Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Bangkok: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn hộ gần ga tàu điện ngầm ở Chatuchak đến căn hộ 200 m² ở Thong Lo, giá mỗi m² và lợi suất theo quận, chi phí ngoài giá và thị thực mà khoản đầu tư mang lại.
Năm 2026 căn hộ ở Bangkok giá khoảng $4,010 (134,800 baht) mỗi m² theo các tin rao bán, và theo quận từ $2,230 ở Lat Phrao đến $7,240 ở Pathum Wan. Cho thuê dài hạn mang lại 5.4% mỗi năm trước thuế. Căn hộ ở Chatuchak giá $30,000, và khoản đầu tư $500,000 được tính cho thị thực 10 năm.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo quận, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Bangkok
Những căn hộ có sẵn đáng chú ý nhất từ $30,000 đến $503,000 gần các ga tàu điện ngầm ở Chatuchak, Huai Khwang và Bang Na, trên đường Sukhumvit, ở khu thương mại Sathon, gần Pratunam và ở Thong Lo. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Căn hộ một phòng ngủ 35.46 m² gần ga tàu điện ngầm Phahon Yothin
$30,000
Căn hộ 35.46 m² trên tầng 7 ở Chatuchak, phía bắc Bangkok: phòng khách, phòng ngủ và phòng tắm. Gần đó có ga tàu điện ngầm Phahon Yothin, ga tàu trên cao Ha Yaek Lat Phrao, trung tâm thương mại lớn, lối vào đường cao tốc và bến xe buýt Mo Chit. Lợi suất cho thuê dài hạn ở Chatuchak là 4.7% mỗi năm trước thuế.
Căn studio 27.9 m² đang có người thuê gần ga tàu điện ngầm Ratchadaphisek
$37,000
Căn studio 27.9 m² vừa cải tạo trên tầng 3, trong hẻm gần đường Lat Phrao: nội thất âm tường, giường, tủ quần áo, bàn ăn, điều hòa, máy nước nóng, TV, tủ lạnh, lò vi sóng và bếp có bếp nấu. Căn hộ được bán kèm người thuê theo hợp đồng một năm, nên thu nhập bắt đầu từ ngày đầu tiên. Tầng trệt có cửa hàng tiện lợi mở cửa 24 giờ, tòa nhà có hồ bơi và phòng tập. Lợi suất cho thuê dài hạn ở Huai Khwang là 5.3% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 26 m² trong hạn ngạch cho người nước ngoài
$40,000
Căn hộ một phòng ngủ 26 m² trên tầng 8, tầng cao nhất của tòa nhà xây năm 2014 gần đường Sukhumvit ở Bang Na, bán kèm nội thất. Căn hộ nằm trong hạn ngạch cho người nước ngoài của tòa nhà, nên người nước ngoài đăng ký sở hữu vĩnh viễn. Người bán chia đôi phí chuyển nhượng với người mua. Lợi suất cho thuê dài hạn ở Bang Na là 5.4% mỗi năm trước thuế, thuộc loại cao nhất trong bảng dưới đây.
Căn hộ một phòng ngủ 29.21 m² đang có người thuê gần ga tàu trên cao Phra Khanong
$74,000
Căn hộ 29.21 m² đầy đủ tiện nghi có phòng ngủ và phòng tắm trên tầng 4 của tòa nhà thấp tầng gần Sukhumvit 71. Tòa nhà có hồ bơi, phòng tập, bảo vệ và bãi đậu xe. Căn hộ đang cho thuê, hợp đồng đến tháng 6 năm 2027. Ga tàu trên cao Phra Khanong cách 5 phút. Lợi suất cho thuê dài hạn ở Watthana là 4.5% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 51.21 m² có ban công gần ga tàu trên cao Ekkamai
$134,000
Căn hộ 51.21 m² trên tầng 5: phòng khách, khu ăn uống, bếp, phòng ngủ, phòng tắm và ban công. Bán kèm nội thất, thiết bị và chỗ đậu xe, tòa nhà có phòng tập và bảo vệ. Ga tàu trên cao Ekkamai ở gần. Một mét vuông ở đây giá $2,610, bằng một nửa mức trung vị $5,200 của Watthana.
