خرید آپارتمان در چیانگ مای برای زندگی و سرمایهگذاری
استودیوی 38 متری با منظره‌ی شهر در سهمیه‌ی خارجیان
$23,000
استودیوی 38 متری در طبقهی 6 ساختمانی کم‌ارتفاع در نونگ پا کرانگ، با منظره‌ی شهر: بدون اثاث فروخته میشود و آماده‌ی بازسازی به سلیقه‌ی شماست. فضاهای مشترک به‌تازگی نوسازی شده‌اند، با ورود با کارت، دوربین مداربسته و پذیرش. بازار، سوپرمارکت، مرکز خرید بزرگ، مدرسه‌ها و بیمارستان‌ها نزدیک‌اند و محله نزد خارجیان محبوب است. استودیو در سهمیه‌ی خارجیان است، پس خارجی آن را به نام خودش با مالکیت کامل ثبت میکند. هر متر مربع این‌جا $600 (20,000 بات) قیمت دارد، کمتر از نصف میانه‌ی نونگ پا کرانگ که $1,560 است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 30 متری با بالکن رو به استخر کنار دانشگاه
$74,000
آپارتمان 30 متری در جادهی سوتپ پشت دانشگاه چیانگ مای، 500 متر تا در دانشکده‌ی مهندسی: پذیرایی، اتاق خواب، حمام و بالکن اختصاصی رو به استخر. با اثاث و لوازم خانگی فروخته میشود: تخت و کمد توکار، مبل، میز ناهارخوری، دو کولر، یخچال، مایکروویو و آبگرمکن. آپارتمانهای کنار دانشگاه در تمام سال به دانشجویان و استادان اجاره می‌روند. هر متر مربع این‌جا $2,470 (83,000 بات) قیمت دارد و بازده اجارهی بلندمدت در سوتپ 5.6% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 59 متری در سهمیه‌ی خارجیان نزدیک جادهی نیمان
$89,000
آپارتمان 59 متری در طبقهی 6 با منظره‌ی کوه: پذیرایی، دو اتاق خواب و حمام. آپارتمان در سهمیه‌ی خارجیان ساختمان است، پس خارجی آن را به نام خودش ثبت میکند. دانشگاه چیانگ مای 5 دقیقه، جادهی نیمان با کافه‌هایش، مرکز خرید و بازار تون پایوم 7 دقیقه و بیمارستان ماهاراج 10 دقیقه فاصله دارند. هر متر مربع این‌جا $1,510 (50,700 بات) قیمت دارد و بازده اجارهی بلندمدت در چانگ پوئک 7.0% در سال است، بالاترین در جدول پایین.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی نبش 41 متری در طبقهی 14 با منظره‌ی دوی سوتپ
$131,000
آپارتمان نبش 40.99 متری در طبقهی 14 در مرکز چیانگ مای: پذیرایی با آشپزخانه، اتاق خوابی با پنجره‌های بزرگ رو به کوه دوی سوتپ و حمام. روی بام استخری 156 متری و دیدگاهی رو به شهر هست و ساختمان باشگاه ورزشی، باغ، نگهبانی و پارکینگ دارد. بازار شبانه و فرودگاه چند دقیقه فاصله دارند. فروشنده قیمت را از 4,990,000 به 4,390,000 بات کاهش داد، یعنی $18,000. هر متر مربع این‌جا $3,190 (107,100 بات) قیمت دارد.
آپارتمان دوخوابه‌ی مبله‌ی 112 متری نزدیک معبد وات چت یوت
$140,000
آپارتمان 112 متری در طبقهی 6: پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، دو حمام و بالکنی بزرگ. با اثاث و لوازم خانگی فروخته میشود: کولرها، تلویزیون، یخچال، ماشین لباسشویی و آبگرمکن. ساختمان استخر، سونا، باشگاه ورزشی، آسانسور و نگهبانی دارد؛ معبد وات چت یوت و مرکز نمایشگاهی نزدیک‌اند، دانشگاه 7 دقیقه و جادهی نیمان 10 دقیقه فاصله دارد. فروشنده عوارض انتقال را با خریدار نصف‌نصف تقسیم میکند. هر متر مربع این‌جا $1,250 (41,900 بات) قیمت دارد، یک‌چهارم کمتر از میانه‌ی چانگ پوئک که $1,630 است.
