شقق للبيع في بوكيت للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو قرب شاطئ ماي كاو إلى شقة 150 م² قرب شاطئ كارون، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، والتأشيرة التي يمنحها الاستثمار.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقق في بوكيت $3,110 (104,500 بات) في المتوسط: من $2,340 في كاتو إلى $4,220 قرب شاطئي بانغ تاو وسورين. يشتري الأجانب الشقق بملكية تامة ضمن حصة 49% من مساحة المبنى. الاستوديو قرب شاطئ ماي كاو يكلف $29,000، والاستثمار من $500,000 يُحتسب ضمن تأشيرة لمدة 10 سنوات.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في بوكيت
أكثر الشقق الجاهزة إثارة للاهتمام من $29,000 إلى $517,000 قرب شواطئ ماي كاو وباتونغ وكاتا وسورين وكارون، وفي راواي وكاتو ورأس بانوا. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
استوديو 20.65 م² في مبنى بمسبح قرب شاطئ ماي كاو
$29,000
استوديو بمساحة 20.65 م² في الطابق الثاني في مبنى قرب شاطئ ماي كاو في شمال الجزيرة، بجوار المطار. اكتمل المبنى في 2021: مسبح كبير، وصالة رياضية، وسبا، وساونا، وملاعب تنس، ومطاعم، ومتاجر، وحافلة خاصة. المتر المربع يكلف 46,400 بات، أي $1,380: أقل بـ2.3 مرة من متوسط بوكيت.
شقة بغرفة نوم 28.6 م² مع شرفة على بُعد 15 دقيقة من باتونغ
$60,000
شقة بمساحة 28.6 م² في الطابق السادس في كاتو، حي في وسط الجزيرة بين باتونغ ومدينة بوكيت: غرفة نوم، وصالة مع مطبخ مدمج، وشرفة. في المبنى مسبح، وصالة رياضية، وحديقة، وحراسة، وموقف سيارات. مراكز التسوق على بُعد 10 دقائق، وشاطئ باتونغ على بُعد 15 دقيقة، والمطار على بُعد 40 دقيقة بالسيارة. متوسط عائد الإيجار في كاتو 8.0% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مفروشة بغرفة نوم 37 م² على بُعد 500 متر من الشاطئ
$73,000
شقة بمساحة 37 م² ضمن الحصة الأجنبية في راواي في جنوب الجزيرة: غرفة نوم، وحمام، ومطبخ، وشرفتان كبيرتان، مفروشة ومجهزة بالكامل. مبنى من 2022 يضم 79 شقة في مكان هادئ: مسبح، وموقف سيارات تحت الأرض، وحراسة. شواطئ راواي ويا نوي وناي هارن على بُعد 500 متر، ورأس برومثيب وسوق السمك والمطاعم قريبة. متوسط عائد الإيجار في راواي 8.6% سنويًا، وهو الأعلى بين الأحياء في الجدول أدناه.
شقة بغرفة نوم 50 م² في الطابق التاسع في باتونغ
$75,000
شقة بمساحة 50 م² في الطابق التاسع في باتونغ، حي الشاطئ الرئيسي في الجزيرة بمطاعمه وحياته الليلية: غرفة نوم، وصالة، ومطبخ، وشرفة. في المبنى خدمة استقبال، وحراسة، وموقف سيارات، وركن للأطفال. المتر المربع يكلف 50,000 بات، أي $1,490: أقل بـ2.4 مرة من متوسط باتونغ. متوسط عائد الإيجار في باتونغ 6.4% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 38 م² في مبنى بإطلالة على البحر
$81,000
شقة بمساحة 38 م² في الطابق الثالث قرب شاطئ كاتا، في مبنى بإطلالة على بحر أندامان: غرفة نوم، وصالة مفتوحة مع مطبخ، وشرفة. في المبنى مسبح، وصالة رياضية، وساونا، وجاكوزي، وحراسة، وموقف سيارات. خفّض البائع السعر: المتر المربع يكلف $2,120، أي أقل بـ40% من متوسط كارون وكاتا. متوسط عائد الإيجار في الحي 6.0% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مفروشة بغرفة نوم 35.4 م² مع مسبح على السطح