Căn hộ hai phòng ngủ 57.39 m² trên tầng 26 gần ga tàu trên cao Chong Nonsi
$140,000
Căn hộ 57.39 m² trên tầng 26 trên đường Chan ở Sathon, khu thương mại của Bangkok: phòng khách, hai phòng ngủ và hai phòng tắm. Sẵn sàng dọn vào: điều hòa, TV, bếp âm tường, giường, tủ quần áo, tủ lạnh, máy giặt và máy nước nóng. Tòa nhà có ba hồ bơi gồm hồ bơi trẻ em, phòng tập, phòng sinh hoạt chung và ra vào bằng thẻ từ. Gần đó có ga tàu trên cao Chong Nonsi và trạm xe buýt nhanh. Lợi suất cho thuê dài hạn ở Sathon là 3.9% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 58 m² trên tầng 18 đối diện Pratunam
$179,000
Căn hộ một phòng ngủ 58 m² trên tầng 18 ở trung tâm Bangkok, đối diện khu mua sắm Pratunam: bán kèm nội thất và chỗ đậu xe riêng, được nuôi thú cưng. Tòa nhà có hồ bơi, phòng tập, phòng xông hơi, lễ tân và khu vườn. Ga tàu trên cao Chit Lom và ga Ratchaprarop của tuyến tàu sân bay đều cách 800 m. Lợi suất cho thuê dài hạn ở Ratchathewi là 4.0% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng ngủ 200 m² gần ga tàu trên cao Thong Lo cho thị thực 10 năm
$503,000
Căn hộ 200 m² trên tầng cao ở Thong Lo, khu của nhà hàng và nhà ở gia đình người nước ngoài: phòng khách, ba phòng ngủ và ba phòng tắm, đầy đủ nội thất. Tòa nhà có hồ bơi, phòng tập, phòng xông hơi, khu vui chơi trẻ em, bãi đậu xe và bảo vệ, ga tàu trên cao Thong Lo cách vài phút đi bộ. Một mét vuông ở đây giá $2,520, bằng một nửa mức trung vị của Watthana. Giá cao hơn ngưỡng đầu tư cho thị thực 10 năm là 16.8 triệu baht, tức $500,000.
Giá mỗi m² ở các quận của Bangkok
Một mét vuông căn hộ ở Bangkok giá khoảng $4,010 (134,800 baht) theo các tin rao bán, còn tòa nhà mới ra thị trường với giá khoảng $3,600 (120,000 baht) mỗi m². Mét vuông đắt nhất ở Pathum Wan gần công viên Lumpini và Chit Lom, $7,240, và ở Watthana trên đường Sukhumvit và ở Thong Lo, $5,200, rẻ nhất ở Lat Phrao, $2,230, và Bang Na, $2,550. Theo chỉ số của Ngân hàng Trung ương Thái Lan, căn hộ ở Bangkok và vùng ven tăng giá 1.95% trong năm. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo quận, không theo cả thành phố.
| Quận | Mỗi m², $ | Mỗi m², baht | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Pathum Wan | $7,240 | 243,200 | $434,000 |
| Watthana | $5,200 | 174,800 | $312,000 |
| Ratchathewi | $4,960 | 166,800 | $298,000 |
| Khlong Toei | $4,720 | 158,700 | $283,000 |
| Sathon | $4,660 | 156,400 | $279,000 |
| Bang Kho Laem | $4,320 | 145,100 | $259,000 |
| Phaya Thai | $4,070 | 136,700 | $244,000 |
| Khlong San | $3,880 | 130,300 | $233,000 |
| Huai Khwang | $3,440 | 115,500 | $206,000 |
| Phra Khanong | $3,380 | 113,700 | $203,000 |
| Chatuchak | $3,330 | 112,000 | $200,000 |
| Din Daeng | $3,230 | 108,400 | $194,000 |
| Bang Na | $2,550 | 85,700 | $153,000 |
| Lat Phrao | $2,230 | 75,100 | $134,000 |
| Toàn Bangkok | $4,010 | 134,800 | $241,000 |
Dữ liệu năm 2026: số liệu theo quận là trung vị giá mỗi m² trong các tin rao bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026, toàn Bangkok là trung vị giá mỗi m² trên tất cả tin rao bán căn hộ ở Bangkok cùng ngày, tòa nhà mới là giá trung bình mỗi m² trong nửa đầu năm 2026, mức tăng giá theo chỉ số của Ngân hàng Trung ương Thái Lan, quý một năm 2026 so với quý một năm 2025. Đô la theo tỷ giá 33.59 baht.
Căn hộ ở Bangkok mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất cho thuê dài hạn gộp ở Bangkok là 5.4% mỗi năm trước thuế. Cao nhất ở Din Daeng, 6.4%, và Lat Phrao, 6.0%: căn hộ ở đó rẻ hơn 4-8 lần so với Pathum Wan, trong khi tiền thuê chỉ thấp hơn 3-5 lần. Thấp nhất ở trung tâm, tại Pathum Wan, Sathon và Bang Kho Laem, 3.9%.
| Quận | Tiền thuê căn hộ mỗi tháng, trung vị | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Din Daeng | $630 (21,200 baht) | 6.4% |
| Lat Phrao | $340 (11,400 baht) | 6.0% |
| Bang Na | $390 (13,000 baht) | 5.4% |
| Phra Khanong | $510 (17,300 baht) | 5.3% |
| Huai Khwang | $600 (20,200 baht) | 5.3% |
| Chatuchak | $490 (16,500 baht) | 4.7% |
| Khlong Toei | $1,140 (38,200 baht) | 4.7% |
| Phaya Thai | $670 (22,500 baht) | 4.5% |
| Watthana | $1,220 (41,100 baht) | 4.5% |
| Khlong San | $870 (29,300 baht) | 4.2% |
| Ratchathewi | $740 (24,800 baht) | 4.0% |
| Bang Kho Laem | $930 (31,400 baht) | 3.9% |
| Sathon | $1,120 (37,600 baht) | 3.9% |
| Pathum Wan | $1,700 (57,200 baht) | 3.9% |
| Toàn Bangkok | $940 (31,600 baht) | 5.4% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê là trung vị tiền thuê hằng tháng trong các tin cho thuê căn hộ dài hạn ở quận ngày 20 tháng 10 năm 2026, lợi suất là tiền thuê cả năm chia cho giá căn hộ trung vị trong các tin rao bán của quận, với toàn Bangkok tính tương tự trên tất cả tin rao của thành phố. Lợi suất là gộp, trước thuế thu nhập cho thuê, phí quản lý tòa nhà và thời gian trống.
