو 2027. محطة القطار المعلق فرا خانونغ على بعد 5 دقائق. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في واتانا 4.5% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 51.21 م² مع شرفة قرب محطة القطار المعلق إيكاماي
$134,000
شقة بمساحة 51.21 م² في الطابق الخامس: صالة، وركن طعام، ومطبخ، وغرفة نوم، وحمام، وشرفة. تُباع مع الأثاث والأجهزة ومكان لركن السيارة، وفي المبنى صالة رياضية وحراسة. محطة القطار المعلق إيكاماي بالقرب. يكلف المتر المربع هنا $2,610، أي نصف وسيط واتانا البالغ $5,200.
شقة بغرفتي نوم 57.39 م² في الطابق 26 قرب محطة القطار المعلق تشونغ نونسي
$140,000
شقة بمساحة 57.39 م² في الطابق 26 في شارع تشان في ساتون، حي الأعمال في بانكوك: صالة، وغرفتا نوم، وحمامان. جاهزة للسكن: مكيف، وتلفاز، ومطبخ مدمج، وأسرّة، وخزائن، وثلاجة، وغسالة، وسخان ماء. في المبنى ثلاثة مسابح منها مسبح للأطفال، وصالة رياضية، وصالة نادٍ، ودخول ببطاقة. محطة القطار المعلق تشونغ نونسي ومحطة الحافلات السريعة بالقرب. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في ساتون 3.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 58 م² في الطابق 18 مقابل براتونام
$179,000
شقة بغرفة نوم بمساحة 58 م² في الطابق 18 في وسط بانكوك، مقابل منطقة التسوق براتونام: تُباع مفروشة مع مكان خاص لركن السيارة، ويُسمح بالحيوانات الأليفة. في المبنى مسبح، وصالة رياضية، وساونا، وكونسيرج، وحديقة. محطة القطار المعلق تشيت لوم وقطار المطار في راتشابراروب على بعد 800 م لكل منهما. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في راتشاتيوي 4.0% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بثلاث غرف نوم 200 م² قرب محطة القطار المعلق ثونغ لو لتأشيرة 10 سنوات
$503,000
شقة بمساحة 200 م² في طابق مرتفع في ثونغ لو، حي المطاعم ومساكن عائلات الأجانب: صالة، وثلاث غرف نوم، وثلاثة حمامات، مفروشة بالكامل. في المبنى مسبح، وصالة رياضية، وساونا، وركن للأطفال، وموقف سيارات، وحراسة، ومحطة القطار المعلق ثونغ لو على بعد دقائق سيرًا. يكلف المتر المربع هنا $2,520، أي نصف وسيط واتانا. السعر أعلى من حد الاستثمار لتأشيرة 10 سنوات البالغ 16.8 مليون بات، أي $500,000.
كم سعر المتر المربع في أحياء بانكوك
يكلف المتر المربع من الشقق في بانكوك نحو $4,010 (134,800 بات) في الإعلانات، وتدخل المباني الجديدة السوق بنحو $3,600 (120,000 بات) للمتر المربع. المتر المربع أغلى ما يكون في باتوم وان قرب حديقة لومبيني وتشيت لوم، $7,240، وفي واتانا على سوخومفيت وفي ثونغ لو، $5,200، وأرخص ما يكون في لات فراو، $2,230، وبانغ نا، $2,550. ووفق مؤشر بنك تايلاند ارتفعت أسعار الشقق في بانكوك وضواحيها 1.95% خلال عام. لذلك نقيّم الشقة حسب الحي لا حسب المدينة.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، بات | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| باتوم وان | $7,240 | 243,200 | $434,000 |
| واتانا | $5,200 | 174,800 | $312,000 |
| راتشاتيوي | $4,960 | 166,800 | $298,000 |
| خلونغ توي | $4,720 | 158,700 | $283,000 |
| ساتون | $4,660 | 156,400 | $279,000 |
| بانغ كو لايم | $4,320 | 145,100 | $259,000 |
| فايا تاي | $4,070 | 136,700 | $244,000 |
| خلونغ سان | $3,880 | 130,300 | $233,000 |
| هواي كوانغ | $3,440 | 115,500 | $206,000 |
| فرا خانونغ | $3,380 | 113,700 | $203,000 |
| تشاتوتشاك | $3,330 | 112,000 | $200,000 |
| دين دانغ | $3,230 | 108,400 | $194,000 |
| بانغ نا | $2,550 | 85,700 | $153,000 |
| لات فراو | $2,230 | 75,100 | $134,000 |
| بانكوك كلها | $4,010 | 134,800 | $241,000 |
بيانات 2026: الأحياء هي وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في 20 أكتوبر 2026، وبانكوك كلها هي وسيط سعر المتر المربع في كل إعلانات بيع الشقق في بانكوك في التاريخ نفسه، والمباني الجديدة هي متوسط سعر المتر المربع في النصف الأول من 2026، ونمو الأسعار وفق مؤشر بنك تايلاند، الربع الأول من 2026 مقارنة بالربع الأول من 2025. الدولار بسعر 33.59 بات.
