Apartamentos à venda em Chiang Mai para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio em Nong Pa Khrang a um apartamento no 15º andar com vista para o rio e as montanhas, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e o visto que o investimento dá.
Em 2026, um apartamento em Chiang Mai custa cerca de US$ 1.950 (65.400 bahts) por m² nos anúncios, de US$ 1.540 em San Sai, nos arredores, a US$ 2.680 em Chang Khlan, perto do Night Bazaar. O aluguel de longo prazo rende 6,3% ao ano antes de impostos. Um estúdio de 38 m² custa US$ 23.000, e US$ 500.000 investidos contam para o visto de 10 anos.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Chiang Mai
Os apartamentos prontos mais interessantes, de US$ 23.000 a US$ 542.000, perto da Universidade de Chiang Mai e da avenida Nimman, em Suthep, em Chang Phueak, perto do Night Bazaar e do rio Ping, em Chang Khlan, e em Nong Pa Khrang. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 38 m² com vista para a cidade na cota estrangeira
US$ 23.000
Um estúdio de 38 m² no 6º andar de um prédio baixo em Nong Pa Khrang, com vista para a cidade: vendido sem móveis, pronto para reformar ao seu gosto. As áreas comuns foram reformadas há pouco, com entrada por cartão, câmeras e recepção. Um mercado, um supermercado, um grande shopping, escolas e hospitais ficam perto, e o bairro é procurado por estrangeiros. O estúdio está na cota estrangeira, então o estrangeiro o registra em seu nome em propriedade plena. O metro quadrado aqui custa US$ 600 (20.000 bahts), menos da metade da mediana de Nong Pa Khrang, de US$ 1.560.
Apartamento de um quarto de 30 m² com varanda para a piscina perto da universidade
US$ 74.000
Um apartamento de 30 m² na avenida Suthep, atrás da Universidade de Chiang Mai, a 500 m do portão da Faculdade de Engenharia: sala, quarto, banheiro e varanda privativa com vista para a piscina. Vendido com móveis e eletrodomésticos: cama e armário embutidos, sofá, mesa de jantar, dois aparelhos de ar-condicionado, geladeira, micro-ondas e aquecedor de água. Os apartamentos perto da universidade são alugados o ano todo por estudantes e professores. O metro quadrado aqui custa US$ 2.470 (83.000 bahts), e a rentabilidade do aluguel de longo prazo em Suthep é de 5,6% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos de 59 m² na cota estrangeira perto da avenida Nimman
US$ 89.000
Um apartamento de 59 m² no 6º andar com vista para as montanhas: sala, dois quartos e banheiro. O apartamento está na cota estrangeira do prédio, então o estrangeiro o registra como propriedade sua. A Universidade de Chiang Mai fica a 5 minutos, a avenida Nimman com seus cafés, um shopping e o mercado Ton Payom a 7 minutos, e o hospital Maharaj a 10 minutos. O metro quadrado aqui custa US$ 1.510 (50.700 bahts), e a rentabilidade do aluguel de longo prazo em Chang Phueak é de 7,0% ao ano, a maior da tabela abaixo.
Apartamento de esquina de um quarto e 41 m² no 14º andar com vista para o Doi Suthep
US$ 131.000
Um apartamento de esquina de 40,99 m² no 14º andar no centro de Chiang Mai: sala com cozinha, quarto com janelas grandes voltadas para a montanha Doi Suthep e banheiro. Na cobertura há uma piscina de 156 m e um mirante sobre a cidade, e o prédio tem academia, jardim, segurança e estacionamento. O Night Bazaar e o aeroporto ficam a poucos minutos. O vendedor baixou o preço de 4.990.000 para 4.390.000 bahts, em US$ 18.000. O metro quadrado aqui custa US$ 3.190 (107.100 bahts).
Apartamento mobiliado de dois quartos de 112 m² perto do templo Wat Chet Yot
US$ 140.000
Um apartamento de 112 m² no 6º andar: sala, cozinha, dois quartos, dois banheiros e uma varanda espaçosa. Vendido com móveis e eletrodomésticos: aparelhos de ar-condicionado, TV, geladeira, máquina de lavar e aquecedor de água. O prédio tem piscina, sauna, academia, elevador e segurança; o templo Wat Chet Yot e o centro de exposições ficam perto, a universidade a 7 minutos e a avenida Nimman a 10 minutos. O vendedor divide a taxa de transferência com o comprador 50/50. O metro quadrado aqui custa US$ 1.250 (41.900 bahts), um quarto abaixo da mediana de Chang Phueak, de US$ 1.630.
Apartamento reformado de dois quartos de 76 m² na avenida Nimman
US$ 196.000
Um apartamento de 76,29 m² no 3º andar de um prédio de 2009 na soi 15 da avenida Nimman, a principal rua de cafés e galerias de Chiang Mai: sala, cozinha, dois quartos e banheiro. Uma reforma completa trocou toda a fiação e as peças hidráulicas, e os móveis são embutidos. Vendido com eletrodomésticos: três aparelhos de ar-condicionado, forno, micro-ondas, lavadora e secadora, duas TVs e filtro de água. Um shopping fica a 5 minutos a pé, e a universidade e um centro médico a 3-5 minutos. O metro quadrado aqui custa US$ 2.570 (86.400 bahts).
Apartamento de dois quartos de 135 m² com terraço perto da Tha Phae Gate e do Night Bazaar
US$ 326.000
Um apartamento de 135 m² no 7º andar de um prédio baixo: sala de estar e jantar com janelas do chão ao teto que se abrem para um terraço, cozinha ocidental com forno, dois quartos e dois banheiros. O piso é de tacos, uma estante de teca acompanha a sala, e a suíte principal tem armários embutidos de teca e banheiro com banheira e chuveiro. O prédio tem restaurante, spa, piscina, academia, sauna, estacionamento coberto e segurança 24 horas. A Tha Phae Gate e o Night Bazaar ficam a poucos minutos, e o aeroporto a 15 minutos. O metro quadrado aqui custa US$ 2.410 (81.100 bahts), abaixo da mediana de Chang Khlan, de US$ 2.680.
Apartamento de dois quartos de 168 m² no 15º andar com vista para o rio, para o visto de 10 anos
US$ 542.000
Um apartamento de 168 m² no 15º andar na avenida Charoen Prathet, perto do rio Ping: sala, dois quartos, dois banheiros e uma grande varanda privativa com vista para a cidade, o rio e as montanhas. O prédio tem piscina, jardim suspenso, sauna e academia. O Night Bazaar, os templos Wat Chedi Luang e Wat Phra Singh, o mercado Warorot e a cidade antiga ficam perto. O metro quadrado aqui custa US$ 3.230, e o preço passa do limite de investimento do visto de 10 anos, de 16,8 milhões de bahts, ou US$ 500.000.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Chiang Mai
Nos anúncios, o metro quadrado de um apartamento em Chiang Mai, no distrito de Mueang, o da cidade, custa em média US$ 1.950 (65.400 bahts). É mais caro em Chang Khlan, perto do Night Bazaar e do rio Ping, US$ 2.680, e em Suthep, com a avenida Nimman e a universidade, US$ 2.320, e mais barato em Nong Pa Khrang, US$ 1.560, e em San Sai, nos arredores, US$ 1.540. Por isso avaliamos o apartamento pelo distrito, e não pela cidade.
| Distrito | m², US$ | m², bahts | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Chang Khlan | US$ 2.680 | 90.000 | US$ 161.000 |
| Suthep | US$ 2.320 | 77.800 | US$ 139.000 |
| Fa Ham | US$ 2.170 | 73.000 | US$ 130.000 |
| Pa Daet | US$ 2.060 | 69.100 | US$ 123.000 |
| Hang Dong (arredores) | US$ 1.860 | 62.500 | US$ 112.000 |
| Wat Ket | US$ 1.680 | 56.500 | US$ 101.000 |
| Chang Phueak | US$ 1.630 | 54.700 | US$ 98.000 |
| Mae Hia | US$ 1.590 | 53.400 | US$ 95.000 |
| Nong Pa Khrang | US$ 1.560 | 52.300 | US$ 93.000 |
| San Sai (arredores) | US$ 1.540 | 51.600 | US$ 92.000 |
| Chiang Mai inteira (distrito de Mueang) | US$ 1.950 | 65.400 | US$ 117.000 |
Dados de 2026: os distritos e Chiang Mai inteira (o distrito de Mueang, o da cidade) são a mediana do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos em 20 de outubro de 2026. Dólares a 33,59 bahts.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Chiang Mai
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Chiang Mai é de 6,3% ao ano antes de impostos. É maior em Chang Phueak, 7,0%, onde o metro quadrado custa menos que a média da cidade e a universidade e a avenida Nimman ficam perto. É menor em Chang Khlan, 5,3%, onde o metro quadrado é o mais caro, e em Mae Hia, 5,3%.