Cho thuê căn hộ dưới 30 ngày cần giấy phép khách sạn, nên lợi suất trên trang này là cho thuê dài hạn. Thu nhập cho thuê chịu thuế theo biểu 0-35%, và người không cư trú cũng nộp vì thu nhập phát sinh ở Thái Lan. Thuế đất và công trình hằng năm từ 0.02% giá trị thẩm định, và chủ sở hữu trả phí dịch vụ của tòa nhà. Thuế suất và ví dụ có ở trang Thuế ở Thái Lan.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Mua căn hộ giá $503,000 (16,900,000 baht) ở Bangkok tốn thêm đến $10,070 (338,000 baht), tức đến 2% giá. Theo luật, thuế kinh doanh đặc biệt và thuế khấu trừ tại nguồn do người bán trả.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $503,000 | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Phí chuyển nhượng, 2% giá trị thẩm định | đến $10,070 (338,000 baht) | đến 2% |
| Thuế kinh doanh đặc biệt 3.3% hoặc thuế tem 0.5%, thuế khấu trừ tại nguồn | người bán trả | 0% |
| Tổng cộng ngoài giá | đến $10,070 (338,000 baht) | đến 2% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo Cục Đất đai Thái Lan. Phí được tính trên giá trị thẩm định, không cao hơn giá giao dịch, và thường được chia đôi với người bán. Tiền mua căn hộ được chuyển từ nước ngoài bằng ngoại tệ kèm tờ khai chuyển tiền của ngân hàng, giấy tờ bắt buộc khi đăng ký. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Bangkok, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền phí: căn hộ sở hữu có thời hạn thay vì sở hữu vĩnh viễn, tòa nhà đã hết hạn ngạch người nước ngoài, người bán còn nợ phí quản lý tòa nhà, hợp đồng thuê mà người mua không được báo trước, hoặc chuyển tiền không kèm tờ khai của ngân hàng, khi đó giao dịch sẽ không được đăng ký. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra quyền sở hữu, hạn ngạch, các khoản nợ của tòa nhà và người bán, đồng thời lo chuyển tiền, đăng ký tại văn phòng đất đai và hồ sơ thị thực cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ được cấp thị thực gì
Căn hộ được tính vào khoản đầu tư cho thị thực 10 năm dành cho công dân toàn cầu giàu có. Bạn cần tài sản từ $1 triệu, trong đó ít nhất $500,000 (16.8 triệu baht) đầu tư vào Thái Lan: vào căn hộ, trái phiếu chính phủ hoặc đầu tư trực tiếp. Trong các căn hộ ở trên, căn 200 m² ở Thong Lo giá $503,000 đạt ngưỡng này.
Người nước ngoài mua đứt căn hộ nếu người nước ngoài sở hữu không quá 49% diện tích sàn của tòa nhà và tiền được chuyển từ nước ngoài bằng ngoại tệ. Người nước ngoài không mua đất: nhà riêng được nắm giữ qua hợp đồng thuê đất đến 30 năm. Không cần thị thực để mua, và người đại diện làm giao dịch theo giấy ủy quyền. Chi tiết ở trang Giấy phép cư trú Thái Lan nhờ đầu tư.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Bangkok, cho thuê, thị thực 10 năm hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ quận, tuyến tàu, diện tích và cách bạn sẽ thanh toán.
- Danh sách chọn lọc: căn hộ theo giá của người bán, kèm phí quản lý tòa nhà, hạn ngạch nước ngoài còn trống và tính toán lợi suất theo giá thuê trong tòa nhà.
- Kiểm tra: giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, xác nhận hạn ngạch nước ngoài của ban quản lý tòa nhà, khoản nợ phí quản lý và hợp đồng thuê nếu căn hộ đang cho thuê.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: chuyển tiền từ nước ngoài kèm tờ khai của ngân hàng, đăng ký tại văn phòng đất đai Bangkok và hồ sơ thị thực.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách chọn lọc vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Phuket để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Pattaya để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Chiang Mai để ở và đầu tư
- Bangkok: cẩm nang thành phố và chuyển đến năm 2026
- Mua căn hộ ở Thái Lan năm 2026: hạn ngạch, giá và thuế
- Giấy phép cư trú Thái Lan nhờ đầu tư
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Bangkok giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Bangkok không?
Nên mua căn hộ ở quận nào của Bangkok?
Lợi suất cho thuê ở Bangkok là bao nhiêu?
Chi phí mua căn hộ ở Bangkok là bao nhiêu?
Căn hộ ở Bangkok có giúp được cấp thị thực không?
Có thể mua căn hộ ở Bangkok từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí