Immobilien in Trabzon kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von der Zweizimmerwohnung mit Meerblick in Akçaabat bis zur Vierzimmerwohnung für die Aufenthaltserlaubnis, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter Wohnraum in Trabzon laut dem Index der Angebotspreise im Durchschnitt 720 $ (35.900 Lira), nach Stadtteil von 630 $ in Araklı bis 800 $ in Akçaabat. Langzeitvermietung bringt 6,3 % im Jahr vor Steuern. Eine Zweizimmerwohnung mit Meerblick in Akçaabat kostet 32.000 $, ein Kauf ab 200.000 $ bringt eine Aufenthaltserlaubnis, ab 400.000 $ die Staatsbürgerschaft.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Trabzon zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 32.000 $ bis 212.000 $ mit eigenem Grundbuchtitel für die Wohnung: im zentralen Ortahisar, in Akçaabat westlich des Zentrums sowie in Yomra und Arsin im Osten. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Zweizimmerwohnung mit 47 m² und Meerblick
32.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in der Wohnsiedlung Yıldızlı mit freiem Blick aufs Meer: Der Eingang liegt auf Höhe der 1. Etage eines fünfstöckigen Hauses, das 11–15 Jahre alt ist. Gaskessel, Hausgeld von 500 Lira im Monat, die Wohnung ist frei. Schulen, Geschäfte und ein Minibus zum Stadtkrankenhaus und zum Stadion sind zu Fuß erreichbar. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung in Akçaabat liegt bei 5,3 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 100 m² an der Hauptstraße von Yomra
43.000 $
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der 2. von 4 Etagen im Viertel Gürsel an der Hauptstraße von Yomra: Fenster nach Norden und Süden, zwei Balkone, ein Gaskessel. Das Haus ist über 30 Jahre alt, die Wohnung ist frei und muss renoviert werden. Geschäfte, eine Schule und eine Haltestelle liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung in Yomra liegt bei 6,2 % im Jahr vor Steuern, die höchste unter den Stadtteilen von Trabzon.
Vierzimmerwohnung mit 140 m² zum Renovieren im Zentrum
46.000 $
Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern in der 1. Etage eines fünfstöckigen Hauses im Viertel Yenicuma im Zentrum von Trabzon: 140 m² brutto und 135 m² netto, ein Gaskessel. Die Wohnung muss vollständig renoviert werden, deshalb kostet ein Quadratmeter hier 320 $, im Durchschnitt des Stadtteils 740 $. Sie ist frei und für eine Hypothek geeignet. Eine Schule, ein Krankenhaus und Geschäfte liegen in der Nähe.
Vierzimmerwohnung mit 108 m² und Meerblick
46.000 $
Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern in der 3. Etage eines sechsstöckigen Hauses im Viertel Yeni Mahalle mit vollem Blick aufs Meer: eine geschlossene Küche und ein Balkon. Das Haus ist über 30 Jahre alt und hat keinen Aufzug. Die Wohnung ist frei, mit eigenem Grundbuchtitel. Die Hauptstraße ist ein paar Minuten entfernt. Die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung in Akçaabat liegt bei 5,3 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 100 m² und Mieter nahe dem Zentrum von Akçaabat
49.000 $
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Hochparterre eines zehnstöckigen Hauses mit Aufzug im Viertel Orta, zu Fuß vom Zentrum von Akçaabat. Keine Renovierung nötig, ein Gaskessel, ein verglaster Balkon, eine gedämmte Fassade. In der Wohnung lebt ein Mieter. Sie ist für eine Hypothek geeignet.