$90,000
شقة بمساحة 35.4 م² في الطابق السادس بين شاطئي سورين وبانغ تاو، أغلى أحياء الجزيرة: غرفة نوم مع حمام، وصالة، ومطبخ، وأثاث، وإطلالة على الجبال وإطلالة جزئية على البحر. على السطح مسبح لا متناهٍ وبار، وحافلة المبنى الخاصة تنقل السكان إلى الشاطئ. مراكز التسوق على بُعد 11 دقيقة، والمطار على بُعد 36 دقيقة. متوسط عائد الإيجار في الحي 7.8% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 108 م² بجوار مسبح بطول 100 متر
$105,000
شقة بمساحة 108 م² في الطابق الثالث على رأس بانوا، الجانب الهادئ من الجزيرة: غرفتا نوم بخزائن مدمجة، الرئيسية منهما بحمام خاص، وصالة، ومطبخ، وركن طعام. تنزل درجات من الصالة إلى مسبح بطول 100 متر، وفي المجمع أيضًا مسبح على شكل بحيرة مع ركن للأطفال وصالة رياضية. متوسط عائد الإيجار في حي ويتشيت وبانوا 7.8% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مفروشة بغرفتي نوم 150 م² قرب الشاطئ لتأشيرة 10 سنوات
$517,000
شقة مفروشة بمساحة 150 م² في الطابق الخامس في مجمع سكني على تلة قرب شاطئ كارون: غرفتا نوم، وحمامان، وصالة، ومطبخ، وتراس، ومباني المجمع تطل على البحر. في المجمع مسبح، وصالة رياضية، وخدمة استقبال، وجاكوزي، وموقف سيارات، وتنظيف أسبوعي. الشقة بملكية تامة وتكلف أكثر من $500,000: يُحتسب الشراء ضمن استثمار تأشيرة 10 سنوات.
كم سعر المتر المربع في أحياء بوكيت
المتر المربع أغلى ما يكون قرب شاطئي بانغ تاو وسورين، $4,220، وفي باتونغ، $3,600، وأرخص ما يكون في كاتو، $2,340، في وسط الجزيرة بعيدًا عن البحر. الشقة بمساحة 60 م² تكلف $187,000 في متوسط الجزيرة و$140,000 في كاتو.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، بات | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| تشوينغ تالي (بانغ تاو، سورين) | $4,220 | 141,600 | $253,000 |
| باتونغ | $3,600 | 121,100 | $216,000 |
| كارون وكاتا | $3,560 | 119,500 | $213,000 |
| كامالا | $3,470 | 116,600 | $208,000 |
| ساكو (ناي يانغ) | $3,170 | 106,400 | $190,000 |
| راواي وناي هارن | $3,070 | 103,100 | $184,000 |
| ويتشيت وبانوا | $2,880 | 96,700 | $173,000 |
| تشالونغ | $2,780 | 93,400 | $167,000 |
| ماي كاو | $2,730 | 91,700 | $164,000 |
| كاتو | $2,340 | 78,400 | $140,000 |
| بوكيت كلها | $3,110 | 104,500 | $187,000 |
بيانات 2026: وسيط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في 19 أكتوبر 2026، حتى 150 إعلانًا حديثًا لكل حي، وبوكيت كلها 1,435 إعلانًا في 12 حيًا. الدولار بسعر 33.59 بات.
ما عائد الإيجار الذي يحققه كل حي
العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأجل في بوكيت 7.3% سنويًا قبل الضريبة. وهو الأعلى في راواي، 8.6%، وكاتو، 8.0%، والأدنى قرب شواطئ باتونغ وكارون وكاتا، 6.0-6.4%: المتر المربع هناك أغلى، والإيجار يكاد يكون نفسه. تأجير الشقة لأقل من 30 يومًا يحتاج إلى ترخيص فندقي، لذلك نحسب العائد من الإيجار طويل الأجل.