ما عائد الإيجار الذي تحققه شقة في بانكوك
العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأجل في بانكوك 5.4% سنويًا قبل الضريبة. وهو الأعلى في دين دانغ، 6.4%، ولات فراو، 6.0%: الشقة هناك أرخص بـ4-8 مرات منها في باتوم وان، والإيجار أقل بـ3-5 مرات. وهو الأدنى في الوسط، في باتوم وان وساتون وبانغ كو لايم، 3.9%.
| الحي | الإيجار الشهري للشقة، الوسيط | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| دين دانغ | $630 (21,200 بات) | 6.4% |
| لات فراو | $340 (11,400 بات) | 6.0% |
| بانغ نا | $390 (13,000 بات) | 5.4% |
| فرا خانونغ | $510 (17,300 بات) | 5.3% |
| هواي كوانغ | $600 (20,200 بات) | 5.3% |
| تشاتوتشاك | $490 (16,500 بات) | 4.7% |
| خلونغ توي | $1,140 (38,200 بات) | 4.7% |
| فايا تاي | $670 (22,500 بات) | 4.5% |
| واتانا | $1,220 (41,100 بات) | 4.5% |
| خلونغ سان | $870 (29,300 بات) | 4.2% |
| راتشاتيوي | $740 (24,800 بات) | 4.0% |
| بانغ كو لايم | $930 (31,400 بات) | 3.9% |
| ساتون | $1,120 (37,600 بات) | 3.9% |
| باتوم وان | $1,700 (57,200 بات) | 3.9% |
| بانكوك كلها | $940 (31,600 بات) | 5.4% |
بيانات 2026: الإيجار هو وسيط الإيجار الشهري في إعلانات تأجير الشقق طويل الأجل في الحي في 20 أكتوبر 2026، والعائد هو الإيجار السنوي مقسومًا على وسيط سعر الشقة في إعلانات البيع في الحي، ولبانكوك كلها الحساب نفسه على كل إعلانات المدينة. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ورسوم المبنى وفترات الشغور.
تأجير الشقة لأقل من 30 يومًا يحتاج إلى ترخيص فندقي، لذلك فالعائد في هذه الصفحة للإيجار طويل الأجل. يخضع دخل الإيجار لضريبة بسلم 0-35%، ويدفعها غير المقيمين أيضًا لأن الدخل تايلاندي. ضريبة الأراضي والمباني السنوية تبدأ من 0.02% من القيمة التقييمية، ويدفع المالك رسوم خدمات المبنى. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في تايلاند.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
شراء شقة بـ$503,000 (16,900,000 بات) في بانكوك يكلف حتى $10,070 (338,000 بات) إضافية، أي حتى 2% من السعر. وبحكم القانون يدفع البائع ضريبة الأعمال الخاصة وضريبة الاستقطاع.
| الدفعة | شقة بـ$503,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| رسم نقل الملكية، 2% من القيمة التقييمية | حتى $10,070 (338,000 بات) | حتى 2% |
| ضريبة الأعمال الخاصة 3.3% أو رسم الدمغة 0.5%، وضريبة الاستقطاع | يدفعها البائع | 0% |
| الإجمالي فوق السعر | حتى $10,070 (338,000 بات) | حتى 2% |
بيانات 2026: النسب من دائرة الأراضي في تايلاند. يُحتسب الرسم على القيمة التقييمية، وهي لا تتجاوز سعر الصفقة، وكثيرًا ما يُقسم مع البائع. تأتي أموال الشقة من الخارج بالعملة الأجنبية مع استمارة التحويل المصرفي المطلوبة عند التسجيل. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
ما التأشيرة التي يمنحها شراء شقة
تُحتسب الشقة ضمن استثمار تأشيرة الأجنبي الثري لمدة 10 سنوات. تحتاج إلى أصول من $1 مليون، منها $500,000 (16.8 مليون بات) على الأقل مستثمرة في تايلاند: في شقة أو سندات حكومية أو استثمار مباشر. من الشقق أعلاه، الشقة بمساحة 200 م² في ثونغ لو بـ$503,000 تبلغ الحد.
يشتري الأجنبي الشقة بملكية تامة إذا كان الأجانب لا يملكون أكثر من 49% من مساحة المبنى وجاءت الأموال من الخارج بالعملة الأجنبية. لا يشتري الأجانب الأرض: المنازل تُحاز عبر إيجار الأرض لمدة تصل إلى 30 سنة. لا حاجة إلى تأشيرة للشراء، ويتولى ممثلك الصفقة بتوكيل. التفاصيل في صفحة تصريح الإقامة في تايلاند عبر الاستثمار.
كيف نجد لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في بانكوك، أو التأجير، أو تأشيرة 10 سنوات، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي وخط المترو والمساحة وطريقة الدفع.
- القائمة المختصرة: شقق بسعر البائع، مع رسوم المبنى والحصة الأجنبية المتاحة وحساب العائد وفق الإيجارات في المبنى.
- التحقق: سند ملكية الشقة، وشهادة إدارة المبنى بالحصة الأجنبية، وديون رسوم المبنى، وعقد الإيجار إن كانت الشقة مؤجرة.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: تحويل من الخارج مع الاستمارة المصرفية، والتسجيل في مكتب الأراضي في بانكوك، ووثائق التأشيرة.
يرسل لك المستشار القائمة المختصرة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في بوكيت للسكن والاستثمار
- بانكوك: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في تايلاند 2026: الحصة والأسعار والضرائب
- تصريح الإقامة في تايلاند عبر الاستثمار
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في بانكوك؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في بانكوك؟
في أي حي من بانكوك أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في بانكوك؟
ما تكاليف شراء شقة في بانكوك؟
هل تمنح الشقة في بانكوك تأشيرة؟
هل يمكنني شراء شقة في بانكوك عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية