خرید آپارتمان در پوکت برای زندگی و سرمایهگذاری
استودیوی 20.65 متری در ساختمانی با استخر کنار ساحل مای کائو
$29,000
استودیوی 20.65 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی کنار ساحل مای کائو در شمال جزیره، نزدیک فرودگاه. ساختمان در 2021 تکمیل شد: استخر بزرگ، باشگاه ورزشی، اسپا، سونا، زمین تنیس، رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و اتوبوس اختصاصی. هر متر مربع 46,400 بات، یعنی $1,380، قیمت دارد: 2.3 برابر کمتر از میانگین پوکت.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 28.6 متری با بالکن، 15 دقیقه تا پاتونگ
$60,000
آپارتمان 28.6 متری در طبقه‌ی 6 در کاتو، بخشی در میانه‌ی جزیره میان پاتونگ و شهر پوکت: اتاق خواب، پذیرایی با آشپزخانه‌ی توکار و بالکن. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، باغ، نگهبانی و پارکینگ دارد. مراکز خرید 10 دقیقه، ساحل پاتونگ 15 دقیقه و فرودگاه 40 دقیقه با خودرو فاصله دارند. میانگین بازده اجاره در کاتو 8.0% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی مبله‌ی 37 متری، 500 متر تا ساحل
$73,000
آپارتمان 37 متری در سهمیه‌ی خارجیان در راوای در جنوب جزیره: اتاق خواب، حمام، آشپزخانه و دو بالکن بزرگ، کامل مبله و تجهیزشده. ساختمانی ساخت 2022 با 79 آپارتمان در جایی آرام: استخر، پارکینگ زیرزمینی و نگهبانی. سواحل راوای، یا نویی و نای هارن 500 متر فاصله دارند و دماغه‌ی پرومتپ، بازار ماهی و رستوران‌ها نزدیک‌اند. میانگین بازده اجاره در راوای 8.6% در سال است، بالاترین در میان مناطق جدول پایین.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 50 متری در طبقه‌ی 9 در پاتونگ
$75,000
آپارتمان 50 متری در طبقه‌ی 9 در پاتونگ، منطقهی ساحلی اصلی جزیره با رستوران‌ها و زندگی شبانه: اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه و بالکن. ساختمان خدمات پذیرش، نگهبانی، پارکینگ و فضای کودکان دارد. هر متر مربع 50,000 بات، یعنی $1,490، قیمت دارد: 2.4 برابر کمتر از میانگین پاتونگ. میانگین بازده اجاره در پاتونگ 6.4% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 38 متری در ساختمانی با منظره‌ی دریا
$81,000
آپارتمان 38 متری در طبقه‌ی 3 کنار ساحل کاتا، در ساختمانی با منظره‌ی دریای آندامان: اتاق خواب، پذیرایی باز با آشپزخانه و بالکن. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، سونا، جکوزی، نگهبانی و پارکینگ دارد. فروشنده قیمت را کاهش داده است: هر متر مربع $2,120 قیمت دارد، 40% کمتر از میانگین کارون و کاتا. میانگین بازده اجاره در این منطقه 6.0% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی مبله‌ی 35.4 متری با استخر روی بام
$90,000
آپارتمان 35.4 متری در طبقه‌ی 6 میان سواحل سورین و بانگ تائو، گران‌ترین منطقهی جزیره: اتاق خواب با حمام، پذیرایی و آشپزخانه، مبلمان، منظره‌ی کوه و بخشی از دریا. روی بام استخر بی‌لبه و بار هست و اتوبوس اختصاصی ساختمان به ساحل می‌رود. مراکز خرید 11 دقیقه و فرودگاه 36 دقیقه فاصله دارند. میانگین بازده اجاره در این منطقه 7.8% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 108 متری کنار استخری 100 متری
$105,000
آپارتمان 108 متری در طبقه‌ی 3 در دماغه‌ی پانوا، سمت آرام جزیره: دو اتاق خواب با کمدهای توکار که اصلی‌اش حمام خودش را دارد، پذیرایی، آشپزخانه و بخش غذاخوری. پله‌هایی از پذیرایی به استخری 100 متری پایین می‌روند و مجتمع استخر مردابی با فضای کودکان و باشگاه ورزشی هم دارد. میانگین بازده اجاره در منطقهی ویچیت و پانوا 7.8% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دوخوابه‌ی مبله‌ی 150 متری کنار ساحل برای ویزای 10 ساله
$517,000
آپارتمان مبله‌ی 150 متری در طبقه‌ی 5 در مجتمعی مسکونی روی تپه کنار ساحل کارون: دو اتاق خواب، دو حمام، پذیرایی، آشپزخانه و تراس، با ساختمان‌های مجتمع رو به دریا. مجتمع استخر، باشگاه ورزشی، خدمات پذیرش، جکوزی، پارکینگ و نظافت هفتگی دارد. آپارتمان با مالکیت کامل است و بیش از $500,000 قیمت دارد: خرید برای سرمایهگذاری ویزای 10 ساله حساب میشود.