آپارتمان دوخوابه‌ی بازسازی‌شده‌ی 76 متری در جادهی نیمان
$196,000
آپارتمان 76.29 متری در طبقهی 3 ساختمانی ساخت 2009 در کوچه‌ی 15 جادهی نیمان، خیابان اصلی کافهها و گالری‌های چیانگ مای: پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب و حمام. در بازسازی کامل همه‌ی سیم‌کشی و شیرآلات عوض شد و مبلمان توکار است. با لوازم خانگی فروخته میشود: سه کولر، فر، مایکروویو، ماشین لباسشویی و خشک‌کن، دو تلویزیون و دستگاه تصفیه‌ی آب. مرکز خرید 5 دقیقه پیاده است و دانشگاه و مرکز درمانی 3-5 دقیقه فاصله دارند. هر متر مربع این‌جا $2,570 (86,400 بات) قیمت دارد.
آپارتمان دوخوابه‌ی 135 متری با تراس کنار دروازه‌ی تا پائه و بازار شبانه
$326,000
آپارتمان 135 متری در طبقهی 7 ساختمانی کم‌ارتفاع: پذیرایی و ناهارخوری با پنجره‌های قدی که به تراس باز میشوند، آشپزخانه‌ی غربی با فر، دو اتاق خواب و دو حمام. کف پارکت است، کمد دیواری از چوب ساج در طول پذیرایی کشیده شده و اتاق خواب اصلی کمدهای توکار ساج و حمام اختصاصی با وان و دوش دارد. ساختمان رستوران، اسپا، استخر، باشگاه ورزشی، سونا، پارکینگ سرپوشیده و نگهبانی شبانه‌روزی دارد. دروازه‌ی تا پائه و بازار شبانه چند دقیقه و فرودگاه 15 دقیقه فاصله دارند. هر متر مربع این‌جا $2,410 (81,100 بات) قیمت دارد، کمتر از میانه‌ی چانگ کلان که $2,680 است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 168 متری در طبقهی 15 با منظره‌ی رود برای ویزای 10 ساله
$542,000
آپارتمان 168 متری در طبقهی 15 در جادهی چاروئن پراتت کنار رود پینگ: پذیرایی، دو اتاق خواب، دو حمام و بالکن اختصاصی بزرگ با منظره‌ی شهر، رود و کوهها. ساختمان استخر، باغ معلق، سونا و باشگاه ورزشی دارد. بازار شبانه، معابد وات چدی لوانگ و وات پرا سینگ، بازار واروروت و شهر قدیم نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $3,230 قیمت دارد و قیمت بالاتر از آستانه‌ی سرمایهگذاری ویزای 10 ساله، یعنی 16.8 میلیون بات یا $500,000، است.
چه آپارتمان‌هایی در چیانگ مای برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمانهای تکمیل‌شده از $23,000 تا $542,000 کنار دانشگاه چیانگ مای و جادهی نیمان در سوتپ، در چانگ پوئک، کنار بازار شبانه و رود پینگ در چانگ کلان و در نونگ پا کرانگ. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیویی در نونگ پا کرانگ تا آپارتمانی در طبقهی 15 با منظره‌ی رود و کوه، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک منطقه، هزینههای جدا از قیمت و ویزا برای سرمایهگذاری.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در چیانگ مای طبق آگهیها حدود $1,950 (65,400 بات) قیمت دارد، از $1,540 در حومهی سان سای تا $2,680 در چانگ کلان کنار بازار شبانه. اجارهی بلندمدت 6.3% در سال پیش از مالیات بازده دارد. استودیوی 38 متری $23,000 قیمت دارد و $500,000 سرمایهگذاری برای ویزای 10 ساله حساب میشود.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک منطقه و همه‌ی هزینههای جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در مناطق چیانگ مای
طبق آگهیها هر متر مربع آپارتمان در چیانگ مای، در بخش موئانگ شهر، بهطور میانگین $1,950 (65,400 بات) قیمت دارد. گران‌ترین متر مربع در چانگ کلان کنار بازار شبانه و رود پینگ است، $2,680، و در سوتپ با جادهی نیمان و دانشگاه، $2,320، و ارزانترین در نونگ پا کرانگ، $1,560، و حومهی سان سای، $1,540. از همین رو ما آپارتمان را بر پایه‌ی منطقه قیمت‌گذاری می‌کنیم، نه شهر.
