عقارات للسكن والاستثمار · 2026-10-22
شقق للبيع في بانكوك، تايلاند: من $30,000 قرب المترو والقطار المعلق
شقة بغرفة نوم 35.46 م² قرب محطة مترو فاهون يوثين للبيع
$30,000
العائد الإيجاري 4.7% سنويًا
شقة 35.46 م² في الطابق السابع في تشاتوتشاك شمال بانكوك: صالة، وغرفة نوم، وحمام. محطة مترو فاهون يوثين ومحطة القطار المعلق ها ياك لات فراو ومركز تسوق كبير ومدخل الطريق السريع ومحطة حافلات مو تشيت قريبة. والعائد الإيجاري الطويل في تشاتوتشاك 4.7% سنويًا قبل الضرائب.
شقة بغرفة نوم قرب محطة القطار المعلق أودوم سوك للبيع
$33,000
العائد الإيجاري 7.6% سنويًا
شقة 28 م² بغرفة نوم وحمام في الطابق الثاني من مبنى من ثمانية طوابق بُني في 2013 ويضم 794 شقة، قرب سوخومفيت 101. محطة القطار المعلق أودوم سوك على مسافة سير، وخط سوخومفيت يصل مباشرة إلى وسط بانكوك. المبنى الكبير قرب القطار المعلق مؤجَّر طوال السنة: شقة بالمساحة نفسها فيه تؤجَّر من $210 (7,000 بات) شهريًا، أي نحو 7.6% سنويًا.
استوديو 27.9 م² مع مستأجر قرب محطة مترو راتشادافيسيك للبيع
$37,000
العائد الإيجاري 5.3% سنويًا
استوديو مجدد حديثًا في الطابق الثالث، في زقاق متفرع من طريق لات فراو: أثاث مدمج، وسرير، وخزانة، وطاولة طعام، ومكيف، وسخان ماء، وتلفاز، وثلاجة، وميكروويف، ومطبخ بموقد. يُباع مع مستأجر بعقد لمدة عام، فيبدأ الدخل من اليوم الأول. في الطابق الأرضي متجر يعمل على مدار الساعة، وفي المبنى مسبح وصالة رياضية. والعائد الإيجاري الطويل في هواي كوانغ 5.3% سنويًا قبل الضرائب.
شقة بغرفة نوم 26 م² ضمن الحصة الأجنبية في بانغ نا للبيع
$40,000
العائد الإيجاري 5.4% سنويًا
شقة في الطابق الثامن والأخير من مبنى بُني في 2014 قرب طريق سوخومفيت في بانغ نا، تُباع مفروشة. الشقة ضمن الحصة الأجنبية في المبنى، فيسجلها الأجنبي بملكية تامة، ويتقاسم البائع رسم نقل الملكية مع المشتري. والعائد الإيجاري الطويل في بانغ نا 5.4% سنويًا قبل الضرائب، من الأعلى في الجدول أدناه.
شقة بغرفة نوم 29.21 م² مع مستأجر قرب محطة القطار المعلق فرا خانونغ للبيع
$74,000
العائد الإيجاري 4.5% سنويًا
شقة مجهزة بالكامل بغرفة نوم وحمام في الطابق الرابع من مبنى منخفض قرب سوخومفيت 71. في المبنى مسبح، وصالة رياضية، وحراسة، وموقف سيارات. الشقة مؤجرة بعقد ساري حتى يونيو 2027، ومحطة القطار المعلق فرا خانونغ على بعد 5 دقائق. والعائد الإيجاري الطويل في واتانا 4.5% سنويًا قبل الضرائب.
شقة بغرفة نوم 51.21 م² مع شرفة قرب محطة القطار المعلق إيكاماي للبيع
$134,000
شقة في الطابق الخامس: صالة، وركن طعام، ومطبخ، وغرفة نوم، وحمام، وشرفة. تُباع مع الأثاث والأجهزة ومكان لركن السيارة، وفي المبنى صالة رياضية وحراسة. محطة القطار المعلق إيكاماي قريبة. يكلف المتر هنا $2,610، أي نصف وسيط واتانا البالغ $5,200.