چه آپارتمان‌هایی در پوکت برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمانهای آماده از $29,000 تا $517,000 کنار سواحل مای کائو، پاتونگ، کاتا، سورین و کارون، در راوای، کاتو و دماغه‌ی پانوا. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیویی کنار ساحل مای کائو تا آپارتمانی 150 متری کنار ساحل کارون، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک منطقه، هزینههای جدا از قیمت و ویزایی که سرمایهگذاری میدهد.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در پوکت بهطور میانگین $3,110 (104,500 بات) قیمت دارد: از $2,340 در کاتو تا $4,220 کنار سواحل بانگ تائو و سورین. خارجیان آپارتمان را با مالکیت کامل در سهمیه‌ی 49% متراژ ساختمان می‌خرند. استودیویی کنار ساحل مای کائو $29,000 قیمت دارد و سرمایهگذاری از $500,000 برای ویزای 10 ساله حساب میشود.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک منطقه و همه‌ی هزینههای جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در مناطق پوکت
گران‌ترین متر مربع کنار سواحل بانگ تائو و سورین است، $4,220، و در پاتونگ، $3,600، و ارزانترین در کاتو، $2,340، در میانه‌ی جزیره و دور از دریا. آپارتمان 60 متری بهطور میانگین در کل جزیره $187,000 و در کاتو $140,000 قیمت دارد.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، بات | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| چئونگ تاله (بانگ تائو، سورین) | $4,220 | 141,600 | $253,000 |
| پاتونگ | $3,600 | 121,100 | $216,000 |
| کارون و کاتا | $3,560 | 119,500 | $213,000 |
| کامالا | $3,470 | 116,600 | $208,000 |
| ساکو (نای یانگ) | $3,170 | 106,400 | $190,000 |
| راوای و نای هارن | $3,070 | 103,100 | $184,000 |
| ویچیت و پانوا | $2,880 | 96,700 | $173,000 |
| چالونگ | $2,780 | 93,400 | $167,000 |
| مای کائو | $2,730 | 91,700 | $164,000 |
| کاتو | $2,340 | 78,400 | $140,000 |
| کل پوکت | $3,110 | 104,500 | $187,000 |
داده‌های 2026: میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش آپارتمان در 19 اکتبر 2026 به تفکیک منطقه و در کل پوکت. دلار با نرخ 33.59 بات.
هر منطقه چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در پوکت 7.3% در سال پیش از مالیات است. بیشترین بازده در راوای، 8.6%، و کاتو، 8.0%، است و کمترین کنار سواحل پاتونگ، کارون و کاتا، 6.0-6.4%: متر مربع آن‌جا گران‌تر است، در حالی که اجاره تقریباً همان است. اجاره دادن آپارتمان برای کمتر از 30 روز مجوز هتل لازم دارد، از همین رو بازده را بر پایه‌ی اجارهی بلندمدت محاسبه می‌کنیم.
| منطقه | اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان 40 متری | بازده در سال |
|---|---|---|
| راوای و نای هارن | $880 (29,600 بات) | 8.6% |
| کاتو | $620 (20,800 بات) | 8.0% |
| چالونگ | $730 (24,400 بات) | 7.9% |
| چئونگ تاله (بانگ تائو، سورین) | $1,100 (36,900 بات) | 7.8% |
| ویچیت و پانوا | $750 (25,100 بات) | 7.8% |
| ساکو (نای یانگ) | $730 (24,400 بات) | 6.9% |
| کامالا | $790 (26,700 بات) | 6.9% |
| پاتونگ | $770 (25,900 بات) | 6.4% |
| کارون و کاتا | $710 (24,000 بات) | 6.0% |
| کل پوکت | $750 (25,300 بات) | 7.3% |
داده‌های 2026: اجاره میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های اجارهی بلندمدت آپارتمان در 19 اکتبر 2026 است؛ بازده اجارهی سالانه تقسیم بر قیمت هر متر مربع از جدول بالاست. بازده ناخالص است، پیش از مالیات درآمد اجاره، هزینههای ساختمان و دوره‌های خالی.