| منطقه | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، بات | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| چانگ کلان | $2,680 | 90,000 | $161,000 |
| سوتپ | $2,320 | 77,800 | $139,000 |
| فا هام | $2,170 | 73,000 | $130,000 |
| پا دائت | $2,060 | 69,100 | $123,000 |
| هانگ دونگ (حومه) | $1,860 | 62,500 | $112,000 |
| وات کت | $1,680 | 56,500 | $101,000 |
| چانگ پوئک | $1,630 | 54,700 | $98,000 |
| مائه هیا | $1,590 | 53,400 | $95,000 |
| نونگ پا کرانگ | $1,560 | 52,300 | $93,000 |
| سان سای (حومه) | $1,540 | 51,600 | $92,000 |
| کل چیانگ مای (بخش موئانگ) | $1,950 | 65,400 | $117,000 |
داده‌های 2026: برای مناطق و کل چیانگ مای (بخش موئانگ شهر) میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش آپارتمان در 20 اکتبر 2026. دلار با نرخ 33.59 بات.
آپارتمان در چیانگ مای چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در چیانگ مای 6.3% در سال پیش از مالیات است. بیشترین بازده در چانگ پوئک است، 7.0%، جایی که متر مربع کمتر از میانگین شهر قیمت دارد و دانشگاه و جادهی نیمان نزدیک‌اند. کمترین بازده در چانگ کلان، 5.3%، جایی که متر مربع گران‌ترین است، و در مائه هیا، 5.3%، است.
| منطقه | اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان، میانه | بازده در سال |
|---|---|---|
| چانگ پوئک | $490 (16,300 بات) | 7.0% |
| وات کت | $350 (11,700 بات) | 5.7% |
| سوتپ | $540 (18,200 بات) | 5.6% |
| فا هام | $340 (11,300 بات) | 5.5% |
| مائه هیا | $410 (13,700 بات) | 5.3% |
| چانگ کلان | $640 (21,500 بات) | 5.3% |
| کل چیانگ مای (بخش موئانگ) | $450 (15,100 بات) | 6.3% |
داده‌های 2026: اجاره میانه‌ی اجارهی ماهانه در آگهی‌های اجارهی بلندمدت آپارتمان در منطقه در 20 اکتبر 2026 است و بازده اجارهی سالانه تقسیم بر میانه‌ی قیمت آپارتمان در آگهی‌های فروش منطقه. بازده ناخالص است، پیش از مالیات درآمد اجاره، هزینههای ساختمان و دوره‌های خالی.
اجاره دادن آپارتمان برای کمتر از 30 روز مجوز هتل لازم دارد، از همین رو بازده‌های این صفحه برای اجارهی بلندمدت است: آپارتمانهای کنار دانشگاه را دانشجویان و استادان اجاره میکنند و در مرکز و کنار جادهی نیمان خارجیانی که شش ماه یا بیشتر در چیانگ مای زندگی میکنند. درآمد اجاره با جدول 0-35% مالیات می‌گیرد و غیرمقیم‌ها هم آن را می‌پردازند چون درآمد در تایلند است. مالیات سالانه‌ی زمین و ساختمان از 0.02% ارزش ارزیابیشده شروع میشود و مالک هزینههای خدمات ساختمان را میپردازد. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در تایلند.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
خرید آپارتمانی به قیمت $140,000 (4,690,000 بات) در چیانگ مای تا $2,800 (93,800 بات) دیگر هزینه دارد، یعنی تا 2% قیمت. طبق قانون مالیات ویژهی کسبوکار و مالیات تکلیفی را فروشنده میپردازد.