شقة بغرفتي نوم 57.39 م² في الطابق 26 قرب محطة القطار المعلق تشونغ نونسي للبيع
$140,000
العائد الإيجاري 3.9% سنويًا
شقة في شارع تشان في ساتون، حي الأعمال في بانكوك: صالة، وغرفتا نوم، وحمامان. جاهزة للسكن: مكيف، وتلفاز، ومطبخ مدمج، وأسرّة، وخزائن، وثلاجة، وغسالة، وسخان ماء. في المبنى ثلاثة مسابح منها مسبح للأطفال، وصالة رياضية، وصالة نادٍ، ودخول ببطاقة. محطة القطار المعلق تشونغ نونسي ومحطة الحافلات السريعة قريبتان. والعائد الإيجاري الطويل في ساتون 3.9% سنويًا قبل الضرائب.
شقة بثلاث غرف نوم 200 م² قرب محطة ثونغ لو لتأشيرة 10 سنوات للبيع
$503,000
شقة في طابق مرتفع في ثونغ لو، حي المطاعم الذي تسكنه عائلات الوافدين: صالة، وثلاث غرف نوم، وثلاثة حمامات، مفروشة بالكامل. في المبنى مسبح، وصالة رياضية، وساونا، وركن للأطفال، وموقف سيارات، وحراسة، ومحطة القطار المعلق ثونغ لو على بعد دقائق سيرًا. يكلف المتر هنا $2,520، أي نصف وسيط واتانا. والسعر أعلى من حد الاستثمار لتأشيرة 10 سنوات البالغ 16.8 مليون بات، أي $500,000.
شقق للبيع في بانكوك قرب المترو
ثماني شقق من تشاتوتشاك إلى ثونغ لو: سعر البائع، وسعر المتر والعائد الإيجاري حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وتأشيرة 10 سنوات
في بانكوك تبدأ أسعار الشقق في هذه الصفحة من $30,000 لشقة بغرفة نوم قرب المترو في تشاتوتشاك، ويبلغ وسيط سعر المتر نحو $4,010 (134,800 بات). ويدرّ الإيجار الطويل 5.4% سنويًا قبل الضرائب في متوسط المدينة و6.4% في دين دانغ، وتكاليف الشراء حتى 2% من السعر، والاستثمار من $500,000 يُحتسب لتأشيرة 10 سنوات.
نختار لك الشقة حسب الميزانية والهدف، ونفحص سند الملكية والحصة الأجنبية في المبنى وديون رسوم المبنى قبل العربون، ونرافق التحويل والتسجيل في مكتب الأراضي. وفيما يلي شقق معروضة للبيع في أكتوبر 2026 اختارها خبراؤنا، مع سعر البائع والعائد الإيجاري في الحي نفسه.
السوق باختصار
بيانات أكتوبر 2026.
أسعار البائعين في أكتوبر 2026. يؤكد المستشار في المحادثة أن الشقة ما زالت معروضة للبيع ويرسل خيارات مشابهة.
أسعار الشقق في بانكوك حسب الحي
يبلغ وسيط سعر المتر في الشقق المعروضة للبيع في بانكوك نحو $4,010 (134,800 بات)، وتدخل المباني الجديدة السوق بنحو $3,600 للمتر. ويتراوح السعر من $2,230 في لات فراو و$2,550 في بانغ نا إلى $7,240 في باتوم وان قرب حديقة لومبيني. ووفق مؤشر بنك تايلاند ارتفعت أسعار الشقق في بانكوك وضواحيها 1.95% خلال عام.