درآمد اجاره با جدول 0-35% مالیات می‌گیرد و غیرمقیم‌ها هم آن را می‌پردازند چون درآمد در تایلند است. مالیات سالانه‌ی زمین و ساختمان از 0.02% ارزش ارزیابیشده شروع میشود و مالک هزینههای خدمات ساختمان را میپردازد.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
خرید آپارتمانی به قیمت $105,000 (3,500,000 بات) در پوکت تا $2,090 (70,000 بات) دیگر هزینه دارد، یعنی تا 2% قیمت.
| پرداخت | آپارتمان $105,000 | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| عوارض انتقال، 2% ارزش ارزیابیشده | تا $2,090 (70,000 بات) | تا 2% |
| مالیات ویژهی کسبوکار 3.3% یا حق تمبر 0.5%، مالیات تکلیفی | با فروشنده | 0% |
| جمع جدا از قیمت | تا $2,090 (70,000 بات) | تا 2% |
داده‌های 2026: نرخ‌ها از ادارهی زمین تایلند. عوارض بر پایه‌ی ارزش ارزیابیشده محاسبه میشود که از قیمت معامله بالاتر نیست و اغلب با فروشنده تقسیم میشود. پول آپارتمان از خارج و با ارز خارجی همراه با فرم انتقال بانکی می‌آید که هنگام ثبت لازم است. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در پوکت آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از عوارض تمام میشود: آپارتمانی با اجارهی بلندمدت به‌جای مالکیت، ساختمانی که سهمیه‌ی خارجیانش پر است، یا انتقالی بدون فرم بانکی که معامله با آن ثبت نمی‌شود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را پیدا می‌کنیم، سند، سهمیه و فروشنده را بررسی می‌کنیم و انتقال پول، ثبت در ادارهی زمین و مدارک ویزا را همراه با شرکای دارای مجوز محلی انجام می‌دهیم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
خرید آپارتمان چه ویزایی میدهد
آپارتمان برای سرمایهگذاری ویزای 10 سالهی شهروندان ثروتمند جهانی حساب میشود. دارایی از 1 میلیون دلار لازم است که دست‌کم $500,000 (16.8 میلیون بات) از آن در تایلند سرمایهگذاری شده باشد: در آپارتمان، اوراق قرضه‌ی دولتی یا سرمایهگذاری مستقیم. از آپارتمانهای بالا، آپارتمان ساحل کارون به قیمت $517,000 به این آستانه میرسد.
خارجی آپارتمان را با مالکیت کامل می‌خرد اگر خارجیان بیش از 49% متراژ ساختمان را مالک نباشند و پول از خارج و با ارز خارجی آمده باشد. خارجیان زمین نمی‌خرند: خانه‌ها و ویلاها از راه اجارهی زمین تا 30 سال نگه داشته میشوند. برای خرید ویزا لازم نیست و نماینده معامله را با وکالتنامه انجام میدهد. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اجازه‌ی اقامت تایلند از راه سرمایهگذاری.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در جزیره، اجاره، ویزای 10 ساله یا همه با هم. مشاور منطقه، متراژ و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، هزینههای ساختمان، سهمیه‌ی آزاد خارجیان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسیها: سند مالکیت آپارتمان، گواهی مدیریت ساختمان درباره‌ی سهمیه‌ی خارجیان و بدهی هزینههای ساختمان.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالتنامه: انتقال از خارج با فرم بانکی، ثبت در ادارهی زمین پوکت و مدارک ویزا.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در بانکوک برای زندگی و سرمایهگذاری
- خرید آپارتمان در پاتایا برای زندگی و سرمایهگذاری
- خرید آپارتمان در چیانگ مای برای زندگی و سرمایهگذاری
- پوکت: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- اجازه‌ی اقامت تایلند از راه سرمایهگذاری
- وام مسکن برای خارجیان در تایلند در 2026
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در پوکت چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در پوکت آپارتمان بخرند؟
در کدام منطقهی پوکت آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در پوکت چقدر است؟
هزینههای خرید آپارتمان در پوکت چقدر است؟
آیا آپارتمان در پوکت ویزا میدهد؟
آیا میتوان آپارتمان در پوکت را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.