| Distrito | Aluguel mensal de um apartamento, mediana | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Chang Phueak | US$ 490 (16.300 bahts) | 7,0% |
| Wat Ket | US$ 350 (11.700 bahts) | 5,7% |
| Suthep | US$ 540 (18.200 bahts) | 5,6% |
| Fa Ham | US$ 340 (11.300 bahts) | 5,5% |
| Mae Hia | US$ 410 (13.700 bahts) | 5,3% |
| Chang Khlan | US$ 640 (21.500 bahts) | 5,3% |
| Chiang Mai inteira (distrito de Mueang) | US$ 450 (15.100 bahts) | 6,3% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do aluguel mensal nos anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos do distrito em 20 de outubro de 2026; a rentabilidade é o aluguel anual dividido pelo preço mediano do apartamento nos anúncios de venda do distrito. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, das taxas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Alugar um apartamento por menos de 30 dias exige licença hoteleira, por isso a rentabilidade desta página é calculada pelo aluguel de longo prazo: os apartamentos perto da universidade são alugados por estudantes e professores, e no centro e perto da avenida Nimman, por estrangeiros que moram em Chiang Mai seis meses ou mais. A renda do aluguel é tributada pela tabela de 0-35%, e os não residentes também pagam, porque a renda é tailandesa. O imposto anual sobre terrenos e construções começa em 0,02% do valor avaliado, e o proprietário paga as taxas de serviço do prédio. As alíquotas e exemplos estão na página impostos na Tailândia.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
Comprar um apartamento de US$ 140.000 (4.690.000 bahts) em Chiang Mai custa até mais US$ 2.800 (93.800 bahts), ou seja, até 2% do preço. Por lei, o imposto específico sobre negócios e o imposto retido na fonte são pagos pelo vendedor.
| Pagamento | Apartamento de US$ 140.000 | Parte do preço |
|---|---|---|
| Taxa de transferência, 2% do valor avaliado | até US$ 2.800 (93.800 bahts) | até 2% |
| Imposto específico sobre negócios de 3,3% ou imposto do selo de 0,5%, imposto retido na fonte | pagos pelo vendedor | 0% |
| Total além do preço | até US$ 2.800 (93.800 bahts) | até 2% |
Dados de 2026: alíquotas do Departamento de Terras da Tailândia. A taxa é calculada sobre o valor avaliado, que não passa do preço da transação, e muitas vezes é dividida com o vendedor. O dinheiro do apartamento vem do exterior em moeda estrangeira, com o formulário bancário de transferência, exigido no registro. Um consultor calcula os custos de um apartamento específico.
Que visto a compra de um apartamento dá
O apartamento conta como investimento para o visto de 10 anos para estrangeiros ricos. É preciso ter patrimônio a partir de US$ 1 milhão, dos quais pelo menos US$ 500.000 (16,8 milhões de bahts) investidos na Tailândia: em um apartamento, em títulos do governo ou em investimento direto. Entre os apartamentos acima, o apartamento de 168 m² no 15º andar, de US$ 542.000, atinge esse valor.
O estrangeiro compra o apartamento em propriedade plena se os estrangeiros tiverem no máximo 49% da área do prédio e o dinheiro vier do exterior em moeda estrangeira. Estrangeiros não compram terrenos: as casas ficam em seu nome por meio de um arrendamento do terreno de até 30 anos. Não é preciso visto para comprar, e um representante cuida da transação com procuração. Mais na página Autorização de residência na Tailândia por investimento.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar na cidade perto das montanhas, passar o inverno, alugar, visto de 10 anos ou tudo isso. O consultor define o distrito, a distância até a universidade ou a cidade antiga, a vista, a área e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as taxas do prédio, a cota estrangeira livre e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do distrito.
- Verificações: a escritura do apartamento, a certidão da administração do prédio sobre a cota estrangeira, as dívidas de taxas do prédio e o contrato de aluguel, se o apartamento estiver alugado.
- Transação à distância com procuração: transferência do exterior com o formulário bancário, registro no escritório de terras de Chiang Mai e documentos para o visto.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Chiang Mai
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Chiang Mai?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Chiang Mai?
Em qual distrito de Chiang Mai comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Chiang Mai?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Chiang Mai?
Comprar apartamento em Chiang Mai dá visto?
Dá para comprar apartamento em Chiang Mai à distância?
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