Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Pattaya: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio gần đường Sukhumvit đến căn hộ trên tầng 32 nhìn ra vịnh, giá mỗi m² và lợi suất theo khu vực, chi phí ngoài giá và thị thực nhờ đầu tư.
Năm 2026 một mét vuông căn hộ ở Pattaya giá khoảng $2,100 (70,600 baht) theo tin rao bán, theo khu vực từ $1,270 ở Đông Pattaya đến $3,400 ở Wongamat. Cho thuê dài hạn mang lại 7.2% mỗi năm trước thuế. Căn studio ở trung tâm giá $24,000, và khoản đầu tư từ $500,000 được tính vào thị thực 10 năm.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu vực cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Pattaya
Những căn hộ hoàn thiện đáng chú ý nhất từ $24,000 đến $600,000 ở trung tâm Pattaya gần đường Sukhumvit, ở Jomtien gần bãi biển, và ở Wongamat, Na Kluea và Bang Lamung phía bắc thành phố. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng cùng các lựa chọn tương tự qua tin nhắn.
Căn studio 35 m² đã cải tạo gần đường Sukhumvit
$24,000
Căn studio 35 m² trên tầng 3, mới cải tạo, nhìn ra thành phố: bán kèm nội thất, thiết bị và máy giặt, sẵn sàng dọn vào ở. Căn hộ thuộc hạn ngạch nước ngoài của tòa nhà, nên người nước ngoài đăng ký đứng tên sở hữu của mình. Gần đó có đường Sukhumvit, chợ địa phương và phương tiện công cộng. Một mét vuông ở đây giá $680 (22,700 baht), thấp hơn 3.5 lần so với mức trung vị của trung tâm Pattaya là $2,400.
Căn studio 32 m² trên tầng 15 nhìn ra biển Jomtien
$42,000
Căn studio 32 m² trên tầng 15 nhìn ra biển, trên đường Thappraya giữa trung tâm Pattaya và Jomtien. Giá áp dụng cho việc đăng ký đứng tên người nước ngoài trong hạn ngạch của tòa nhà. Tòa nhà có hồ bơi, phòng gym, bảo vệ, lễ tân và chỗ đỗ xe, gần bến xe buýt, nhà hàng và cửa hàng, bãi biển Jomtien cách vài phút. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Jomtien là 7.3% mỗi năm trước thuế, cao nhất trong bảng dưới đây.
Căn hộ hai phòng ngủ 77.49 m² ở trung tâm Pattaya
$60,000
Căn hộ 77.49 m² trên tầng 3 nhìn ra thành phố: phòng khách, hai phòng ngủ và phòng tắm, bán kèm nội thất trong tình trạng nguyên bản, trong tòa nhà xây năm 1994. Căn hộ thuộc hạn ngạch nước ngoài của tòa nhà, và người bán chia đôi phí chuyển nhượng với người mua. Phí tòa nhà là 10,800 baht ($330) mỗi năm. Một mét vuông ở đây giá $770 (25,800 baht), bằng một phần ba mức trung vị của trung tâm Pattaya là $2,400.
Căn hộ hai phòng ngủ 92 m² có hai ban công, cách bãi biển Jomtien 300 m
$119,000
Căn hộ 92 m² ở Jomtien: phòng khách rộng, hai phòng ngủ, hai phòng tắm và hai ban công. Căn hộ thuộc hạn ngạch nước ngoài của tòa nhà, nên người nước ngoài đăng ký đứng tên sở hữu của mình. Tòa nhà có hồ bơi, phòng gym, internet, bảo vệ và chỗ đỗ xe, bãi biển Jomtien cách khoảng 300 m đi bộ. Trong tháng 10 người bán đã giảm giá 200,000 baht ($6,000). Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Jomtien là 7.3% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ 202.5 m² có sân hiên và lối ra vườn cạnh biển
$140,000
Căn hộ 202.5 m² ở tầng trệt trong một tòa nhà ven biển ở Bang Lamung, phía bắc Pattaya: phòng khách lớn, bếp liền, hai phòng ngủ và phòng tắm. Sân hiên lớn mở thẳng ra vườn và qua vườn ra bãi biển, nên căn hộ có cảm giác như một ngôi nhà riêng. Bán kèm nội thất và thiết bị: sofa, giường, máy điều hòa và tủ lạnh. Một mét vuông ở đây giá $690 (23,200 baht), bằng một phần tư mức trung vị của Bang Lamung là $2,780.