| پرداخت | آپارتمان $140,000 | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| عوارض انتقال، 2% ارزش ارزیابیشده | تا $2,800 (93,800 بات) | تا 2% |
| مالیات ویژهی کسبوکار 3.3% یا حق تمبر 0.5%، مالیات تکلیفی | با فروشنده | 0% |
| جمع جدا از قیمت | تا $2,800 (93,800 بات) | تا 2% |
داده‌های 2026: نرخ‌ها از ادارهی زمین تایلند. عوارض بر پایه‌ی ارزش ارزیابیشده محاسبه میشود که از قیمت معامله بالاتر نیست و اغلب با فروشنده تقسیم میشود. پول آپارتمان از خارج و با ارز خارجی همراه با فرم انتقال بانکی می‌آید که هنگام ثبت لازم است. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در چیانگ مای آپارتمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از عوارض تمام میشود: آپارتمانی از سهمیه‌ی تایلندی که با اجارهی بلندمدت به‌جای مالکیت به خارجی پیشنهاد میشود، ساختمانی که سهمیه‌ی خارجیانش پر است، بدهی فروشنده بابت هزینههای ساختمان، قرارداد اجاره‌ای که به خریدار گفته نشده، یا انتقالی بدون فرم بانکی که معامله با آن ثبت نمی‌شود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را پیدا می‌کنیم، سند، سهمیه، بدهی‌های ساختمان و فروشنده را بررسی می‌کنیم و انتقال پول، ثبت در ادارهی زمین و مدارک ویزا را همراه با شرکای دارای مجوز محلی انجام می‌دهیم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
خرید آپارتمان چه ویزایی میدهد
آپارتمان برای سرمایهگذاری ویزای 10 سالهی شهروندان ثروتمند جهانی حساب میشود. دارایی از 1 میلیون دلار لازم است که دست‌کم $500,000 (16.8 میلیون بات) از آن در تایلند سرمایهگذاری شده باشد: در آپارتمان، اوراق قرضه‌ی دولتی یا سرمایهگذاری مستقیم. از آپارتمانهای بالا، آپارتمان 168 متری طبقهی 15 به قیمت $542,000 به این آستانه میرسد.
خارجی آپارتمان را با مالکیت کامل می‌خرد اگر خارجیان بیش از 49% متراژ ساختمان را مالک نباشند و پول از خارج و با ارز خارجی آمده باشد. خارجیان زمین نمی‌خرند: خانه‌ها از راه اجارهی زمین تا 30 سال نگه داشته میشوند. برای خرید ویزا لازم نیست و نماینده معامله را با وکالتنامه انجام میدهد. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اجازه‌ی اقامت تایلند از راه سرمایهگذاری.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی شهری کنار کوهها، گذراندن زمستان، اجاره، ویزای 10 ساله یا همه با هم. مشاور منطقه، فاصله تا دانشگاه یا شهر قدیم، منظره، متراژ و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، هزینههای ساختمان، سهمیه‌ی آزاد خارجیان و محاسبه‌ی بازده بر پایه‌ی اجاره‌های منطقه.
- بررسیها: سند مالکیت آپارتمان، گواهی مدیریت ساختمان درباره‌ی سهمیه‌ی خارجیان، بدهی هزینههای ساختمان و قرارداد اجاره اگر آپارتمان اجاره داده شده است.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالتنامه: انتقال از خارج با فرم بانکی، ثبت در ادارهی زمین چیانگ مای و مدارک ویزا.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
در چیانگ مای آپارتمان پیدا کنید
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در پوکت برای زندگی و سرمایهگذاری
- خرید آپارتمان در بانکوک برای زندگی و سرمایهگذاری
- خرید آپارتمان در پاتایا برای زندگی و سرمایهگذاری
- چیانگ مای: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در تایلند در 2026: سهمیه، قیمت‌ها و مالیات
- اجازه‌ی اقامت تایلند از راه سرمایهگذاری
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در چیانگ مای چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در چیانگ مای آپارتمان بخرند؟
در کدام منطقهی چیانگ مای آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در چیانگ مای چقدر است؟
هزینههای خرید آپارتمان در چیانگ مای چقدر است؟
آیا آپارتمان در چیانگ مای ویزا میدهد؟
آیا میتوان آپارتمان در چیانگ مای را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.