거주와 투자용 푸껫 아파트 매물
마이카오 해변 옆 원룸부터 까론 해변 옆 150㎡ 아파트까지 지금 매매 중인 가장 흥미로운 아파트, 지역별 ㎡당 가격과 수익률, 가격에 더해지는 비용, 투자로 받는 비자를 정리했습니다.
2026년 푸껫 아파트는 ㎡당 평균 $3,110(104,500바트)로, 까투 $2,340부터 방타오와 수린 해변 옆 $4,220까지입니다. 외국인은 건물 면적의 49%인 쿼터 안에서 아파트를 완전히 소유합니다. 마이카오 해변 옆 원룸은 $29,000이고, $500,000부터의 투자는 10년 비자 요건에 포함됩니다.
아래에 지금 매매 중인 가장 흥미로운 매물, 지역별 ㎡당 가격과 임대 수익률, 가격에 더해지는 모든 비용을 정리했습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
푸껫에서 매매 중인 아파트
마이카오, 빠통, 까따, 수린, 까론 해변 옆과 라와이, 까투, 판와곶에 있는 $29,000~517,000의 가장 흥미로운 완공 아파트입니다. 요청하신 조건에 맞는 아파트는 담당 매니저가 찾아 서류, 평면도, 비슷한 매물과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
마이카오 해변 옆 수영장 딸린 건물의 20.65㎡ 원룸
$29,000
섬 북부 공항 옆 마이카오 해변 근처 건물 2층에 있는 20.65㎡ 원룸입니다. 건물은 2021년에 완공되었고, 대형 수영장, 헬스장, 스파, 사우나, 테니스장, 레스토랑, 상점, 전용 버스가 있습니다. ㎡당 가격은 46,400바트, 즉 $1,380로 푸껫 평균보다 2.3배 낮습니다.
빠통에서 15분 거리 발코니 딸린 28.6㎡ 침실 1개 아파트
$60,000
빠통과 푸껫 타운 사이 섬 가운데 지역인 까투의 6층에 있는 28.6㎡ 아파트로, 침실, 붙박이 주방이 있는 거실, 발코니가 있습니다. 건물에는 수영장, 헬스장, 정원, 경비, 주차장이 있습니다. 차로 쇼핑센터까지 10분, 빠통 해변까지 15분, 공항까지 40분입니다. 까투의 평균 임대 수익률은 세전 연 8.0%입니다.
해변에서 500미터, 가구 완비 37㎡ 침실 1개 아파트
$73,000
섬 남부 라와이의 외국인 쿼터 안에 있는 37㎡ 아파트로, 침실, 욕실, 주방, 넓은 발코니 2개가 있고 가구와 살림이 모두 갖춰져 있습니다. 조용한 곳에 있는 79세대 규모의 2022년 건물에는 수영장, 지하 주차장, 경비가 있습니다. 라와이, 야누이, 나이한 해변까지 500미터이고, 프롬텝 곶, 수산 시장, 레스토랑이 가까이 있습니다. 라와이의 평균 임대 수익률은 연 8.6%로 아래 표의 지역 중 가장 높습니다.
빠통 9층의 50㎡ 침실 1개 아파트
$75,000
레스토랑과 밤 문화가 있는 섬의 대표 해변 지역 빠통의 9층에 있는 50㎡ 아파트로, 침실, 거실, 주방, 발코니가 있습니다. 건물에는 컨시어지, 경비, 주차장, 어린이 공간이 있습니다. ㎡당 가격은 50,000바트, 즉 $1,490로 빠통 평균보다 2.4배 낮습니다. 빠통의 평균 임대 수익률은 세전 연 6.4%입니다.
바다가 보이는 건물의 38㎡ 침실 1개 아파트
$81,000
안다만해가 보이는 까따 해변 옆 건물 3층의 38㎡ 아파트로, 침실, 주방이 딸린 개방형 거실, 발코니가 있습니다. 건물에는 수영장, 헬스장, 사우나, 자쿠지, 경비, 주차장이 있습니다. 매도인이 가격을 낮춰 ㎡당 가격은 $2,120로 까론과 까따 평균보다 40% 낮습니다. 이 지역의 평균 임대 수익률은 세전 연 6.0%입니다.