Vierzimmerwohnung mit 135 m² zwei Minuten vom Strand
61.000 $
Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern in der 5. von 6 Etagen im Zentrum von Arsin, 2 Gehminuten vom Strand. Ein Gaskessel, die Wohnung ist frei und für eine Hypothek geeignet. Geschäfte, eine Schule und ein Minibus in die Stadt liegen in der Nähe. Arsin ist ein Küstenbezirk östlich von Trabzon, ein Quadratmeter kostet hier 670 $, 8 % unter dem Stadtdurchschnitt, und die Rendite bei Langzeitvermietung liegt bei 5,1 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung mit 180 m² in einer Anlage mit Pool, für die Aufenthaltserlaubnis
212.000 $
Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern in der obersten, 5. Etage im Viertel Yıldızlı: 180 m² brutto und 170 m² netto, zwei verglaste Balkone, Blick auf Meer, Wald und Stadt, ein Gaskessel. Die Anlage hat einen Pool, Sicherheitsdienst, einen Aufzug, offene und überdachte Parkplätze und einen Spielplatz. Der Preis liegt über 200.000 $, der Schwelle für eine Aufenthaltserlaubnis durch Wohneigentum, wenn das Wertgutachten den Wert bestätigt.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Trabzon kostet
Die Tabelle zeigt den Quadratmeterpreis nach Stadtteil aus dem Index der Angebotspreise für Wohnungen, Oktober 2026. Der Durchschnitt von Trabzon liegt bei 720 $ (35.900 Lira). Akçaabat, Yomra und das zentrale Ortahisar liegen 3–10 % über dem Durchschnitt, Arsin und Araklı an der Küste östlich des Zentrums 8–13 % darunter. Deshalb bewerten wir eine Wohnung nach Stadtteil, nicht nach Stadt.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Lira | Wohnung mit 90 m², $ |
|---|---|---|---|
| Akçaabat | 800 $ | 39.600 | 72.000 $ |
| Yomra | 780 $ | 38.600 | 71.000 $ |
| Ortahisar | 740 $ | 36.900 | 67.000 $ |
| Vakfıkebir | 700 $ | 34.800 | 64.000 $ |
| Arsin | 670 $ | 33.100 | 61.000 $ |
| Araklı | 630 $ | 31.100 | 57.000 $ |
| Ganz Trabzon | 720 $ | 35.900 | 66.000 $ |
Daten für Oktober 2026: Quadratmeterpreis nach Stadtteilen von Trabzon und Stadtdurchschnitt aus dem Index der Angebotspreise für Wohnungen vom 19. Oktober 2026. Dollar zum Kurs von 49,5523 Lira je Dollar (Zentralbank der Türkei, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Trabzon bringt
Langzeitvermietung bringt in Trabzon im Durchschnitt 6,3 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 90 m² wird im Durchschnitt für 340 $ (17.000 Lira) im Monat vermietet. Am höchsten ist die Rendite in Yomra und Ortahisar mit 6,1–6,2 %: Eine Wohnung mit 90 m² wird dort für 340–360 $ im Monat vermietet. In Akçaabat und Arsin liegt die Rendite bei 5,1–5,3 %: Eine Wohnung mit 90 m² wird für 260–320 $ im Monat vermietet, und ein Quadratmeter kostet in Akçaabat mehr als in den anderen Stadtteilen.
| Stadtteil | Miete für 90 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Yomra | 360 $ (17.900 Lira) | 6,2 % |
| Ortahisar | 340 $ (16.700 Lira) | 6,1 % |
| Vakfıkebir | 290 $ (14.600 Lira) | 5,6 % |
| Araklı | 260 $ (12.700 Lira) | 5,4 % |
| Akçaabat | 320 $ (15.700 Lira) | 5,3 % |
| Arsin | 260 $ (12.800 Lira) | 5,1 % |
| Ganz Trabzon | 340 $ (17.000 Lira) | 6,3 % |
Daten für Oktober 2026: Miete und Quadratmeterpreis nach Stadtteil und Stadtdurchschnitt aus dem Index vom 19. Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 90 m². Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Mieteinnahmen werden nach einer Skala von 15–40 % besteuert, bis zu 1.200 $ im Jahr sind steuerfrei. Die Grundsteuer beträgt 0,1–0,6 % des Katasterwerts im Jahr. Nach 5 Jahren Eigentum ist ein Verkauf steuerfrei. Die Vermietung an Touristen für bis zu 100 Tage erfordert eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus und die Zustimmung aller Wohnungseigentümer im Haus.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung ist eine Gebühr von 4 % für die Eigentumsübertragung. Laut Gesetz teilen Käufer und Verkäufer sie zur Hälfte, der Verkäufer überträgt seinen Anteil aber oft auf den Käufer, deshalb wird vor der Anzahlung vereinbart, wer zahlt. Ein Geschäft mit einem Ausländer erfordert das Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen, und vor der Eintragung des Eigentums ist eine Erdbebenversicherung Pflicht.
| Zahlung | Wohnung für 61.000 $ (3.000.000 Lira) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Gebühr für die Eigentumsübertragung, Anteil des Käufers laut Gesetz | 1.220 $ (60.000 Lira) | 2 % |
| Anteil des Verkäufers, wenn er auf den Käufer übertragen wird | 1.220 $ (60.000 Lira) | 2 % |
| Maklerprovision, gesetzliche Obergrenze | 1.460 $ (72.000 Lira) | 2 % plus 20 % MwSt. |
| Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen | Pflicht bei einem Geschäft mit einem Ausländer | fester Betrag |
| Erdbebenversicherung | Pflicht vor der Eintragung | nach Wohnfläche |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 2.670–3.880 $ (132.000–192.000 Lira) plus Gebühren | 4,4–6,4 % |
Daten für Oktober 2026: Der Gebührensatz stammt aus dem türkischen Gebührengesetz, die Obergrenze der Maklerprovision aus der Verordnung über den Immobilienhandel. Beim Katasteramt wird eine Servicegebühr gezahlt, und wenn Sie kein Türkisch sprechen, ist ein vereidigter Übersetzer Pflicht. Die Berechnung für eine konkrete Wohnung erstellt ein Berater.
Bringt eine Wohnung in Trabzon eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft
Ja, ab 200.000 $. Eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis durch Wohneigentum wird erteilt, wenn die Wohnung laut Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen mindestens 200.000 $ wert ist. Sie wird für bis zu 2 Jahre erteilt und verlängert, solange Ihnen die Wohnung gehört. Aus der Auswahl erreicht die Vierzimmerwohnung mit 180 m² in Akçaabat für 212.000 $ die Schwelle.
Ob ein Viertel für neue Aufenthaltserlaubnisse für Ausländer offen ist, prüft der Berater vor der Anzahlung anhand der Liste der Migrationsbehörde. Die Staatsbürgerschaft wird für einen Kauf ab 400.000 $ erteilt, mit einem Verkaufsverbot für die Wohnung von 3 Jahren, das im Kataster eingetragen wird. Einzelheiten auf den Seiten Aufenthaltserlaubnis in der Türkei und Staatsbürgerschaft der Türkei durch Investitionen.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Trabzon, Vermietung, Aufenthaltserlaubnis, Staatsbürgerschaft oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Meerblick, Fläche und Alter des Hauses.
- Auswahl: Wohnungen mit eigenem Grundbuchtitel, Verkäuferpreis, Hauskosten und einer Renditeberechnung.
- Prüfung: Grundbuchauszug, Nutzungsgenehmigung, Erdbebensicherheit bei Gebäuden von vor 2000, Schulden des Gebäudes, ob das Viertel für Aufenthaltserlaubnisse offen ist, Wertgutachten.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Zahlung über eine türkische Bank, Erdbebenversicherung, Eintragung des Eigentums im Kataster und Unterlagen für Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Trabzon?
Kann ein Ausländer in Trabzon eine Wohnung kaufen?
In welchem Stadtteil von Trabzon sollte man eine Wohnung kaufen?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Trabzon?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Trabzon an?
Bringt eine Wohnung in Trabzon eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich eine Wohnung in Trabzon aus der Ferne kaufen?
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