| الحي | إيجار شقة 40 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| راواي وناي هارن | $880 (29,600 بات) | 8.6% |
| كاتو | $620 (20,800 بات) | 8.0% |
| تشالونغ | $730 (24,400 بات) | 7.9% |
| تشوينغ تالي (بانغ تاو، سورين) | $1,100 (36,900 بات) | 7.8% |
| ويتشيت وبانوا | $750 (25,100 بات) | 7.8% |
| ساكو (ناي يانغ) | $730 (24,400 بات) | 6.9% |
| كامالا | $790 (26,700 بات) | 6.9% |
| باتونغ | $770 (25,900 بات) | 6.4% |
| كارون وكاتا | $710 (24,000 بات) | 6.0% |
| بوكيت كلها | $750 (25,300 بات) | 7.3% |
بيانات 2026: الإيجار هو وسيط سعر المتر المربع في إعلانات تأجير الشقق طويل الأجل في 19 أكتوبر 2026، والعائد هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر المتر المربع من الجدول أعلاه. يعرض الجدول الأحياء التي فيها أكثر من 100 إعلان تأجير. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ورسوم المبنى وفترات الشغور.
يخضع دخل الإيجار لضريبة بسلم 0-35%، ويدفعها غير المقيمين أيضًا لأن الدخل تايلاندي. ضريبة الأراضي والمباني السنوية تبدأ من 0.02% من القيمة التقييمية، ويدفع المالك رسوم خدمات المبنى.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
شراء شقة بـ$105,000 (3,500,000 بات) في بوكيت يكلف حتى $2,090 (70,000 بات) إضافية، أي حتى 2% من السعر.
| الدفعة | شقة بـ$105,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| رسم نقل الملكية، 2% من القيمة التقييمية | حتى $2,090 (70,000 بات) | حتى 2% |
| ضريبة الأعمال الخاصة 3.3% أو رسم الدمغة 0.5%، وضريبة الاستقطاع | يدفعها البائع | 0% |
| الإجمالي فوق السعر | حتى $2,090 (70,000 بات) | حتى 2% |
بيانات 2026: النسب من دائرة الأراضي في تايلاند. يُحتسب الرسم على القيمة التقييمية، وهي لا تتجاوز سعر الصفقة، وكثيرًا ما يُقسم مع البائع. تأتي أموال الشقة من الخارج بالعملة الأجنبية مع استمارة التحويل المصرفي المطلوبة عند التسجيل. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
ما التأشيرة التي يمنحها شراء شقة
تُحتسب الشقة ضمن استثمار تأشيرة الأجنبي الثري لمدة 10 سنوات. تحتاج إلى أصول من $1 مليون، منها $500,000 (16.8 مليون بات) على الأقل مستثمرة في تايلاند: في شقة أو سندات حكومية أو استثمار مباشر. من الشقق أعلاه، الشقة قرب شاطئ كارون بـ$517,000 تبلغ الحد.
يشتري الأجنبي الشقة بملكية تامة إذا كان الأجانب لا يملكون أكثر من 49% من مساحة المبنى وجاءت الأموال من الخارج بالعملة الأجنبية. لا يشتري الأجانب الأرض: المنازل والفلل تُحاز عبر إيجار الأرض لمدة تصل إلى 30 سنة. لا حاجة إلى تأشيرة للشراء، ويتولى ممثلك الصفقة بتوكيل. التفاصيل في صفحة تصريح الإقامة في تايلاند عبر الاستثمار.
كيف نجد لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن على الجزيرة، أو التأجير، أو تأشيرة 10 سنوات، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي والمساحة وطريقة الدفع.
- القائمة المختصرة: شقق بسعر البائع، مع رسوم المبنى والحصة الأجنبية المتاحة وحساب العائد.
- التحقق: سند ملكية الشقة، وشهادة إدارة المبنى بالحصة الأجنبية، وديون رسوم المبنى.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: تحويل من الخارج مع الاستمارة المصرفية، والتسجيل في مكتب الأراضي في بوكيت، ووثائق التأشيرة.
يرسل لك المستشار القائمة المختصرة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- بوكيت: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- تصريح الإقامة في تايلاند عبر الاستثمار
- التمويل العقاري للأجانب في تايلاند 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في بوكيت؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في بوكيت؟
في أي حي من بوكيت أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في بوكيت؟
ما تكاليف شراء شقة في بوكيت؟
هل تمنح الشقة في بوكيت تأشيرة؟
هل يمكنني شراء شقة في بوكيت عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية