バンコクの売りマンション：住まいと投資に
チャトゥチャックの駅近のマンションからトンローの200㎡のマンションまで、いま売りに出ている注目の物件、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、投資で得られるビザ。
2026年、バンコクのマンションの売り出し価格は㎡あたり約$4,010（134,800バーツ）で、地区別ではラートプラーオの$2,230からパトゥムワンの$7,240までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年5.4%です。チャトゥチャックのマンションは$30,000で、$500,000の投資は10年ビザの条件に算入されます。
以下では、いま売りに出ている注目の物件、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用を紹介します。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
市場の概要
2026年のデータ。
バンコクで売りに出ているマンション
$30,000から$503,000までの注目の完成済みマンションです。チャトゥチャック、フアイクワン、バンナーの駅近く、スクンビット、ビジネス街サトーン、プラトゥーナムそば、トンローから選びました。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
地下鉄パホンヨーティン駅そば、35.46㎡の寝室1つのマンション
$30,000
バンコク北部のチャトゥチャックの7階にある35.46㎡のマンション。リビング、寝室、バスルームがあります。地下鉄パホンヨーティン駅、スカイトレインのハーイェーク・ラートプラーオ駅、大きなショッピングモール、高速道路の入口、モーチットのバスターミナルが近くにあります。チャトゥチャックの長期賃貸の利回りは税引き前で年4.7%です。
地下鉄ラチャダーピセーク駅そば、賃借人付きの27.9㎡のワンルーム
$37,000
ラートプラーオ通りから入った路地にある、改装したばかりの3階の27.9㎡のワンルーム。作り付けの家具、ベッド、クローゼット、ダイニングテーブル、エアコン、給湯器、テレビ、冷蔵庫、電子レンジ、コンロ付きのキッチンがあります。1年の賃貸借契約の賃借人付きで販売するため、初日から収入が入ります。1階に24時間営業のコンビニがあり、建物にはプールとジムがあります。フアイクワンの長期賃貸の利回りは税引き前で年5.3%です。
外国人枠の範囲内にある26㎡の寝室1つのマンション
$40,000
バンナーのスクンビット通りから入った2014年築の建物の最上階8階にある、寝室1つの26㎡のマンション。家具付きで販売します。建物の外国人枠の範囲内のため、外国人が完全な所有権で登記できます。売主は移転手数料を購入者と折半します。バンナーの長期賃貸の利回りは税引き前で年5.4%で、下の表で最も高い水準のひとつです。
スカイトレインのプラカノン駅そば、賃借人付きの29.21㎡の寝室1つのマンション
$74,000
スクンビット71から入った低層の建物の4階にある、設備の整った29.21㎡のマンション。寝室とバスルームがあります。建物にはプール、ジム、警備、駐車場があります。2027年6月までの賃貸借契約で貸されています。スカイトレインのプラカノン駅まで5分です。ワッタナーの長期賃貸の利回りは税引き前で年4.5%です。
スカイトレインのエカマイ駅そば、バルコニー付きの51.21㎡の寝室1つのマンション
$134,000
5階にある51.21㎡のマンション。リビング、ダイニング、キッチン、寝室、バスルーム、バルコニーがあります。家具、家電、駐車スペース付きで販売し、建物にはジムと警備があります。スカイトレインのエカマイ駅が近くにあります。ここの㎡単価は$2,610で、ワッタナーの中央値$5,200の半分です。
スカイトレインのチョンノンシー駅そば、26階の57.39㎡の寝室2つのマンション
$140,000
バンコクのビジネス街サトーンのチャン通りにある、26階の57.39㎡のマンション。リビング、寝室2つ、バスルーム2つがあります。エアコン、テレビ、作り付けのキッチン、ベッド、クローゼット、冷蔵庫、洗濯機、給湯器がそろい、すぐに入居できます。建物には子ども用を含むプール3つ、ジム、クラブハウスのラウンジ、カードキーの入館管理があります。スカイトレインのチョンノンシー駅と高速バスの停留所が近くにあります。サトーンの長期賃貸の利回りは税引き前で年3.9%です。
プラトゥーナムの向かい、18階の58㎡の寝室1つのマンション
$179,000
バンコク中心部、ショッピング街プラトゥーナムの向かいにある18階の寝室1つの58㎡のマンション。専用駐車スペース付き、家具付きで販売し、ペットも飼えます。建物にはプール、ジム、サウナ、コンシェルジュ、庭があります。スカイトレインのチットロム駅と空港鉄道のラーチャプラーロップ駅まで、それぞれ800メートルです。ラーチャテーウィーの長期賃貸の利回りは税引き前で年4.0%です。
10年ビザに向く、スカイトレインのトンロー駅そばの200㎡の寝室3つのマンション
$503,000
レストランが集まり、外国人の家族が暮らす地区トンローの高層階にある200㎡のマンション。リビング、寝室3つ、バスルーム3つがあり、家具が完備されています。建物にはプール、ジム、サウナ、子ども用エリア、駐車場、警備があり、スカイトレインのトンロー駅まで歩いて数分です。ここの㎡単価は$2,520で、ワッタナーの中央値の半分です。価格は10年ビザの投資基準1,680万バーツ、つまり$500,000を超えています。
バンコクの地区別の㎡単価
バンコクのマンションの売り出し価格は㎡あたり約$4,010（134,800バーツ）で、新築は㎡あたり約$3,600（120,000バーツ）で売り出されます。㎡単価が最も高いのはルンピニー公園とチットロムのそばのパトゥムワンで$7,240、スクンビットとトンローのあるワッタナーで$5,200、最も低いのはラートプラーオの$2,230とバンナーの$2,550です。タイ銀行の指数によると、バンコクと近郊のマンションは1年で1.95%上がりました。そのため、私たちはマンションの価格を市全体ではなく地区ごとに見ます。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、バーツ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| パトゥムワン | $7,240 | 243,200 | $434,000 |
| ワッタナー | $5,200 | 174,800 | $312,000 |
| ラーチャテーウィー | $4,960 | 166,800 | $298,000 |
| クロントイ | $4,720 | 158,700 | $283,000 |
| サトーン | $4,660 | 156,400 | $279,000 |
| バンコーレーム | $4,320 | 145,100 | $259,000 |
| パヤータイ | $4,070 | 136,700 | $244,000 |
| クロンサーン | $3,880 | 130,300 | $233,000 |
| フアイクワン | $3,440 | 115,500 | $206,000 |
| プラカノン | $3,380 | 113,700 | $203,000 |
| チャトゥチャック | $3,330 | 112,000 | $200,000 |
| ディンデーン | $3,230 | 108,400 | $194,000 |
| バンナー | $2,550 | 85,700 | $153,000 |
| ラートプラーオ | $2,230 | 75,100 | $134,000 |
| バンコク全体 | $4,010 | 134,800 | $241,000 |
2026年のデータ：地区は2026年10月20日時点のマンション売り出し広告の㎡単価の中央値、バンコク全体は同日のバンコクのすべてのマンション売り出し広告の㎡単価の中央値、新築は2026年上半期の平均㎡単価、価格の伸びはタイ銀行の指数（2026年第1四半期と2025年第1四半期の比較）。ドルは33.59バーツで換算。
バンコクのマンションの賃貸利回り
バンコクの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年5.4%です。最も高いのはディンデーンの6.4%とラートプラーオの6.0%で、ここのマンションはパトゥムワンより4～8倍安く、家賃は3～5倍低い水準です。最も低いのは中心部のパトゥムワン、サトーン、バンコーレームの3.9%です。
| 地区 | マンションの月額家賃、中央値 | 年利回り |
|---|---|---|
| ディンデーン | $630（21,200バーツ） | 6.4% |
| ラートプラーオ | $340（11,400バーツ） | 6.0% |
| バンナー | $390（13,000バーツ） | 5.4% |
| プラカノン | $510（17,300バーツ） | 5.3% |
| フアイクワン | $600（20,200バーツ） | 5.3% |
| チャトゥチャック | $490（16,500バーツ） | 4.7% |
| クロントイ | $1,140（38,200バーツ） | 4.7% |
| パヤータイ | $670（22,500バーツ） | 4.5% |
| ワッタナー | $1,220（41,100バーツ） | 4.5% |
| クロンサーン | $870（29,300バーツ） | 4.2% |
| ラーチャテーウィー | $740（24,800バーツ） | 4.0% |
| バンコーレーム | $930（31,400バーツ） | 3.9% |
| サトーン | $1,120（37,600バーツ） | 3.9% |
| パトゥムワン | $1,700（57,200バーツ） | 3.9% |
| バンコク全体 | $940（31,600バーツ） | 5.4% |
2026年のデータ：家賃は2026年10月20日時点の地区の長期賃貸マンション広告の月額家賃の中央値、利回りは年間家賃を地区の売り出し広告のマンション価格の中央値で割った値、バンコク全体は市のすべての広告で同様に計算。利回りは賃貸収入の税金、建物の管理費、空室期間を引く前の表面利回りです。
30日未満の賃貸にはホテルの営業許可が必要なため、このページの利回りは長期賃貸のものです。賃貸収入には0～35%の累進課税がかかり、収入がタイのものであるため非居住者も納めます。毎年の土地建物税は評価額の0.02%からで、所有者は建物の管理費を払います。税率と計算例はタイの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
バンコクで$503,000（16,900,000バーツ）のマンションを買うと、ほかに最大$10,070（338,000バーツ）、価格の最大2%がかかります。特定事業税と源泉徴収税は法律により売主が払います。
| 支払い | $503,000のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 移転手数料、評価額の2% | 最大$10,070（338,000バーツ） | 最大2% |
| 特定事業税3.3%または印紙税0.5%、源泉徴収税 | 売主が払う | 0% |
| 価格に加わる合計 | 最大$10,070（338,000バーツ） | 最大2% |
2026年のデータ：税率はタイ土地局による。手数料は取引価格を超えない評価額で計算され、売主と折半することも多くあります。マンションの代金は外貨で海外から送金し、登記の際に必要な銀行の送金証明書を受け取ります。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
バンコクでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは手数料より高くつきます。所有権ではなくリースのマンション、外国人枠が埋まった建物、管理費の売主の滞納、購入者に知らされていない賃貸借契約、取引が登記されない銀行の送金証明書なしの送金。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。マンションを探し、権原、外国人枠、建物の滞納、売主を確認し、現地の認可を受けたパートナーとともに送金、土地事務所での登記、ビザの書類まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入で得られるビザ
マンションは、富裕なグローバル市民向けの10年ビザの投資に算入されます。$100万からの資産が必要で、そのうち$500,000（1,680万バーツ）以上をマンション、国債、直接投資でタイに投資します。上のマンションでは、トンローの$503,000の200㎡のマンションが基準を満たしています。
外国人が所有する床面積が建物の49%以下で、お金が外貨で海外から届いていれば、外国人はマンションを完全な所有権で買えます。外国人は土地を買えないため、一戸建ては最長30年の土地のリースで保有します。購入にビザは不要で、代理人が委任状で取引を進めます。詳しくは投資によるタイの居住許可のページにあります。
マンションの探し方
- 目的と予算：バンコクでの暮らし、賃貸、10年ビザ、またはそのすべて。コンサルタントが地区、路線、広さ、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：建物の管理費、外国人枠の空き、建物内の家賃による利回りの計算を添えた、売主の価格のマンション。
- 確認：マンションの権原証書、建物の管理組合による外国人枠の証明書、管理費の滞納、賃貸中の場合は賃貸借契約。
- 委任状による遠隔での取引：銀行の送金証明書付きの海外からの送金、バンコクの土地事務所での登記、ビザの書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
バンコクのコンドミニアムはいくらくらいしますか？
外国人はバンコクでマンションを買えますか？
バンコクのどの地区でマンションを買えばいいですか？
バンコクの賃貸利回りはどのくらいですか？
バンコクでマンションを買うときの費用は？
バンコクのマンションでビザは得られますか？
バンコクのマンションは現地に行かずに買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
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