| الحي | سعر المتر، $ | سعر المتر، بات | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| باتوم وان | $7,240 | 243,200 | $434,000 |
| واتانا | $5,200 | 174,800 | $312,000 |
| راتشاتيوي | $4,960 | 166,800 | $298,000 |
| خلونغ توي | $4,720 | 158,700 | $283,000 |
| ساتون | $4,660 | 156,400 | $279,000 |
| بانغ كو لايم | $4,320 | 145,100 | $259,000 |
| فايا تاي | $4,070 | 136,700 | $244,000 |
| خلونغ سان | $3,880 | 130,300 | $233,000 |
| هواي كوانغ | $3,440 | 115,500 | $206,000 |
| فرا خانونغ | $3,380 | 113,700 | $203,000 |
| تشاتوتشاك | $3,330 | 112,000 | $200,000 |
| دين دانغ | $3,230 | 108,400 | $194,000 |
| بانغ نا | $2,550 | 85,700 | $153,000 |
| لات فراو | $2,230 | 75,100 | $134,000 |
| بانكوك كلها | $4,010 | 134,800 | $241,000 |
بيانات أكتوبر 2026: وسيط سعر المتر في الشقق المعروضة للبيع في كل حي في 20 أكتوبر 2026؛ المباني الجديدة متوسط النصف الأول من 2026؛ تغير الأسعار خلال عام من مؤشر بنك تايلاند. الدولار بسعر 33.59 بات.
كم يدرّ الإيجار في بانكوك
يدرّ الإيجار الطويل في بانكوك 5.4% سنويًا قبل الضرائب في متوسط المدينة. وأعلى عائد في دين دانغ، 6.4%، ولات فراو، 6.0%: الشقة هناك أرخص بـ4-8 مرات منها في باتوم وان، والإيجار أقل بـ3-5 مرات. وأدناه في الوسط، في باتوم وان وساتون وبانغ كو لايم، 3.9%.
| الحي | الإيجار الشهري للشقة، الوسيط | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| دين دانغ | $630 (21,200 بات) | 6.4% |
| لات فراو | $340 (11,400 بات) | 6.0% |
| بانغ نا | $390 (13,000 بات) | 5.4% |
| فرا خانونغ | $510 (17,300 بات) | 5.3% |
| هواي كوانغ | $600 (20,200 بات) | 5.3% |
| تشاتوتشاك | $490 (16,500 بات) | 4.7% |
| خلونغ توي | $1,140 (38,200 بات) | 4.7% |
| فايا تاي | $670 (22,500 بات) | 4.5% |
| واتانا | $1,220 (41,100 بات) | 4.5% |
| خلونغ سان | $870 (29,300 بات) | 4.2% |
| راتشاتيوي | $740 (24,800 بات) | 4.0% |
| بانغ كو لايم | $930 (31,400 بات) | 3.9% |
| ساتون | $1,120 (37,600 بات) | 3.9% |
| باتوم وان | $1,700 (57,200 بات) | 3.9% |
| بانكوك كلها | $940 (31,600 بات) | 5.4% |
بيانات أكتوبر 2026: الإيجار وسيط الإيجار الشهري الطويل في الحي في 20 أكتوبر 2026، والعائد هو الإيجار السنوي مقسومًا على وسيط سعر الشقة في الحي. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ورسوم المبنى وفترات الشغور.
تأجير الشقة لأقل من 30 يومًا يحتاج إلى ترخيص فندقي، لذلك يُحسب العائد في هذه الصفحة على الإيجار الطويل. ويخضع دخل الإيجار لضريبة بسلم 0-35%، ويدفعها غير المقيم أيضًا لأن الدخل تايلاندي. وتبدأ ضريبة الأراضي والمباني السنوية من 0.02% من القيمة التقييمية، ويدفع المالك رسوم خدمات المبنى. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في تايلاند.
