Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in der Türkei als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Wohnungen zum Kauf in Istanbul, Antalya, Alanya und Mersin mit dem Preis des Verkäufers, Renditen nach Vierteln, Kaufnebenkosten, Aufenthalt und Staatsbürgerschaft.
2026 kostet ein Quadratmeter Wohnraum laut der Zentralbank der Türkei im Schnitt etwa 1.700 $ in Istanbul, etwa 1.100 $ in Antalya und etwa 750 $ in Mersin. Eine Wohnung in Mersin gibt es ab 41.000 $, eine Immobilie ab 200.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis, ab 400.000 $ die Staatsbürgerschaft.
Unten finden Sie sieben Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von 41.000 $ in Mersin bis 402.000 $ für die Staatsbürgerschaft in Istanbul, den Quadratmeterpreis nach Städten, Mietrenditen, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthalt bringt. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Welche Objekte Investoren in der Türkei kaufen
Sieben Wohnungen, die jetzt in Istanbul, Antalya, Alanya und Mersin zum Verkauf stehen, von 41.000 $ bis 402.000 $. Preis, Fläche, Etage und Baujahr stammen vom Verkäufer; ein Berater schickt die Unterlagen, den Grundriss und ähnliche Angebote in den Chat.
2+1-Wohnung mit 120 m² in einer Anlage mit Pool
41.000 $
Eine 2+1 in der 2. Etage eines 14-stöckigen Hauses in Tece, einem Viertel von Mezitli am Meer: 120 m² netto, ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Balkon. Pool, Aufzug und Parkplatz in der Anlage; die Wohnung ist frei. Bushaltestellen, ein Krankenhaus, die Universität Mersin und Einkaufszentren sind nah. Ein Quadratmeter kostet etwa 310 $, weniger als die Hälfte des Durchschnitts in Mezitli.
2+1-Wohnung in einem Haus von 2021 nahe dem Metrobus
45.000 $
Eine 2+1 mit 95 m² netto in Yakuplu, auf der europäischen Seite Istanbuls. Das fünf Jahre alte Haus hat Aufzug und Gastherme, die Wohnung eine eigene Eigentumsurkunde und eine Nutzungsgenehmigung, deshalb ist eine Hypothek möglich. Frei. Schule, Supermarkt, Markt und Einkaufszentrum sind zwei Gehminuten entfernt, der Metrobus ist nah. Ein Quadratmeter kostet etwa 410 $, weniger als die Hälfte des Durchschnitts in Beylikduzu.
Möblierte 1+1-Wohnung 700 m vom Meer
55.000 $
Eine möblierte 1+1 in einem Neubau in Mahmutlar: 40 m² netto in der 1. Etage. Die Nutzungsgenehmigung ist erteilt, die Wohnung ist frei, eine Hypothek ist möglich. Außen- und Innenpool, Sauna, Hamam, Fitnessraum und Generator; das Meer ist 700 Meter entfernt. Solche Wohnungen in Mahmutlar werden für etwa 300 $ im Monat vermietet, bei diesem Preis etwa 6,6 % im Jahr.
1+1-Wohnung in einer Familienanlage mit Pool
83.000 $
Eine 1+1 in Molla Yusuf, einem Wohnviertel von Konyaalti in Antalya: 42 m² netto im Hochparterre eines dreistöckigen Hauses in einer 16 Jahre alten Familienanlage mit Pool, Aufzug und Parkplatz. Schule und Kindergarten liegen gegenüber, eine Klinik und Geschäfte in der Nähe. Bereits vermietet, Hypothek möglich. Solche Wohnungen in Konyaalti werden für etwa 470 $ im Monat vermietet, etwa 6,7 % im Jahr.
1+1-Wohnung fünf Minuten von Metro und Fähren
117.000 $
Eine 1+1 in Osmanaga, mitten im Zentrum von Kadikoy auf der asiatischen Seite Istanbuls: 50 m² netto in der 1. Etage, Fenster zur Straße und freier Blick. Gastherme, Laminat, Stahltür; frei, Hypothek möglich. Metro, Marmaray, Metrobus und Anleger sind fünf Gehminuten entfernt, die Bahariye-Straße und der Yogurtcu-Park sind nah. Ein Quadratmeter kostet etwa 2.100 $, fast die Hälfte des Durchschnitts in Kadikoy.
