曼谷在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从乍都乍地铁站旁的公寓到通罗200平方米的公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及投资可获得的签证。
按挂牌价格计算，2026年曼谷公寓每平方米约4,010美元（134,800泰铢），各区从拉抛的2,230美元到巴吞旺的7,240美元不等。长租税前年收益5.4%。乍都乍的公寓30,000美元，投资500,000美元可计入10年签证的投资额。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
曼谷有哪些在售公寓
最值得关注的现房公寓，从30,000美元到503,000美元，位于乍都乍、汇权和挽那的地铁站旁、素坤逸路、沙吞商务区、水门旁和通罗。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
帕凤裕庭地铁站旁35.46平方米的一居室公寓
30,000美元
曼谷北部乍都乍一套7楼的35.46平方米公寓：客厅、卧室和浴室。附近有帕凤裕庭地铁站、叻抛五岔路口轻轨站、大型购物中心、高速公路入口和莫奇长途汽车站。乍都乍长租收益率为税前每年4.7%。
拉差达披色地铁站旁带租客的27.9平方米开间公寓
37,000美元
拉抛路旁一条巷子里刚翻新的27.9平方米开间公寓，位于3楼：内置家具、床、衣柜、餐桌、空调、热水器、电视、冰箱、微波炉和带灶台的厨房。公寓带一年期租约出售，第一天就有收入。楼下有24小时便利店，楼内有泳池和健身房。汇权长租收益率为税前每年5.3%。
外国人配额内的26平方米一居室公寓
40,000美元
挽那素坤逸路旁一栋2014年建筑8楼（顶层）的26平方米一居室公寓，带家具出售。公寓在楼栋的外国人配额内，所以外国人以完全产权登记。卖家与买家分摊过户费。挽那长租收益率为税前每年5.4%，是下表中最高的之一。
帕卡隆轻轨站旁带租客的29.21平方米一居室公寓
74,000美元
素坤逸71巷旁一栋低层建筑4楼、设施齐全的29.21平方米公寓，带卧室和浴室。楼内有泳池、健身房、保安和停车场。公寓已出租，租约到2027年6月。步行5分钟到帕卡隆轻轨站。瓦塔纳长租收益率为税前每年4.5%。
伊卡迈轻轨站旁带阳台的51.21平方米一居室公寓
134,000美元
一套5楼的51.21平方米公寓：客厅、餐区、厨房、卧室、浴室和阳台。连家具、家电和车位一起出售，楼内有健身房和保安。附近有伊卡迈轻轨站。这里每平方米2,610美元，是瓦塔纳中位价5,200美元的一半。
钟那席轻轨站旁26楼的57.39平方米两居室公寓
140,000美元
曼谷商务区沙吞占路上一套26楼的57.39平方米公寓：客厅、两间卧室和两间浴室。可直接入住：空调、电视、内置厨房、床、衣柜、冰箱、洗衣机和热水器。楼内有三个泳池（包括儿童泳池）、健身房、会所休息室和门禁卡系统。附近有钟那席轻轨站和快速公交站。沙吞长租收益率为税前每年3.9%。
水门对面18楼的58平方米一居室公寓
179,000美元
曼谷市中心水门商圈对面一套18楼的58平方米一居室公寓：带家具和专属车位出售，可以养宠物。楼内有泳池、健身房、桑拿、礼宾服务和花园。奇隆轻轨站和机场快线拉差巴拉站各距800米。叻差贴威长租收益率为税前每年4.0%。
通罗轻轨站旁适合办10年签证的200平方米三居室公寓
503,000美元
通罗一套高楼层的200平方米公寓，这里是餐厅集中、外籍家庭聚居的街区：客厅、三间卧室和三间浴室，家具齐全。楼内有泳池、健身房、桑拿、儿童区、停车场和保安，步行几分钟到通罗轻轨站。这里每平方米2,520美元，是瓦塔纳中位价的一半。房价高于10年签证1,680万泰铢即500,000美元的投资门槛。
曼谷各区每平方米多少钱
按挂牌价格计算，曼谷公寓每平方米约4,010美元（134,800泰铢），新楼入市价约每平方米3,600美元（120,000泰铢）。伦披尼公园和奇隆一带的巴吞旺每平方米最贵，为7,240美元，其次是素坤逸路和通罗所在的瓦塔纳，为5,200美元；最便宜的是拉抛2,230美元和挽那2,550美元。按泰国央行指数，曼谷及周边的公寓一年上涨1.95%。所以我们按区而不是按城市给公寓估价。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，泰铢 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 巴吞旺 | 7,240美元 | 243,200 | 434,000美元 |
| 瓦塔纳 | 5,200美元 | 174,800 | 312,000美元 |
| 叻差贴威 | 4,960美元 | 166,800 | 298,000美元 |
| 空堤 | 4,720美元 | 158,700 | 283,000美元 |
| 沙吞 | 4,660美元 | 156,400 | 279,000美元 |
| 挽柯廉 | 4,320美元 | 145,100 | 259,000美元 |
| 披耶泰 | 4,070美元 | 136,700 | 244,000美元 |
| 空讪 | 3,880美元 | 130,300 | 233,000美元 |
| 汇权 | 3,440美元 | 115,500 | 206,000美元 |
| 帕卡隆 | 3,380美元 | 113,700 | 203,000美元 |