Căn hộ ba phòng ngủ 116 m², cách bãi biển Wongamat 300 m
$153,000
Căn hộ 116 m² trên tầng 3 nhìn ra vườn: phòng khách, ba phòng ngủ và hai phòng tắm, đầy đủ nội thất. Khu phức hợp gần bãi biển Wongamat có hồ bơi kiểu đầm phá, vườn nhiệt đới, phòng gym, bảo vệ và chỗ đỗ xe, bãi biển cách 300 m. Một mét vuông ở đây giá $1,320 (44,200 baht), thấp hơn 2.6 lần so với mức trung vị của Wongamat, khu vực đắt nhất Pattaya, là $3,400.
Căn hộ hai phòng ngủ 110 m² nhìn ra biển ở Na Kluea
$268,000
Căn hộ 110 m² trên tầng 6 nhìn ra biển ở Na Kluea, phía bắc Pattaya: phòng khách và hai phòng ngủ, bán kèm nội thất. Căn hộ thuộc hạn ngạch nước ngoài, nên người nước ngoài đứng tên quyền sở hữu; tòa nhà hoàn thành năm 2014. Tòa nhà có hồ bơi, phòng gym và bảo vệ 24 giờ. Một mét vuông ở đây giá $2,430 (81,700 baht), và lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Na Kluea là 7.1% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ 88 m² trên tầng 32 nhìn ra vịnh, đủ điều kiện thị thực 10 năm
$600,000
Căn hộ góc 88 m² trên tầng 32 ở trung tâm Pattaya: phòng khách, hai phòng ngủ và hai phòng tắm, hoàn thiện và nội thất bằng vật liệu châu Âu. Cửa sổ nhìn ra vịnh Pattaya và đảo Koh Larn. Trên mái có hồ bơi vô cực 360° và 4,000 m² không gian thư giãn. Một mét vuông ở đây giá $6,820, và giá cao hơn ngưỡng đầu tư cho thị thực 10 năm là 16.8 triệu baht, tức $500,000.
Giá một mét vuông ở các khu vực của Pattaya
Theo tin rao bán, một mét vuông căn hộ ở Pattaya giá trung bình $2,100 (70,600 baht). Đắt nhất ở Wongamat cạnh bãi biển phía bắc, $3,400, và ở Bang Lamung, $2,780, rẻ nhất ở Jomtien, $1,690, và ở Đông Pattaya bên kia đường Sukhumvit, $1,270. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo khu vực, không theo cả thành phố.
| Khu vực | Mỗi m², $ | Mỗi m², baht | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Wongamat | $3,400 | 114,300 | $204,000 |
| Bang Lamung | $2,780 | 93,300 | $167,000 |
| Trung tâm Pattaya | $2,400 | 80,600 | $144,000 |
| Nam Pattaya | $1,910 | 64,200 | $115,000 |
| Na Kluea | $1,900 | 63,900 | $114,000 |
| Pratumnak | $1,820 | 61,300 | $109,000 |
| Jomtien | $1,690 | 56,700 | $101,000 |
| Đông Pattaya | $1,270 | 42,700 | $76,000 |
| Toàn Pattaya | $2,100 | 70,600 | $126,000 |
Dữ liệu năm 2026: các khu vực và toàn Pattaya là trung vị giá mỗi m² trong các tin rao bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026. Quy đổi sang đô la theo tỷ giá 33.59 baht.
Căn hộ ở Pattaya mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất cho thuê dài hạn gộp ở Pattaya là 7.2% mỗi năm trước thuế. Cao nhất ở Jomtien, 7.3%, và Na Kluea, 7.1%, nơi một mét vuông rẻ hơn mức trung bình của thành phố. Thấp nhất ở Bang Lamung, 6.5%, nơi một mét vuông thuộc loại đắt nhất.
| Khu vực | Tiền thuê căn hộ mỗi tháng, trung vị | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Jomtien | $540 (18,200 baht) | 7.3% |
| Na Kluea | $550 (18,400 baht) | 7.1% |
| Pratumnak | $580 (19,600 baht) | 7.0% |
| Nam Pattaya | $460 (15,600 baht) | 6.9% |
| Trung tâm Pattaya | $710 (24,000 baht) | 6.8% |
| Wongamat | $1,200 (40,200 baht) | 6.8% |
| Bang Lamung | $650 (21,900 baht) | 6.5% |
| Toàn Pattaya | $670 (22,600 baht) | 7.2% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê là trung vị tiền thuê hằng tháng trong các tin cho thuê căn hộ dài hạn của khu vực ngày 20 tháng 10 năm 2026, lợi suất là tiền thuê cả năm chia cho giá căn hộ trung vị trong các tin rao bán của khu vực. Lợi suất là gộp, trước thuế thu nhập cho thuê, phí quản lý tòa nhà và thời gian trống.