옥상 수영장이 있는 가구 완비 35.4㎡ 침실 1개 아파트
$90,000
섬에서 가장 비싼 지역인 수린과 방타오 해변 사이 6층에 있는 35.4㎡ 아파트로, 욕실 딸린 침실, 거실, 주방, 가구가 있고 산과 바다 일부가 보입니다. 옥상에는 인피니티 수영장과 바가 있고, 건물 전용 버스가 해변까지 다닙니다. 쇼핑센터까지 11분, 공항까지 36분입니다. 이 지역의 평균 임대 수익률은 세전 연 7.8%입니다.
100미터 수영장 옆 108㎡ 침실 2개 아파트
$105,000
섬의 조용한 쪽인 판와곶 3층에 있는 108㎡ 아파트로, 붙박이 옷장이 있는 침실 2개(안방에는 전용 욕실), 거실, 주방, 식사 공간이 있습니다. 거실에서 계단으로 100미터 수영장에 내려가고, 단지에는 어린이 공간이 있는 라군 수영장과 헬스장도 있습니다. 위칫과 판와 지역의 평균 임대 수익률은 세전 연 7.8%입니다.
10년 비자용 해변 옆 가구 완비 150㎡ 침실 2개 아파트
$517,000
까론 해변 옆 언덕의 주거 단지 5층에 있는 가구 완비 150㎡ 아파트로, 침실 2개, 욕실 2개, 거실, 주방, 테라스가 있고 단지 건물은 바다를 향합니다. 단지에는 수영장, 헬스장, 컨시어지, 자쿠지, 주차장이 있고 매주 청소를 해 줍니다. 아파트는 완전 소유권이고 가격이 $500,000를 넘어 매입이 10년 비자 투자 요건에 포함됩니다.
푸껫 지역별 ㎡당 가격
㎡당 가격이 가장 비싼 곳은 방타오와 수린 해변 옆 $4,220, 빠통 $3,600이고, 가장 저렴한 곳은 바다에서 떨어진 섬 가운데의 까투 $2,340입니다. 60㎡ 아파트는 섬 전체 평균 $187,000, 까투 $140,000입니다.
| 지역 | ㎡당, $ | ㎡당, 바트 | 60㎡ 아파트, $ |
|---|---|---|---|
| 청탈레(방타오, 수린) | $4,220 | 141,600 | $253,000 |
| 빠통 | $3,600 | 121,100 | $216,000 |
| 까론과 까따 | $3,560 | 119,500 | $213,000 |
| 까말라 | $3,470 | 116,600 | $208,000 |
| 사쿠(나이양) | $3,170 | 106,400 | $190,000 |
| 라와이와 나이한 | $3,070 | 103,100 | $184,000 |
| 위칫과 판와 | $2,880 | 96,700 | $173,000 |
| 찰롱 | $2,780 | 93,400 | $167,000 |
| 마이카오 | $2,730 | 91,700 | $164,000 |
| 까투 | $2,340 | 78,400 | $140,000 |
| 푸껫 전체 | $3,110 | 104,500 | $187,000 |
2026년 자료: 지역과 푸껫 전체는 2026년 10월 19일 아파트 매매 매물의 ㎡당 가격 중앙값입니다. 달러는 1달러당 33.59바트로 계산했습니다.
푸껫 지역별 임대 수익률
푸껫의 장기 임대 총수익률은 세전 연 7.3%입니다. 가장 높은 곳은 라와이 8.6%, 까투 8.0%이고, 가장 낮은 곳은 빠통, 까론, 까따 해변 옆 6.0~6.4%입니다. 이곳은 ㎡당 가격이 더 비싸지만 임대료는 거의 같기 때문입니다. 30일 미만 아파트 임대에는 호텔 허가가 필요하므로 수익률은 장기 임대 기준으로 계산합니다.
| 지역 | 40㎡ 아파트 월 임대료 | 연 수익률 |
|---|---|---|
| 라와이와 나이한 | $880(29,600바트) | 8.6% |
| 까투 | $620(20,800바트) | 8.0% |
| 찰롱 | $730(24,400바트) | 7.9% |
| 청탈레(방타오, 수린) | $1,100(36,900바트) | 7.8% |
| 위칫과 판와 | $750(25,100바트) | 7.8% |
| 사쿠(나이양) | $730(24,400바트) | 6.9% |
| 까말라 | $790(26,700바트) | 6.9% |
| 빠통 | $770(25,900바트) | 6.4% |
| 까론과 까따 | $710(24,000바트) | 6.0% |
| 푸껫 전체 | $750(25,300바트) | 7.3% |
2026년 자료: 임대료는 2026년 10월 19일 아파트 장기 임대 매물의 ㎡당 가격 중앙값, 수익률은 1년 임대료를 위 표의 ㎡당 가격으로 나눈 값입니다. 수익률은 임대 소득세, 건물 관리비, 공실을 빼기 전의 총수익률입니다.
임대 소득은 0~35% 누진 세율로 과세되며, 태국에서 생긴 소득이므로 비거주자도 냅니다. 연간 토지건물세는 평가 가액의 0.02%부터이고, 건물 관리비는 소유자가 냅니다.
아파트 가격에 더해야 할 비용
푸껫에서 $105,000(3,500,000바트)짜리 아파트를 사면 최대 $2,090(70,000바트), 즉 가격의 최대 2%가 더 듭니다.
| 비용 | $105,000 아파트 | 가격 대비 비율 |
|---|---|---|
| 명의 이전 수수료, 평가 가액의 2% | 최대 $2,090(70,000바트) | 최대 2% |
| 특정사업세 3.3% 또는 인지세 0.5%, 원천징수세 | 매도인 부담 | 0% |
| 가격에 더해지는 합계 | 최대 $2,090(70,000바트) | 최대 2% |
2026년 자료: 태국 토지청 세율. 수수료는 거래 가격보다 높지 않은 평가 가액으로 계산하며, 매도인과 나누는 경우가 많습니다. 아파트 대금은 해외에서 외화로 들어오고, 등기 때 필요한 은행 송금 확인서가 발급됩니다. 특정 아파트의 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
아파트 매입으로 받는 비자
아파트는 10년 장기 거주 비자(부유한 글로벌 시민 유형)의 투자 요건에 포함됩니다. $1,000,000부터의 자산이 필요하고, 그중 최소 $500,000(16,800,000바트)를 아파트, 국채, 직접 투자로 태국에 투자해야 합니다. 위의 아파트 중 $517,000인 까론 해변 옆 아파트가 이 기준을 충족합니다.
외국인은 건물 연면적에서 외국인 소유 비율이 49%를 넘지 않고 대금이 해외에서 외화로 들어오면 아파트를 본인 명의로 완전히 소유합니다. 외국인은 토지를 사지 않으며, 주택과 빌라는 최대 30년 토지 임차로 보유합니다. 매입에 비자는 필요 없고, 거래는 위임장을 받은 대리인이 진행합니다. 자세한 내용은 투자로 받는 태국 거주 허가 페이지에 있습니다.
저희가 아파트를 찾는 방법
- 목적과 예산: 섬 생활, 임대, 10년 비자 또는 이 모두. 담당 매니저가 지역, 면적, 결제 방법을 확인합니다.
- 선별: 매도인 가격의 아파트를 건물 관리비, 남은 외국인 쿼터, 수익률 계산과 함께 보내 드립니다.
- 확인: 아파트 소유권 증서, 건물 관리단의 외국인 쿼터 확인서, 건물 관리비 체납.
- 위임장으로 하는 원격 거래: 은행 확인서와 함께 해외 송금, 푸껫 토지 사무소 등기, 비자 서류.
선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
푸껫 아파트는 얼마입니까?
외국인도 푸껫 아파트를 살 수 있습니까?
푸껫의 어느 지역에서 아파트를 사야 합니까?
푸껫의 임대 수익률은 얼마입니까?
푸껫 아파트 매입 비용은 얼마입니까?
푸껫 아파트로 비자를 받을 수 있습니까?
푸껫 아파트를 원격으로 살 수 있습니까?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.
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