Vermietete 3+1-Wohnung mit 130 m²
177.000 $
Eine 3+1 in Sinanpasa, im Zentrum von Besiktas auf der europäischen Seite: 130 m² netto in der 1. Etage, Fenster zu zwei Seiten und alle drei Schlafzimmer hell. Vor einigen Jahren renoviert, Gastherme, Hypothek möglich. Der Abbasaga-Park ist nah, die Metro M7 zu Fuß erreichbar. Vermietet für 970 $ (48.000 Lira) im Monat: 6,6 % im Jahr ab dem ersten Tag als Eigentümer.
3+1-Wohnung mit Meerblick, die für die Staatsbürgerschaft reicht
402.000 $
Eine neue 3+1 in der 12. Etage einer Wohnanlage in Fikirtepe, dem Neubaugebiet von Kadikoy: 95 m² netto, Meerblick, geschlossene Küche und zwei Bäder. Nie bewohnt, die Projektschulden sind vollständig bezahlt, Zentralheizung mit eigenem Zähler. Der Preis liegt über 400.000 $, deshalb bringt der Kauf das Recht auf die türkische Staatsbürgerschaft, bei einem Gutachten mindestens in dieser Höhe und der Verpflichtung, 3 Jahre nicht zu verkaufen.
Der Preis ist der Preis des Verkäufers, Stand 2026, in Dollar auf Tausend aufgerundet, in Lira in Klammern. Jede Wohnung kostet höchstens den niedrigsten Preis vergleichbarer Wohnungen im Viertel plus 10 %, die Wohnung für die Staatsbürgerschaft höchstens die Schwelle von 400.000 $ plus 10 %. Die Fläche ist brutto, netto in Klammern; der Quadratmeterpreis bezieht sich auf die Bruttofläche. Die Monatsmiete ist der Durchschnitt des Viertels aus der Renditetabelle; in Besiktas ist es die Miete dieser Wohnung. Wir prüfen die Karten monatlich und ersetzen eine verkaufte Wohnung durch eine gleichen Typs und Preises.
Was ein Quadratmeter in den Städten der Türkei 2026 kostet
Der Durchschnitt der Provinz umfasst auch entfernte Vororte, deshalb kostet ein Quadratmeter in den zentralen Bezirken Istanbuls das Doppelte des Stadtdurchschnitts. Darum bewerten wir ein Objekt nach Viertel, nicht nach Stadt.
| Provinz | Quadratmeterpreis, Durchschnitt | Wohnung mit 90 m² |
|---|---|---|
| Istanbul | etwa 1.700 $ (80.000 Lira) | etwa 150.000 $ |
| Mugla (Bodrum, Fethiye) | etwa 1.700 $ (80.000 Lira) | etwa 150.000 $ |
| Antalya | etwa 1.100 $ (55.000 Lira) | etwa 99.000 $ |
| Izmir | etwa 1.100 $ (53.000 Lira) | etwa 96.000 $ |
| Ankara | etwa 900 $ (45.000 Lira) | etwa 81.000 $ |
| Mersin | etwa 750 $ (38.000 Lira) | etwa 68.000 $ |
| Türkei im Schnitt | etwa 980 $ (49.000 Lira) | etwa 88.000 $ |
Daten für 2026: die neuesten Zahlen der Zentralbank der Türkei nach Provinzen (März 2026), auf Basis von Gutachten; Dollar zu Kursen von 2026. Von März bis September stieg der Preisindex der Bank in Lira um weitere 9 %.
| Viertel | Quadratmeterpreis, Durchschnitt | Mietrendite |
|---|---|---|
| Istanbul, Kadikoy | etwa 3.900 $ | 5,3 % |
| Istanbul, Besiktas | etwa 3.300 $ | 4,7 % |
| Antalya, Konyaalti | etwa 1.800 $ | 5,9 % |
| Alanya, Mahmutlar | etwa 1.400 $ | 5,3 % |
| Istanbul, Beylikduzu | etwa 970 $ | 8,5 % |
| Mersin, Mezitli | etwa 760 $ | 7,3 % |
Daten für 2026: Mittel aus dem Preisindex eines Bewertungsunternehmens (September 2026) und aktuellen Angeboten (Oktober 2026); Rendite aus dem Mietindex des Viertels.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite aus Langzeitvermietung liegt in Istanbul bei etwa 8,2 % im Jahr vor Steuern und Kosten. Sie schwankt stark nach Viertel: 4,7–5,3 % in teuren zentralen Bezirken, 7,3–8,5 % in neuen Vororten und in Mersin. Die Mieten bei neuen Verträgen sind binnen eines Jahres in Istanbul um 35,5 % und landesweit um 26,6 % gestiegen (in Lira, Daten der Zentralbank für September 2026).