ما التكاليف فوق سعر الشقة
| البند | شقة بـ$503,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| رسم نقل الملكية، 2% من القيمة التقييمية | حتى $10,070 (338,000 بات) | حتى 2% |
| ضريبة الأعمال الخاصة 3.3% أو رسم الدمغة 0.5%، وضريبة الاستقطاع | يدفعها البائع | 0% |
| الإجمالي فوق السعر | حتى $10,070 (338,000 بات) | حتى 2% |
بيانات أكتوبر 2026: النسب من دائرة الأراضي في تايلاند. يُحسب الرسم على القيمة التقييمية، وهي لا تتجاوز سعر الصفقة، وكثيرًا ما يُقسم مع البائع. وتأتي أموال الشقة من الخارج بالعملة الأجنبية مع استمارة التحويل المصرفي المطلوبة عند التسجيل. يحسب المستشار التكاليف لشقة محددة.
في بانكوك تُفحص الشقة قبل العربون
الخطأ هنا أغلى من الرسم: شقة بحق انتفاع مؤقت بدل الملكية، أو مبنى امتلأت حصته الأجنبية، أو دين على البائع لرسوم المبنى، أو مستأجر لم يُخبَر به المشتري، أو تحويل بلا الاستمارة المصرفية فلا تُسجَّل الصفقة. مرافقة Murblz تزيل هذه المخاطر: نختار الشقة، ونفحص سند الملكية والحصة وديون المبنى والبائع، ونرافق تحويل الأموال والتسجيل في مكتب الأراضي ووثائق التأشيرة مع شركاء مرخّصين محليًا.
تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في المحادثة حسب ميزانية الشراء والهدف: السكن أو التأجير أو التأشيرة.
هل يمنح شراء شقة في بانكوك تأشيرة
تُحتسب الشقة ضمن استثمار تأشيرة الأجنبي الثري لمدة 10 سنوات: أصول من $1 مليون، منها $500,000 (16.8 مليون بات) على الأقل مستثمرة في تايلاند، في شقة أو سندات حكومية أو استثمار مباشر. ومن الشقق أعلاه تبلغ هذا الحد الشقة 200 م² في ثونغ لو بـ$503,000.
يشتري الأجنبي الشقة بملكية تامة إذا كان الأجانب يملكون 49% من مساحة المبنى أو أقل، وجاءت الأموال من الخارج بالعملة الأجنبية. والأرض لا تُباع للأجانب، فتُحاز البيوت عبر إيجار الأرض حتى 30 سنة. ويتم الشراء بلا تأشيرة، ويتولى ممثلك الصفقة بتوكيل. التفاصيل في صفحة الإقامة في تايلاند عن طريق الاستثمار.
كيف نختار لك شقة في بانكوك
- الهدف والميزانية: السكن أو التأجير أو تأشيرة 10 سنوات. يحدد المستشار الحي وخط المترو والمساحة.
- مختارات من شقق حقيقية بسعر البائع، مع رسوم المبنى والحصة الأجنبية المتاحة وحساب الإيجار في الحي.
- قبل العربون: سند الملكية، وشهادة إدارة المبنى بالحصة الأجنبية، وديون رسوم المبنى، وعقد المستأجر إن وُجد.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: تحويل من الخارج مع الاستمارة المصرفية، والتسجيل في مكتب الأراضي، ووثائق التأشيرة.
اقرأ أيضًا
- العقارات في تايلاند
- الشقق في بانكوك: الأسعار والأحياء
- عقار استثماري في تايلاند
- الإقامة في تايلاند عن طريق الاستثمار
- الضرائب في تايلاند
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر شقة في بانكوك في 2026؟
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في بانكوك؟
أين العائد الإيجاري أعلى في بانكوك؟
ما تكاليف شراء شقة في بانكوك؟
هل تمنح شقة في بانكوك تأشيرة؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانيةماذا يحدث بعد ذلك
- يدرس الخبير وضعك وهدفك.
- نتواصل معك بالطريقة التي تفضلها ونجيب عن أسئلتك.
- نقترح عليك خطة عمل ومددًا واقعية وتكلفة مكتوبة.