Chiang Mai'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
Yabancı kotası içinde şehir manzaralı 38 m² stüdyo daire
23.000 $
Nong Pa Khrang'da az katlı bir binanın 6. katında şehir manzaralı 38 m² stüdyo daire: eşyasız satılıyor, zevkinize göre yenilemeye hazır. Ortak alanlar yakın zamanda yenilendi, kartlı giriş, güvenlik kameraları ve resepsiyon var. Pazar, süpermarket, büyük bir alışveriş merkezi, okullar ve hastaneler yakında, bölge yabancılar arasında popüler. Stüdyo daire yabancı kotası içinde, bu yüzden yabancı biri onu kendi adına tam mülkiyetle tescil ettirir. Burada metrekare 600 $ (20.000 baht), Nong Pa Khrang medyanı olan 1.560 $'ın yarısından az.
Üniversite yanında havuz manzaralı balkonu olan 30 m² 1+1 daire
74.000 $
Chiang Mai Üniversitesi'nin arkasında, Suthep Caddesi'nde, Mühendislik Fakültesi kapısına 500 m mesafede 30 m² daire: salon, yatak odası, banyo ve havuza bakan özel balkon. Mobilya ve beyaz eşyayla satılıyor: gömme yatak ve gardırop, kanepe, yemek masası, iki klima, buzdolabı, mikrodalga ve şofben. Üniversite yanındaki daireleri öğrenciler ve öğretim üyeleri yıl boyu kiralıyor. Burada metrekare 2.470 $ (83.000 baht), Suthep'te uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,6.
Nimman Caddesi yakınında yabancı kotası içinde 59 m² 2+1 daire
89.000 $
6. katta dağ manzaralı 59 m² daire: salon, iki yatak odası ve banyo. Daire binanın yabancı kotası içinde, bu yüzden yabancı biri onu kendi mülkü olarak tescil ettirir. Chiang Mai Üniversitesi 5 dakika, kafeleriyle Nimman Caddesi, bir alışveriş merkezi ve Ton Payom pazarı 7 dakika, Maharaj hastanesi 10 dakika uzaklıkta. Burada metrekare 1.510 $ (50.700 baht), Chang Phueak'ta uzun dönem kira getirisi yılda %7,0, aşağıdaki tablodaki en yüksek değer.
14. katta Doi Suthep manzaralı 41 m² köşe 1+1 daire
131.000 $
Chiang Mai merkezinde 14. katta 40,99 m² köşe daire: mutfaklı salon, Doi Suthep Dağı'na bakan büyük pencereli yatak odası ve banyo. Çatıda 156 m'lik bir havuz ve şehre bakan bir seyir terası, binada spor salonu, bahçe, güvenlik ve otopark var. Gece Pazarı ve havalimanı birkaç dakika uzaklıkta. Satıcı fiyatı 4.990.000 bahttan 4.390.000 bahta, yani 18.000 $ indirdi. Burada metrekare 3.190 $ (107.100 baht).
Wat Chet Yot tapınağı yakınında eşyalı 112 m² 2+1 daire
140.000 $
6. katta 112 m² daire: salon, mutfak, iki yatak odası, iki banyo ve geniş balkon. Mobilya ve beyaz eşyayla satılıyor: klimalar, televizyon, buzdolabı, çamaşır makinesi ve şofben. Binada havuz, sauna, spor salonu, asansör ve güvenlik var; Wat Chet Yot tapınağı ve fuar merkezi yakında, üniversite 7 dakika, Nimman Caddesi 10 dakika uzaklıkta. Satıcı devir harcını alıcıyla yarı yarıya paylaşıyor. Burada metrekare 1.250 $ (41.900 baht), Chang Phueak medyanı olan 1.630 $'ın dörtte bir altında.
Nimman Caddesi'nde yenilenmiş 76 m² 2+1 daire
196.000 $
Chiang Mai'nin kafeler ve galeriler caddesi Nimman'ın 15. sokağında, 2009 yapımı bir binanın 3. katında 76,29 m² daire: salon, mutfak, iki yatak odası ve banyo. Kapsamlı yenilemede tüm elektrik tesisatı ve sıhhi tesisat değiştirildi, mobilyalar gömme. Beyaz eşyayla satılıyor: üç klima, fırın, mikrodalga, çamaşır ve kurutma makinesi, iki televizyon ve su filtresi. Bir alışveriş merkezi 5 dakikalık yürüme mesafesinde, üniversite ve bir sağlık merkezi 3-5 dakika uzaklıkta. Burada metrekare 2.570 $ (86.400 baht).
Tha Phae Kapısı ve Gece Pazarı yanında teraslı 135 m² 2+1 daire
326.000 $
Az katlı bir binanın 7. katında 135 m² daire: terasa açılan tavana kadar pencereli salon ve yemek odası, fırınlı Batı tarzı mutfak, iki yatak odası ve iki banyo. Zeminler parke, salon boyunca tik ağacından bir duvar ünitesi uzanıyor, ebeveyn yatak odasında tik gömme gardıroplar ve küvetli ve duşlu bir banyo var. Binada restoran, spa, havuz, spor salonu, sauna, kapalı otopark ve 24 saat güvenlik var. Tha Phae Kapısı ve Gece Pazarı birkaç dakika, havalimanı 15 dakika uzaklıkta. Burada metrekare 2.410 $ (81.100 baht), Chang Khlan medyanı olan 2.680 $'ın altında.
10 yıllık vize için 15. katta nehir manzaralı 168 m² 2+1 daire
542.000 $
Ping Nehri kıyısındaki Charoen Prathet Caddesi'nde 15. katta 168 m² daire: salon, iki yatak odası, iki banyo ve şehir, nehir ve dağ manzaralı büyük özel balkon. Binada havuz, gökyüzü bahçesi, sauna ve spor salonu var. Gece Pazarı, Wat Chedi Luang ve Wat Phra Singh tapınakları, Warorot pazarı ve eski şehir yakında. Burada metrekare 3.230 $, fiyat ise 10 yıllık vizenin 16,8 milyon bahtlık, yani 500.000 $'lık yatırım eşiğinin üzerinde.
Chiang Mai'de hangi daireler satılık
Suthep'te Chiang Mai Üniversitesi ve Nimman Caddesi yakınında, Chang Phueak'ta, Chang Khlan'da Gece Pazarı ve Ping Nehri yanında ve Nong Pa Khrang'da 23.000 $'dan 542.000 $'a kadar en ilginç tamamlanmış daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Nong Pa Khrang'da bir stüdyo daireden 15. katta nehir ve dağ manzaralı bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve yatırımla vize.
2026'da Chiang Mai'de bir dairenin metrekaresi ilanlarda yaklaşık 1.950 $ (65.400 baht), San Sai banliyösünde 1.540 $'dan Gece Pazarı yakınındaki Chang Khlan'da 2.680 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %6,3 getiri sağlıyor. 38 m² bir stüdyo daire 23.000 $, 500.000 $'lık yatırım ise 10 yıllık vizeye sayılıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Chiang Mai semtlerinde metrekare ne kadar
İlanlarda Chiang Mai'de, şehrin Mueang ilçesinde bir dairenin metrekaresi ortalama 1.950 $ (65.400 baht). En pahalı Gece Pazarı ve Ping Nehri yakınındaki Chang Khlan'da, 2.680 $, ve Nimman Caddesi ile üniversitenin bulunduğu Suthep'te, 2.320 $; en ucuzu Nong Pa Khrang, 1.560 $, ve San Sai banliyösü, 1.540 $. Bu yüzden bir daireyi şehre göre değil, semtine göre değerlendiriyoruz.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, baht | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Chang Khlan | 2.680 $ | 90.000 | 161.000 $ |
| Suthep | 2.320 $ | 77.800 | 139.000 $ |
| Fa Ham | 2.170 $ | 73.000 | 130.000 $ |
| Pa Daet | 2.060 $ | 69.100 | 123.000 $ |
| Hang Dong (banliyö) | 1.860 $ | 62.500 | 112.000 $ |
| Wat Ket | 1.680 $ | 56.500 | 101.000 $ |
| Chang Phueak | 1.630 $ | 54.700 | 98.000 $ |
| Mae Hia | 1.590 $ | 53.400 | 95.000 $ |
| Nong Pa Khrang | 1.560 $ | 52.300 | 93.000 $ |
| San Sai (banliyö) | 1.540 $ | 51.600 | 92.000 $ |
| Tüm Chiang Mai (Mueang ilçesi) | 1.950 $ | 65.400 | 117.000 $ |
2026 verileri: semtler ve tüm Chiang Mai (şehrin Mueang ilçesi), 20 Ekim 2026 tarihli satılık daire ilanlarındaki metrekare fiyatının medyanları. Dolar 33,59 baht üzerinden.
Chiang Mai'de bir daire ne kadar kira getirisi sağlar
Chiang Mai'de uzun dönem brüt kira getirisi vergi öncesi yılda %6,3. En yüksek, metrekarenin şehir ortalamasından ucuz olduğu, üniversite ve Nimman Caddesi'nin yakın olduğu Chang Phueak'ta, %7,0. En düşük, metrekarenin en pahalı olduğu Chang Khlan'da, %5,3, ve Mae Hia'da, %5,3.
| Semt | Bir dairenin aylık kirası, medyan | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Chang Phueak | 490 $ (16.300 baht) | %7,0 |
| Wat Ket | 350 $ (11.700 baht) | %5,7 |
| Suthep | 540 $ (18.200 baht) | %5,6 |
| Fa Ham | 340 $ (11.300 baht) | %5,5 |
| Mae Hia | 410 $ (13.700 baht) | %5,3 |
| Chang Khlan | 640 $ (21.500 baht) | %5,3 |
| Tüm Chiang Mai (Mueang ilçesi) | 450 $ (15.100 baht) | %6,3 |
2026 verileri: kira, 20 Ekim 2026 tarihinde semtteki uzun dönem kiralık daire ilanlarındaki medyan aylık kira; getiri, yıllık kiranın semtin satılık ilanlarındaki medyan daire fiyatına bölünmesi. Getiri brüt, kira geliri vergisi, bina aidatı ve boş kalma süresi öncesi.
Bir daireyi 30 günden kısa süreyle kiraya vermek otel ruhsatı gerektirir, bu yüzden bu sayfadaki getiriler uzun dönem kiralama içindir: üniversite yanındaki daireleri öğrenciler ve öğretim üyeleri, merkezdekileri ve Nimman Caddesi yakınındakileri Chiang Mai'de altı ay veya daha uzun yaşayan yabancılar kiralıyor. Kira geliri %0-35 kademeli oranla vergilendirilir, gelir Tayland kaynaklı olduğu için yerleşik olmayanlar da öder. Yıllık arsa ve bina vergisi değerleme fiyatının %0,02'sinden başlar, binanın hizmet aidatlarını sahibi öder. Oranlar ve örnekler Tayland'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Chiang Mai'de 140.000 $'lık (4.690.000 baht) bir daire almak 2.800 $'a (93.800 baht) kadar ek masraf getirir, bu da fiyatın %2'sine kadardır. Kanuna göre özel işlem vergisini ve stopaj vergisini satıcı öder.
| Ödeme | 140.000 $'lık daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Devir harcı, değerleme fiyatının %2'si | 2.800 $'a (93.800 baht) kadar | %2'ye kadar |
| %3,3 özel işlem vergisi veya %0,5 damga vergisi, stopaj vergisi | satıcı öder | %0 |
| Fiyatın üzerine toplam | 2.800 $'a (93.800 baht) kadar | %2'ye kadar |
2026 verileri: oranlar Tayland Tapu Dairesi'nden. Harç, işlem fiyatından yüksek olmayan değerleme fiyatı üzerinden hesaplanır ve çoğu zaman satıcıyla paylaşılır. Daire parası yurt dışından döviz olarak, tescilde istenen banka transfer formuyla gelir. Bir danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Chiang Mai'de daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar harçtan daha pahalıya mal olur: yabancıya mülkiyet yerine uzun süreli kiralamayla önerilen Tay kotasındaki bir daire, yabancı kotası dolmuş bir bina, satıcının bina aidatı borcu, alıcıya söylenmemiş bir kira sözleşmesi ya da banka formu olmadan yapılan ve işlemin tescil edilmeyeceği bir transfer. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, mülkiyeti, kotayı, bina borçlarını ve satıcıyı kontrol ederiz; para transferini, tapu dairesinde tescili ve vize belgelerini yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak hangi vizeyi sağlar
Bir daire, 10 yıllık varlıklı küresel vatandaş vizesi için yatırıma sayılır. 1 milyon $'dan başlayan varlıklar gerekir, bunun en az 500.000 $'ı (16,8 milyon baht) Tayland'a yatırılmış olmalıdır: bir daireye, devlet tahvillerine ya da doğrudan yatırıma. Yukarıdaki dairelerden 15. kattaki 542.000 $'lık 168 m² daire bu eşiği karşılıyor.
Binanın kullanım alanının en fazla %49'u yabancılara aitse ve para yurt dışından döviz olarak geldiyse yabancı biri daireyi tam mülkiyetle alır. Yabancılar arsa almaz: evler 30 yıla kadar arsa kiralamasıyla tutulur. Alım için vize gerekmez, işlemi vekâletnameyle bir temsilci yürütür. Ayrıntılar Yatırımla Tayland oturum izni sayfasında.
Daireyi nasıl buluyoruz
- Amaç ve bütçe: dağların yanında şehir hayatı, kışlamak, kiraya vermek, 10 yıllık vize ya da hepsi birden. Danışman semti, üniversiteye veya eski şehre uzaklığı, manzarayı, alanı ve ödeme yöntemini netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, bina aidatları, boş yabancı kotası ve semtteki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: dairenin tapu senedi, bina yönetiminin yabancı kotası yazısı, bina aidatı borçları ve daire kiradaysa kira sözleşmesi.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: banka formuyla yurt dışından transfer, Chiang Mai tapu dairesinde tescil ve vize belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Phuket'te oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Bangkok'ta oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Pattaya'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Chiang Mai: 2026 şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da Tayland'da daire almak: kota, fiyatlar ve vergiler
- Yatırımla Tayland oturum izni
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Chiang Mai'de daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Chiang Mai'de daire alabilir mi?
Chiang Mai'nin hangi semtinde daire alınır?
Chiang Mai'de kira getirisi ne kadar?
Chiang Mai'de daire alırken masraflar ne kadar?
Chiang Mai'de daire vize sağlar mı?
Chiang Mai'de uzaktan daire alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.