| Wohnung | Miete im Monat | Rendite |
|---|---|---|
| 1+1 in Kadikoy, 60 m² | etwa 930 $ (46.000 Lira) | 5,3 % |
| 3+1 in Besiktas, 130 m² | etwa 2.000 $ (96.000 Lira) | 4,7 % |
| 2+1 in Beylikduzu, 95 m² | etwa 700 $ (35.000 Lira) | 8,5 % |
| 1+1 in Konyaalti, 55 m² | etwa 470 $ (23.000 Lira) | 5,9 % |
| 1+1 in Mahmutlar, 55 m² | etwa 300 $ (15.000 Lira) | 5,3 % |
| 2+1 in Mezitli, 90 m² | etwa 440 $ (22.000 Lira) | 7,3 % |
Daten für 2026: Mietindex des Viertels (September 2026) × Wohnfläche; Dollar zu Kursen von 2026.
Den Ertrag mindern die Steuer auf Mieteinnahmen von 15–40 % (bis 1.200 $ im Jahr aus der Vermietung von Wohnraum sind steuerfrei), die Grundsteuer von 0,1–0,6 % im Jahr, Leerstand zwischen Mietern, Reparaturen und Möbel. Für die Vermietung an Touristen bis zu 100 Tage braucht man eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus und in einem Mehrfamilienhaus die Zustimmung aller Eigentümer; ohne Genehmigung beträgt die Strafe etwa 3.700 $ pro Wohnung.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Gebühr für die Übertragung der Eigentumsurkunde | 4 % des Kaufpreises, gesetzlich je 2 % für Käufer und Verkäufer |
| Wertgutachten | Pflicht bei einem Kauf durch Ausländer |
| Erdbebenversicherung | Pflicht für die Eintragung des Eigentums |
| Grundsteuer | 0,1–0,6 % im Jahr, in Großstädten höher |
| Steuer auf teuren Wohnraum | ab 0,3 % im Jahr für Objekte über 358.000 $ (17.711.000 Lira) |
| Steuer beim Verkauf | 0 % nach 5 Jahren Besitz, davor 15–40 % des Gewinns |
Daten für 2026. Gutachten und Versicherung hängen vom Objekt ab; ein Berater rechnet die Gesamtkosten für eine konkrete Wohnung aus.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft
Ja, ab 200.000 $. Seit dem 16. Oktober 2023 wird eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage von Wohneigentum nur erteilt, wenn die Immobilie mindestens 200.000 $ wert ist, in jeder Stadt. Der Wert wird durch das Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen bestätigt, und das Viertel muss für neue Aufenthaltserlaubnisse offen sein. Von den Karten oben erfüllt die Wohnung mit Meerblick in Fikirtepe die Schwelle, und ein Berater schickt Wohnungen ab 200.000 $ in Kadikoy und Besiktas in den Chat.
Die Staatsbürgerschaft gibt es für einen Kauf ab 400.000 $ mit der Verpflichtung, die Immobilie 3 Jahre nicht zu verkaufen – dafür reicht zum Beispiel die 3+1 mit Meerblick in Fikirtepe aus den Karten oben. Details finden Sie auf den Seiten Aufenthaltserlaubnis in der Türkei und Staatsbürgerschaft der Türkei durch Investitionen.
Wie wir ein Objekt finden
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, Aufenthalt, Staatsbürgerschaft oder eine Wohnung für sich selbst. Der Berater klärt Stadt, Haltedauer und Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, Wohnfläche, Grundriss und Renditeberechnung.
- Prüfungen: Eigentum und Schulden im Grundbuch, Baugenehmigung, Gutachten zum Marktpreis vor der Anzahlung.
- Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Steuernummer, Bankkonto, Überweisung, Übertragung des Eigentums im Grundbuch und Unterlagen für die Aufenthaltserlaubnis.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in der Türkei?
Kann man als Ausländer in der Türkei Immobilien kaufen?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in der Türkei?
Bringt der Kauf einer Wohnung eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei?
Wie viel muss man für die Staatsbürgerschaft in türkische Immobilien investieren?
Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf in der Türkei an?
Kann man eine Immobilie in der Türkei aus der Ferne kaufen?
Kann man eine Wohnung in der Türkei kurzfristig vermieten?
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