| 乍都乍 | 3,330美元 | 112,000 | 200,000美元 |
| 廷登 | 3,230美元 | 108,400 | 194,000美元 |
| 挽那 | 2,550美元 | 85,700 | 153,000美元 |
| 拉抛 | 2,230美元 | 75,100 | 134,000美元 |
| 全曼谷 | 4,010美元 | 134,800 | 241,000美元 |
2026年数据：各区为2026年10月20日公寓出售挂牌每平方米价格的中位数，全曼谷为同日曼谷全部公寓出售挂牌每平方米价格的中位数，新楼为2026年上半年每平方米均价，价格涨幅为泰国央行指数，2026年第一季度对比2025年第一季度。美元按33.59泰铢折算。
曼谷公寓出租收益率多少
曼谷长租的毛收益率为税前每年5.4%。最高的是廷登6.4%和拉抛6.0%：那里的公寓比巴吞旺便宜4-8倍，租金只低3-5倍。最低的是市中心的巴吞旺、沙吞和挽柯廉，为3.9%。
| 区 | 公寓月租中位数 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 廷登 | 630美元（21,200泰铢） | 6.4% |
| 拉抛 | 340美元（11,400泰铢） | 6.0% |
| 挽那 | 390美元（13,000泰铢） | 5.4% |
| 帕卡隆 | 510美元（17,300泰铢） | 5.3% |
| 汇权 | 600美元（20,200泰铢） | 5.3% |
| 乍都乍 | 490美元（16,500泰铢） | 4.7% |
| 空堤 | 1,140美元（38,200泰铢） | 4.7% |
| 披耶泰 | 670美元（22,500泰铢） | 4.5% |
| 瓦塔纳 | 1,220美元（41,100泰铢） | 4.5% |
| 空讪 | 870美元（29,300泰铢） | 4.2% |
| 叻差贴威 | 740美元（24,800泰铢） | 4.0% |
| 挽柯廉 | 930美元（31,400泰铢） | 3.9% |
| 沙吞 | 1,120美元（37,600泰铢） | 3.9% |
| 巴吞旺 | 1,700美元（57,200泰铢） | 3.9% |
| 全曼谷 | 940美元（31,600泰铢） | 5.4% |
2026年数据：租金为2026年10月20日本区公寓长租挂牌的月租中位数，收益率为年租金除以本区出售挂牌的公寓中位价，全曼谷按全市挂牌同样计算。收益率为毛收益率，未扣除租金收入税、楼栋费用和空置期。
公寓出租不足30天需要酒店执照，所以本页的收益率按长租计算。租金收入按0-35%的累进税率纳税，非居民也要缴纳，因为这是泰国境内收入。年度土地和建筑税从评估价值的0.02%起，楼栋服务费由业主支付。税率和示例见泰国税务页面。
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房价之外还要加哪些费用
在曼谷买一套503,000美元（16,900,000泰铢）的公寓，最多还要再付10,070美元（338,000泰铢），即最高为房价的2%。按法律，特别营业税和预扣税由卖方缴纳。
| 费用 | 503,000美元的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 过户费，评估价值的2% | 最高10,070美元（338,000泰铢） | 最高2% |
| 3.3%的特别营业税或0.5%的印花税、预扣税 | 由卖方缴纳 | 0% |
| 房价之外合计 | 最高10,070美元（338,000泰铢） | 最高2% |
2026年数据：税率来自泰国土地厅。过户费按不高于成交价的评估价值计算，常与卖家分摊。购房款以外币从国外汇入，并附银行汇款单，登记时必须提供。顾问会为具体公寓计算费用。
在曼谷买公寓能获得什么签证
公寓可计入10年"富裕全球公民"签证的投资额。需要100万美元起的资产，其中至少500,000美元（1,680万泰铢）投资在泰国：公寓、政府债券或直接投资。上面的公寓中，通罗503,000美元的200平方米公寓达到门槛。
只要外国人拥有的面积不超过楼栋面积的49%，且资金以外币从国外汇入，外国人就能以完全产权购买公寓。外国人不能购买土地：住宅通过最长30年的土地租赁持有。买房无需签证，代理人凭委托书办理交易。详见泰国投资居留页面。
我们如何找公寓
- 目标和预算：在曼谷生活、出租、10年签证或兼而有之。顾问会确认区域、地铁线路、面积以及您的付款方式。
- 精选房源：按卖家报价的公寓，附楼栋费用、剩余外国人配额和按本楼租金计算的收益率。
- 核查：公寓产权证、楼栋管理处出具的外国人配额证明、楼栋费用欠款，公寓已出租的还要核查租约。
- 凭委托书远程交易：附银行汇款单从国外汇款、在曼谷土地厅登记以及签证文件。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
延伸阅读
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
曼谷买房多少钱？
外国人可以在曼谷买房吗？
曼谷买公寓选哪个区？
曼谷公寓出租收益率多少？
在曼谷买公寓有哪些费用？
在曼谷买公寓能办签证吗？
可以远程在曼谷买公寓吗？
不想自己摸索？
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