Cho thuê căn hộ dưới 30 ngày cần giấy phép khách sạn, nên lợi suất trên trang này là cho thuê dài hạn: ở Pattaya căn hộ được thuê qua mùa đông trong vài tháng. Thu nhập cho thuê chịu thuế theo biểu 0-35%, và người không cư trú cũng nộp vì thu nhập phát sinh ở Thái Lan. Thuế đất và công trình hằng năm từ 0.02% giá trị thẩm định, và chủ sở hữu trả phí dịch vụ của tòa nhà. Thuế suất và ví dụ có ở trang thuế ở Thái Lan.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Mua căn hộ giá $119,000 (4,000,000 baht) ở Pattaya tốn thêm đến $2,390 (80,000 baht), tức đến 2% giá. Theo luật, thuế kinh doanh đặc biệt và thuế khấu trừ tại nguồn do người bán trả.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $119,000 | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Phí chuyển nhượng, 2% giá trị thẩm định | đến $2,390 (80,000 baht) | đến 2% |
| Thuế kinh doanh đặc biệt 3.3% hoặc thuế tem 0.5%, thuế khấu trừ tại nguồn | người bán trả | 0% |
| Tổng cộng ngoài giá | đến $2,390 (80,000 baht) | đến 2% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo Cục Đất đai Thái Lan. Phí được tính trên giá trị thẩm định, không cao hơn giá giao dịch, và thường được chia đôi với người bán. Tiền mua căn hộ được chuyển từ nước ngoài bằng ngoại tệ kèm tờ khai chuyển tiền của ngân hàng, giấy tờ bắt buộc khi đăng ký. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Pattaya, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền phí: căn hộ thuộc hạn ngạch người Thái được chào bán cho người nước ngoài qua hợp đồng thuê dài hạn thay vì sở hữu, tòa nhà đã hết hạn ngạch người nước ngoài, người bán còn nợ phí quản lý tòa nhà, hợp đồng thuê mà người mua không được báo trước, hoặc chuyển tiền không kèm tờ khai của ngân hàng, khi đó giao dịch sẽ không được đăng ký. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra quyền sở hữu, hạn ngạch, các khoản nợ của tòa nhà và người bán, đồng thời lo chuyển tiền, đăng ký tại văn phòng đất đai và hồ sơ thị thực cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ được cấp thị thực gì
Căn hộ được tính vào khoản đầu tư cho thị thực 10 năm dành cho công dân toàn cầu giàu có. Bạn cần tài sản từ $1 triệu, trong đó ít nhất $500,000 (16.8 triệu baht) đầu tư vào Thái Lan: vào căn hộ, trái phiếu chính phủ hoặc đầu tư trực tiếp. Trong các căn hộ ở trên, căn 88 m² trên tầng 32 giá $600,000 đạt ngưỡng này.
Người nước ngoài mua đứt căn hộ nếu người nước ngoài sở hữu không quá 49% diện tích sàn của tòa nhà và tiền được chuyển từ nước ngoài bằng ngoại tệ. Người nước ngoài không mua đất: nhà riêng được nắm giữ qua hợp đồng thuê đất đến 30 năm. Không cần thị thực để mua, và người đại diện làm giao dịch theo giấy ủy quyền. Chi tiết ở trang Giấy phép cư trú Thái Lan nhờ đầu tư.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống cạnh biển, trú đông, cho thuê, thị thực 10 năm hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu vực, khoảng cách đến bãi biển, tầm nhìn, diện tích và cách bạn sẽ thanh toán.
- Danh sách chọn lọc: căn hộ theo giá của người bán, kèm phí quản lý tòa nhà, hạn ngạch nước ngoài còn trống và tính toán lợi suất theo giá thuê trong khu vực.
- Kiểm tra: giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, xác nhận hạn ngạch nước ngoài của ban quản lý tòa nhà, khoản nợ phí quản lý và hợp đồng thuê nếu căn hộ đang cho thuê.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: chuyển tiền từ nước ngoài kèm tờ khai của ngân hàng, đăng ký tại văn phòng đất đai Bang Lamung và hồ sơ thị thực.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách chọn lọc vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Phuket để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Bangkok để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Chiang Mai để ở và đầu tư
- Pattaya: cẩm nang thành phố và chuyển đến năm 2026
- Mua căn hộ ở Thái Lan năm 2026: hạn ngạch, giá và thuế
- Giấy phép cư trú Thái Lan nhờ đầu tư
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Pattaya giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Pattaya không?
Nên mua căn hộ ở khu vực nào của Pattaya?
Lợi suất cho thuê ở Pattaya là bao nhiêu?
Chi phí mua căn hộ ở Pattaya là bao nhiêu?
Căn hộ ở Pattaya có mang lại thị thực không?
Có thể mua căn hộ ở Pattaya từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.